Investitionsübersicht
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Schlafzimmer
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Badezimmer
90 m²
Innenraum
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Schnelle Fakten: 2+1 · 90 m² · 3. Stock · 2 Badezimmer · Meer 2,0 km · Krankenhaus 1,0 km · 130.000 €
Neunzig Quadratmeter mit durchdachtem 2+1-Grundriss im dritten Stock – diese Wohnung in Oba bietet den täglichen Wohnkomfort, den Käufer mit Fokus auf Dauerwohnsitz oder längerfristige Residenz in Alanya konsequent schätzen. Der Grundriss ordnet die zwei Schlafzimmer sinnvoll an, und die beiden Badezimmer – eines mit vollständiger Duschkabine, das andere mit Jacuzzi – eliminieren den morgendlichen Engpass bei voller Belegung.
Keramikfliesen durchziehen alle Wohnbereiche und bleiben bei Alanya's langen Mittelmeer-Sommern angenehm kühl, dabei benötigen sie nur minimale Pflege gegen Küstenfeuchtigkeit. PVC-Fenster reduzieren Straßenlärm und senken die Heizlast in der kälteren Jahreszeit. Die Küche kommt mit Granitarbeitsplatten, Einbauschränken und bereits installierten Haushaltsgeräten – das ist eine echte bezugsfertige Wohnung zu 130.000 €, ohne zusätzliche Investitionen vor dem ersten Einzug.
Als lizenzierte Immobilienagentur in Alanya überprüft Alanya Eiendom vor der Veröffentlichung alle angegebenen Ausstattungen – die Möbel, Haushaltsgeräte und Armaturen sind hier als Teil des Verkaufs bestätigt.
Der Komplex ist für das ganzjährige Wohnleben konzipiert, nicht für saisonalen Tourismus. Pool und angelegter Garten prägen die Außenbereiche, während die Innen-Wellness-Suite – Sauna, türkisches Hamam und Jacuzzi – eine private Alternative bietet, die externe Spa-Mitgliedschaften überflüssig macht. Ein voll ausgestatteter Fitnessraum, Kinderspielplatz und Gemeinschaftsgarten runden die Gemeinschaftsflächen ab.
Rund-um-die-Uhr-Sicherheit mit Kameras und ein Stromgenerator sprechen zwei regelmäßig bei internationalen Käufern entstehende Bedenken an: physische Sicherheit und Versorgungskontinuität bei den gelegentlichen Stromausfällen an der türkischen Küste. Überdachte Parkplätze sind inbegriffen, und der Aufzug macht den dritten Stock langfristig praktisch – unabhängig von Gepäckaufkommen, Einkaufsfahrten oder zukünftigen Mobilitätsüberlegungen.
Oba liegt in Alanya's etabliertem östlichen Wohngebiet – ruhiger als die Innenstadt, mit gut entwickelter Supermarkt- und Café-Infrastruktur in Fußweite und einem Krankenhaus nur 1,0 km vom Komplex entfernt. Diese Krankenhausnähe hat echtes Gewicht – sowohl für den Alltag als auch für die langfristige Residenzplanung, besonders für Käufer, die Oba als Hauptwohnsitz statt als Ferienresidenz betrachten.
Das Zentrum von central-alanya liegt 5,0 km entfernt, in weniger als zehn Minuten mit dem Auto oder über das häufig fahrende Sammeltaxi-Netzwerk (dolmuş) erreichbar. Der nächste Strand ist 2,0 km entfernt – fünf Minuten Fahrtzeit, ideal für Käufer mit eigenem Auto, die die Ruhe einer Binnenadresse der Strandlage-Prämie vorziehen.
Für vollständige Details zu Obas Immobilienmarktdynamik, Infrastruktur-Geschichte und Nachbarschaftscharakter lesen Sie unseren Oba Alanya – Vollständiger Gebietsführer für Immobilienkäufer 2026.
