Площею 55 м² на другому поверсі п'ятиповерхового житлового комплексу в Оба, ця квартира 1+1 має рівень спільної інфраструктури — басейн, сауну, закритий гараж, цілодобовий відеонагляд — який, як правило, передбачає значно вищу ціну в Аланія.
Основні параметри: 1 спальня · 55 м² · 2 поверх з 5 · 3 км до найближчого пляжу · вбудована кухня · 77 000 EUR
Квартира 1+1 в Оба Аланья: планування та характеристики інтер'єру
Відкрита планування дозволяє кухні органічно переходити в житлову площу, що є логічним вибором для площі 55 м²: це зберігає відчуття простору й уникає марнування площі на коридори. Керамічна плитка розташована по всій квартирі — матеріал, який залишається прохолодним під ногами під час довгого літа в Аланьї та витримує вологість, що накопичується у прибережному кліматі, без деформацій чи плям протягом часу. У ванній кімнаті встановлена повнофункціональна душова кабіна, а балкон створює зовнішній буфер на другому поверсі, пропонуючи достатню висоту для ловлі вітерцю без впливу вищих поверхів.
Вікна з алюмінієвої рамою та ПВХ забезпечують значну теплоізоляцію, що важливо як для кліматичного контролю в жаркі місяці, так і для звукоізоляції в житловому блоці. Вбудована кухня поставляється повністю обладнаною шафами, тому покупці можуть переїхати — або запустити орендаря — без пошуку меблів чи косметичного ремонту. Ліфт обслуговує всі п'ять поверхів, що усуває типову перешкоду для літніх покупців або тих, хто управляє багажем у дні зміни орендарів.
Життя в Оба: що щодня переживають міжнародні покупці нерухомості
Оба є основним житловим районом Аланія — районом, де насправді живуть місцеві сім'ї, постійні емігранти та цілорічні мешканці, а не сезонна туристична смуга, яка спорожніє в жовтні. Практичною наслідком цього є інфраструктура, розраховується на постійне життя: аптеки, супермаркети, перукарні та клініки, які залишаються відкритими протягом зими, а не закриваються після літнього сезону.
Лікарня за 1,5 км від цієї будівлі — це деталь, яка найчастіше впливає на рішення здоров'я свідомих покупців та сімей, які подорожують з літніми родичами. Комерційний центр Аланьї розташований за 3 км — десятихвилинна їзда, яка забезпечує повний спектр адміністративних офісів міста, роздрібної торгівлі та харчування в межах легкої досяжності. Найближчий пляж також за 3 км, що точно характеризує цю нерухомість: це житлова покупка, а не прибережна, і покупці, які планують щоденні морські купання, захочуть автомобіль або скутер. Для детального огляду того, як виглядає володіння нерухомістю в цій частині Аланьї на землі, посібник Оба для покупців нерухомості у 2026 р. висвітлює інфраструктуру району, громаду емігрантів та сезонні закономірності докладно.
Зручності комплексу: Басейн, сауна та цілодобова охорона для покупців Оба Аланья
Спільні зручності — це найясніший аргумент для цієї квартири над дешевшим блоком з мінімальним обладнанням. Відкритий басейн, сауна, облаштований сад, альтанка та приватна садова територія створюють атмосферу курорту, яка забезпечує бажаність орендування довго після пікового літнього сезону. Система цілодобової охорони — відеонагляд та персонал на місці — є значимою функцією для міжнародних власників, які управляють нерухомістю дистанційно одинадцять місяців на рік. Це також задовольняє вимоги більшості платформ короткострокової оренди та полісів страхування нерухомості.
Закритий гараж та виділене паркомісце — рідкісне включення в цьому ціновому діапазоні в Оба. Для покупців, які утримують автомобіль у Туреччині цілий рік, паркування під навісом усуває повторювані витрати, які можуть легко сягати кількох сотень євро щорічно на окраїнах Оба.
Інвестиційний та орендний потенціал нерухомості 1+1 Оба Аланья
Цілорічне житлове населення Оба підтримує дуальну стратегію оренди, яку чисто прибережні квартири не можуть легко повторити. Літні короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb, можуть генерувати сильну завантаженість з травня по вересень, тоді як постійна емігрантська та робітнича громада району створює попит на довготривалі угоди, які згладжують сезонні прогалини доходів. Повністю облаштований комплекс з охороною та басейном послідовно перевершує спрощені альтернативи як за показниками завантаженості, так і за максимальним діапазоном нічних тарифів.
За 77 000 EUR за 55 м², ціна за квадратний метр знаходиться на конкурентному рівні відносно порівняних квартир зі специфікаціями. Покупці, які відстежують порівняння цін на квартири в Аланьї по Оба, Махмутлару та Кестелю, визнають Оба як середньоринковий якір ландшафту нерухомості Аланьї — більш стабільний, ніж мікроринки, прилеглі до курортів, де вартість коливається з туристичним попитом, та більш ліквідний, ніж периферійні райони, які складніше перепродавати.
