Ein einzelner Wohnblock auf einem 2.999 m² großen Grundstück in Istanbul kombiniert ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten mit einer Preisspanne, die für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition qualifiziert. Die Einheiten sind zwischen 67 und 120 m² groß und umfassen kompakte sowie mittelgroße Grundrisse, die sich für Einzelinvestoren, Paare und Familien eignen, die entweder einen festen Wohnsitz oder ein verwaltetes Mietobjekt in einem der gefragtesten städtischen Märkte der Türkei suchen.
Einzelner Wohnblock auf 2.999 m²: Investment-Wohnungen zum Verkauf in Istanbul
Dieses Projekt in Istanbul konzentriert sein gesamtes Ausstattungsprogramm auf einen kompakten Einzelblock auf einem 2.999 m² großen Areal. Die Wohnungsgrößen beginnen bei 67 m² und reichen bis zu 120 m² – eine Spanne, die verschiedene Käuferprofile anspricht: vom Einzelinvestor, der auf den Kurzzeitvermietungsmarkt abzielt, bis hin zu Haushalten, die eine saisonale oder dauerhafte Adresse in der Stadt suchen. Die Preise liegen zwischen 203.000 $ und 599.000 $, wobei der obere Bereich innerhalb der Schwelle für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition liegt.
Das Format eines einzelnen Wohnblocks bietet praktische Vorteile für Eigentümer aus dem Ausland: Alle Bewohner nutzen denselben Eingangsbereich, denselben Gemeinschaftsgarten und dieselbe Verwaltungsstruktur vor Ort. Dies macht es unkompliziert, eine Vermietung aus der Ferne zu überwachen, ohne sich über separate Gebäude oder Zugangspunkte hinweg koordinieren zu müssen.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Istanbul: USD-Grenzwert, TAPU und Eigentumsübertragung
Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition erfordert einen Mindestkaufwert der Immobilie von 400.000 USD, der durch einen staatlich anerkannten Bewertungsbericht bestätigt und im Grundbuch eingetragen werden muss. Da die obere Preisspanne bei diesem Projekt in Istanbul bis zu 599.000 $ reicht, sind qualifizierte Einheiten für Käufer verfügbar, die die Staatsbürgerschaftsschwelle anstreben. Der Status der Eigentumsurkunde und die Registrierungsverfahren können direkt beim Türkischen Grundbuchamt (TKGM) eingesehen werden.
Der Kaufablauf folgt einem festgelegten Pfad: Erstkaufvertrag, Zahlungsbestätigung, unabhängiges Wertgutachten, TAPU-Registrierung (Eigentumsurkunde) und Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags über die zuständige Behörde. Eine DASK-Erdbebenversicherung ist bei der TAPU-Eintragung für alle türkischen Immobilientransaktionen obligatorisch. Ausländische Staatsangehörige dürfen Immobilien in der Türkei ohne einen lokalen Partner erwerben, vorbehaltlich einer standardmäßigen Freigabe durch die Militärzone – eine Routineprüfung, die bei allen internationalen Käufen durchgeführt wird.
Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom unterstützt Sie bei der TAPU-Registrierung, bei Anträgen auf Aufenthaltserlaubnis und bei der Koordination nach dem Kauf für Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland, den Niederlanden und ganz Europa und begleitet jeden Kunden vom ersten Angebot bis zur Übergabe der Urkunde.
Tennisplatz, Wasserrutsche und Privatpool: Sport- und Freizeitangebot in Istanbul
Zu den aktiven Annehmlichkeiten dieses Projekts in Istanbul gehören ein Tennisplatz, ein Basketballplatz und ein eigener Fitnessraum. Das Freizeitangebot im Wasser umfasst ein Hallenbad, einen Außenpool, eine Wasserrutsche, einen Privatpool und einen Jacuzzi – eine Vielfalt, die in einem Wohnprojekt mit nur einem Block selten zu finden ist. Zur Entspannung bietet das Projekt eine Sauna, ein Türkisches Hamam und einen Massageraum.
Ein Kinosaal, ein Kinderspielzimmer und ein Restaurant dienen den sozialen und familienorientierten Aspekten des täglichen Lebens, während ein Grillplatz, ein Pavillon und ein Kinderspielplatz die Nutzung in den Gemeinschaftsgarten erweitern. Die Kombination aus Sportplätzen, Hydrotherapie-Einrichtungen und Gastronomie vor Ort unterstützt sowohl den Wohnkomfort als auch die Rendite bei Kurzzeitvermietungen – Gäste haben kaum einen Grund, den Komplex für ihre Freizeitbedürfnisse zu verlassen.
Balkon, offene Küche und Duschkabine: Ausstattung der Wohnungen in Istanbul
Die Innenausstattung der Einheiten in diesem Projekt in Istanbul zeichnet sich durch durchgehende Keramikböden aus – eine langlebige, pflegeleichte Oberfläche, die sich sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für eine Mietnutzung mit hoher Fluktuation in einem städtischen Klima eignet. Die Küchen sind mit Einbauschränken ausgestattet und sowohl in offener als auch in separater Bauweise verfügbar, was den Käufern die Wahl des Layouts je nach Haushaltsnutzung oder Mietformat ermöglicht.
