Комплекс, збудований у 2022 році, який все ще виглядає новим — цей апартамент площею 45 м² на другому поверсі займає добре обладнану житлову будівлю в Оба, одному з найпрактичніших районів Алані для цілорічного проживання.
Основні факти: 1 спальня · 45 м² · Поверх 2 з 4 · Море 2 км · Збудовано 2022 · 59 900 EUR
Апартамент 1+1 в Оба, Алання — План квартири та зручності будівлі
Планування площею 45 м² розумно використовує кожен квадратний метр. Відкрита кухня поєднується з вітальнею, зберігаючи простір соціальним без втрати місця в коридорі, а окрема спальня чітко відділена від житлової зони. Ванна кімната обладнана повноцінною душовою кабіною з якісними приладами, що добре витримують вологість приморського клімату. Вікна з алюмінієвого профілю та ПВХ захищають від літньої спеки та вуличного шуму, а приватний балкон розширює простір для проживання на вулиці — важливе доповнення в кліматі, де часу на вулиці більше, ніж в приміщенні більшість року.
Завершений у 2022 році, будинок пропонує зручності, які багато давніших комплексів в Оба просто не можуть запропонувати: басейн, фітнес-кімнату, парну кімнату, зону для барбекю, дитячий майданчик і ігрову кімнату, плюс цілодобову охорону на території. Ліфт обслуговує всі чотири поверхи, робячи позицію на другому поверсі справді доступною. Паркування в критому гаражі включено — практична перевага під час літніх місяців, коли вуличні місця заповнюються рано.
Чому міжнародні покупці вибирають Оба — найбільш придатний для проживання житловий район Алані
Оба тихіша за готельно-орієнтовані морські зони Алані і побудована навколо постійних жителів, а не сезонних відвідувачів. Супермаркети, аптеки, булочні та місцеві ресторани розташовані на легкій пішохідній відстані від більшості адрес. Найближча лікарня знаходиться на відстані 1 км від цієї квартири — близькість, вагома для пенсіонерів і сімей, які планують довгострокове переїзд. Центр міста Алані розташований на відстані 5 км, доступний менш ніж за 10 хвилин на автомобілі або місцевою мережею мініавтобусів долмуш.
Море знаходиться на відстані 2 км від майна — короткий проїзд, а не пішохідна відстань — але басейн комплексу задовольняє щоденні потреби в охолодженні без необхідності залишати будинок. Для повної картини інфраструктури округу, транспортних зв'язків та демографії жителів наш повний путівник району Оба Алання на 2026 рік охоплює деталі в деталях.
Як ліцензована агенція нерухомості Алані, ми перевіряємо статус свідоцтва про власність та дозволи на планування для кожного об'єкта перед тим, як він потрапить до покупців — цей блок має чисту документацію в обох аспектах.
Інвестиція в нерухомість Оба — прогноз дохідності та процес купівлі іноземцем
За 59 900 EUR для блока, побудованого в 2022 році, з повним пакетом зручностей, цей апартамент знаходиться на доступному кінці спектру цін Оба — реальний вхідний пункт в районі, що привертає постійний попит від довгострокових орендарів та відпускників однакою мірою. Апартамент площею 45 м² з однією спальнею в басейновому комплексі такого віку зазвичай приносить €350–€500 на місяць довгострокової оренди або €500–€800 на тиждень у період літнього піку — однак покупці мають перевірити поточні цифри з нашими консультантами з оренди перед прогнозуванням дохідності. Контекст цін порівняно з Махмутлар та іншими сусідніми районами розглянуто в нашій порівнянні цін апартаментів Алані на 2025 рік.
Іноземні громадяни, які купують у Туреччині, дотримуються структурованого процесу TAPU (свідоцтво про власність), що регулюється Генеральною дирекцією земельного реєстру та кадастру. Статус свідоцтва про власність можна підтвердити безпосередньо через TKGM, офіційний портал турецького земельного реєстру, перед прийняттям рішення про покупку. Наша багатомовна команда керує реєстрацією TAPU, заявками на дозвіл на проживання та повною підтримкою після покупки — для покупців з Норвегії, Німеччини, Росії, Нідерландів та будь-яких інших країн. Покупці, які вивчають шлях отримання дозволу на проживання через володіння нерухомістю, можуть переглянути поточні критерії відповідності на нашій сторінці послуг дозволу на проживання.
