Алания Құрылым Салық Бағдарламасы 2026: Барлық Ақы, Салықтар және Жасырын Шығындар Түсіндіріліп отыр

Алания құрылымын сатып алғанда құрылым салықтары және шығындар қандай?

Алания, Түркияда құрылым сатып алу рәсімі фақатана сату бағасынан аса түседі. Құрылым салықтарының және байланысты ақыларының жалпы сомасы әдетте сату бағасының 8–12% құрайды, құрылым түрі мен жергілік аумағына байланысты. 2026 жылдың көктемінде Alanya Eiendom 2003 жылдан бері 500-ден артық халықаралық сатып алушысына осы шығындарды түсінуінде көмектесуде — және біз ең көп сұраған сауал: «Сату бағасының сыртындағы нақты шығындар қандай?» Бұл нұсқалама әрбір салықты, ақы және жасырын шығындарды қарап-салайды, сіз сенімді түрде бюджет құра аласыңыз. Қысқасы айтқанда: EUR 150,000 пәтер сатып алуда EUR 8,000–15,000 қосымша шығындарды күте аласыз.

Алания құрылымы үшін құрылым құжеті ауыстыру салығы қанша?

Қурылым құжеті ауыстыру салығы (tapu harci) қазіргі уақытта құрылымның сарапталған құны 4% құрайды, сатушы мен сатып алушы арасында әрқайсысына 2% түрінде бөлінеді. Іс жүзінде, Алания сатушыларының көпісі сатып алушыға төл 4% төлемін талап етеді. Бұл сіз төтеген ең үлкен операциялық шығындар.

EUR 150,000 сарапталған құны бар құрылым үшін tapu harci барлығы EUR 6,000 құрайды. Салық құрылым құжетін ауыстыру күні Land Registry office (TKGM) орында төлеңіз. Alanya Eiendom құқықтық координаторы осы ақы түрлі лирада төлеу керектігін және ауыстыру күніндегі ресми бағамен есептеуге негіз ретінде ескертеді.

Маңызды деталь: құрылым құжетіндегі сарапталған құны үкіметтің сол құрылымға белгілеген ең төмен бағалық құны (rayic bedel) төмен болуы мүмкін емес. Алания сарапталған құны 2024 жылдан бері едәуір өсіп, төмен сарапталған ескі кез өтіп кеткен. Alanya Eiendom сатып алушыларға әрдайым нақты сату бағасын сарапталған құнасына ауыстыруды ұсынады, құқықтық сәйкестік үшін де, түрлі сату болған кезде өзіңіздің капиталдық ұттегісін қорғау үшін де.

Алания құрылымдарының жылдық салығы (Emlak Vergisi) қанша?

Алания құрылымдарының жылдық салығы тұрғын құрылымдары үшін үкіметтің сарапталған құны 0.2% құрайды. Алания қалалық емес стандартты аудан ретінде жіктелген, бұл төмен тариф төлегеніңіз білдіреді. Бұл Стамбул немесе Анталья қала орталығына қарағанда ерекше артықшылық, мұнда тариф 0.4%-ге екі есе ұлғайды.

Махмутлар немесе Оба аудандарында типтік 1+1 пәтер үшін жылдық құрылым салығы EUR 50-ден EUR 150-ге ауысады. Қарғиджақ аудандарында 3+1 вилла жылына EUR 150-ден EUR 400-ге дейін төлеуі мүмкін. Төлемдер екі турушамасында жүргізіледі: май және қараша айларында жергілік аудан (belediye) орындарында.

CEO Alperen Yilmaz, оның инженерлік және құрылым менеджменті дәрежесі бар, Түркияның жылдық құрылым салығы Солтүстік Еуропаға немесе Германияға қарағанда қаншалықты төмен екені бойынша бірінші реңгі сатып алушыларын таң қалдыра салатынын айтады. Салыстырмалы пәтер Норвегиеде немесе Германияда жылдық құрылым салығына 5–10 есе көп төлеуге төлегінді.

