Investitionsübersicht
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
45 m²
Innenraum
4
Etagen
2022
Baujahr
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Eine 2022 erbaute Anlage, die noch immer wie neu wirkt — dieses 45-m²-Apartment im zweiten Stock befindet sich in einem gut ausgestatteten Wohngebäude in Oba, einem der praktischsten Stadtteile Alanyas für das ganze Jahr über.
Kurzfakten: 1 Schlafzimmer · 45 m² · 2. Etage von 4 · Meer 2 km · Baujahr 2022 · 59.900 €
Der 45-m²-Grundriss nutzt jeden Quadratmeter bewusst. Eine offene Küche verschmilzt mit dem Wohnbereich und hält den Raum gesellig, ohne Flurvergeudung, und das Schlafzimmer trennt sich sauber vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer vollständigen Duschkabine ausgestattet, deren Armaturen gegen Küstenfeuchte beständig sind. Aluminium- und PVC-Fenster schirmen gegen Sommerhitze und Straßenlärm ab, während der private Balkon den nutzbaren Wohnraum nach außen erweitert — eine bedeutsame Ergänzung in einem Klima, in dem die Außenstunden die Innenstunden für den größten Teil des Jahres überwiegen.
Die 2022 fertiggestellte Anlage bietet Ausstattungen, die viele ältere Komplexanlagen in Oba einfach nicht haben: Swimmingpool, Fitnessraum, Dampfbad, Grillbereich, Kinderspielplatz und Spielzimmer sowie 24/7-Sicherheit vor Ort. Ein Aufzug bedient alle vier Etagen und macht die Position im zweiten Stock wirklich zugänglich statt theoretisch praktisch. Überdachtes Garagenparking ist inklusive — ein praktischer Vorteil in den Sommermonaten, wenn Straßenparkplätze schnell voll sind.
Oba ist ruhiger als Alanyas hotelzugewandte Strandgebiete und ist eher um Bewohner als um Saisonbesucher herum gebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Restaurants befinden sich in Fußwegentfernung von den meisten Adressen. Das nächste Krankenhaus ist 1 km von diesem Apartment entfernt — eine Nähe, die für Rentner und Familien mit Umzugsplänen schwer wiegt. Alanyas Stadtzentrum ist 5 km entfernt, erreichbar in unter 10 Minuten mit dem Auto oder dem lokalen Dolmuş-Minibusverkehr.
Das Meer ist 2 km von der Immobilie entfernt — eine kurze Autofahrt statt einer fußläufigen Entfernung — aber der Swimmingpool der Anlage deckt den täglichen Kühlbedarf ohne das Gebäude zu verlassen. Für ein vollständiges Bild der Infrastruktur des Stadtteils, Verkehrsanbindungen und Bewohnerdemografie behandelt unser Oba Alanya Gesamtführer 2026 die Details gründlich.
Als lizenziertes Immobilienmaklerunternehmen in Alanya überprüfen wir den Status des Eigentumsblatts und Baugenehmigungen für jede Angebotsliste, bevor sie Käufer erreicht — diese Einheit hat saubere Dokumentation in beiden Bereichen.
Zum Preis von 59.900 € für eine 2022 gebaute Einheit mit vollständigem Ausstattungspaket liegt dieses Apartment am zugänglichen Ende des Preisspektrums von Oba — ein gangbarer Einstiegspunkt in einem Stadtteil, der konstante Nachfrage von Langzeitmietern und Kurzzeit-Feriengästen gleichermäßen anzieht. Ein 45-m²-Eins-Schlafzimmer-Apartment in einer Pool-Anlage dieses Alters erzielt normalerweise €350–€500 pro Monat langfristig oder €500–€800 pro Woche während der Hochsommersaison — Käufer sollten jedoch aktuelle Zahlen mit unseren Mietberatern überprüfen, bevor sie Renditen modellieren. Der Preiskontext im Vergleich zu Mahmutlar und anderen benachbarten Stadtteilen wird in unserem 2025-Alanya-Apartment-Preisvergleich behandelt.