Аеропорт Газипаша, доступ до лікарні та щоденна інфраструктура в Оба
Аеропорт Газипаша розташований на 45 км на схід — приблизно 35-40 хвилин на машині — і добре обслуговує прямі літні чартерні рейси зі Скандинавії та Центральної Європи. Аеропорт Анталія, розташований на 135 км на заході, охоплює ширший спектр цілорічних міжнародних рейсів для покупців із більш віддалених напрямків. Природний газ підключений до будівлі, утримуючи витрати на опалення взимку помірними порівняно з альтернативами з повністю електричним опаленням. Холодна душова станція біля басейну — невелика, але справді цінна деталь протягом липня та серпня, коли температура на вулиці регулярно перевищує 35°C.
Часті запитання
Чи можуть іноземці купити цей апартамент 1+1 в Оба, Алання?
Так. Більшість громадян можуть купити жилу нерухомість у Туреччині з повними правами власності, зі свідоцтвом про власність (TAPU), виданим безпосередньо на ім'я покупця. Обмеження застосовуються до деяких громадянств та нерухомості біля військових зон. Наші ліцензовані консультанти підтвердять вашу придатність перед початком процесу — жодна попередня підготовка не потрібна.
Чи відповідає цей апартамент програмі турецького громадянства за інвестицією?
За 59 900 EUR, цей апартамент падає нижче поточного мінімального порогу USD 400 000 для програми турецького громадянства за інвестицією як окремої покупки. Однак він може бути частиною ширшого портфельного підходу до набуття придатності. Зв'яжіться з нашими консультантами щодо поточних порогів та варіантів структурування кількох нерухомостей.
Як працює процес реєстрації TAPU для цієї нерухомості в Оба?
Покупець отримує турецький податковий номер (vergi numarası), відкриває місцевий банківський рахунок і переводить кошти покупки. Реєстрація TAPU в управлінні земельного реєстру зазвичай завершується протягом одного-трьох тижнів після отримання платежу. Для покупців, які не можуть приїхати до Туреччини на дату підписання, доступні угоди про передачу повноважень, які наша юридична команда регулярно координує.
Які річні витрати на володіння цим апартаментом?
Очікувані річні витрати включають щомісячні внески на утримання будівлі (aidat — зазвичай €30–€80 для комплексу такого розміру та рівня зручностей), річний податок на нерухомість (emlak vergisi) та обов'язкове страхування від землетрусів DASK (приблизно €30–€60 на рік). Природне газове опалення утримує зимові комунальні витрати нижче альтернатив з повністю електричним опаленням для жителів, що залишаються протягом холодніших місяців.
Наскільки далеко найближча пляж від цього апартамента в Оба, Алання?
Найближчий доступ до моря знаходиться на відстані 2 км від майна — 5 хвилин їзди або короткої прогулянки на велосипеді. Басейн комплексу задовольняє більшість щоденних потреб без необхідності їхати до пляжу. Основні громадські пляжні зони Алані доступні вздовж узбережної дороги менш ніж за 10 хвилин на машині від Оба.
Як виглядає ринок оренди для апартаментів 1+1 в Оба?
Оба привертає стійкий попит на довгострокову оренду від експатріантів, турецьких професіоналів та міжнародних жителів цілий рік, плюс короткостроковий попит на відпустку влітку. Апартамент площею 45 м² з однією спальнею в басейновому комплексі, побудованому в 2022 році, зазвичай приносить €350–€500 на місяць довгострокової оренди або €500–€800 на тиждень у піковий сезон. Перевірте поточні цифри з нашою командою управління орендою перед моделюванням прогнозів дохідності.
