Оба, Аланиядағы бұл тұрғын үй жобасы 4 213 ш.м. жер учаскесінде орналасқан 16 аз қабатты блокты біріктіреді, мұндағы әр пәтердің ауданы 200 ш.м.-ден басталады. Бағалар 699 000 €-ден басталып, 1 750 000 €-ге дейін жетеді, бұл кешенді Оба нарығының жоғарғы сегментіне шығарады. Жеке бассейндер, бақшаға шығу мүмкіндігі, террасалар мен гранитті ас үй интерьерлері әр пәтердің стандартты жабдықталуына кіреді — бұл сипаттама осы аудандағы қарапайым жағалаудағы пәтерлердің деңгейінен әлдеқайда жоғары.
Әр пәтерге кемінде 200 ш.м: Оба, Аланиядағы жылжымайтын мүлік
Кемінде 200 ш.м. болатын әрбір резиденция шағын жағалаудағы пәтер емес, толыққанды үй ретінде қызмет етеді. Әр пәтерде жеке бассейн, бақша, балкон және терраса бар. Ішкі әрлеуде қолданылған керамикалық плитка Аланияның Жерорта теңізі климатына қолайлы салқындық пен беріктікті қамтамасыз етеді. Душ кабиналары дымқыл аймақтарда орнатылған, ал ашық ас үй жоспары тамақ дайындау аймағын қонақ бөлмесімен тікелей біріктіреді. Алюминий терезелер сыртқы қоршауды тығыздайды — бұл жағалаудағы ауаның тұздылығына төзімді практикалық таңдау, өйткені төмен сапалы жақтаулар бірнеше маусымда-ақ тозады.
Көлемі, жеке бассейнге қолжетімділік және жабық терраса кеңістігінің үйлесімі әрбір пәтерді қарапайым пәтерден гөрі вилла иеленуге жақындатады.
Оба, Аланиядағы 4 213 ш.м. учаскедегі 16 аз қабатты блок
Жоба 4 213 ш.м. жерде әрқайсысы үш қабатты 16 блокты ұйымдастырып, тығыздықты төмен сақтайды және ғимараттар арасындағы кеңістікті сақтайды. Көлік тұрағы қарастырылған. Үш қабатты биіктік тұрғындарға көп қабатты үйлердің лифт холлдарын немесе ортақ дәліздерді пайдаланбай-ақ, бірінші қабаттағы бақша мен бассейнге қол жеткізуге мүмкіндік береді. Әр блоктың пропорциялары орталық шахта арқылы ауа ағынын шоғырландырмай, әр пәтерге табиғи жарық пен желдетудің келуіне жағдай жасайды.
Оба — наубайханалар, дәріханалар және супермаркеттер жақын жерде орналасқан, жаяу жүруге ыңғайлы тұрғын аудан. Алания орталығынан 8,7 км қашықтықта орналасқандықтан, тұрғындар қаланың коммерциялық, медициналық және қонақжайлылық инфрақұрылымына қол жеткізе алады, бірақ тығыз орналасқан орталық аймақтардан алшақ болады. Бұл аудан туристік аймақ емес, толыққанды тұрғын ауданы ретінде жұмыс істейтіндіктен, ұзақ мерзімді тұрғындар мен үй иелерін өзіне тартады.
Гранит ас үй, алюминий терезелер және керамикалық еден: Обадағы интерьер бөлшектері
Әрбір пәтер стандартты жабдықтар пакетімен қамтамасыз етілген. Гранитті ас үй үстелдері осы баға деңгейіндегі үйге лайықты ыстыққа төзімділік пен тығыздықты ұсынады. Алюминий терезе жақтаулары Оба, Аланиядағы жағалаудағы коррозияға төтеп береді, бұл арзан баламалардың қызмет ету мерзімін бірнеше жазғы маусымда қысқартады. Керамикалық еденлер жаздың ең ыстық айларында ішкі беткі температураны төмен ұстап, кондиционерге тәуелділікті азайтады. Ас үй жиһазы ашық ас үй конфигурациясымен бірге стандартты жиынтыққа кіреді.
Балкон мен террасаға шығу мүмкіндігі ішкі бөлмелерді тікелей сыртқы кеңістікпен байланыстырады. Ваннаның орнына душ кабинасын қолдану үй иелері мен қысқа мерзімді тұрушылар үшін практикалық таңдау болып табылады. Жалпы жиынтық жылжымайтын мүлікті пайдаланбас бұрын қосымша инвестицияны қажет етпейді.
