Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
295 000 € – 1 750 000 €
1–3
Спальни
1–2
Ванные комнаты
1–2
Балконы
57–271 m²
Внутренняя площадь
5
Этажи
1
Блоки
Подходит для получения долгосрочного ВНЖ согласно текущим правилам.
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Консультант по работе с клиентами
Главное преимущество этого проекта — пятиэтажное здание, расположенное всего в 100 метрах от береговой линии района Оба. Площадь квартир варьируется от 57 до 271 кв. м — это самый большой выбор планировок в одном блоке среди текущих предложений в Оба, Аланья. Цены начинаются от 295 000 € и доходят до 1 750 000 € за самые просторные варианты. Для тех, кто ищет квартиры у моря на продажу в Оба, Аланья, сочетание близости к побережью и разнообразия планировок станет решающим фактором.
Всего три минуты пешком отделяют вход в здание от кромки воды. Расстояние ровно в 100 метров означает, что близость к пляжу — это не просто преимущество для владельцев пентхаусов, а часть повседневной жизни каждого жителя дома. Доступ к пляжу менее чем в 150 метрах в формате одного жилого блока — большая редкость на текущем рынке недвижимости Аланьи, и этот проект является одним из лучших предложений по данному критерию.
Оба — один из самых самодостаточных районов на этом побережье. Супермаркеты, аптеки, рестораны и социальные службы находятся в шаговой доступности, что снижает зависимость от личного транспорта, характерную для более удаленных локаций. Район идеально подходит для круглогодичного проживания, а не только для сезонного отдыха — это важное практическое отличие для покупателей, планирующих жить здесь постоянно, а не просто сдавать жилье в аренду.
Разница в площади между 57 и 271 кв. м внутри одного здания весьма существенна. Компактные планировки 57 кв. м подойдут инвесторам, ценящим эффективность — это возможность купить квартиру у моря по входной цене. Пентхаусы площадью 271 кв. м сопоставимы по размеру с виллами и ориентированы на семьи, которым нужно просторное жилье для постоянного проживания, но с удобством управления и обслуживания, характерным для апартаментов.
При разбросе цен от 295 000 € за компактные варианты до 1 750 000 € за топовые объекты, соотношение цены за квадратный метр меняется, поэтому стоит изучить оба края диапазона перед покупкой. Формат одного блока означает, что все владельцы подчиняются единой структуре управления зданием, что упрощает принятие решений по обслуживанию и позволяет избежать конфликтов, часто возникающих в огромных комплексах из нескольких блоков. Те, кто сравнивает варианты, чтобы купить квартиру в Оба, Аланья, найдут мало других проектов с таким разнообразием предложений по одному адресу.
Во всех помещениях уложена керамическая плитка — долговечное и простое в уходе покрытие, идеально подходящее для прибрежной зоны, где морской воздух и песок являются обычным делом. Кухни оборудованы встроенными шкафами и гранитными столешницами, что задает более высокий стандарт отделки по сравнению с ламинатом, который часто встречается в подобных квартирах в Оба. Кухни открытой планировки объединены с гостиными, благодаря чему даже компактные квартиры кажутся более просторными.
Во всех единицах жилья установлены окна ПВХ с двойным остеклением. Наличие балконов и террас является стандартом, обеспечивая жильцов личным открытым пространством. Здание оборудовано лифтом на все пять этажей, в местах общего пользования установлены камеры видеонаблюдения, проведена инфраструктура для спутникового ТВ. Душевые кабины входят в стандартную комплектацию — отделка качественная и функциональная во всех типах квартир.
Этот проект отмечен флагом «Подходит для ВНЖ». Покупатели, завершившие сделку и зарегистрировавшие право собственности (ТАПУ), могут подать заявление на получение турецкого вида на жительство через Главное управление по миграции. Актуальные требования к документам опубликованы на сайте официального миграционного ведомства Турции (goc.gov.tr).
