2022 жылы салынған кешен, әлі де жаңа сияқты көрінеді — бұл 45 м² пәтер екінші қабатта Оба қаласындағы жақсы жабдықталған тұрғын ғимараттарында орналасқан, Алания қаласының барлық жыл бойы өмір сүру үшін ең практикалық аудандарының бірі.
Негіздегі деректер: 1 ұйпақ · 45 м² · 4-ке 2-інші қабат · Теңіз 2 км · 2022 жылы салынды · 59 900 €
Оба қаласындағы 1+1 пәтер, Алания — Бөлінді сызбасы және ғимарат ыңғайлары
45 м² бөлінді әр шаршы метрді сауатты пайдаланады. Ашық ас жасау бөлмесі өмір сүру аймағымен бірігіп, коридорлық шығындарсыз әлеуметтік ортаны сақтайды, ал жалғыз ұйпақ өмір кеңістігінен түнік ажыратылады. Ванна бөлмесінде теңіз жағалауының ылғалдығына төзімді сапалы құрылғысы бар толық душ кабинасы бар. Алюминий және ПВХ терезелері жайқалмасы жылуына және қоршеген ертіндің шуына қарсы сақсаланады, ал жеке балкон өмір сүру кеңістігін сыртқа ұзартады — жыл бойы сыртқы уақыты ішінгі уақыттан артық болатын климатта маңызды толықтауы.
2022 жылы іске қосылған ғимарат көптеген ескі Оба кешендері бере алмайтын ыңғайларды ұсынады: бассейні, фитнес бөлмесі, су буы бөлмесі, барбекю аймағы, балалар ойын алаңы және ойын бөлмесі, сонымен қатар 24/7 қауіпсіздік қызметі. Лифт төрт қабатты да қызмет көрсетіп, екінші қабат орны шынайы қолжетімді болуын білдіреді, теориялық ыңғайлықтан ғана емес. Қаптарылған гараж паркингі кіршіктеген — жай айларында көше деңгейіндегі орындар ерте толушы кезінде практикалық артықшылық.
Неліктен халықаралық сатып алушылар Оба таңдайды — Алания қаласының ең өмір сүруге ыңғайлы тұрғын ауданы
Оба Алания қаласының қонақөндіктігіне қарайтын жағалау аймақтарынан тыныш және маусымды келушілердің орнына тұрғындарының айналасында құрылған. Супермаркеттер, дәрілік сатушылар, пекарнялар және жергілік рестораттар көптеген орындарынан оңай жүру қашықтығына орналасқан. Ең жақын ауруханасы осы пәтерден 1 км қашықтықта — ұзақ мерзімді көзінші және ұзақ мерзімді ауыстыруды жоспарлап отырған отбасыларда салмақты жақындық. Алания орталығы 5 км қашықтықта, автомобильмен 10 минуттан кем уақытта немесе жергілік долмус минибус желісімен қолжетімді.
Теңіз пәтерден 2 км қашықтықта — машинамен коротын сапарымен жүру қашықтығы емес — бірақ кешенің бассейні күнделік суынуға қажеттіліктерін ғимарат ішінде болмай ынамдырап отырады. Аудандың инфрақұрылымы, құрылымдық байланыстары және тұрғын ағымдалығының толық суретін білу үшін, біздің 2026 жылғы Оба Алания ауданы бойынша толық нұсқаулығы деталь бойынша қамтиды.
Лицензиялы Алания тіліктік агенттігі ретінде, біз әрбір тізімнің сатып алушыларға жеткеніне дейін титулдық құжат күйін және жоспарлау рұқсатын тексеріп отырамыз — бұл бөлік екеуі бойынша түтін құжат жеңісінде.
Оба тіліктік инвестициясы — табыс болжамы және шетелдік сатып алушы процесі
59 900 € құны бар 2022 жылы салынған толық ыңғайлықпен комплектіденген бірлік үшін, бұл пәтер Оба баға спектрінің қолжетімді аңғарында орналасқан — ұзақ мерзімді ұстемелер мен қысқа мерзімді демалыс түлік сатушыларынан бірдей сұраныс жүйеде өндіктіктіліктіктің нүктесі. 45 м² бір ұйпақты бассейн кешенді осындай жасында әдетте ай сайын €350–€500 ұзақ мерзімді немесе апталық ең жоғарыда жайды €500–€800 әйтеді — сатып алушылар табыс болжамдарын өтінімдеу алдында ағымдағы цифрларды біздің түлік кеңесшілерімен растаулары керек. Баға фондсы Махмутлар және басқа көршілес аудандарға қарағанда біздің 2025 жылғы Алания пәтер баға салыстырмасында қамтылады.