Сондай-ақ құрылым салығына 10% қорғау ықпалдарының (tasinmaz kultur varliklar katki payi) қосылуы, Алания тұрғындарының үшін тиімді 0.22% тарифін құрайды.

Алания құрылымын сатып алғанда бір реттік ақылар қандай?

Сатып алу рәсімінде жұмыс жүргіземінде бір реттік шығындар болады. Бұл ақылар құрылым құжеті ауыстыру салығынан да қосымша болады және көбінісе бірінші реңгі сатып алушылар болдырмайды.

Нотариус ақылары сізің паспортындағы аудармасын және нотарилау, өкілеттану құжеттері және кез келген шартты нотарилау түруленімінік. Нотариус қызметінде EUR 100–300 төлеу күте алыңыз, күрделіліктіне байланысты. Егер сіз Alanya Eiendom өкілеттану қызметін пайдаланасыңыз, команда барлық нотарилау алдын ала үйлестіреді.

Сөз сөйлеген аудармашы ақысы егер құжеттеріңіз ресми түрдегі аудармасына ұқсасса. Құны әдетте құжет сайын EUR 50–100. TAPU ауыстыру барысында, сөз сөйлеген аудармашы болуы керек, егер сіз түрлі сөйлеп отырмасаңыз.

Қурылым сараттамасы (ekspertiz) барлық шетелдік сатып алушылар үшін міндетті. Лицензиялық баға беру компаниясы құрылымды тексеріп, есепті ұсынады. Құны EUR 200-ден EUR 400-ге ауысады. Бұл есеп үш ай бойы айналмалы және Land Registry ішінде талап болады.

Қурылым әрбір құрылыстырушылықтар істі болса, iskan (тұрғын сертификаты) тексеру керек. iskan болмаса, құрылым тұрғын ұстатуына ресімді түрінде тіркелуі мүмкін емес. Alanya Eiendom құқықтық қызметтер команды әрбір айналымда iskan күйін тексеріп өтеді.

Алания құрылым шығындары аудандарына қарай қалай өзгеше болады?

Қурылым сатып алу шығындары аудандарда ең түрлі сарапталған құны, ұстап-тұру ақысы және типтік құрылым түрлеріне байланысты айырмалана білген. Төмендегі кесте Алания басты аудандарының негіздік құн қатарын салыстыра.

Қ Құны 2026 ж. I төрттік ішінде болғандай. Өзгеріске ұшырауы мүмкін. Деректер Alanya Eiendom соңғы айналымдарының негіз ретінде.

Циксіллі, Alanya Eiendom ішінде орналасқан, теңіз арасындағы байбалнығының төмен мөлшерімен сатып алушыларына ең артығын беретін құнаттарын ұсынады. Демірташ Газипаша әуежайына (GZP) жақындығына байланысты бастапқы инвесторлар арасында танымал, сайын сайын 30 минут арасындағы қашықтықты қысқартады.

DASK жер сілкінісінен сақтану сақтанды қанша болады?

DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) жер сілкінісінен сақтану сақтанды Түркияның барлық тұрғын құрылымдарына міндетті. Коммунальды қызметтерді қосу немесе өндіктегі сараттамалары біткінде сіз DASK құнды сақтану сақтандысы болу керек.

Құны құрылымның өлшемінде, құрылымдық түрінде, жасында және орнында құнды ақыға байланысты. Алания типтік 80м² пәтері үшін DASK сақтану сақтанды жылына EUR 30-ден EUR 80-ге ауысады. Бұл халықаралық стандарттарына салыстырғанда айтарлықтай ынамды.

DASK құны шарсындағы, көбінісе құрылым иелері өндіктегі үйі сақтану сақтандысы да сатып алуы керек, өндіктегі өртке, ұрлықа, су зиянына және жауапкершіліктеріне қарайды. Alanya Eiendom үйі сақтану сақтанды қызметі DASK және өндіктегі сақтану сақтандылары бірі-бірін үйлестіреді, әдетте стандартты пәтер үшін жылына EUR 100–300 құлынады барлықтарын бірге.

