Investitionsübersicht
Preisorientierung
134.000 € – 1.000.000 €
1–3
Schlafzimmer
1–3
Badezimmer
1–3
Balkone
50–210 m²
Innenraum
9
Etagen
3
Blöcke
2024
Baujahr
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Drei neunstöckige Blöcke und Wohnungsgrößen von 50 bis 210 m² positionieren dieses Wohnprojekt in Mahmutlar, Alanya, an einem außergewöhnlichen Punkt im lokalen Markt. Die größten Einheiten erreichen Dimensionen einer Villa, bleiben aber in einem verwalteten Gebäude mit Personal – eine Lösung, die ideal für Käufer ist, die viel Platz suchen, aber den Pflegeaufwand eines freistehenden Hauses scheuen. Die Preise reichen von 134.000 € bis 1.000.000 € und decken die gesamte Bandbreite von kompakten Anlageobjekten bis hin zu großzügigen Familienresidenzen ab.
Das prägende Merkmal des Projekts ist die Vielfalt der Größen. Mit 50 m² decken die Einstiegswohnungen die Kernnachfrage für Kurzzeitvermietungen und Renditeobjekte ab. Die Größe steigt progressiv an, und mit 210 m² liegen die größten Wohnungen weit außerhalb des Bereichs von 65 bis 100 m², der die meisten vergleichbaren Apartmentanlagen in Mahmutlar, Alanya definiert. Drei separate neunstöckige Blöcke verteilen die Einheiten über das Gelände, sodass kein einzelner Korridor übermäßig frequentiert wird. Optionen für private Gärten und Terrassen erweitern die Fläche bei ausgewählten Einheiten zusätzlich. Diese Aufteilung macht das Projekt für verschiedene Käuferprofile an einer einzigen Adresse interessant – vom Erstinvestor bis hin zum dauerhaften Wohnsitz.
Mahmutlar liegt 8 km nordöstlich vom Zentrum von Alanya an der Hauptküstenstraße und ist durch regelmäßige Minibusverbindungen bestens angebunden, was die Abhängigkeit vom Auto im Alltag verringert. Das Meer ist 900 m vom Gebäude entfernt – flaches Gelände ohne nennenswerte Steigungen – wodurch der Strandzugang an jedem Tag des Jahres bequem erreichbar ist. Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km östlich und ist ein direktes saisonales Tor für europäische Ankünfte. Der Flughafen Antalya liegt 130 km westlich und bietet ganzjährige Linienverbindungen von großen europäischen Drehkreuzen.
Käufer, die eine Wohnung in Alanya suchen, profitieren von dieser Anbindung an zwei Flughäfen: Sie erweitert den potenziellen Gästekreis für Kurzzeitvermietungen und verringert die Abhängigkeit von einer einzelnen Fluggesellschaft oder saisonalen Route. Die Straßeninfrastruktur der Region Antalya sorgt zudem dafür, dass größere Einkaufszentren und Krankenhäuser für dauerhafte Bewohner problemlos erreichbar bleiben.
Die Ausstattung vor Ort deckt sowohl die Infrastruktur als auch den Lifestyle ab. Eine eigene Garage und ein Parkplatz nehmen den täglichen Stress bei der Parkplatzsuche. Ein Notstromgenerator sichert den Betrieb von Aufzügen, Beleuchtung und Sicherheitssystemen bei Netzausfällen – eine Grundvoraussetzung für viele europäische Käufer in Mahmutlar, Alanya. Der Gemeinschaftspool wird durch die Option auf einen privaten Pool für Käufer ergänzt, die einen exklusiven Zugang zum Wasser bevorzugen. Ein Gartenpavillon und ein Grillplatz schaffen soziale Treffpunkte im Freien, während ein Spielplatz und ein Indoor-Spielzimmer die Anlage für Familien attraktiv machen. Eine Videoüberwachung (CCTV) und ein 24/7-Sicherheitsdienst sind für alle drei Blöcke im Einsatz.
