Махмутлар, Аланияда 4 845 шаршы метрлік учаскеде орналасқан 11 қабатты бір блокта 58 шаршы метрлік шағын жоспарлардан бастап 260 шаршы метрлік толық қабатты пәтерлерге дейінгі нысандар бар. Бір басқарылатын ғимараттағы мұндай ауқым бұл аудан үшін сирек кездеседі. Кішігірім пәтерлер жағалаудағы қолжетімді баспана болса, үлкен нысандар бұл аймақтағы пәтерлерде сирек кездесетін вилла көлеміндегі аумақты ұсынады. Бағалар нысандардың көлеміне байланысты 120 000 €-ден 430 000 €-ге дейін өзгереді.
260 шаршы метр жоғарғы деңгейде: Махмутлар, Аланияда сатылатын үлкен пәтерлер
Махмутлардағы сатылатын жылжымайтын мүлік әдетте Алания жағалауындағы бюджеттік пәтерлер нарығын анықтайтын 55-тен 100 шаршы метрге дейінгі аралықта болады. Бұл жобадағы 260 шаршы метрлік жоғарғы шек мүлдем басқа санатқа жатады - ол кәдімгі жағалаудағы пәтерден гөрі жеке вилланың аумағына жақын. Махмутлар, Аланияда кеңінен өмір сүруге, қонақ күтуге немесе жай ғана еркін орналасуға арналған пәтер іздеген сатып алушылар Махмутлардың бұл бөлігінде бұған ұқсас жоспарларды сирек кездестіреді.
Барлық нысандарда балкон мен терраса бар. Асүйлер гранит үстелшелерімен және кіріктірілген шкафтармен жабдықталған, нысанға байланысты ашық немесе жеке жоспарда ұсынылған. Еденге керамикалық плитка төселген - бұл Жерорта теңізі жағалауындағы ыстық жаз айларында салқындықты сақтайтын төзімді, күтімі оңай бет. Барлық жуыну бөлмелерінде себезгі кабиналары орнатылған, ал ғимарат бойынша ПВХ қос әйнекті терезелер стандартты болып табылады.
Теңізге 600 м, Газипаша әуежайына 35 км: Махмутлар, Алания қашықтықтары
Жоба теңіз жағасынан 600 метр қашықтықта орналасқан - бұл бірінші желідегі қымбат бағаны төлемей-ақ, күнделікті жағажайға серуендеуге жеткілікті жақын. Махмутлар аймағы жергілікті инфрақұрылыммен жақсы қамтамасыз етілген: супермаркеттер, дәріханалар, наубайханалар мен қызмет көрсету дүкендері жағалау бойындағы жолдың бойында, ғимараттан жаяу жететін жерде орналасқан.
Алания орталығы батысқа қарай 10 км жерде, көлікпен 20 минуттан аз уақытта жетуге болады. Шығысқа қарай 35 км жердегі Газипаша әуежайы Скандинавия, Германия және Ресейден тікелей маусымдық чартерлік рейстерді қабылдайды. 135 км қашықтықтағы Анталия әуежайы жыл бойы тұрақты рейстер желісіне қосылады. Жобадан 5 км жерде аурухана орналасқан, бұл тұрғындар мен ұзақ мерзімді жалға алушылар үшін сенімді медициналық көмекті қамтамасыз етеді.
Генератор, сауна және бу бөлмесі: Махмутлар, Аланиядағы жайлылық
Резервтік генератор электр қуаты үзілген кезде ғимараттың негізгі функцияларын сақтайды - бұл жыл бойы тұратын немесе жалға беретін адамдар үшін практикалық қажеттілік. 24/7 күзет жүйесі сайт қызметкерлерін камералар желісімен және бақыланатын лобби кіреберісімен біріктіріп, тәулік бойы жұмыс істейді.
Ғимарат ішіндегі демалыс орындарына бассейн, сауна, бу бөлмесі және фитнес залы кіреді. Сыртқы нысандарға баскетбол корты, теннис корты, үстел теннисі, балалар ойын алаңы, балалар ойын бөлмесі, барбекю аймағы, бақша және демалыс күркесі (беседка) жатады. Кешен ішінде меншікті мейрамхана жұмыс істейді, бұл тамақтану үшін ғимараттан шығу қажеттілігін жояды. Кешен аумағында жабық тұрақ бар.
ТАПУ, DASK сақтандыруы және Махмутлар, Аланиядағы шетелдік сатып алушылардың құқықтары
Көптеген елдердің азаматтарына Түркияда тұрғын үй сатып алуға заңды түрде рұқсат етілген. Сатып алу процесі Түркияның жер кадастры басқармасында тіркелген ТАПУ (меншік құқығы) құжатын тапсырумен аяқталады. Сатып алушылар кез келген келісімшартқа қол қоймас бұрын Түркия Жер кадастры (TKGM) арқылы тізілім жазбаларын растап, мүліктің мәртебесін тексере алады.
