90,727 ш.м. игерілген жер аумағына салынған, бес тұрғын мұнараға бөлінген бұл жоба Солтүстік Кипрдегі сатылымдағы ең ауқымды курорттық кешендердің бірі. Жерорта теңізінің жағалауы кіреберістен 500 м жерде. Әр пәтерге стандарт ретінде керамикалық еден, гранит ас үй үстелдері, кіріктірілген шкафтары, алюминий жақтаулы терезелер және жеке терраса беріледі. Бағалар [[!minPrice]]-тен басталады, сондықтан бұл қазіргі Солтүстік Кипр жағалау нарығындағы ірі жобалардың ішіндегі қолжетімділердің бірі.
90,727 ш.м., 5 мұнара - Солтүстік Кипрдегі курорттық пәтерге инвестиция
90,727 ш.м. жер аумағы бес тұрғын мұнараға бөлінген, әрқайсысы 28 қабаттан тұрады. Соның арқасында ғимараттың учаскеге қатынасы төмен болып, жер телімінің басым бөлігі ашық қалады. Бұл көгалдандырылған аумақ, бассейн жанындағы террасалар, балалар алаңы және блоктар арасындағы жаяу жүргінші жолдары бар екенін білдіреді - тығыз қалалық құрылыс емес. Солтүстік Кипрде курорттық пәтерге инвестиция жасауды қарастыратын сатып алушылар үшін мұндай тығыздық осы баға санатында сирек кездеседі: ұқсас жағалаудағы жобалардың көбі шағын учаскеге көбірек пәтер орналастырып, ортақ сыртқы аумақты аз қалдырады.
Бес мұнаралы құрылым сонымен қатар генератор қуаты, лифт қызметі, бассейнді басқару сияқты инфрақұрылым шығындарын кең иелік базасына бөліп, әр пәтерге түсетін ағымдағы шығынды төмендетеді. Бастапқы баға [[!minPrice]]-тен басталады.
Солтүстік Кипр жағалауы 500 м жерде - кешеннен өлшенген жаяу қашықтық
Теңіз кешен кіреберісінен 500 м жерде - бұл бірқалыпты, жаяу 10 минуттан аз уақытта жүріп өтетін арақашықтық. Солтүстік Кипрде теңізге осындай жақындықтың орташа баға деңгейінде болуы шынымен ерекшелік саналады. Жағажайға тура шығатын учаскелер қымбат, ал орта нарықтағы тұрғын үй қорының көп бөлігі судан 800 м-ден 2 км-ге дейін ішкері орналасады.
500 м қашықтықта иелер мен жалға алушылар жағалауды ерекше сапар емес, күнделікті әдет ретінде пайдалана алады. Солтүстік Кипрдің Жерорта теңізі жағалауы мөлдір суымен және салыстырмалы түрде бос жағажайларымен белгілі, ал шомылу маусымы сәуірдің соңы мен қазан айы аралығын қамтиды. Жалға беру үшін сатып алатындар үшін бұл маусым қысқа мерзімді сұраныстың ең жоғары кезеңімен жақсы үйлеседі.
Сауна, жабық бассейн және резерв генератор - осы Солтүстік Кипр кешеніндегі қызметтер жиынтығы
90,727 ш.м. аумақ кешенге толыққанды қызметтер жүйесін орналастыруға мүмкіндік береді. Кешен аумағында ашық бассейн, жабық бассейн, сауна, фитнес орталығы, балалар алаңы және бес блоктың бәріне лифт қолжетімділігі бар екені расталған. Электр желісіндегі үзілістерге қарсы резерв генератор қарастырылған - бұл Жерорта теңізі жағалауындағы жыл бойы пайдаланылатын немесе жалға берілетін кез келген жылжымайтын мүлік үшін маңызды базалық шешім.