AFAD, Түркияның өндігі істеген ұйымы, Аланияны орталық жер сілкінісінің аймағы ретінде жіктейді. 2000 жылдан кейін құрылған заманауи тұрғын кешендері жер сілкінісінен сақтану ұстатау соңғы құрылымдық нормаларына сай өтеді, және CEO Alperen Yilmaz — оның инженерлік фондының барлығы — жеке құрылым сапасын Alanya Eiendom сатып алушыларды сараттама барысында сөйлемін.

Алания ұстап-тұру ақысы (Aidat) ай сайын қанша?

Aidat ай сайынғы төлемдер тұрғын кешендеріндегі ортақ қызметтерінің ұстап-тұруын өтеді. Бұл төлемдер үкіметтің салығы емес, құрылым менеджмент компаниясы немесе тұрғындар комитеті ішінде ұстап өтетін өндік шығындар.

Aidat бассейн ұстап-тұруын, баға ұстап-тұруын, лифт техникасын, қорғау персоналын, ортақ аймақтың жарықтауын және тазалауын өтеді. Ақы кешендің қызметтеріне байланысты әлдеқайта айырмалана білген. Қосықтағы қарапайым құрылымы айында EUR 20–40 төлеуі мүмкін, ал Алания орталығындағы толықтай орындау аймағының кешені ішінде бассейн, спа, спорт залы және 24 сағатты қорғаудың айында EUR 80–120 төлеуі мүмкін.

Alanya Eiendom 500+ айналымдар бойынша тәжірибесінен, міне типтік талдау:

• Қарапайым кешен (лифт, баға): Айына EUR 20–40
• Орталық деңгейлік кешен (бассейн, баға, автоынамдамаса): Айына EUR 40–70
• Жоғары сәлеуіттілік кешен (ішіндегі/сыртындағы бассейндер, спорт залы, сауна, қорғау): Айына EUR 70–120
• Вилла қауымдарына (жеке бассейн, үлкен аймақтар): Айына EUR 50–100

Егер сіз өндіктегі сатуға ортақ төлемін планда болса, Alanya Eiendom сату менеджмент қызметі aidat төлем үйлестіруді қамтиды, сөйтіп сіз ешқашан төлемін есесіге алмаусыз.

Алания құрылымын сатқанда капиталдық ренттайын салығы болмау керек пе?

Капиталдық ренттайын салығы сатып алғанынан екі жыл ішінде құрылымды сатсаңыз қолданылады. Екі жыл иелік болғандан кейін, тұрғын құрылымы сатулар Түркияда капиталдық ренттайын салығынан толық өтінгі болады. Бұл Орталық Теңіз аймағындағы ең ынамды иелік-кезең ережелеріне сая бір.

Екі жыл ішінде сатсаңыз, ренттайын сізің жылдық табысына қосылады және Түркияның пргресивті табыс салығына салынады, олар 15%-дің 40%-ге ауысады. Дегенмен, салықталатын ренттайынды азайтатын инфляция сапасындағы ерігі ақы бар. 2026 үшін, ерігі саны жылына Түркия Табыс Басқармасы ішінде жаңартылады.

Alanya Eiendom әрдайым екі жыл ішінде сатуы мүмкін сатып алушыларға құрылым құжетінде толық сатып алу бағасын сарапталған құнасын кеңестейді. Төмен сарапталған ақысын төлемке аз ақы құрайды, дегенмен түрлі сату болғанда әлдеқайта үлкен капиталдық ренттайын салығы құрайды. Біздің команда лицензиялық түрлі адвокаттарымен үйлестіре отырып құқықтық қызметтер ішінде сізің салық орнын бірінші күннен оңтайластыруға көмек түрінде.