DASK - Түркиядағы міндетті жер сілкінісінен сақтандыру - кез келген ТАПУ рәсімі аяқталғанға дейін жасалуы тиіс заңды талап. Сақтандыру Алания мен Анталия аймағындағы барлық тұрғын үйлерге қолданылады. Түркияда тұруға рұқсат алуды немесе инвестиция арқылы азаматтық алуды көздеген сатып алушылар тиісті заңды жолдарды Түркияның Көші-қон басқармасынан (GoC) тексере алады.
Лицензияланған Алания жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде, Alanya Eiendom меншік құқығының мәртебесін тексереді, DASK тіркеуін үйлестіреді және шетелдік сатып алушылардың атынан жер кадастры басқармасында ТАПУ кездесулерін басқарады. Біздің көптілді командамыз алғашқы ұсыныстан бастап кілтті тапсырғанға дейінгі әрбір қадамды орындайды, қолдау норвег, неміс, орыс және ағылшын тілдерінде көрсетіледі.
Махмутлар, Аланиядағы пәтерлердің жалдау сұранысы мен кірістілік профилі
Махмутлар маусымдық жалдау нарығына ие, ол мамырдан қазанға дейін жалғасады, бұл кезде Солтүстік Еуропа мен Ресейден келген қонақтар Алания жағалауындағы баспаналарды толтырады. Ауданы 58-ден 120 шаршы метрге дейінгі нысандар осы маусымдық сұранысқа көбірек сәйкес келеді, мұнда жақсы орналасқан шағын пәтерлер жоғары маусымда тиімді жалданады.
150 шаршы метрден асатын үлкен нысандар әдеттегі қысқа мерзімді туристік санаттан тыс қалады. Олар отбасыларға, қашықтан жұмыс істейтіндерге немесе жағалауда тұрақты тұруды жөн көретін тұрғындарға арналған ұзақ мерзімді жалдауға қолайлы. Alanya Eiendom шетелдік сатып алушыларға жалдаудың екі сценарийін де бағалауға, жергілікті мүлікті басқарумен байланысуға және қысқа мерзімді жалдау рұқсаттарын алуға көмектеседі. Осы аудандағы ұқсас нысандар мен ағымдағы бағаларды Махмутлар жылжымайтын мүлік тізімдерінен қараңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетел азаматы Махмутлар, Аланиядағы осы жобадан мүлік сатып ала ала ма?
Иә. Көптеген елдердің азаматтары Түркия заңнамасына сәйкес Махмутлар, Аланияда пәтер сатып алуға құқылы. Процесс үшін түрік салық нөмірі, жергілікті банк шоты және жер кадастры кеңсесінде ТАПУ тіркеуі қажет. Нотариалды куәландырылған сенімхат сатып алушының әр кездесуге қатысуынсыз процесті басқаруға мүмкіндік береді.
Нысандардың көлемі қандай және баға диапазоны қалай бөлінеді?
Пәтерлер көлемі 11 қабатты бір ғимарат ішінде 58 шаршы метрден 260 шаршы метрге дейін жетеді. Баға диапазоны кішігірім нысандар үшін 120 000 €-ден басталып, ең үлкен нысандар үшін 430 000 €-ге дейін жетеді. Баға айырмашылығы нысандардың көлеміне байланысты - нақты бағаны сату тобынан нақтылау қажет.
Бұл жоба инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алуға жарамды ма?
Жарамдылық сатып алу кезіндегі түрік заңнамасында белгіленген шекті сомаға байланысты. Бұл жобадағы үлкен нысандар сол шекті сомаға сәйкес келуі мүмкін. Alanya Eiendom әрбір сатып алушы үшін ағымдағы талаптарды растайды және азаматтық алу процесін үйлестіреді.
Ең жақын әуежай қайсы және оған дейін қанша уақыт жүру керек?
Газипаша әуежайы жобадан 35 км жерде орналасқан, бұл ең ыңғайлы нұсқа және Солтүстік пен Орталық Еуропадан тікелей чартерлік рейстерді қабылдайды. 135 км қашықтықтағы Анталия әуежайы ұзағырақ трансфер арқылы халықаралық тұрақты рейстер желісіне қызмет көрсетеді.
DASK жер сілкінісінен сақтандыру міндетті ме және ол қашан жасалуы керек?
Иә. DASK Түркиядағы барлық тұрғын үйлер үшін заңды түрде міндетті және ТАПУ рәсімі аяқталғанға дейін жасалуы керек. Ол жыл сайын жаңартылып тұрады. Alanya Eiendom барлық шетелдік сатып алушылар үшін сатып алуды қолдау қызметінің стандартты бөлігі ретінде DASK сақтандыруын ұйымдастырады.
Қай пәтерлер қысқа мерзімді жалдауға, ал қайсысы ұзақ мерзімді жалдауға қолайлы?
58-ден 120 шаршы метрге дейінгі нысандар мамыр мен қазан аралығында қызатын Махмутлардың маусымдық қысқа мерзімді жалдау нарығына сәйкес келеді. 150 шаршы метрден асатын нысандар жағалауда кең орынды қажет ететін отбасылар немесе тұрақты тұрғындар үшін ұзақ мерзімді жалдауға көбірек қолайлы.
