Tre lavbygninger fordelt på en grund på 5.000 m² i Oba leverer dette projekt boliger fra 59 til 194 m² til priser fra 151.000 € til 400.000 €. Privat pool og have er inkluderet til hver bolig - en standard, man oftere ser i villaer end i fireetagers lejlighedsbyggerier - og den øvre prisklasse kvalificerer direkte til tyrkisk statsborgerskab via investering. Havet ligger 2 km væk, og Alanya Centrum er 3 km fra projektet.
59 til 194 m² på en grund på 5.000 m² i Oba, Alanya
Oba er et af Alanyas mest veletablerede boligområder - en blanding af lokale butikker, internationale skoler og bebyggelse i mellem tæthed, som tiltrækker både fastboende og investeringskøbere. Tre blokke, hver på fire etager, er fordelt over grunden på 5.000 m². Boligudvalget spænder fra kompakte lejligheder på 59 m² i den lave ende til store boliger på 194 m² i toppen, så projektet kan rumme både udlejere, familier der bor der selv, og købere til eget brug.
Priserne starter ved 151.000 €, hvilket gør dette til et af de mere tilgængelige projekter i Oba, Alanya, som er kvalificeret til statsborgerskab, i denne standard. Købere, der vil købe lejlighed i Oba, Alanya med privat uderum, vil finde denne løsning - privat pool, have og terrasse til hver bolig - usædvanlig blandt de almindelige boligblokke i området.
Havet 2 km væk, centrum 3 km væk - dobbel nærhed i Oba, Alanya
Projektet ligger 2 km fra nærmeste kystlinje og 3 km fra Alanyas centrum. De fleste adresser i Oba må vælge mellem den ene eller den anden nærhed; denne placering giver adgang til begge uden at gå op i de højere priser langs strandlinjen.
Gazipaşa Lufthavn ligger 35 km væk ad landevej - omtrent 30 til 35 minutters kørsel - og dækker størstedelen af de direkte europæiske ankomster til området. Antalya Lufthavn, 135 km væk, håndterer de bredere langdistanceforbindelser. Begge lufthavne betjener især de norske, tyske, hollandske og russiske rejsende, som er mest aktive i denne del af Alanya, og to-lufthavnsløsningen giver ejere praktisk fleksibilitet i både højsæson og lavsæson.
Generator, privat pool, jacuzzi og døgnservice i Oba, Alanya
Hver bolig har privat pool og privat have - en kombination, der giver en mærkbar udlejningsfordel i forhold til boliger uden pool i samme postnummer. En backup-generator sikrer strøm under afbrydelser i elnettet, og et døgnbemandet sikkerheds- og kamerasystem dækker alle adgangspunkter til bygningerne.
De fælles faciliteter på området omfatter swimmingpool, fitnessrum, jacuzzi, legeplads til børn, bordtennisområde, gazebo og grillzone. Der er garageparkering på området, så man undgår de parkeringsproblemer, som mange adresser i Oba har uden egen overdækket parkering. En lobby kontrollerer adgangen til bygningerne og fungerer som et bemandet modtagepunkt for beboere og gæster året rundt.
Pejs, keramisk gulv og granitkøkken - indvendig standard i Oba, Alanya
Keramiske gulve går igen i opholdsrum. Hvert køkken er indbygget med granitbordplader, integrerede skabe og en åben planløsning, der går direkte over i den primære opholdsdel. PVC- og aluvinduer giver bedre isolering og lydafskærmning. Altaner og terrasser udvider det brugbare areal udad fra boligens indre, så hver bolig får ekstra funktionel udeplads.
Der er også pejs i boligens standard - Oba har køligere forhold end strandområdet i vintermånederne, og den supplerer den elektriske vandvarmer effektivt. Hvert badeværelse er udstyret med brusekabine med både varmt og koldt vand, og et satellitsystem sikrer adgang til flere kanaler. Ejendom til salg i Oba med denne standard - hvor private pools kombineres med granitflader og pejs - ligger over den typiske mellemklasseindretning i området.
Skødeproces og investeringsniveauet for statsborgerskab i Oba, Alanya
Udlændinge køber tyrkisk ejendom under TAPU (skøde), som giver fulde ejendomsrettigheder i almindelige boligkategorier. Det tyrkiske matrikel- og tinglysningsregister (TKGM) administrerer alle registreringer; købere kan tjekke ejerskabsoplysninger og undersøge eventuelle heftelser via TKGM-portalen, før handlen afsluttes.
Boliger i den øvre ende af dette projekt når 400.000 €, hvilket gør dem kvalificerede til køb, der kan bruges til statsborgerskab under tyrkisk investeringslovgivning. Boliger på eller over den fastsatte grænse giver køberen og berettigede familiemedlemmer mulighed for at søge tyrkisk statsborgerskab, som behandles efter TAPU gennem Miljø- og Urbaniseringsministeriet.
Som autoriseret ejendomsmægler i Alanya håndterer Alanya Eiendom hele TAPU-dokumentationen: verifikation af skøde, notariseret fuldmagt, registrering af skattenummer og opfølgning efter købet. Teamet arbejder på norsk, tysk, russisk og engelsk og har direkte kontakt til registrets afdelinger i Oba-området.
Ofte stillede spørgsmål
Kan udenlandske købere købe i dette projekt i Oba, Alanya?
Ja. De fleste udenlandske statsborgere kan købe bolig i Tyrkiet med fulde TAPU-skøderettigheder. Der gælder begrænsninger for en lille række nationaliteter og for ejendomme nær militære zoner - det påvirker normalt ikke boligprojekter i Oba, Alanya. Alanya Eiendom bekræfter køberens berettigelse, før en købsaftale underskrives.
Er projektet kvalificeret til statsborgerskab, og hvordan fungerer grænsen?
Ja - projektet er kvalificeret til statsborgerskab. Boliger købt på eller over den fastsatte investeringsgrænse giver køberen og berettigede familiemedlemmer mulighed for at søge tyrkisk statsborgerskab. Grænsen fastsættes ved ministerielt dekret; bekræft det gældende beløb på købstidspunktet, da det kan blive ændret løbende ved regulering.
Hvad indebærer TAPU-registrering for en udenlandsk køber?
TAPU-registrering kræver en uafhængig ejendomsvurdering, søgning i skødet, købers skattenummer og betaling af overdragelsesafgift hos det lokale matrikelkontor. Købere kan udpege en repræsentant via notariseret fuldmagt. Det tyrkiske matrikel- og tinglysningsregister (TKGM) offentliggør den aktuelle gebyrtabel og den fulde dokumentliste for udenlandske købere.
Hvor langt er der til havet, og påvirker afstanden udlejningen?
Projektet ligger 2 km fra nærmeste kystlinje i Oba, Alanya. Ejendomme i dette afstandsinterval tiltrækker sæsonbaseret korttidsudlejning fra europæiske besøgende, og den private pool pr. bolig øger udlejningens attraktivitet i forhold til boliger uden pool på sammenlignelige afstande fra vandet. Korttidsudlejning i Tyrkiet kræver registrering hos kommune og turistmyndigheder, før gæster må modtages kommercielt.
