Aperçu de l'investissement
Conseils de Prix
500 €
2
Chambres
2
Salles de bain
6
Étages
Qualifié pour la résidence longue durée selon les règles actuelles.
Notre équipe expérimentée parle votre langue et comprend vos besoins. Que vous cherchiez une maison ou un investissement, nous sommes prêts à vous guider.
Heures d'ouverture
Lundi – Samedi, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Pour un acheteur ciblant une propriété éligible au permis de résidence à Alanya sans payer de suppléments côtiers, Cikcilli livre régulièrement — et cet appartement 2+1 au quatrième étage illustre clairement pourquoi les acheteurs internationaux en ont fait l'une des adresses les plus recherchées du marché d'Alanya.
Faits clés : 2 chambres · 2 salles de bains · Étage 4 sur 6 · 1,2 km de la mer · Éligible au permis de résidence · 500 €/mo
La cuisine ouverte s'articule autour de plans de travail en granit et d'armoires encastrées — une combinaison qui fonctionne bien au quotidien sans faire de compromis. Les sols en céramique s'étendent de l'entrée aux espaces de vie, trouvant leur place dans le climat d'Alanya en restant frais sous les pieds pendant les longs mois d'été tout en résistant à l'air salé et à l'humidité qui raccourcissent la durée de vie des matériaux plus mous. Les deux salles de bains suivent la même logique pratique : chauffe-eau électriques pour une eau chaude fiable toute l'année, et fenêtres en PVC dans tout l'appartement qui isolent du bruit de la rue et de la météo bien plus efficacement que les cadres en aluminium courants dans les anciens immeubles d'Alanya.
Un balcon privé élargit l'espace de vie vers l'extérieur, captant la lumière du matin et servant de prolongement naturel au salon lors des soirées chaudes. Au-delà de l'appartement lui-même, le complexe offre une piscine, un gazebo couvert et une terrasse barbecue dédiée — des équipements communs qui répondent aussi bien au mode de vie personnel qu'aux attentes des clients de location saisonnière. L'immeuble dispose d'un ascenseur, qui transforme ce qui pourrait être un inconvénient en véritable atout : le quatrième étage offre une meilleure ventilation et moins de bruit de rue tout en restant aussi accessible que n'importe quel appartement au rez-de-chaussée pour les résidents de tous âges.
Cikcilli occupe l'intérieur résidentiel de Alanya, situé à l'écart de la bande côtière touristique sans sacrifier l'accès à celle-ci. Les supermarchés, pharmacies, boulangeries et le marché aux produits frais hebdomadaire sont tous à distance de marche confortable. Le port d'Alanya, la tour Kızılkule et le quartier du château étendent encore l'offre de loisirs — les promenades en soirée le long de la promenade sont une caractéristique permanente de la vie ici pour les résidents comme pour leurs invités.
La mer est à 1,2 km de cet immeuble — assez proche pour une promenade matinale de routine jusqu'à l'eau, sans le bruit et la congestion estivale d'une adresse en bord de mer. Les propriétés à vendre à Cikcilli dans ce format se situent dans la zone où la valeur d'investissement et la qualité de vie se chevauchent le plus nettement : un meilleur prix au mètre carré que les immeubles côtiers, et un caractère de quartier qui convient tout aussi bien aux locataires de longue durée qu'aux propriétaires-occupants.
Pour les acheteurs qui font des recherches plus approfondies avant de s'engager, notre guide complet du quartier de Cikcilli couvre les infrastructures, les connexions de transport, la proximité des écoles et les perspectives de développement de la région jusqu'en 2026 et au-delà.
En tant qu'agence immobilière autorisée à Alanya, nous vérifions directement la documentation des propriétés et l'état de la gestion de l'immeuble avant la publication des annonces — les acheteurs internationaux peuvent organiser une visite vérifiée en personne ou à distance par l'intermédiaire de notre équipe de bureau multilingue.
L'immobilier de Cikcilli en 2026 continue d'attirer les acheteurs de Norvège, d'Allemagne, des Pays-Bas et de Russie à la recherche des qualifications de style de vie d'Alanya à un prix qui ne porte pas la surcharge riveraine. Une disposition 2+1 avec deux salles de bains, accès à l'ascenseur et piscine commune correspond à la configuration qui fonctionne le mieux auprès des différents profils de location : assez flexible pour les couples, les familles et les petits groupes, avec l'arrangement de salle de bains double éliminant les frictions que les unités avec une seule salle de bains créent sur le marché de la location saisonnière.
La piscine et le gazebo réduisent le besoin pour les invités de payer séparément l'accès de style resort, ce qui fait une différence mesurable dans la conversion des réservations dans un environnement de location saisonnière compétitif à Alanya. Les sols en céramique et les plans de travail en granit sont également importants du point de vue du propriétaire — des intervalles d'entretien plus longs et une période plus longue avant qu'un cycle de rénovation soit nécessaire, significatif pour les propriétaires non-résidents gérant de l'étranger.