ТАПУ тіркеуі және Оба, Аланиядағы Түркия азаматтығын алу жолы
Пәтер бағасы 699 000 €-ден басталатындықтан, бұл жобадағы кез келген сатып алу инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алу үшін қажетті 400 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі минимумнан асады. Талаптарға сай сатып алушылар азаматтық алуға өтініш бергенге дейін жылжымайтын мүлікті кемінде үш жыл иеленуі тиіс. Меншік құқығын растайтын құжат (ТАПУ) рәсімдері Түркияның орталықтандырылған жер тізілімі жүйесі арқылы жүзеге асырылады; сатып алушылар толық тіркеу процесімен шетелдік және отандық сатып алушылар үшін жылжымайтын мүлікті беруді қамтамасыз ететін Түркияның Жер кадастры (TKGM) сайтында таныса алады.
Аланиядағы лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде Alanya Eiendom Норвегия, Германия, Ресей және басқа елдерден келген сатып алушылар үшін ТАПУ құжаттарын, нотариуспен үйлестіруді және сатудан кейінгі тіркеуді басқарады. Азаматтықты бірден алғысы келмейтіндер үшін тұруға рұқсат алу мүмкіндігі параллель жол ретінде қарастырылады; қазіргі өтініш беру шарттары Көші-қон бас басқармасы сайтында жарияланған.
Әр пәтерде жеке бассейн: Аудан стандарттарынан жоғары Оба резиденциялары
Оба, Аланиядағы стандартты орта деңгейлі пәтерлерде бассейн ондаған пәтерге ортақ болады. Бұл жоба әр резиденцияға жеке бассейн бөліп, меншік иесінің профилін жылжымайтын мүлікті жай ғана жалға беру емес, негізгі немесе екінші үй ретінде қарастыратын сатып алушыларға қарай бағыттайды.
Скандинавия, Германия немесе Нидерландыдан келіп, Аланиядан ортақ нысандарсыз тұрғын үй іздеген сатып алушылар үшін бұл жоба бағасынан да жоғары өмір сүру сапасын ұсынады. 1 750 000 € жоғарғы баға диапазонында жеке бассейн, бақша, терраса және 200 ш.м.-ден астам ішкі ауданның үйлесімі осы жағалаудағы жеке вилла иелену деңгейіне жетеді. Alanya Eiendom компаниясының көптілді командасы халықаралық сатып алушылар үшін жергілікті жерде көрсетілімдер мен сатушыны тікелей тексеруді қамтамасыз етеді.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдік азаматтар Оба, Аланиядағы осы жобадан мүлік сатып ала ала ма?
Иә. Көптеген елдердің азаматтары Түркияда, соның ішінде Оба, Аланияда тұрғын үй сатып ала алады, шетелдіктер үшін ешқандай шектеулер жоқ. Сатып алу үшін түрік салық нөмірі және жергілікті жер кадастры кеңсесінде ТАПУ тіркеуі қажет. Alanya Eiendom сатып алушының сәйкестігін тексереді және өтініш беруден бастап меншік құқығын бергенге дейінгі барлық құжаттарды дайындайды.
Бұл жоба инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алуға жарамды ма?
Иә. Пәтер бағасы 699 000 €-ден басталатындықтан, әрбір сатып алу азаматтық алу үшін қажетті 400 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі мемлекеттік шектен асады. Сатып алушылар мүлікті өз атына тіркеп, кемінде үш жыл иеленуі және тиісті түрік органдары арқылы өтініш беруі керек. ТАПУ құжаты тіркеу кезінде сатып алудың толық құнын көрсетуі тиіс.
Обадағы сатып алушылар үшін ТАПУ тіркеу процесі нені қамтиды?
Сатып алушы түрік салық нөмірін алады, жергілікті банк шотын ашады және сатып алу қаражатын аударады. Құжатқа барлық тараптардың немесе олардың заңды өкілдерінің қатысуымен жер кадастры кеңсесінде қол қойылады. Шет тіліндегі құжаттардың нотариалды куәландырылған аудармалары қажет. Процесс әдетте қаражат аударылған сәттен бастап меншік құқығы аяқталғанға дейін екі-төрт аптаға созылады.
Газипаша әуежайы қаншалықты қашық және бұл көлік қолжетімділігіне қалай әсер етеді?
Газипаша әуежайы Обадағы бұл жобадан 35 км қашықтықта орналасқан, көлікпен шамамен 30-35 минуттық жер. Ол бірнеше Еуропа қалаларынан маусымдық және жыл бойы тікелей рейстерді ұсынады. 135 км қашықтықта орналасқан Анталия әуежайы кеңірек халықаралық желіні қамтамасыз етеді және Алания аймағына арналған негізгі халықаралық хаб болып қала береді.
Оба, Аланияда жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы тұруға рұқсат алуға бола ма?
Иә. Түркияда тұрғын үй сатып алып, тіркеген шетелдік сатып алушылар әдетте жыл сайын ұзартылатын қысқа мерзімді тұруға рұқсат алуға өтініш бере алады. Қазіргі талаптар мен өтініш беру процедуралары Көші-қон бас басқармасы сайтында жарияланған. Alanya Eiendom командасы сатып алушыларға меншік құқығы тіркелген күннен бастап рұқсат алу процесінде жол көрсетеді.
