Ons ervaren team spreekt uw taal en begrijpt uw behoeften. Of u nu op zoek bent naar uw droomhuis of een investeringskans, wij staan klaar om u te begeleiden.
Kantooruren
Maandag – Zaterdag, 09:00–18:00 (GMT+3)
We reageren binnen 24 uur
Verkoopvertegenwoordiger
Wilt u in 2025 een woning kopen in Alanya? Deze gids biedt een helder overzicht van actuele prijzen, de beste wijken en het volledige koopproces voor slimme investeerders.
Alanya blijft een van de sterkste locaties aan de Turkse Rivièra voor zowel levensgenieters als serieuze investeerders. Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar, prachtige Blue Flag-stranden en de uitstekende bereikbaarheid via de luchthaven Gazipaşa, is de stad een logische keuze voor een vakantiehuis, een plek om te pensioneren of een rendabele verhuurinvestering. Het is dan ook geen toeval dat jaarlijks tienduizenden buitenlandse kopers voor Alanya kiezen.
Tegelijkertijd werkt het kopen van onroerend goed in Turkije net even anders dan in Nederland of België. Hoewel het proces transparant is, krijgt u te maken met lokale regelgeving, eigendomsbewijzen (Tapu), taxatie-eisen en belastingen die u vooraf helder in kaart moet hebben. Deze gids legt de volledige route uit voor iedereen die met vertrouwen vastgoed wil kopen in Alanya in 2025.
In dit artikel vindt u het juridische kader, realistische prijsindicaties voor 2025, een vergelijking tussen de verschillende wijken en een praktisch stappenplan om dure fouten te voorkomen.
Sinds de versoepeling van de wetgeving in 2012 is de Turkse vastgoedmarkt breed toegankelijk voor buitenlanders. Burgers uit de meeste landen kunnen legaal eigenaar worden van appartementen, villa's, bouwgrond en commercieel vastgoed.
Buitenlandse particulieren kunnen doorgaans de volgende zaken aanschaffen:
De meeste buitenlandse kopers in Alanya kiezen voor een appartement in een modern complex met gedeelde faciliteiten zoals een zwembad, fitnessruimte en beveiliging.
Hoewel de markt open is, zijn er enkele wettelijke grenzen:
Daarom is een grondige controle van de eigendomsakte (Tapu) en de status bij de gemeente essentieel voordat er betalingen worden gedaan.
Wie van plan is om in 2025 vastgoed te kopen in Alanya, moet rekening houden met een gevarieerd prijslandschap. De markt biedt alles van instapklare appartementen tot ultra-luxe villa's met zeezicht. Prijzen worden bepaald door de locatie, de leeftijd van het gebouw, de faciliteiten en de afstand tot het strand.
Hieronder vindt u een realistisch overzicht van de verwachte prijzen:
Het meest gevraagde segment is het 2+1 appartement in een complex met zwembad. Dit biedt vaak de beste balans tussen comfort, prijs en verkoopbaarheid in de toekomst.
Locatie is alles. Een 2+1 appartement in Mahmutlar is vaak voordeliger dan een kleiner appartement nabij het populaire Cleopatra-strand. Belangrijke prijsbepalers zijn het uitzicht (volledig zeezicht vs. bergzicht), de kwaliteit van het onderhoud en de aanwezige faciliteiten zoals een spa of binnenzwembad.
In de afgelopen vijf jaar heeft Alanya een significante prijsstijging doorgemaakt. In 2024 bereikte het volume van buitenlandse investeringen in de regio naar schatting €2,3 miljard. Voor 2025 blijft de focus liggen op objecten die makkelijk te verhuren zijn, aangezien de vraag naar vakantiewoningen onverminderd groot blijft.
Alanya is geen eenheidsworst; elke wijk heeft zijn eigen karakter en prijsklasse.
### Mahmutlar Dit is de populairste wijk onder internationale kopers. Het biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, een levendige gemeenschap en alle nodige voorzieningen op loopafstand. Ideaal voor wie voor het eerst in Turkije koopt.
