Investitionsübersicht
Preisorientierung
165.000 €
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
110 m²
Innenraum
5
Etagen
2008
Baujahr
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Schnellfakten: 2 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 110 m² · 2. Obergeschoss von 5 · 1,3 km zum Meer · Baujahr 2008 · 165.000 €
Mit 110 Quadratmetern im zweiten Stock eines gut gepflegten fünfgeschossigen Gebäudes bietet diese vollständig möblierte 2+1 Wohnung in Cikcilli einen Wohnstandard, den nur wenige Käufer bei der Besichtigung von Alanya's Wohnvierteln zu diesem Preis erwarten würden. Das 2008 erbaute Gebäude hat sich gut entwickelt — Keramikböden im gesamten Innenbereich halten das Interieur während der langen mediterranen Sommer kühl, Fenster aus PVC mit Doppelverglasung dämpfen Straßenlärm wirksam, und der Aufzug bedeutet, dass die Position im zweiten Stock keine täglichen Unannehmlichkeiten mit sich bringt. Für einen Käufer, der mit Gepäck anreisen und sonst nichts mitbringen möchte, ermöglichen die enthaltenen Weißwaren, die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und das komplette Möbelpaket genau das vom ersten Abend an.
Die offene Küche fließt in den Hauptwohnbereich, wo ein Kamin — wirklich ungewöhnlich in Alanya-Wohnungen in dieser Preisklasse — über die kühleren Wintermonate eine andere Atmosphäre schafft. Alanya's Küstenklima ist mild, aber von Dezember bis Februar deutlich kühler, und der Kamin wandelt die Wohnung von einer Sommerbasis in ein Zuhause mit ganzjähriger Ausstrahlung um. Beide Schlafzimmer werden von eigenen Badezimmern bedient, jeweils mit Duschkabine und hochwertigen Armaturen ausgestattet, die gegen Küstenfeuchtigkeit sehr beständig sind. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen mit Morgenlicht und blickt auf den Komplexgarten darunter.
Der Komplex bietet einen erheblichen Mehrwert: einen gemeinsamen Swimmingpool, Gemeinschaftsgarten, überdachten Parkplatz und ein gebäudeweites Kamerasicherheitssystem, die zusammen die Kernausstattungen adressieren, die internationale Mieter und Dauerbewohner konsistent priorisieren. Ein Satellitensystem und ein elektrischer Warmwasserspeicher vervollständigen eine autarke Lösung, die nach der Übergabe keine weiteren Investitionen erfordert.
Cikcilli ist eines von Alanya's etabliertesten Wohnvierteln — ein Bezirk, in dem Supermärkte, Apotheken, Schulen und lokale Restaurants das ganze Jahr über durchgehend betrieben werden, anstatt nur saisonal. Das nächste Krankenhaus befindet sich nur 800 Meter von diesem Gebäude entfernt, eine Nähe, die für Rentner, Familien und Käufer, die längerfristige Ansässigkeit anstelle von kurzen Urlaubsaufenthalten planen, echtes Gewicht hat. Das Meer in 1,3 km Entfernung ist ein machbarer Spaziergang an einem kühleren Morgen oder eine zweiminütige Fahrt an einem heißen Nachmittag — nah genug, um Teil der täglichen Routine zu sein, ohne den Lärm und die Aufschläge, die Strandadressen bringen.
Alanya's Stadtzentrum liegt 3 km entfernt, erreichbar in wenigen Minuten mit dem Auto oder Dolmuş, und bringt den Markt, die Hafenpromenade und das gesamte kommerzielle und kulinarische Angebot von central-alanya gut in tägliche Reichweite. Doch Cikcilli behält den ruhigeren Wohncharakter bei, der es von den geschäftigeren Küstenstreifen unterscheidet. Für Käufer, die die Infrastruktur, Eigenschaftstrends und Gemeindezusammensetzung des Bezirks verstehen möchten, bevor sie sich verpflichten, deckt der Cikcilli-Gebietsleitfaden alles Wichtige ausführlich ab.
Cikcilli-Immobilien zum Verkauf im Jahr 2026 ziehen weiterhin internationale Käufer an, die das Gleichgewicht zwischen Wert und echter Lebbarkeit suchen. Eine 110 m² möblierte Einheit mit Komplexpool in einem Gebäude dieses Alters zielt auf langfristige Mieternachfrage von der Fach- und Expat-Gemeinschaft ab, die diesen Teil Alanya's das ganze Jahr über besetzt — ein stabileres Mietprofil als Kurzzeit-Ferienunterkünfte im Zentrum. Der möblierte Zustand mit Weißware im Lieferumfang entfernt die Ausstattungslücke, die typischerweise die erste Mieteinnahme eines neuen Eigentümers um Wochen oder Monate verzögert.
Alanya Eiendom unterstützt internationale Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und den Niederlanden bei der Evaluierung von Mietrendite-Szenarien und realistischen Haltungskosten, die für jeden Bezirk spezifisch sind. Zum Durchsuchen vergleichbarer Angebote, die derzeit auf dem Markt sind, besuchen Sie unsere Cikcilli-Immobilienangebote.
