Huis kopen in Alanya als buitenlander: De complete gids voor 2025

Alanya is al jarenlang een van de meest populaire bestemmingen voor buitenlandse kopers in Turkije. De combinatie van een mediterraan klimaat, betaalbare prijzen en een relatief eenvoudig koopproces trekt jaarlijks duizenden investeerders aan. In deze gids leggen we stap voor stap uit waar u op moet letten als u in 2025 vastgoed wilt kopen in Alanya.

Kunnen buitenlanders zomaar vastgoed kopen in Alanya?

Ja, buitenlanders kunnen in Turkije zonder veel beperkingen onroerend goed kopen. De Turkse overheid moedigt buitenlandse investeringen aan, waardoor het proces vaak soepeler verloopt dan in veel andere Europese landen.

Er zijn echter een paar regels en limieten:

• Verboden nationaliteiten: Burgers van Syrië, Armenië, Cuba, Noord-Korea en Nigeria kunnen geen vastgoed kopen in Turkije.
• Oppervlaktebeperking: Particulieren mogen maximaal 30 hectare grond bezitten in het hele land.
• Wijklimieten: Buitenlands eigendom mag niet meer dan 10% van het totale private landoppervlak in een specifiek district beslaan.
• Militaire zones: Het is verboden om vastgoed te kopen in officieel aangewezen militaire gebieden.

Voor de meeste kopers uit Nederland en België vormen deze regels geen enkel obstakel voor de aankoop van een appartement of villa in Alanya.

Het koopproces in 6 stappen

Stap 1: Kies een betrouwbare makelaar

Een goede lokale makelaar is essentieel. De Turkse vastgoedmarkt werkt anders dan de Nederlandse of Belgische. Een deskundige makelaar helpt u met de juridische vereisten, voorkomt dat u te veel betaalt en coördineert met notarissen en overheidsinstanties.

Stap 2: Bezichtiging en reservering

Zodra u een geschikte woning heeft gevonden, wordt er een voorlopig reserveringscontract getekend. U betaalt meestal een aanbetaling van € 1.000 tot € 5.000. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald terwijl de rest van het papierwerk wordt voorbereid.

Stap 3: Officiële taxatie (Expertiz)

Een officieel taxatierapport is verplicht voor buitenlandse kopers. Een erkende expert beoordeelt de waarde van de woning. Dit rapport beschermt u tegen overfacturering en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden.

Belangrijke update voor 2025: Vanaf 15 januari 2025 is een apart taxatierapport voor residentie-aanvragen niet meer nodig, mits de officiële waarde direct op de eigendomsakte (Tapu) wordt vermeld.

Stap 4: Juridische controle (Due Diligence)

Laat altijd controleren of: - De verkoper ook echt de rechtmatige eigenaar is. - Er geen schulden, hypotheken of beslagen op de woning rusten. - De bouwvergunningen (Iskan) aanwezig en correct zijn.

Stap 5: Overdracht van de eigendomsakte (Tapu)

De officiële overdracht vindt plaats bij het kadaster (Tapu Dairesi). Hierbij moeten zowel de koper als de verkoper aanwezig zijn. De resterende koopsom wordt meestal via een bankoverschrijving voldaan op het moment van tekenen. Het proces bij het kadaster duurt meestal slechts 1 tot 2 uur.

Stap 6: Registratie na aankoop

Na ontvangst van uw Tapu moet u nog een aantal zaken regelen: - Nutsvoorzieningen (water en elektra) op uw naam zetten. - De verplichte aardbevingverzekering (DASK) afsluiten. - De woning aanmelden bij de lokale gemeente voor de onroerendezaakbelasting.

Benodigde documenten

| Document | Opmerkingen | |----------|-------| | Geldig paspoort | Minimaal 6 maanden geldig | | Notariële vertaling paspoort | Verplicht in Turkije | | Turks fiscaal nummer | Gratis te verkrijgen bij het belastingkantoor | | 4 biometrische pasfoto's | Recent genomen | | Turkse bankrekening | Nodig voor betalingen en incasso's | | Volmacht (optioneel) | Alleen als u de aankoop op afstand laat doen |

Kosten en belastingen

Bij de aankoop van vastgoed in Alanya moet u rekening houden met ongeveer 4% tot 7% aan bijkomende kosten:

• Overdrachtsbelasting (Tapu Harcı): 4% van de gedeclareerde waarde (in de praktijk vaak 2% voor de koper en 2% voor de verkoper).
• BTW (KDV): Bij nieuwbouw varieert dit van 1% tot 18%, afhankelijk van de grootte en waarde.
• Notariskosten: Ongeveer 2.500 - 5.000 TL voor vertalingen en legalisaties.
• Makelaarscourtage: Meestal 2% tot 3% van de koopsom.

Let op: Belastingupdate 2026 De Turkse overheid herwaardeert vastgoed elke vier jaar. In 2026 treden nieuwe taxaties in werking. Dit kan leiden tot een aanzienlijke verhoging van de jaarlijkse onroerendezaakbelasting voor bepaalde woningen.

Verblijfsvergunning via vastgoed

Veel mensen kopen in Alanya om er langere tijd te verblijven. Sinds oktober 2023 gelden er strengere regels voor een verblijfsvergunning (ikamet):

• Minimale waarde: De woning moet een waarde hebben van minimaal $200.000 USD.
• Gesloten wijken: Sommige populaire wijken in Alanya zijn momenteel gesloten voor nieuwe residentie-aanvragen, waaronder Mahmutlar, Kestel, Kargicak en Avsallar. Controleer dit altijd voordat u koopt.

Turkse nationaliteit

Wilt u een Turks paspoort? Dan is een investering van minimaal $400.000 USD in vastgoed vereist. U moet de woning vervolgens minimaal 3 jaar in bezit houden.

Tips van experts

1. Betaal nooit contant: Zorg dat alle betalingen via de bank verlopen voor een sluitende bewijsvoering.
2. Onafhankelijke advocaat: Overweeg een eigen advocaat in te schakelen die niet verbonden is aan de makelaar of projectontwikkelaar.
3. Check de Iskan: Koop nooit een woning zonder 'Iskan' (bewoningsvergunning), dit kan later grote problemen opleveren bij de verkoop of het aansluiten van water en licht.

Conclusie

Vastgoed kopen in Alanya is in 2025 nog steeds een uitstekende investering, mits u zich goed laat informeren over de actuele regelgeving rondom verblijfsvergunningen en taxaties. Alanya biedt veel waar voor uw geld en een levenskwaliteit die in Noord-Europa lastig te vinden is voor dezelfde prijs.

Bent u klaar om uw droomhuis in Alanya te vinden? Neem contact met ons op voor onafhankelijk advies en begeleiding bij het volledige koopproces.