Jede Wohnung verfügt über eine Duschkabine, einen elektrischen Warmwasserbereiter und einen Satellitenanschluss. Die Fenster sind sowohl in Aluminium- als auch in PVC-Doppelverglasung ausgeführt, was eine solide Wärmedämmung über die saisonalen Temperaturschwankungen Istanbuls hinweg bietet. Ein Balkon gehört zum Standard aller Wohnungstypen und erweitert den nutzbaren Außenbereich, ohne die interne Quadratmeterzahl aufzublähen. Größere Konfigurationen verfügen über private Gärten oder Terrassenbereiche – ein messbares Unterscheidungsmerkmal in einem dichten Stadtblock, in dem privater Außenraum durch die Grundstücksgeometrie begrenzt ist.
Profil ausländischer Käufer in Istanbul: Staatsbürgerschafts-Investoren und Kurzzeitvermietung
Istanbul verzeichnet eine konstante Nachfrage von internationalen Immobilienkäufern, die durch Staatsbürgerschaftsschwellen, geschäftliche Anbindungen und ganzjährigen Tourismus angetrieben werden. Im Gegensatz zu Küstenorten mit engen Hauptsaisons ist der Mietmarkt in Istanbul über alle zwölf Monate des Jahres aktiv – getragen von Geschäftsreisen, Kulturtoourismus und Transitbesuchern – was das Leerstandsrisiko verringert, das saisonabhängige Buy-to-Let-Investitionen betrifft.
Der Strandshuttle-Service des Projekts ist eine bemerkenswerte Ergänzung für Käufer, die Wert auf den Zugang zur Küste legen, während das Restaurant und das Kino vor Ort die Notwendigkeit für Gäste minimieren, den Komplex während kurzer Aufenthalte zu verlassen. Diese operative Tiefe macht das Projekt sowohl für die Vermietung als Serviced Apartments als auch für längerfristige Wohnmietverhältnisse rentabel und erweitert die Exit- und Einkommensstrategie für Investoren.
Als lizensierte Immobilienagentur bietet Alanya Eiendom Besichtigungen vor Ort, direkte Verkäuferüberprüfung und umfassende rechtliche Unterstützung für internationale Käufer, die in Istanbul kaufen. Für Käufer, die den Weg der Aufenthaltserlaubnis neben oder vor einem Staatsbürgerschaftsantrag in Betracht ziehen, veröffentlicht die türkische Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) aktuelle Bedingungen und erforderliche Unterlagen.
Häufig gestellte Fragen
Können ausländische Staatsangehörige Immobilien in diesem Istanbul-Projekt erwerben?
Ja. Ausländische Staatsangehörige aus den meisten Ländern können Immobilien in der Türkei ohne einen lokalen Partner kaufen. Der Prozess erfordert eine Identitätsprüfung, ein staatlich anerkanntes Wertgutachten, die standardmäßige Freigabe der Militärzone und die TAPU-Registrierung beim Grundbuchamt. Alanya Eiendom koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer vom ersten Angebot bis zur Übergabe der Urkunde.
Qualifiziert sich dieses Projekt für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?
Das türkische Programm erfordert einen Mindestimmobilienwert von 400.000 USD, der durch ein staatlich anerkanntes Wertgutachten bestätigt werden muss. Mit Preisen bis zu 599.000 $ sind bei diesem Projekt qualifizierte Einheiten verfügbar. Die erworbene Immobilie muss ab dem Datum der TAPU-Registrierung mindestens drei Jahre lang gehalten werden.
Was beinhaltet der TAPU-Prozess für Käufer in Istanbul?
TAPU ist die türkische Eigentumsurkunde, die beim Grundbuchamt (TKGM) ausgestellt und registriert wird. Der Prozess umfasst einen Kaufvertrag, ein unabhängiges Wertgutachten, die obligatorische DASK-Erdbebenversicherung, die Bestätigung der vollständigen Zahlung und die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt. Der gesamte Prozess ist in der Regel innerhalb weniger Wochen nach Zahlungseingang abgeschlossen.
Ist dieses Projekt für eine türkische Aufenthaltserlaubnis berechtigt?
Ja. Dieses Projekt ist als „Residence Permit Eligible“ (für Aufenthaltserlaubnis geeignet) gekennzeichnet. Immobilienkäufer in der Türkei sind in der Regel berechtigt, eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, die an ihr Eigentum gebunden ist. Unser Team bei Alanya Eiendom unterstützt Käufer bei der Vorbereitung und Einreichung von Dokumenten sowohl für die Aufenthaltserlaubnis als auch für Staatsbürgerschaftsanträge.
Welches Mietpotenzial bietet eine 67-120 m² große Wohnung in Istanbul?
Istanbuls ganzjähriger Tourismus und die Basis für Geschäftsreisen unterstützen die Nachfrage sowohl im Kurzzeit- als auch im Langzeitmietformat. Einheiten in dieser Größenordnung innerhalb eines Projekts, das ein Restaurant, ein Hallenbad, ein Kino und Sportplätze bietet, zielen auf das mittlere bis obere Kurzzeitmietsegment ab. Die erzielten Renditen hängen von der spezifischen Lage im Bezirk, dem Managementansatz, der Plattformstrategie und den saisonalen Belegungsmustern ab.