Notre équipe multilingue gère l'ensemble du processus — enregistrement TAPU, demandes de permis de résidence et gestion de la location après achat — afin que les acheteurs qui ne sont pas sur place ne naviguent pas seuls dans la bureaucratie turque. Pour une comparaison directe avec des annonces similaires, consultez Alanya Eiendom — Propriétés à vendre à Cikcilli.
Cet appartement porte un drapeau Éligible au permis de résidence, ce qui signifie que le prix d'achat respecte le seuil de valeur minimale de propriété selon la loi d'immigration turque pour que les ressortissants étrangers puissent demander un permis de résidence à court terme turc une fois le transfert de l'acte de propriété terminé. La demande est soumise à la direction locale de l'immigration et se règle généralement dans les 4 à 8 semaines.
Pour la diligence raisonnable, les acheteurs étrangers peuvent vérifier le statut de l'acte de propriété (TAPU) de la propriété et vérifier les charges existantes via TKGM, l'autorité d'enregistrement des terres officielle de la Turquie — une étape que nos conseillers parcourent avec chaque client dans le cadre standard de la transaction. Pour les acheteurs dont l'objectif à plus long terme s'étend vers la citoyenneté turque, notre équipe peut décrire le chemin complet de la résidence à la naturalisation : Citoyenneté turque par investissement — Alanya Eiendom.
Pour une ventilation étape par étape des règles de permis de résidence 2026, des seuils de valeur mis à jour et de la documentation requise, consultez notre article Permis de résidence turc par propriété — Règles et processus 2026.
La zone Cikcilli se connecte directement à la colonne vertébrale centrale d'Alanya, plaçant le commerce quotidien, les cliniques médicales et les transports en commun à portée pratique. Le réseau local de minibus dolmuş relie le quartier à la promenade côtière et à la vieille ville d'Alanya sans nécessiter une voiture — un avantage pour les locataires qui préfèrent ne pas en louer une après leur arrivée.
L'aéroport de Gazipaşa (GZP) est à 45 km de Cikcilli, desservant des routes internationales saisonnières en provenance du Nord et du Centre de l'Europe du printemps à l'automne. L'aéroport d'Antalya (AYT) à 135 km offre une connectivité toute l'année sur un réseau international plus large pour les acheteurs et les invités qui voyagent hors saison.
Oui. La plupart des ressortissants étrangers — y compris les citoyens de l'UE, les Norvégiens, les Russes et les ressortissants du Golfe — peuvent acheter une propriété résidentielle en pleine propriété en Turquie selon les droits de propriété réciproques. Notre équipe confirme votre admissibilité en fonction de votre nationalité spécifique sans frais avant le début du processus, et peut vous accompagner à chaque étape de l'achat.
Oui — cette annonce est explicitement marquée Éligible au permis de résidence. Une fois le transfert TAPU terminé, l'acheteur soumet une demande de permis de résidence à la direction locale de l'immigration (İl Göç İdaresi). Le traitement prend généralement 4 à 8 semaines. Contactez nos conseillers pour connaître les exigences actuelles en matière de documentation 2026 et les seuils de valeur des propriétés.
Les coûts courants comprennent l'impôt foncier annuel (Emlak Vergisi, calculé sur la valeur cadastrale), les cotisations mensuelles de gestion de l'immeuble (aidat), l'assurance tremblement de terre obligatoire DASK et les connexions aux services publics standard. Contactez nos conseillers autorisés pour une ventilation des coûts spécifique à la propriété — les chiffres varient selon la structure de gestion de l'immeuble et la surface de l'unité.
L'accès à la plage le plus proche est à 1,2 km de l'immeuble — environ 15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. La plage de Cléopâtre d'Alanya et la promenade côtière principale sont accessibles en voiture ou par le service local de dolmuş passant par la zone de Cikcilli.
La location saisonnière en Turquie nécessite l'enregistrement auprès du ministère de la Culture et du Tourisme selon la réglementation introduite en 2023. Si ce complexe spécifique autorise les arrangements de location saisonnière doit être confirmé auprès de la gestion de l'immeuble (site yönetimi) — Alanya Eiendom assiste les acheteurs avec cette vérification comme étape standard du processus d'achat.
L'acheteur et le vendeur signent un accord de vente notarié ; un interprète assermenté est obligatoire au bureau du registre foncier si l'acheteur ne parle pas le turc. Le paiement est terminé et le TAPU est enregistré au nom de l'acheteur au registre foncier d'Alanya. Notre bureau accompagne les acheteurs à chaque étape — de la vérification initiale du titre à la remise des clés.
Planifiez une visite privée avec transfert aéroport, coordination médicale et partenaires juridiques.
