Investitionsübersicht
Preisorientierung
125.000 € – 245.000 €
Mahmutlar
Lage
1–3
Schlafzimmer
55–144 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Zeitplan
Besonderheiten
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Ein Wohnprojekt mit einem Gebäude in Mahmutlar bietet Wohnungen von 55 bis 144 m² auf 9 Etagen in einer der etabliertesten Wohngegenden an der Küste von Alanya. Mit Preisen von 125.000 € bis 245.000 € kombiniert das Gebäude eine praktische Innenausstattung mit überdurchschnittlichen Annehmlichkeiten – Hallenbad, Sauna, Dampfbad, privater Pool, Garage und ein Strand-Shuttle-Service – in einem Viertel, das seit über einem Jahrzehnt eine konstante Nachfrage ausländischer Käufer verzeichnet.
Neubau-Wohnungen in Mahmutlar, Alanya, sind in vielen Konfigurationen erhältlich, aber dieses Projekt hält seine Grundfläche bewusst kompakt: ein Block, neun Etagen, mit Wohnungsgrößen von 55 m² für kompakte Grundrisse bis zu 144 m² für großzügigere Layouts. Diese Größenpalette eignet sich sowohl für Einzelkäufer, die einen Stützpunkt an der Küste suchen, als auch für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz anstreben.
Die Preise reichen von 125.000 € für kleinere Einheiten bis zu 245.000 € für die größeren Konfigurationen. Keramikböden, Balkone und Granit-Küchenarbeitsplatten gehören zum Standard. Die Lobby und der Aufzug gewährleisten Barrierefreiheit auf allen 9 Etagen, während PVC- und Aluminiumfenster für die thermische Leistung und Schalldämmung sorgen, die Küstengebäude benötigen – insbesondere entlang der belebteren Abschnitte der Küstenstraße von Mahmutlar.
Der tägliche Betrieb der Anlage ist auf die Bedürfnisse ausländischer Käufer zugeschnitten. Ein Sicherheitsdienst rund um die Uhr wird durch ein gebäudeweites Kameranetzwerk unterstützt. Die Bereitstellung einer Garage und eines eigenen Parkplatzes erspart den Frust bei der Parkplatzsuche in einem dicht besiedelten Viertel.
Der Strand-Shuttle ist ein wesentliches Merkmal: Er bietet Bewohnern und Gästen einen regelmäßigen Transport zur Küste, sodass kein Auto benötigt wird und die Parkplatzsuche am Meer in der Hochsaison entfällt. Der Freizeitbereich im Innenbereich umfasst einen Pool, eine Sauna und ein Dampfbad. Im Außenbereich bieten ein Garten, ein Grillplatz, ein Pavillon und ein Kinderspielplatz Raum für den Aufenthalt. Ein Kinderspielzimmer bietet eine Alternative bei schlechtem Wetter, und ein Kamin – eine ungewöhnliche Besonderheit in dieser Preisklasse – sorgt in den kühleren Monaten für Wärme und Atmosphäre, wenn Mahmutlar besonders lebendig ist.
Mahmutlar liegt 7 km nordöstlich vom Zentrum von Alanya entfernt, nah genug für eine regelmäßige Dolmus-Verbindung (Minibus) oder eine kurze Fahrt zu den Einkaufszentren, medizinischen Einrichtungen und Behörden der Stadt. Für Eigentümer, die aus Europa anreisen, liegt der Flughafen Gazipaşa 35 km östlich und bietet immer mehr Direktverbindungen an, insbesondere von skandinavischen und deutschen Flughäfen. Der Flughafen Antalya, 135 km westlich gelegen, wickelt das höchste Volumen an internationalen Ankünften für die Region ab und bleibt das wichtigste Tor für Fernverbindungen.
Die Küstenstraße D400 führt direkt durch Mahmutlar und verbindet den Ort nach Osten über Kargicak mit Gazipaşa und nach Westen mit dem Handelszentrum von Alanya. Entlang dieser Route verkehren den ganzen Tag über häufig Dolmus-Dienste, was den Besitz eines Autos für Bewohner, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, optional macht.