Ausländer, die in der Türkei kaufen, folgen einem strukturierten TAPU-Prozess (Eigentumsblatt), der von der Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster geregelt wird. Der Status des Eigentumsblatts kann direkt über TKGM, das offizielle Grundbuchamt-Portal der Türkei, vor dem Kauf bestätigt werden. Unser mehrsprachiges Team handhabt TAPU-Registrierung, Aufenthaltserlaubnis-Anträge und Post-Purchase-Unterstützung von Anfang bis Ende — für Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland, den Niederlanden und darüber hinaus. Käufer, die einen Residenzstatus durch Immobilienkauf erforschen, können aktuelle Qualifikationskriterien auf unserer Aufenthaltserlaubnis-Serviceseite überprüfen.
Der Flughafen Gazipaşa liegt 45 km östlich — ungefähr 35 bis 40 Minuten mit dem Auto — und handhabt Direktcharterflugruten aus Skandinavien und Mitteleuropa gut. Der Flughafen Antalya, 135 km westlich, bietet eine breitere Palette an ganzjährigen internationalen Verbindungen für Käufer, die aus weiter entfernten Ursprungsorten fliegen. Erdgas ist an das Gebäude angeschlossen, wodurch die Heizkosten im Winter moderat im Vergleich zu reinen Stromheizalternativen bleiben. Die Kaltduschstation neben dem Pool ist ein kleines, aber wirklich willkommenes Detail während Juli und August, wenn Außentemperaturen regelmäßig 35°C übersteigen.
Durchsuchen Sie unser vollständiges Inventar von Oba-Apartments zum Verkauf, um diese Einheit mit aktuellen Alternativen im gesamten Stadtteil zu vergleichen.
Ja. Die meisten Nationalitäten können Wohnimmobilien in der Türkei mit vollständigen Eigentumsrechten kaufen, wobei das TAPU (Eigentumsblatt) direkt auf den Namen des Käufers ausgestellt wird. Beschränkungen gelten für bestimmte Nationalitäten und Immobilien in der Nähe von Militärzonen. Unsere lizenzierten Berater bestätigen Ihre spezifische Berechtigung, bevor der Prozess beginnt — Sie müssen keine Vorbereitungen treffen.
Zum Preis von 59.900 € liegt dieses Apartment unter der aktuellen USD-400.000-Mindestgrenze für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition als eigenständiger Kauf. Es kann jedoch Teil eines umfassenderen Portfolio-Ansatzes zur Erlangung der Berechtigung sein. Kontaktieren Sie unsere Berater für aktuelle Mindestanforderungen und Multi-Immobilien-Strukturierungsmöglichkeiten.
Der Käufer erhält eine türkische Steuernummer (vergi numarası), eröffnet ein lokales Bankkonto und überweist die Kaufgelder. Die TAPU-Registrierung beim Grundbuchamt wird normalerweise innerhalb von einer bis drei Wochen nach Zahlungseingang abgeschlossen. Vollmachtsvereinbarungen sind für Käufer verfügbar, die am Unterzeichnungstermin nicht in die Türkei reisen können, was unser Rechtsteam routinemäßig koordiniert.
Zu den erwarteten jährlichen Kosten gehören monatliche Gebäudeinstandhaltungsgebühren (aidat — normalerweise €30–€80 für eine Anlage dieser Größe und Ausstattungsebene), jährliche Immobiliensteuern (emlak vergisi) und obligatorische DASK-Erdbebenversicherung (ungefähr €30–€60 pro Jahr). Erdgasheizung hält die Heizkosten im Winter moderat im Vergleich zu reinen Stromheizalternativen für Bewohner, die durch die kühleren Monate bleiben.
Der nächste Meerzugang ist 2 km von der Immobilie entfernt — eine 5-Minuten-Autofahrt oder eine kurze Fahrradfahrt. Der Swimmingpool der Anlage handhabt die meisten täglichen Bedürfnisse ohne eine Fahrt. Alanyas wichtigste öffentliche Strandgebiete sind entlang der Küstenstraße in unter 10 Minuten mit dem Auto von Oba aus erreichbar.
Oba zieht ganzjährig konstante Nachfrage von Langzeitmietern (Expats, türkische Fachleute, internationale Bewohner) an, sowie Nachfrage von Feriengästen im Sommer. Ein 45-m²-Eins-Schlafzimmer-Apartment in einer 2022 erbauten Pool-Anlage erzielt normalerweise €350–€500 pro Monat langfristig oder €500–€800 pro Woche in der Hochsaison. Überprüfen Sie aktuelle Zahlen mit unserem Mietmanagementteam, bevor Sie Einnahmeprojektionen modellieren.
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