Жабық бассейн ашық маусымнан тыс жүзу мүмкіндігін ұзартады және күз бен көктемдегі жалдау тартымдылығын арттырады. Балалар алаңы отбасы аудиториясын да қамтып, шағын, тек ересектерге бағытталған кешендер бере алмайтын толымдылық әлеуетін қосады. Жобаның курорттық ауқымын ескерсек, барлық қызметтер жалпы иеленушілер санына бөлінген ортақ шығын моделінде ұсталады.
Лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде Alanya Eiendom кез келген нысанды жарияламас бұрын қызметтердің бар-жоғын және жоба құжаттарын тексереді. Біздің көптілді командамыз Солтүстік Кипрде сатып алудың әр кезеңінде Норвегиядан, Германиядан, Ресейден, Нидерландтан және Ұлыбританиядан келген сатып алушыларға көмектеседі.
Алюминий жақтаулар, гранит үстелдер және керамикалық едендер - Солтүстік Кипр сатып алушыларына арналған ішкі әрлеу
Әр пәтерге алюминий жақтаулы терезелер, бүкіл аумаққа керамикалық плитка төселген еден, гранит үстелдері мен кіріктірілген шкафтары бар ашық жоспарлы ас үй, душ кабинасы және жеке терраса беріледі. Бұл деңгей жайлы тұру үшін қосымша шығынды қажет етпейді.
Солтүстік Кипрде жаңадан салынған пәтерлерді жобалар бойынша салыстыратын сатып алушылар үшін мұндағы материалдар Жерорта теңізінің жағалау климатына жақсы сай келеді. Керамикалық едендер жазғы ыстықта салқын болып қалады және ылғалға төзімді. Алюминий жақтаулар теңіз ауасы бар ортада аз күтімді қажет етеді және ашық жерде ағаш немесе uPVC баламаларына қарағанда ұзақ қызмет етеді. Гранит үстелдері асүйді пайдалану кезінде бетінің тозуына қарсы тұрады. Терраса - әр пәтердің стандартты бөлігі, премиум опция емес, бұл жеке ашық кеңістік басты брондау факторы саналатын нарықта қысқа мерзімді жалдау бағасын тікелей қолдайды.
TRNC Koçan тіркеуі және шетелдік иелік рұқсаты - Солтүстік Кипрде сатып алу
Түрік Республикасының Солтүстік Кипріндегі (TRNC) жылжымайтын мүлік сатып алатын шетел азаматтары меншік құқығы өз атына ауысқанға дейін Министрлер Кеңесінен Сатып алу рұқсатын (PTP) алуы керек. Рұқсат берілген соң меншік Koçan жүйесі бойынша тіркеледі. Қолданыстағы ережелерге сай, көпшілік шетелдік сатып алушыларға бір адамға бір нысан сатып алуға рұқсат етіледі; компания арқылы сатып алу немесе бірнеше пәтер алған жағдайда заңгердің кеңесі қажет.
Koçan құжатының түрі өте маңызды. Түрікке теңестірілген меншік құқығы халықаралық сатып алушылар үшін әдетте ең сенімді саналады, ал 1974 жылға дейінгі айырбастау сертификатты құжаттарда қосымша құқықтық күрделілік болады. Сату шартын жасамас бұрын құжат түрін нақтылау - міндетті қадам. Түрік жүйесіндегі жер тіркеу құрылымдары туралы кеңірек мәлімет үшін Turkish Land Registry (TKGM) меншік түрлеріне қатысты анықтамалық құжаттарды ұсынады.
Alanya Eiendom-ның заңгерлік қызметтер тобы Сатып алу рұқсатын рәсімдеуді, Koçan тексеруін және шетелдік сатып алушыларға кейінгі қолдауды үйлестіреді. Біздің платформадағы қазіргі Солтүстік Кипр нысандары тізімін қараңыз немесе TRNC сатып алу процесін қадам-қадамымен түсіндіретін заңгерлік қызметтер бетіне кіріңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетел азаматтары Солтүстік Кипрде заңды түрде жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Иә. Шетел азаматтары TRNC заңы бойынша Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып ала алады. Сатып алу рұқсаты (PTP) меншік құқығы сатып алушының атына ауысар алдында Министрлер Кеңесінен алынуы тиіс. Қолданыстағы ережелер әдетте бір шетел азаматына бір тұрғын үй нысанын алуға мүмкіндік береді. Сатып алу шартын жасамас бұрын Koçan құжатының түріне қатысты құқықтық тексеру қатты ұсынылады.