### Cleopatra-strand (Centrum) De meest prestigieuze locatie. Vastgoed hier is schaarser en duurder, maar biedt een zeer hoog verhuurrendement en een centrale ligging direct aan het beroemde zandstrand.
### Kestel Kestel wordt vaak de 'rijzende ster' genoemd. De bebouwing is hier minder dicht en de sfeer is rustiger. Een goede keuze voor kopers die op zoek zijn naar moderne nieuwbouw in een ruimere opzet.
### Oba en Cikcilli Deze wijken zijn zeer geliefd bij gezinnen en mensen die het hele jaar door in Alanya willen wonen. Hier vindt u de grote winkelcentra, ziekenhuizen en de beste scholen.
### Avsallar en Konakli Buiten het centrum gelegen en bekend om hun prachtige stranden en luxe resorts. Deze wijken zijn vaak budgetvriendelijker en bieden goede vakantiewoningen in een groene omgeving.
### Kargicak en Demirtas Voor wie op zoek is naar rust, privacy en luxe villa's met panoramisch uitzicht, zijn dit de aangewezen locaties. Hier krijgt u vaak meer grond en ruimte voor uw geld.
Een succesvolle aankoop valt of staat bij een gestructureerd proces. Volg deze 8 stappen in 2025:
### 1. Bepaal uw budget en doel Wilt u maximaal rendement uit verhuur, of zoekt u een rustige plek voor eigen gebruik? Uw doel bepaalt de beste locatie.
### 2. Kies een erkende makelaar Werk met een kantoor dat ervaring heeft met de Nederlandse en Belgische markt en dat transparant communiceert over alle kosten. Let op: taxatierapporten moeten altijd worden opgesteld door SPK-gelicentieerde experts.
### 3. Bezichtigingen (fysiek of virtueel) Bezoek Alanya voor een tour of kies voor een live videobezichtiging. Vraag altijd naar de huidige staat van het gebouw en de hoogte van de maandelijkse servicekosten (aidat).
### 4. Reservering en voorlopig koopcontract Leg de afspraken schriftelijk vast. Het contract moet de prijs, het betalingsschema en de opleverdatum bevatten. Vertrouw nooit op mondelinge toezeggingen.
### 5. Turks fiscaal nummer (VKN) aanvragen Dit is een eenvoudige procedure die nodig is voor de eigendomsoverdracht en voor het aanvragen van nutsvoorzieningen.
### 6. Het taxatierapport Voor buitenlandse kopers is een officieel taxatierapport verplicht. In 2025 is de drempel voor verplichte taxatie bij overdracht veelal gekoppeld aan vastgestelde waarden (zoals de bekende grens van 600.000 TL en hoger). Dit rapport beschermt u tegen overfacturering.
### 7. Overdracht bij het kadaster (Tapu Office) De officiële overdracht vindt plaats bij het Tapu-kantoor. Hier wordt de eigendomsakte op uw naam gezet nadat de betaling is bevestigd. Als u de taal niet machtig bent, is een beëdigd tolk verplicht.
### 8. Verzekeringen en nutsbedrijven Na ontvangst van de Tapu sluit u de verplichte aardbevingverzekering (DASK) af en zet u water, elektra en internet op uw naam.
Naast de koopprijs zijn er extra kosten waar u rekening mee moet houden. In 2025 zijn dit de belangrijkste posten:
Vergeet ook de maandelijkse aidat (servicekosten) niet. Een goedkoop appartement met een zeer hoge maandelijkse bijdrage kan op de lange termijn duurder uitvallen.
Voorkom teleurstellingen door nuchter naar de feiten te kijken:
Alanya biedt in 2025 een unieke combinatie van een heerlijk klimaat, een hoge levensstandaard en interessante vastgoedprijzen. Door direct en eerlijk te werk te gaan en de lokale regels te volgen, is de aankoop van een woning hier een veilige en verstandige investering.
Bent u klaar om de volgende stap te zetten? Begin met een helder budget en laat u begeleiden door een ervaren lokaal team. Voor een vrijblijvend advies over de huidige markt en beschikbare woningen kunt u altijd contact met ons opnemen.
Verkoopvertegenwoordiger
