Investitionsübersicht
Preisorientierung
144.000 € – 342.000 €
Mahmutlar
Lage
1–3
Schlafzimmer
60–200 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Der Immobilienmarkt für Wohnungen in Mahmutlar bietet selten Einheiten über 140 m². Dieser einzelne 10-stöckige Block auf einem 3.500 m² großen Grundstück bricht mit diesem Muster: Die Wohnungsgrößen reichen von 60 m² im Einstiegsbereich bis hin zu 200 m² im obersten Segment – eine Größe, die man eher bei Villen als in einem verwalteten Apartmentgebäude vermutet. Mit Preisen von EUR 144,000 bis EUR 342,000 richtet sich dieses Projekt an Käufer, denen die kompakten Küsteneinheiten zu klein geworden sind und die Proportionen benötigen, die ein ganzjähriges Wohnen und nicht nur Kurzaufenthalte unterstützen.
Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ist das entscheidende Merkmal des Projekts. Die 60 m² großen Einheiten eignen sich ideal für Investoren, die auf den Kurzzeitmietmarkt abzielen, wo kompakte Küstenwohnungen in Mahmutlar eine stetige saisonale Nachfrage genießen. Am oberen Ende bieten die 200 m² großen Wohnungen die Proportionen eines Einfamilienhauses innerhalb einer verwalteten Wohnstruktur: Raum für separate Wohn-, Ess- und Schlafbereiche sowie Platz für ein Home-Office oder Gästezimmer, ohne den Wartungsaufwand einer freistehenden Villa.
Jede Einheit verfügt über durchgehende Keramikböden, eine offene Küche mit Einbauschränken und speziellem Stauraum, eine Duschkabine sowie Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse. Die Fensterkombination aus Aluminiumrahmen und PVC-Doppelverglasung hält der salzhaltigen Küstenluft gut stand und reduziert den Straßenlärm der belebteren Straßen von Mahmutlar. Ausgewählte Einheiten im Erdgeschoss verfügen über einen privaten Garten, der den nutzbaren Außenbereich deutlich über das Standardmaß eines Balkons hinaus erweitert.
Das Mittelmeer ist vom Projekt aus 850 m entfernt und über ebenes Gelände in etwa 10 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haupteinkaufsstraße von Mahmutlar verläuft zwischen dem Grundstück und der Küste, sodass Bäckereien, Apotheken, Supermärkte und Restaurants auf demselben Weg liegen wie der Strand. Die Route ist rein funktional und praktisch, was genau das ist, worauf Langzeitbewohner Wert legen.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km östlich und wird während der Hauptsaison mit Charterflügen aus Deutschland, Norwegen, Schweden, den Niederlanden und Russland bedient. Der Flughafen Antalya ist 145 km westlich entfernt und bietet ganzjährige Linienverbindungen in ganz Europa. Das Zentrum von Alanya ist über die Küstenstraße D400 in 20 km zu erreichen, was einer Fahrtzeit von etwa 25 Minuten entspricht. Damit liegen Krankenhäuser, Einkaufszentren und Behörden in praktischer täglicher Reichweite.
Ein einzelner Block mit 10 Stockwerken auf einem 3.500 m² großen Grundstück lässt ausreichend Platz für die Außengestaltung, ohne überfüllt zu wirken. Die Anlage bietet einen Swimmingpool, einen Pavillon mit Sitzgelegenheiten, eine Grillterrasse und angelegte Gärten, ohne dass eines dieser Elemente eingequetscht wirkt. Eine Garage und ein Außenparkplatz lösen die praktischen Parkplatzprobleme, die bei älteren Bestandsimmobilien in Mahmutlar oft vernachlässigt wurden.
Die Lobby dient als angemessener Gemeinschaftsbereich: Sie ist über Aufzüge mit allen 10 Etagen verbunden und hebt das Gebäude durch ihre formelle Gestaltung von einfacheren Alternativen ab, die in früheren Bauphasen des Bezirks üblich waren. Im breiteren Immobilienmarkt von Alanya wird eine Lobbyqualität dieses Niveaus eher mit dem Premium-Küstensegment als mit durchschnittlichen Mahmutlar-Projekten in Verbindung gebracht.
Die Betriebskontinuität wird durch einen vollständigen Standby-Generator gesichert, der die Aufzugsfunktion, die Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche und das Sicherheitssystem bei Netzausfällen aufrechterhält. Dies ist ein wichtiger praktischer Aspekt für Eigentümer, die nicht das ganze Jahr über vor Ort sind: Das Gebäude funktioniert auch in ihrer Abwesenheit ordnungsgemäß. Ein 24/7 besetztes Sicherheitsteam arbeitet zusammen mit einem geländeweiten Videoüberwachungssystem, das die Eingänge und alle Gemeinschaftsbereiche abdeckt.