Koçan меншік құжаты деген не және қай түрі ең сенімді?
Koçan - TRNC-дегі ресми меншік құжаты. Шетелдік сатып алушылар үшін ең сенімді санат - түрікке теңестірілген меншік құқығы, өйткені ол түрік жер тіркеу құжатымен бірдей заңдық күшке ие. 1974 жылға дейінгі грек-кипрлік меншік құқығы айырбастау сертификатымен бірге қолданылуы мүмкін, бірақ ол қайта сату мен қаржыландыруға әсер ететін қосымша құқықтық мәселелер туғызады. Кез келген қадамға дейін лицензиясы бар TRNC заңгерімен нақты Koçan санатын міндетті түрде тексеріңіз.
Бұл сатып алу TRNC тұруға рұқсат алуға немесе түрік азаматтығына жарай ма?
Солтүстік Кипрдегі меншік иелену TRNC тұруға рұқсат алу өтінішін қолдауы мүмкін, бірақ рұқсат сатып алумен бірге автоматты түрде берілмейді. TRNC юрисдикциясында белсенді азаматтық алу бағдарламасы жоқ. TRNC нысандары Түркия үкіметінің азаматтық беру шектері үшін есепке алынбайтынын ескеріңіз. Түркия юрисдикциясындағы нысандарға байланысты тұру нұсқалары үшін қазіргі талаптарды Түркияның көші-қон қызметінен (Göç İdaresi) қарап шығыңыз.
Бұл жоба қысқа мерзімді жалға беруге қолайлы ма?
500 м қашықтықтағы жағалаудағы орналасу, курорттық ауқым және қызметтердің толық жиынтығы - жабық бассейн, ашық бассейн, сауна, фитнес орталығы - бұл жобаны қысқа мерзімді жалға беру үшін мықты нұсқаға айналдырады. Солтүстік Кипрде сұраныстың шарықтау кезеңі мамырдан қазанға дейін созылады, ал маусымаралық толымдылық жабық қызметтер арқылы қолдау табады. Сатып алушылар жалға беру стратегиясын бекітпес бұрын, өздері жалдаған жергілікті агенттен TRNC-дегі қысқа мерзімді жалға беру лицензиялау талаптарын нақтылауы керек.
Сатып алғаннан кейін қандай ағымдағы шығындарды жоспарлау керек?
Әдеттегі шығындарға жыл сайынғы TRNC мүлік салығы, site maintenance fees (aidat) және міндетті сақтандыру кіреді. 90,727 ш.м. аумақ пен бес блоктан тұратын құрылымға байланысты aidat шығыны кең иелік базасына бөлінеді, сондықтан бір пәтерге түсетін сома осындай қызметтер жиынтығы бар шағын кешендермен салыстырғанда төменірек болады. Сатушыдан қолданыстағы aidat кестесін алдын ала сұраңыз және сатып алу кезеңінде бір реттік заңгерлік пен рұқсат алуға кететін шығындарды да қосыңыз.
Ең жақын халықаралық әуежай қаншалықты алыс?
Ercan International Airport (ECN) - Солтүстік Кипрге қызмет көрсететін негізгі әуе қақпасы. Әуежайдан жағалау аймақтарына дейінгі жол уақыты арал ішіндегі нақты жобаның орналасуына қарай өзгереді. Көрсету кезінде осы кешеннен Ercan-ға дейінгі нақты қашықтықты агенттен нақтылап алыңыз, өйткені жобаның дәл мекенжайы жалпыға ашық листинг кезеңінде көрсетілмейді.
