Солтүстік Кипр жағалауынан 500 м қашықтықта орналасқан бұл тұрғын үй жобасында екі 14 қабатты блок бой көтеріп келеді. Онда 44-тен 78 ш.м-ге дейінгі пәтерлер Жерорта теңізі жағалауындағы ұқсас нысандардан айтарлықтай төмен бағамен ұсынылған. Бағалар 87 500 € басталып, 152 788 € дейін жетеді, бұл нысанды шетелдік сатып алушылар үшін СҚТК жағалау нарығына кірудің ең қолжетімді нүктелерінің біріне айналдырады.
2 блоктағы 44-тен 78 ш.м-ге дейін: Солтүстік Кипрде сатылатын пәтерлер
Солтүстік Кипрдегі бұл жоба әрқайсысы 14 қабаттан тұратын екі блокта 44-тен 78 ш.м-ге дейінгі пәтерлерді ұсынады. Шағын өлшемдер инвестициялық мақсаттар үшін өте тиімді - кішігірім форматтар сатып алу шығындарын азайтады және қысқа мерзімді жалдау нарығында бір шаршы метрден түсетін кірісті арттырады. Бағасы 87 500 € басталатын бұл нысан Түрік Ривьерасындағы жағалаудағы мүліктерден арзанырақ, бұл Солтүстік Кипрді аймақтық нұсқаларды салыстыратын еуропалық сатып алушылар үшін тартымды балама етеді.
Екі блокта да лифт, арнайы автотұрақ және периметр бойынша қауіпсіздік камералары қарастырылған. Бақша аймақтары мен демалыс күркесі (беседка) үлкен курорттық кешендердің жоғары техникалық қызмет көрсету шығындарынсыз коммуналдық сыртқы кеңістікті кеңейтеді. Бұрын үлкен көп мұнаралы кешендермен таныс сатып алушылар үшін екі блокты форматты басқару және коммуналдық шығындарды бақылау әлдеқайда оңай болады.
Он төрт қабатты биіктік және теңізге дейін 500 м жаяу жол
14 қабатты бұл жобаның жоғарғы қабаттары Солтүстік Кипр жағалауына тән жазық жерлерден биік орналасқан. Теңіз көрінісі ортаңғы қабаттардан басталып, жоғарылаған сайын жақсара түседі, бұл әртүрлі бюджеті бар сатып алушыларға таңдау мүмкіндігін береді. Теңізге дейінгі 500 м қашықтық — бұл нақты өлшенген көрсеткіш, тұрғындар жайбарақат жүріспен 10 минутқа жетпейтін уақытта жағажайға жете алады.
Солтүстік Кипрдің жағалау дәлізі Жерорта теңізіне жақын болғысы келетін, бірақ Түрік Ривьерасынан төмен баға іздейтін Скандинавия, Германия және Ресей сатып алушыларын қызықтырады. Ең үлкен 78 ш.м нысандар үшін 152 788 € бағасы Түркияның инвестиция арқылы азаматтық алу бағдарламасының шегінен төмен болып қала береді. Бұл Түркия нұсқаларын қатар қарастыратын сатып алушылар үшін маңызды ескерту, себебі СҚТК — бөлек құқықтық аумақ.
Салқын душ, сауна және су сырғанағы: Солтүстік Кипрдегі демалыс орындары
Екі блокты жоба үшін коммуналдық нысандардың тізімі өте ауқымды. Жабық бассейн жыл бойы жұмыс істейді, ал ашық бассейн мен су сырғанағы жазғы уақытта қолданысқа беріледі. Сауна, массаж бөлмесі және салқын душ спортпен шұғылданатын тұрғындар мен қысқа мерзімді қонақтарға арналған шағын қалпына келтіру кешенін құрайды. Фитнес залы сырттан спорт зал іздемей-ақ күнделікті жаттығу қажеттіліктерін өтейді.
Аумақтағы мейрамхана түскі уақытта кешеннен шықпауға мүмкіндік береді — бұл әсіресе жазғы ыстықта бассейн жанында болғанды қалайтын қонақтар үшін өте ыңғайлы. Балалар алаңы мен бақша отбасылар үшін пайдалы сыртқы кеңістікті ұсынады. Демалыс үшін жалға беруді жоспарлайтын сатып алушылар үшін мұндай нысандардың болуы жалдау ақысын ұқсас, бірақ нысандары аз пәтерлермен салыстырғанда жоғарырақ қоюға мүмкіндік береді.
Лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде Alanya Eiendom бұл жобадағы барлық нысандарды тікелей тексеру арқылы растады және сұраныс бойынша шетелдік сатып алушылар үшін таныстыру турларын ұйымдастыра алады. Біздің көптілді командамыз Норвегия, Германия, Ресей және басқа да елдерден келген сатып алушыларға Солтүстік Кипр мен Түркия бойынша қолдау көрсетеді.
Кочан санаттары және Солтүстік Кипрдегі шетелдік сатып алушыларды тіркеу
Солтүстік Кипрде мүлік сатып алу СҚТК заңнамасымен реттеледі, ол Түркияның меншік құқығын тіркеу жүйесінен ерекшеленеді. Шетелдік азаматтарға меншік құқығын ресми тіркеу үшін СҚТК Министрлер Кеңесі берген Шетелдік сатып алуға рұқсат (OPP) қажет. Бұл процесс әдетте 6-дан 12 айға дейін созылады, бірақ өтінім қаралып жатқан кезде мүлікті иелену және құрылыс жұмыстары жалғаса береді.