Die Innenausstattung dieses Projekts in Mahmutlar ist für die Nutzung an der Küste und einen geringen Wartungsaufwand ausgelegt. Keramikböden sind unempfindlich gegenüber Sand und Feuchtigkeit, die der Strandbesuch mit sich bringt. Granit-Küchenarbeitsplatten sind hitzebeständiger und schlagfester als Laminat-Alternativen – eine praktische Wahl für Immobilien, die als Ferienwohnungen genutzt oder vermietet werden.
Die Einbauküche und der offene Grundriss reduzieren die Kosten und den Aufwand für die Einrichtung, was besonders für internationale Käufer relevant ist, die einen Kauf aus der Ferne tätigen. Balkone gehören zum Standard – in diesem Markt eher eine Erwartung als ein Extra. Duschkabinen, ein elektrischer Warmwasserbereiter und eine unabhängige Warmwasserversorgung in jeder Einheit bedeuten, dass die Wohnungen unabhängig von gemeinsamen Zentralsystemen funktionieren, was die Verwaltung für abwesende Eigentümer vereinfacht.
Ausländer aus den meisten Ländern dürfen in der Türkei Eigentum an Wohnimmobilien erwerben, und Mahmutlar ist eines der beständigsten Ziele für europäische und russische Käufer in der Region Alanya. Das Eigentum wird durch das TAPU (Grundbuchurkunde) beim Türkischen Grundbuchamt (TKGM) eingetragen. Eine militärische Prüfung wird während des Kaufprozesses durchgeführt und ist in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen.
Abhängig vom Kaufpreis können sich Käufer für eine kurzfristige türkische Aufenthaltserlaubnis qualifizieren. Ein höheres Investitionsniveau erfüllt die aktuelle Schwelle für die Staatsbürgerschaft durch Investition nach türkischem Recht. Die Seite von Alanya Eiendom zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition erläutert die aktuellen Anforderungen, die erforderlichen Unterlagen und den Zeitablauf. Eine obligatorische DASK-Erdbebenversicherung muss vor der endgültigen TAPU-Übertragung abgeschlossen sein; das AFAD-Portal für Erdbebensicherheit bietet regionale Risikodaten für den Bezirk Alanya.
Als lizenzierte Immobilienagentur in Alanya prüft Alanya Eiendom den TAPU-Status, begleitet Käufer zum Notar und bietet mehrsprachige Unterstützung auf Norwegisch, Deutsch, Russisch und Englisch von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Ja. Das türkische Gesetz erlaubt den meisten Ausländern den Erwerb von Eigentum in der Türkei. Das Eigentum wird beim türkischen Grundbuchamt mittels TAPU registriert. Eine militärische Überprüfung ist Teil des Standardverfahrens. Alanya Eiendom prüft die Berechtigung vor dem Kauf und unterstützt beim gesamten Registrierungsprozess.
Die Einheiten reichen von 55 m² bis 144 m² in einem einzigen 9-stöckigen Block. Spezifische Grundrisse und Zimmerkonfigurationen sind auf Anfrage direkt beim Team von Alanya Eiendom erhältlich.
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition erfordert einen Immobilienkauf in Höhe oder oberhalb der nach aktuellem türkischem Recht festgelegten Mindestschwelle. Die Preisspanne für dieses Projekt reicht von 125.000 € bis 245.000 €, was verschiedene Investitionsstufen abdeckt. Die Informationsseite von Alanya Eiendom zur Staatsbürgerschaft gibt Details darüber, welche Einheiten derzeit die Kriterien erfüllen.
DASK (Dogal Afet Sigortalaari Kurumu) ist die obligatorische Erdbebenversicherung der Türkei. Sie muss zum Zeitpunkt der TAPU-Übertragung aktiv sein. Die Prämien richten sich nach der Wohnungsgröße und der Bauart.
Mahmutlar verfügt über einen etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen, der vor allem von europäischen Sommergästen zwischen Mai und Oktober genutzt wird. Merkmale wie der Strand-Shuttle, das Hallenbad, der 24/7-Sicherheitsdienst und Kindereinrichtungen unterstützen eine gute Vermietbarkeit.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km östlich von Mahmutlar und bietet zunehmend Direktflüge nach Europa an. Der Flughafen Antalya liegt 135 km westlich. Beide Flughäfen sind für Eigentümer und Mietgäste gut erreichbar.
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