Аланияда вилла сатып алу: шетелдік сатып алушыларға арналған нұсқаулық

Аланияда вилла сатып алу кеңістік, құпиялылық және сыртқы өмір салты үшін тартымды болуы мүмкін. Бірақ дұрыс шешім ең әдемі көріністен басталмайды. Ол нақты мекенжайды, меншік құқығын, үйдің техникалық жағдайын және сіздің күнделікті пайдалану жоспарыңызды тексеруден басталады.

Қысқа жауап: шетелдік сатып алушы Аланияда вилла ала алады, алайда нақты сатып алушы мен нақты жер теліміне қолданылатын шектеулерді жер кадастры арқылы растау керек. Депозит төлемес бұрын TAPU жазбаларын, жол қатынасын, техникалық жағдайды, жалдау мақсатын және мүліктің жалғасатын шығындарын бір файлда салыстырыңыз.

Вилла пәтерден несімен ерекшеленеді?

Виллада жеке бассейн, бақша, шатыр, сыртқы қабырғалар, суару, жылыту мен салқындату жүйелері иенің тікелей жауапкершілігінде болуы мүмкін. Басқарылатын кешендегі виллада ортақ ережелер мен төлемдер де болуы ықтимал. Сондықтан жарнамадағы сатып алу бағасынан бөлек, мыналарды сұраңыз:

• бассейн мен бақшаға қызмет көрсету тәртібі;
• сақтандыру және жөндеу тарихы;
• шатыр, ылғал, дренаж және тіреу қабырғаларының жағдайы;
• электр, су қысымы, интернет және көлікпен кіру мүмкіндігі;
• ортақ алаңдар, қарыздар немесе басқару міндеттемелері.

Төбедегі үй теңіз көрінісін ұсынуы мүмкін, бірақ тік жол, тұрақ немесе қысқы қатынас күнделікті өмірге әсер етеді. Сол себепті картадағы қашықтыққа емес, нақты маршрутқа, күн сәулесіне, шуға және маусымнан тыс пайдалану ыңғайына баға беріңіз.

Депозитке дейінгі тексеру

Әр вилла үшін бірдей салыстыру парағын пайдаланыңыз: сатушы кім, TAPU қандай мүлікке қатысты, сатылымға не кіреді, құжаттар мен үйдің нақты жағдайы сәйкес пе, қандай төленбеген төлемдер бар және жоспарлаған пайдалануыңызға қандай рұқсаттар қажет.

Тараптар мен өкілдер үшін жеке басын куәландыратын құжаттар, шетелдік тараптың паспорты немесе жеке куәлігі және қажет болғанда өкілдік құқығы сұралады. Бұл құжаттар туралы шектеулі ресми түсіндірме TKGM FAQ бетінде берілген. Мүлікті беруге қатысты құжаттық және құқықтық сұрақтарды сатып алушы атынан әрекет ететін білікті маманмен тексеріңіз.

Үйді тек фотомен бағаламаңыз. Ылғал, оқшаулау, шатыр, бассейн жабдығы, дренаж, бақша суаруы және үйдің рұқсат етілген құрылысы бойынша тәуелсіз тексеру не қажет екенін алдын ала анықтаңыз.

Бюджетте нені бөлек қарау керек?

Түркиядағы тапсыру алымы заң бойынша сатып алушы мен сатушыдан бөлек 2% немесе 20 промилле мөлшерінде алынады. Негізі — мәлімделген нақты беру құны және ол мүлік салығы құнынан төмен бола алмайды. Тараптар шығынды өзара қалай бөлетіні келісімде анық жазылуы тиіс; жалпы 4% соманы автоматты түрде сатып алушының заңды міндеті деп қарастырмаңыз. Ресми түсіндірме Gelir İdaresi Başkanlığı құжатында бар.

Бұдан бөлек, нақты үйге байланысты сақтандыру, жиһаз, коммуналдық қызметтерді қосу, бақша, бассейн, жөндеу және бос кезеңдердегі күтім шығындарын жазыңыз. DASK жер сілкінісіне байланысты белгілі бір физикалық ғимарат залалын полис лимиттері шегінде қамтиды; ол құрылымдық қауіпсіздіктің дәлелі емес және барлық заттарды, жалдау табысын немесе дене жарақатын қамтымайды. Қамту шегі мен ерекшеліктерін DASK түсіндірмесінен нақты полис бойынша тексеріңіз.

Тұру, азаматтық және жалға беру жоспары

Вилла иелену өздігінен тұруға рұқсатты, азаматтықты немесе жалдау құқығын бермейді.

Мүлік иесіне арналған тиісті қысқа мерзімді тұру санатында ресми өтінім үлгісі сатып алу кезіндегі құнның кемінде USD 200,000 баламасы болуын көрсетеді. Бұл автоматты мақұлдау емес. Сол санатта мүлік өтініш берушінің тұратын үйі болуы және жалдау не өзге табыс әкелетін мақсатта пайдаланылмауы керек. Өтініш берер алдында жеке және мүлік шарттарын ресми e-ikamet нысаны арқылы тексеріңіз. Қысқа мерзімді рұқсат, көрсетілген ерекше санаттардан басқа, әр жолы ең көбі екі жылға берілуі мүмкін; ұзарту автоматты емес (Göç İdaresi).

Жылжымайтын мүлік арқылы азаматтық бағыты үшін белгіленген шек — кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және тиісті органның анықтауы. Сұралатын баға не төленген сома өз алдына жарамдылықты немесе мақұлдауды дәлелдемейді. Шарттарды ресми инвестициялық нұсқаулықтан растаңыз.

Туристік мақсатта 100 күннен аспайтын жалға беру үшін рұқсат талап етіледі. Нақты вилланың жарамдылығы мен өзге талаптарын алдын ала тексеріңіз (Туризм министрлігі түсіндірмесі).

Дұрыс вилланы таңдау тәсілі

Беске дейінгі маңызды нұсқаны бірдей өлшемдермен салыстырыңыз: TAPU айқындығы, құрылыс жағдайы, жол қатынасы, құпиялылық, күн сәулесі, басқару міндеттері, жалғасатын шығындар және жоспарланған пайдалануға сәйкестік. Міндетті талаптарды — мысалы, көлікпен кіру, жатын бөлме саны немесе жыл бойы тұру — «болса жақсы» мүмкіндіктерден бөлек жазыңыз.

Құжаттар, орналасқан жер, техникалық тексеру және сатып алғаннан кейінгі күтім жоспары бір-біріне сай келгенде ғана виллаға міндеттеме алу орынды.