Der Pool ist mit einer Kaltstation-Dusche ausgestattet, was in türkischen Küstenkomplexen Standard ist und während der Sommermonate intensiv genutzt wird. Die Grillterrasse und der Pavillon schaffen einen sozialen Rhythmus im Freien in der Zeit von April bis Oktober, wenn das Leben im Freien in Mahmutlar der Standard und nicht die Ausnahme ist. Der Zugang zu Garage und Parkplätzen vervollständigt das Bild für Bewohner, die regional mit dem Auto pendeln.
Als lizenziertes Immobilienbüro in Alanya koordiniert Alanya Eiendom Besichtigungen vor Ort und führt eine direkte Überprüfung der Dokumente mit den Verkäufern durch, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Bürger der meisten europäischen, skandinavischen und GUS-Staaten können in Mahmutlar Wohneigentum erwerben, ohne eine vorherige staatliche Genehmigung einholen zu müssen. Die Übertragung der Eigentumsurkunde (TAPU) wird beim türkischen Grundbuchamt registriert. Käufer können den aktuellen Eigentumsstatus und eventuelle Belastungen über das Türkische Grundbuchamt (TKGM) überprüfen, bevor sie mit dem Kauf fortfahren.
DASK, die obligatorische Erdbebenversicherung der Türkei, wird zum Zeitpunkt der TAPU-Übertragung abgeschlossen und jährlich erneuert. Sie deckt die Gebäudestruktur bis zu einer gesetzlichen Grenze ab und ist ein unverzichtbarer Schritt bei jeder Immobilientransaktion. Käufer, die eine Immobilie zum oder über dem gesetzlichen Schwellenwert für Staatsbürgerschaftsinvestitionen erwerben, können die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Für Käufer unter diesem Schwellenwert ist eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis unabhängig über die Türkische Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) zugänglich.
Das mehrsprachige Team von Alanya Eiendom kümmert sich um die TAPU-Registrierung, die DASK-Koordination, Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und die Unterstützung nach dem Kauf für internationale Käufer in Mahmutlar und der gesamten Region Alanya. Vollständige Details zum rechtlichen Kaufprozess finden Sie in unserer Rechtsberatung für Käufer in Alanya, und aktuelle Angebote können über die Immobilienangebote in Mahmutlar auf unserer Website verglichen werden.
Ja. Bürger der meisten europäischen, skandinavischen und GUS-Staaten können in Mahmutlar ohne Einschränkungen Wohneigentum erwerben. Die Eigentumsurkunden werden auf den Namen des Käufers über das türkische Grundbuchamt ausgestellt. Die Vorabprüfung des Titels ist ein Standardpunkt bei jeder Transaktion, die unser Team betreut, um Eigentum, Belastungen und die zulässige Nutzung vor der Unterzeichnung zu bestätigen.
Dieses Projekt bietet Wohnungen von 60 m² bis 200 m² in einem einzelnen 10-stöckigen Block auf einem 3.500 m² großen Grundstück. Das obere Segment mit 200 m² ist für ein verwaltetes Apartmentgebäude in Mahmutlar ungewöhnlich großzügig und eignet sich für Käufer, die Proportionen auf Familienniveau oder Platz für Mehrzweckräume innerhalb einer Einheit suchen.
Die Mittelmeerküste ist 850 m vom Projekt entfernt auf ebener Strecke, was etwa 10 bis 12 Minuten zu Fuß entspricht. Der Flughafen Gazipaşa liegt 35 km östlich. Der Flughafen Antalya liegt 145 km westlich und bietet ganzjährige internationale Verbindungen in ganz Europa.
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition steht Käufern offen, die zum Zeitpunkt der TAPU-Registrierung den gesetzlichen Kaufpreisschwellenwert erreichen. Die Berechtigung hängt vom vereinbarten Kaufpreis ab und muss zum Zeitpunkt der Transaktion bewertet werden. Alanya Eiendom kann Käufer parallel zum Standardverfahren der Eigentumsübertragung durch den Antragsprozess für die Staatsbürgerschaft führen.
DASK ist die in der Türkei obligatorische Erdbebenversicherung für alle Wohnimmobilien. Sie wird zum Zeitpunkt der TAPU-Übertragung abgeschlossen und muss jährlich erneuert werden. Der Versicherungsschutz gilt für die Gebäudestruktur bis zu einer gesetzlichen Obergrenze. Das Türkische Grundbuchamt (TKGM) bestätigt den aktiven DASK-Schutz als Teil der vor der Übertragung geprüften Dokumente.
Die Lizenzierung von Kurzzeitvermietungen in der Türkei unterliegt nationalen Vorschriften für touristische Unterkünfte. Einheiten im Bereich von 60 bis 100 m² in diesem Projekt eignen sich gut für die saisonale Vermietung an Paare und kleine Gruppen, während die 150 bis 200 m² großen Wohnungen während der Hauptsommerzeit Familien anziehen. Unser Team für Vermietungsservice für Immobilien berät zu Lizenzierungsschritten und Mietverwaltung für nicht ansässige Eigentümer in Mahmutlar, Alanya.
Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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