Як ліцензована агенція нерухомості Аланьї, Alanya Eiendom перевіряє статус кадастру та проводить огляд на місці перед формалізацією будь-якої пропозиції покупки — захищаючи міжнародних покупців від адміністративних прогалин, які іноді з'являються в дешевих оголошеннях.
Іноземна власність та процес TAPU для нерухомості Оба Аланья
Громадяни більшості європейських та скандинавських країн можуть купувати турецьку нерухомість з тим же юридичним статусом, що й місцеві покупці, за умови стандартного очищення військової зони, яке застосовується до всіх іноземних придбань. TAPU — турецький титульний документ — видається на ім'я покупця в місцевому реєстрі земельних ділянок, і передача, як правило, завершується протягом чотирьох-восьми тижнів після підписання контракту купівлі-продажу.
Іноземні покупці можуть незалежно перевірити поточний статус документу нерухомості через TKGM, офіційний портал турецького реєстру земельних ділянок, перш ніж взяти на себе зобов'язання купувати. Наша багатомовна команда обробляє весь процес трансакції — реєстрацію податкового номера, передачу TAPU та підтримку після покупки — для покупців з Норвегії, Німеччини, Нідерландів, Росії та за її межами.
Зв'язність Оба Аланья: аеропорти, лікарня та довідка про відстані
Лікарня розташована за 1,5 км від будівлі — досить близько для звичайних прийомів без автомобіля. Центр Аланьї та найближчий пляж обидва за 3 км, що можна подолати автомобілем або скутером менш ніж за десять хвилин. Аеропорт Газіпаша (GZP), за 40 км на схід, обробляє сезонні та чартерні маршрути з Північної Європи — зазвичай найзручніша точка входу для норвезьких, німецьких та нідерландських покупців, що прилітають для переглядів або щорічних відвідин. Аеропорт Анталья (AYT), за 120 км на захід, додає цілорічну міжконтинентальну зв'язність для покупців з більш різноманітними моделями подорожей; розраховуйте приблизно 90 хвилин дороги.
Часто задавані питання
Чи можуть іноземні громадяни купити цю квартиру 1+1 в Оба, Аланья?
Так. Громадяни більшості країн ЄС, Скандинавії та Британської Співдружності можуть купити турецьку нерухомість повністю. Процес вимагає турецького податкового номера, перекладеного та засвідченого нотаріусом паспорта та очищення військової зони — стандартного кроку для всіх іноземних покупців. TAPU потім видається на ім'я покупця в реєстрі земель Аланьї. Alanya Eiendom координує повний процес для міжнародних покупців.
Чи відповідає ця квартира площею 55 м² в Оба вимогам турецького громадянства за інвестиціями?
Поточний поріг громадянства за інвестиціями становить USD 400,000. За 77 000 EUR, ця квартира як окрема покупка падає нижче цього рівня. Покупці можуть комбінувати декілька покупок нерухомості під однією заявою, щоб досягти необхідної вартості. Зв'яжіться з нашими ліцензованими консультантами для отримання поточних правил допустимості та вимог до оцінки.
Які річні витрати на володіння цією квартирою в Оба?
Типові повторювані витрати включають плату за обслуговування будівлі (aidat), обов'язкове страхування від землетрусів DASK та підписки на комунальні послуги. Aidat варіюється залежно від комплексу та зазвичай охоплює охорону, обслуговування басейну та спільне чищення. Зв'яжіться з нашою командою для отримання поточного тарифу aidat для цієї конкретної будівлі, оскільки він не фіксується в даних оголошення.
На яку орендну дохідність я можу розраховувати від квартири 1+1 в Оба Аланья?
Комплекси, оснащені басейном та захищені в Оба, зазвичай досягають валової дохідності 6–8% щорічно завдяки комбінації літніх короткострокових орендованих та цілорічних довготривалих орендованих. Площа 55 м² та готовий до проживання інтер'єр роблять її практичною орендною одиницею без попередньої переробки перед орендою. Наша команда з управління нерухомістю може надати поточні оцінки ринкових ставок за запитом.
На якій відстані аеропорт Газіпаша від цієї квартири в Оба?
Аеропорт Газіпаша (GZP) знаходиться за 40 км на схід від нерухомості — приблизно 35-40 хвилин їзди за нормальних умов руху. Аеропорт Анталья (AYT) знаходиться за 120 км на захід, приблизно 90 хвилин дороги. GZP обслуговує сезонні європейські маршрути; AYT забезпечує цілорічні вітчизняні та міжнародні зв'язки.
Як виглядає повсякденне життя для міжнародних власників в Оба?
Оба працює як функціонуючий житловий передмістя цілий рік, з супермаркетами, аптеками, клініками та школами, доступними пішки або короткою їздою. Лікарня розташована за 1,5 км від цієї будівлі. Район має добре встановлену постійну емігрантську громаду — насамперед європейську та російську — що означає, що послуги розраховані на мешканців, а не на сезонних туристів. Центр Аланьї з його повною пропозицією роздрібної торгівлі та харчування знаходиться за 3 км.