Е сатып алушылар Түркия азаматтығын инвестициялау ішінде өмек болса, азаматтық трек құрылымдарын үш жыл ең ең әмеде өндіктегі керек. Сатуды сол кезед алдында өндіктегі азаматтықтың келісімінсін құлан.

Алания құрылымы сау табысы үшін түрлі табыс салығы?

Түркия құрылымысын сау табысы табыс салығына тартылады. Шетелдік құрылым иелері Түркияда сау табысын табса, тіпті тұрғын болмаса да, жылдық салық есебін береу керек.

2026 үшін, сау табысы бірінші шегінді (орташа түрлі 33,000, жылына жаңартылады) салығынан ерігі болады. Сол сегіліне өндіктегі, Түркияның прогресивті табыс салығы қолданысы: 15%, 20%, 27%, 35% және 40% бес шегіне.

Сау торғойында немесе платформада сатсаңыз, сіз ынамдылау салығын (stopaj) ес алу керек. Alanya Eiendom сату менеджмент сатып алушыларын толық жылдық табыс сараттамасын аймақта ұсынады, салық есебін күтімді түрде беретін. Түркия төгейінді салық келісімдеріне Норвегия, Германия, Нидерлендтер және Британ ішіне Еуропа елерінің көпісімен сай. Бұл сау табысынан Түркияда салынған салықтар әдетте өйтеу өндігі салық міндеттелігіне аспап болуы мүмкін.

TUIK деректеріне сай, Алания қысқа мерзімді сату нарығы 2022 жылдан бері біліне өсіп өткен. Көбінісе иелері сау табысын барлық жылдық шығындарындарын ескертуге — құрылым салығы, DASK, aidat және ұстап-тұру — қалдықты қалдығы бар құлынуындарында.

Бірінші реңгі сатып алушылар қандай жасырын шығындарды шеттеп өтеді?

Тіпті тәжірибелі құрылым сатып алушылар түрлі нарығына сәйкес кейбір шығындарды шеттеп өтуі мүмкін. Міне Alanya Eiendom ең жиынты түсіндіретін нәрсе бірінші реңгі халықаралық сатып алушыларына.

Электр (elektrik) және су (su) үйлеу байланысын шегінді түрлі (нова байланысы үшін) әдетте EUR 50–150 құрайды. Егер құрылымда күштеп жұмыс істеген есептері болса, ауыстыру ақысы аз болады.

Мейбелі және ақ тауарлар әрдайым қосылмайды, ерекше қайта сатсылық құрылымдарында. 1+1 немесе 2+1 пәтерді толық мейбелімен equipайы EUR 3,000–8,000 бюджет ету керек. Alanya Eiendom ішіндегі дизайн қызметі тұлғасы equipайы пакеттері салмақты тариффарда ұсынады.

Інтернет және ТВ орнату ақысы EUR 20–50 құлынады, ай сайынғы пакеттері Алания аудандарының көпісінде жоғары жылдамдық дәлі EUR 10–25 ауысады.

Сатып алу сапарындағы сапар шығындарын — ұшсасын, қонақ ету және жергілік көлік — бюджет ішіне қосу керек. Газипаша әуежайы (GZP) Аланияны сайын 30км ішінде, қосуды 30 минутқа азайтады. Alanya Eiendom әуежай ауыстыру қызметі барлық келген сатып алушыларға ұсынады. Айнамасы, сіз өндіктегі құрылымды сатып ала аласыз біздің дистанты сатып алу рәсімін пайдалана отырып.

Жылдық құрылым ұстап-тұруы — тіпті сіз тек табуыңыз мезгіл келсе де — Alanya Eiendom құрылым ұстап-тұру қызметі ішінде негіз ұстап-тұруы үшін жылына EUR 300–600 құлынады.