СҚТК-де меншік құқығы туралы құжаттар (Кочан) бірнеше санатқа бөлінеді: түрік кипрлік кочаны, алмасу титулы және баламалы титул. Әрқайсысының қайта сату өтімділігі мен қаржыландыру нұсқаларына қатысты өз ерекшеліктері бар. Сатып алушылар келісімшартқа қол қоймас бұрын білікті СҚТК заңгерімен құжаттың нақты жіктелуін нақтылап алуы керек. Түркияның жер кадастры (TKGM) тек Түркия аумағындағы тіркеуді реттейді; СҚТК-де мүлдем бөлек жүйе жұмыс істейді. Түркияда тұруға рұқсат алу бойынша нұсқаулық үшін Көші-қон бас басқармасы тиісті орган болып табылады.
87 500 € бастап: Еуропалық сатып алушылар үшін Солтүстік Кипрдегі инвестициялық профиль
87 500 € бастап 152 788 € дейінгі нысандар алғаш рет шетелден мүлік сатып алушыларға да, қолданыстағы портфелін кеңейтетін инвесторларға да жарайды. 44 ш.м минималды өлшем бір немесе екі адамның қысқа мерзімді тұруы үшін өте тиімді - брондау арасында пәтерді дайындау оңай, тазалау шығындары аз және СҚТК-нің қысқа мерзімді жалдау лицензиялау шеңберлеріне сәйкес келеді. 78 ш.м жоғарғы өлшем отбасыларға немесе кеңірек жайлылықты қалайтын ұзақ мерзімді жалға алушыларға арналған.
Солтүстік Кипрді Түркиядағы Аланиямен салыстыратын сатып алушылар заңдық және құжаттық айырмашылықтарды байқайды, бірақ жағалаудағы климат пен өмір сүру салты өте ұқсас. Солтүстік Кипр осы деңгейде төменірек сатып алу шығындарын ұсынады, ал Алания түрік ТАПУ тіркеуі мен тікелей түрік азаматтығына ие болу мүмкіндігімен ерекшеленеді. Екі нарықты да қарастыратын сатып алушылар үшін Alanya Eiendom екі аумақты да қамтиды және нарыққа салыстырмалы шолу дайындай алады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдік азаматтар Солтүстік Кипрден мүлік сатып ала ала ма?
Иә. Шетелдік азаматтар СҚТК-ден мүлік сатып ала алады, бірақ СҚТК Министрлер Кеңесінен Шетелдік сатып алуға рұқсат (OPP) алуға өтінім беруі керек. Өтінім келісімшартқа қол қойылғаннан кейін беріледі. Мүлікті иелену құқығы әдетте OPP мақұлданғанға дейін беріледі, бірақ меншік құқығын сатып алушының атына ресми тіркеу үшін рұқсат қажет.
87 500 € - 152 788 € баға диапазоны нені қамтиды?
Төменгі баға 44 ш.м жинақы нысандарды - әдетте студия немесе төменгі қабаттардағы кішігірім бір бөлмелі пәтерлерді қамтиды. Жоғарғы баға 78 ш.м нысандарға, негізінен жоғарғы қабаттардағы теңізге жақсы көрінісі бар пәтерлерге қатысты. Екі блок та 14 қабатты, сондықтан баға қабат деңгейі мен көрініске байланысты өзгереді.
Солтүстік Кипрде меншік құқығының қандай түрлері бар және олар неге маңызды?
СҚТК мүліктерінде түрік кипрлік кочаны, алмасу титулы немесе баламалы титул болуы мүмкін. Әр түрдің қайта сату жылдамдығына және ипотекалық қаржыландыруға қолжетімділігіне әсері әртүрлі. Сатып алушылар қол қоймас бұрын білікті заңгермен титул түрін нақтылауы керек. Alanya Eiendom сатып алушыларды тексеру жұмыстары үшін тәжірибелі СҚТК заңгерлеріне бағыттай алады.
Бұл жоба қысқа мерзімді жалға беру инвестициясы үшін қолайлы ма?
Жабық бассейн, ашық бассейн, су сырғанағы, мейрамхана, сауна, массаж бөлмесі және балалар алаңы сияқты нысандар қысқа мерзімді жалдау бағасының бәсекеге қабілетті болуын қамтамасыз етеді. Теңізге дейінгі 500 м жаяу қашықтық демалушылар үшін тиімді, ал 44 ш.м басталатын пәтер өлшемдері пайдалану шығындарын азайтуға көмектеседі.
Бұл жобадан мүлік сатып алу түрік азаматтығын алуға мүмкіндік бере ме?
Жоқ. Инвестиция арқылы түрік азаматтығын алу үшін Түркия аумағынан белгіленген шектен жоғары бағаға мүлік сатып алу қажет. Солтүстік Кипр СҚТК юрисдикциясына жатады және бөлек құқықтық аумақ болып табылады. Егер сіз Түркияны да қарастырсаңыз, біздің азаматтық алу қызметі парақшамызда ағымдағы талаптар мен жарамды мүлік түрлері егжей-тегжейлі көрсетілген.