Oba liegt in einer Preiskategorie, die relativ zu Mahmutlar oder Alanya's Strandlagen zugänglich bleibt, dabei aber vergleichbare – oft sogar überlegene – Wohninfrastruktur bietet. Für Käufer, die Mietrendite kalkulieren, eliminiert der möblierte schlüsselfertige Zustand Vorbereitungskosten vor der Mietvermarktung. Die Kurzzeitnachfrage folgt Alanya's April-bis-Oktober-Touristensaison, mit einem sekundären Segment nordeuropäischer und russischer Langzeitmieter in der Region.
Für aktuelle Preisbenchmarks und einen Nachbarschafts-Vergleich bietet unser Artikel Alanya-Wohnungspreise: Mahmutlar vs Oba vs Kestel eine datengestützte Referenz. Käufer, die die Citizenship-by-Investment-Route in Betracht ziehen, können Berechtigung und Dokumentation unter alanyaeiendom.com/de/services/turkish-citizenship-by-investment prüfen und ähnliche Oba-Angebote unter alanyaeiendom.com/de/properties?location=oba durchsuchen.
Das türkische Grundbuch-System (TAPU) erlaubt es Ausländern, Wohnimmobilien direkt zu erwerben. Sobald der Kaufpreis vereinbart und die Mittel auf ein türkisches Bankkonto überwiesen sind, wird das TAPU beim Grundbuchamt Alanya ausgestellt – in der Regel innerhalb von ein bis drei Wochen nach Einreichung aller Unterlagen. Ausländische Käufer können den aktuellen Eigentümereintrag und den Belastungsstatus jeder Immobilie unabhängig über TKGM, das offizielle türkische Grundbuchportal, überprüfen, bevor sie ein Angebot unterzeichnen.
Unser mehrsprachiges Team kümmert sich um TAPU-Registrierung, Aufenthaltserlaubnis-Anträge und Betreuung nach dem Kauf für Käufer aus Norwegen, Deutschland, den Niederlanden, Russland und vielen anderen Ländern.
Ja. Bürger der meisten Länder – Norwegen, Deutschland, Niederlande, Russland, Vereinigtes Königreich und viele weitere – dürfen Wohnimmobilien in der Türkei direkt erwerben. Diese 90-m²-Wohnung in Oba erfüllt die Standardregeln für Ausländereigentum, ohne dass zusätzliche behördliche Genehmigungen erforderlich wären. Alanya Eiendom begleitet Sie durch die gesamte Dokumentation – von der ersten Angebotstellung bis zur TAPU-Übergabe.
Die aktuelle Schwelle für das türkische Citizenship-by-Investment-Programm liegt bei USD 400.000. Bei 130.000 € unterschreitet diese Wohnung diese Schwelle als Einzelkauf. Sie erfüllt jedoch die Anforderungen für ein jährlich erneuerbares Kurzfrist-Aufenthaltsrecht. Kontaktieren Sie unsere Berater für aktuelle Programmschwellen und regulatorische Aktualisierungen, bevor Sie fortfahren.
Das nächste Krankenhaus ist 1,0 km entfernt – zwei Minuten Autofahrt oder etwa 12 Minuten zu Fuß. Der nächste Strand liegt 2,0 km entfernt, fünf Minuten Fahrtzeit. Die Krankenhausnähe ist ein besonders großer Vorteil für Dauerbewohner, Rentner und Käufer mit kontinuierlichem Gesundheitsbedarf, die Oba als Ganzjahresresidenz wählen.
Zu den laufenden Kosten gehören Gebäudewartungsgebühren (aidat), obligatorische DASK-Erdbebenversicherung und jährliche Grundsteuer. Die genauen aidat-Beträge variieren je nach Komplexgröße und Ausstattung. Unser Team stellt vor jeder Kaufverpflichtung eine vollständige Kostenaufstellung zur Verfügung – kontaktieren Sie uns für eine aktuelle Schätzung speziell zu diesem Komplex.
Ja. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – mit Haushaltsgeräten, Einbauküchenschränken und Granitarbeitsplatten. Kurz- und Langzeitvermietung ist in Oba nach türkischem Recht zulässig. Der Pool, das Hamam, die Sauna und der Fitnessraum im Komplex tragen wesentlich zur Attraktivität für internationale Feriengäste und Langzeitmieter bei.
Planen Sie eine Besichtigung mit Transfer und rechtlicher Unterstützung.