Diese Wohnung ist als Aufenthaltserlaubnis-berechtigt gekennzeichnet, was bedeutet, dass der Kaufpreis unter den geltenden türkischen Einwanderungsregeln für eine Antragstellung zur kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis qualifiziert — ein Weg, den viele Käufer aus Nordeuropa, Russland und darüber hinaus aktiv verfolgen. Das Eigentum wird durch das TAPU-Eigentumsdokumentsystem übertragen, das von der türkischen Grundbuchbehörde verwaltet wird. Ausländische Käufer können den Eigentumsstatus, die Eigentumsgeschichte und Lasten direkt über TKGM, die offizielle türkische Grundbuchbehörde, überprüfen, bevor sie zur Vertragsunterzeichnung übergehen.
Der Aufenthaltserlaubnisprozess nach dem Kauf beinhaltet die Registrierung bei türkischen Einwanderungsbehörden, wobei Genehmigungen typischerweise ein bis zwei Jahre lang gültig sind und erneuerbar. Unser spezieller Leitfaden zur Türkischen Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf 2026 deckt aktuelle Dokumentanforderungen, Zeitlinien und Erneuerungsbedingungen vollständig ab. Als lizenzierte Alanya-Immobilienagentur überprüfen wir den TAPU-Status und koordinieren direkt mit Notaren und dem TAPU-Büro im Namen unserer Kunden — der gesamte Prozess, von der Angebotsannahme bis zur Aufenthaltserlaubniseinreichung, wird von unserem mehrsprachigen Team verwaltet. Vollständige Details zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer Aufenthaltserlaubnis-Servicepage.
Die 800-m-Krankenhaus-Entfernung ist die wichtigste Infrastrukturfigur für diese Adresse, aber die Nachbarschaft unterstützt das tägliche Leben in allen Kategorien: Lokale Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, während Alanya's Stadtzentrum 3 km entfernt ist. Der Flughafen Gazipaşa — das nähere regionale Tor — liegt 45 km östlich und bearbeitet eine wachsende Anzahl saisonaler europäischer Charterflüge, was die Transferkomplexität für Käufer aus Skandinavien und Mitteleuropa reduziert. Der Flughafen Antalya mit 125 km bedient die Mehrheit der geplanten ganzjährigen internationalen Verbindungen und bleibt das primäre Tor für Käufer aus Märkten mit starker direkter Fluganbindung.
Ja — die Türkei gewährt Ausländern volle Eigentumsrechte in Cikcilli und im gesamten Alanya. Bürger der meisten europäischen, russischen und arabischen Länder können ohne Einschränkung erwerben, vorbehaltlich standardmäßiger Sicherheitsüberprüfungen, die für alle ausländischen Immobilientransaktionen gelten. Der Prozess endet mit der TAPU-Registrierung im Grundbuchamt. Alanya Eiendom verwaltet den gesamten Kaufprozess, einschließlich Vollmacht, wenn Sie nicht zur Unterzeichnung vor Ort anwesend sind.
Ja. Diese Immobilie ist unter den geltenden türkischen Einwanderungsregeln als Aufenthaltserlaubnis-berechtigt gekennzeichnet. Ein Antrag zur kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis kann nach der TAPU-Registrierung eingereicht werden, wobei typischerweise eine ein- bis zweijährige Genehmigung gewährt wird, die erneuerbar ist. Die Genehmigung deckt den Käufer und unmittelbare Familienmitglieder ab, die in der Türkei ansässig sind. Für aktuelle Dokumentanforderungen und Verarbeitungszeiten siehe unsere Aufenthaltserlaubnis-Servicepage.
Nach einem unterzeichneten Kaufvertrag und Zahlung besuchen beide Parteien das Grundbuchamt, um die TAPU-Übertragung zu vervollständigen. In dieser Phase zahlt der Käufer Grundbuch-Übertragungssteuer und Registrierungsgebühren. Ausländischen Käufern wird empfohlen, den aktuellen Eigentumsdokumentstatus und das Fehlen von Lasten über TKGM zu überprüfen, bevor sie unterzeichnen. Unser Team begleitet jeden Käufer durch jeden Schritt und koordiniert alle erforderlichen Unterlagen im Voraus.
Das nächste Krankenhaus ist 800 Meter vom Gebäude entfernt — in angenehmer Gehweite. Der nächste Strand ist 1,3 km entfernt, eine kurze Fahrt oder ein flotter 15-Minuten-Spaziergang entfernt. Alanya's Stadtzentrum mit seinem umfassenden Dienstleistungsangebot, Restaurants und dem Hafen liegt 3 km entfernt mit dem Auto oder Dolmuş.
Ja. Die Wohnung wird vollständig möbliert geliefert und enthält Weißware, eine offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ein Satellitensystem und einen elektrischen Warmwasserspeicher. Ein Käufer kann sie nach der TAPU-Übertragung sofort als Langzeit-Wohneinheit vermieten, ohne zusätzliche Investitionen in Einrichtungen oder Geräte.
Jährliche Kosten umfassen typischerweise Grundsteuer (emlak vergisi, berechnet auf den deklarierten Wert), monatliche Gebäudeerhaltungsgebühren (aidat), obligatorische DASK-Erdbebenversicherung und Versorgungsabonnements. Das genaue aidat für diesen Komplex sollte während der Besichtigungsphase bestätigt werden. Unsere Berater stellen internationalen Käufern vor der Unterzeichnung eine vollständige Kostenaufschlüsselung zur Verfügung — kontaktieren Sie uns, um eine vor dem Kauf spezifische Kostenzusammenfassung für dieses Angebot anzufordern.
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