2026 үшін негіздік деген:

• Құрылым құжеті ауыстыру салығы сарапталған құны 4% — өндіктегі сатуды келісімінде ақысын келісіңіз.
• Алания жылдық құрылым салығы сарапталған құны барлығын 0.2%, Орталық Теңіз ішінде ең төмен есесе.
• DASK жер сілкінісінен сақтану сақтанды міндетті және типтік пәтер үшін жылына EUR 30–80 құрайды.
• Айлық Aidat әрі EUR 20-дің EUR 120-ге ауысады кешендің қызметтеріне байланысты.
• Капиталдық ренттайын салығы нөл, егер сіз құрылымды екі немесе одан көп жыл өндіктегін еңсесіз.
• Сатуу бағасын ұғындықтар төмен 8–12% барлық салықтар, ақылар және орнату шығындарының бірге өндіктегін бюджет түріңіз.
• Alanya Eiendom құқықтық, салық және сақтану сақтанды мәселелерін үйлестіреді, өндіктегі сіз ешқашан таң қалмаусыз.

Жиі сұрайтын сұрақтар

Алания, Түркияда құрылымын сатып алғанда құрылым салығы қанша төлеу керек?

Негіздік салығы 4% құрылым құжеті ауыстыру ақысы (tapu harci), сатушы мен сатып алушы арасында әрқайсысына 2% түрінде бөлінеді. Өндіктегі айналымдарда, сатыпалушы төл 4% төлемін қамтиды. EUR 150,000 құрылым үшін, бұл EUR 6,000 құлынады.

Алания жылдық құрылым салығы құны ба?

Жоқ. Алания жылдық құрылым салығы сарапталған құны 0.2% — Еуропадағы ең төмен. Типтік пәтер жылына EUR 50–200 құлынады, Солтүстік Еуропадағы салыстырмалы құрылымдарының амал төмен.

DASK деген не және міндетті ме?

DASK Түркияның барлық тұрғын құрылымдарына міндетті жер сілкінісінен сақтану сақтанды. Бұл стандартты пәтер үшін орташа жылына EUR 30–80 құрайды. DASK болмаса, сіз коммунальды қызметтерді қосу немесе өндіктегі ресімді рәсімдерді аяқтай аласыз.

Құрылымды сатқанда капиталдық ренттайын салығы төлеу керек пе?

Тек екі жыл ішінде сатсаңыз. Екі немесе одан көп жыл өндіктегін құрылымдар капиталдық ренттайын салығынан толық ерігі болады. Егер сіз рарамасы сатсаңыз, ренттайын Түркияның пргресивті табыс салығына (15–40%) төлегінді.

Aidat (ұстап-тұру ақысы) деген не және қанша күте алуым керек?

Aidat тұрғын кешендерінің бассейндер, бағалар және қорғау сияқты ортақ қызметтерінің ай сайынғы ортақ ақысы. Қарапайым кешендерде EUR 20–40 және толықтай equip бар өндіктегі кешендерде EUR 70–120 күте алуыңыз керек.

Түркияда құрылымын сатып алғанда жасырын шығындар болмау керек пе?

Ортақ шеттетілген шығындар міндетті құрылым сараттамасын (EUR 200–400), сөз сөйлеген аудармашы ақысын (құжет сайын EUR 50–100), коммунальды қызметтер байланысының шегінді (EUR 50–150 әрқайсысы) және құрылымды сатуда меблі құны болмаса equipайы (EUR 3,000–8,000) еңсегеді.

Түркия төгейінді салық келісімдері болмау керек пе?

Айе. Түркия Норвегия, Германия, Британ және Нидерлендтерді қосындау 80-ге артық елдерімен төгейінді салық келісімдеріне сай. Түркияда сау табысынан төлеген салықтар әдетте өйтеу өндігі салық міндеттелігіне аспап болуы мүмкін.

---

Соңғы жаңарту / Last updated: March 2026

Alanya Eiendom 2003 жылдан бері 500+ халықаралық сатып алушысына көмектесінде. Біздің команда менен хабарласу жеке бағдарлау үшін, немесе біздің құрылым іздеуін ознакомь.