Jede Einheit ist mit einer Einbauküche, Granitarbeitsplatten und Küchenschränken in offener Bauweise ausgestattet, die die Küche mit dem Hauptwohnbereich verbindet. Keramikböden finden sich in den Wohnbereichen und Badezimmern – ein Bodenbelag, der sich im Küstenklima bewährt, wo Sand und Feuchtigkeit von April bis November zum Alltag gehören. Aluminium- und PVC-Fenster bieten Wärme- und Schallisolierung gegen Straßenlärm und Meeresbrise. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, eine Duschkabine und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Für Käufer, die die Immobilie nach dem Kauf vermieten möchten, reduziert diese schlüsselfertige Ausstattung die Vorbereitungszeit und die Kosten vor der Erstvermietung.
Als lizenziertes Immobilienbüro in Alanya verifiziert Alanya Eiendom die Spezifikationen der Einheiten und die Gebäudedokumentation direkt vor der Listung. Käufer können den Status der Eigentumsurkunde über das türkische Grundbuchamt (TKGM) bestätigen.
Ausländische Staatsbürger erwerben Immobilien in Mahmutlar unter dem Standard-Eigentumstitel (TAPU). Die Übertragung im Grundbuchamt erfolgt lokal und dauert in der Regel ein bis drei Wochen vom unterzeichneten Vertrag bis zur Ausstellung der Urkunde. Eine obligatorische DASK-Erdbebenversicherung muss vor oder zum Zeitpunkt der TAPU-Übertragung vorliegen; umfassende Verfahrenshinweise finden Sie im AFAD-Portal zur Erdbebenvorsorge. Käufer, die mindestens 400.000 USD in qualifizierte Wohnimmobilien investieren, können die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition beantragen – Einheiten im oberen Preisbereich dieses Projekts können diesen Schwellenwert je nach geltendem Wechselkurs am Kaufdatum erreichen.
Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom kümmert sich um die TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltstitel und die Nachbetreuung für Käufer aus Deutschland, Norwegen, Russland und darüber hinaus. Durchsuchen Sie aktuelle Immobilienangebote in Mahmutlar nach vergleichbaren Objekten oder konsultieren Sie unsere Rechtsberatung für Immobilienkäufer für eine umfassende Kaufbegleitung.
Ja. Das türkische Gesetz erlaubt es den meisten ausländischen Staatsbürgern, Wohneigentum ohne lokalen Partner oder spezielle Genehmigung zu erwerben. Die TAPU-Eigentumsurkunde wird nach den Standardverfahren des Grundbuchamtes auf den Namen des Käufers ausgestellt. Alanya Eiendom unterstützt internationale Käufer in jeder Phase des Kaufprozesses, vom Angebot bis zur TAPU-Übertragung.
Einheiten mit einem Preis von 400.000 USD oder mehr – bewertet zum Wechselkurs am Tag der Übertragung – qualifizieren sich für den Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition. Ein offizielles Immobiliengutachten ist ein obligatorischer Teil des Antrags. Käufer, die an der Staatsbürgerschaft interessiert sind, sollten ihren spezifischen Wohnungspreis vor dem Kauf gegen den aktuellen Wechselkurs prüfen.
Das Gebäude liegt 900 m vom Meer entfernt auf flachem Gelände, was etwa 10–12 Minuten zu Fuß entspricht. Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km östlich (ca. 30–35 Minuten mit dem Auto). Der Flughafen Antalya liegt 130 km westlich und bedient ganzjährig internationale Routen aus den wichtigsten europäischen Städten.
Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, eine Option auf einen privaten Pool, eine Garage, einen Parkplatz, einen Notstromgenerator, einen Gartenpavillon, einen Grillplatz, einen Kinderspielplatz, ein Indoor-Spielzimmer, Aufzüge und 24/7-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung.
DASK ist eine obligatorische Erdbebenversicherung, die nach türkischem Recht für alle Wohnimmobilien vorgeschrieben ist. Sie deckt strukturelle Schäden durch seismische Ereignisse bis zur Versicherungssumme ab. Käufer schließen die DASK vor oder zum Zeitpunkt der TAPU-Übertragung ab. Das AFAD-Portal bietet offizielle Informationen zum Verfahren.
Mahmutlar weist eine der höchsten Konzentrationen an ausländischem Immobilieneigentum an der Küste von Alanya auf, was zu einem etablierten Kurzzeitvermietungsmarkt mit saisonalen Spitzen von Mai bis Oktober führt. Größere Einheiten eignen sich ideal für Familien und Gruppen. Der Mietverwaltungsservice von Alanya Eiendom übernimmt die Vermietung für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen.
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