Передача ТАПУ иностранным гражданам следует тому же процессу в кадастровом управлении, что и для местных жителей, с добавлением нотариально заверенного перевода паспорта. Инструменты проверки права собственности доступны через Земельный кадастр Турции (TKGM). Как лицензированное агентство недвижимости в Аланье, Alanya Eiendom берет на себя проверку документов (due diligence), координацию подготовки ТАПУ и послепродажную поддержку покупателей из России, Германии, Нидерландов, Норвегии и других стран, обеспечивая полное сопровождение от первого просмотра до получения ключей.
Расстояние 100 метров до пляжа — главный фактор высокой заполняемости для инвесторов. Недвижимость в шаговой доступности от моря в Оба стабильно приносит более высокий доход за ночь и имеет более длительный сезон бронирования, чем аналоги в глубине района. Пик прибрежного календаря Аланьи приходится на период с мая по октябрь, при этом в апреле и ноябре наблюдается стабильный спрос со стороны постоянных гостей.
Квартира площадью 57 кв. м по этому адресу может работать как объект для краткосрочной аренды в пиковые месяцы и оставаться доступной для личного использования в межсезонье — эта модель «двойного назначения» особенно популярна у европейских покупателей. Тем, кто изучает рынок новостроек Аланьи, стоит учесть, что близость к морю в таком масштабе редко встречается дешевле 1 750 000 € в других частях Оба.
Наша команда в Alanya Eiendom предоставляет полный спектр услуг по управлению арендой для владельцев, не проживающих в Турции постоянно. Ознакомьтесь с объектами в Оба или изучите подробности о нашей услуге по оформлению ВНЖ.
Да. Турецкое законодательство позволяет большинству иностранных граждан покупать жилую недвижимость в Оба без ограничений. Покупатели из России, Германии, Норвегии, Нидерландов и Великобритании имеют на это полное право. Регистрация ТАПУ подтверждает законное право собственности. Лишь небольшое количество граждан некоторых стран сталкивается с ограничениями — наш юрист подтвердит ваше право перед началом сделки.
Да, этот проект подходит для получения ВНЖ. После оформления ТАПУ покупатель может подать запрос на возобновляемый вид на жительство сроком на один год. Этот документ дает право легально проживать в Турции, но не дает автоматического права на гражданство (для которого требуется соблюдение минимального порога инвестиций по специальной программе).
Аэропорт Газипаша находится в 45 км от проекта — примерно 35-40 минут в пути. Аэропорт Антальи расположен в 135 км и предлагает более широкий выбор международных рейсов. Из обоих аэропортов до Оба можно добраться на частном трансфере или арендованном авто; Газипаша — более практичный вариант для частых поездок.
Стандартные расходы включают налог на передачу права собственности (ТАПУ) в размере 4% от заявленной стоимости, нотариальные сборы, услуги переводчика и обязательную страховку от землетрясений (DASK). Ежегодный налог на недвижимость в Оба рассчитывается на основе кадастровой стоимости и невелик по сравнению с рыночной ценой. Alanya Eiendom предоставляет полную смету расходов в процессе подготовки к покупке.
Близость к пляжу — самая важная переменная в ценообразовании краткосрочной аренды в Оба. Объекты в пределах 200 м от моря стабильно демонстрируют более высокие ставки и более длинные окна бронирования. Диапазон площадей 57-271 кв. м также позволяет использовать различные конфигурации аренды — от компактных студий до больших семейных номеров.
Текущие данные по проекту не содержат подтвержденной даты сдачи или плана платежей от застройщика. Покупателям следует запрашивать актуальный график строительства и условия оплаты перед подписанием договора. Alanya Eiendom проводит проверку на месте и может организовать встречу с застройщиком для обсуждения условий покупки.
Apartment
Apartment
Apartment
Запланируйте частную ознакомительную поездку с встречей в аэропорту, координацией медицинских визитов и надежными юридическими партнерами.