Түрекияда сатып алатын шетелдіктер TAPU (титулдық құжат) құрылымында реттеліп, Жер Төлегі мен Кадастр Ғалым Директоры ағындағы орындалады. Титулдық құжат күйін тікелей TKGM аралығында, Түркияның ресми жер төлегі портальында сатып алуға байлаушы түлік беру бұрын растауға болады. Біздің көптілді топ TAPU тіркеуін, іс өндіктіге рұқсат өтінімдерін және сатып алу-кейін тіліктік қызметін орындап отырады — Норвегия, Германия, Ресей, Нидерланды және одан әрі келген сатып алушыларға. Мүлік иелігі арқылы іс өндіктігінің жолын зерттеген сатып алушылар біздің іс өндіктіліктег қызмет беті ағымдағы іс өндіктіліктің шарттарын қарауы мүмкін.
Газипаша аеродромы, ауруханаға қол жетімділік және Оба қаласындағы күнделік инфрақұрылымы
Газипаша аеродромы шығысқа 45 км — машинамен шамамен 35-40 минут — және Скандинавия мен Орталық Еуропадан тура жазғы чартер ағындарын өндіп отырады. Анталья аеродромы 135 км батысқа, одан әрі тарақты жыл сайын халықаралық байланыстарын ұсынады алысақ өндіктен ұшып келген сатып алушыларға. Табиғи газ ғимарата қосылған, қыс жылуын құртуын электрлік альтернативтермен салыстырмаланған ілінділі түтіктеген ұстадырады. Бассейнінің жанында салқын душ станциясы өндіктік бірлік бірақ шынайы құндық július мен август айларында, сыртқы температурасы 35°C асып отырған кезінде.
Жиі сұралатын сұрақтар
Шетелдіктер Оба қаласындағы осы 1+1 пәтерді Алания қаласында сата алады ма?
Иә. Көптеген ұлт Түркияда толық иелік құқығымен тұрғын мүлік сатып ала алады, TAPU (титулдық құжат) сатып алушының есімінде тікелей шығарылады. Шектеу белгілі ұлттар мен әскери аймақтарының жанындағы мүліктерге қолданылады. Біздің лицензиялы кеңесшілер процесс басталғанға дейін сіздің нақты міндеттемесін растайды — сіздің ұстарында ӘМ дайындық қажет емес.
Бұл пәтер Түркияның азаматтықтың инвестициялау арқылы іс өндіктіліктегі критерийге сай ма?
59 900 € құны бойынша, бұл пәтер ағымдағы USD 400,000 минимум байырауы Түркияның азаматтықтың инвестициялау арқылы іс өндіктіліктегінің ұстанды сатып алуы ретінде төмен. Бәйтеген, ол іс өндіктіліктіліктіктіліктіке түзелген портфельі бөлігі болуы мүмкін. Ағымдағы байырау шарттарын сұраңыз және көп мүліктің құрылымдалуын біздің кеңесшілерімен қараңыз.
Оба мүліктіл TAPU тіркеу процесі дегеніміз не?
Сатып алушы Түркия салық нөмерін (vergi numarası) алып, жергілік банк шотын ашып, сатып алу қаржысын ауыстырады. TAPU тіркеу жер төлегі офисінде әдетте өлеум түлік болғаннан бір ден үш апта ішінде аяқталады. Күш-біліктік өндіктеме Түркияда қол жеткізе алмайтын сатып алушыларға болуы мүмкін, оны біздің құқықтық топ өндіктігінде ынамдырап отырады.
Осы пәтерде жыл бойы иелік құны дегеніміз не?
Күтпеген жыл бойы құны ай сайын ғимарат ұстап тұру ақыны (aidat — әдетте осындай өлшем мен ыңғай деңгейіндегі кешеніңе €30–€80), жыл сайын мүлік салығын (emlak vergisi) және міндетті DASK сейсмикалық сақтандыруын (шамамен жыл сайын €30–€60) қамтиды. Табиғи газ жылуы қыс айларында коммуналдық төлемдерін электрлік альтернативтермен салыстырмаланған төмен ұстадырады.
Оба қаласының бұл пәтерінен Алания ең жақын пляжы қанша қашықтықта?
Ең жақын теңіз қолжетімділігі мүліктен 2 км қашықтықта — 5 минутты машинамен немесе қысқа велосипед сапарымен. Кешенің бассейні көптеген күнделік ағындарының ішінді өтінімін ғимарат ішінде болмай ынамдырап отырады. Алания орташы сауығы алаңтарына жағалау жолы бойынша Оба ауданынан машинамен 10 минуттан кем уақытта қолжетімді.
Оба қаласында 1+1 пәтерлер түлік нарығы дегеніміз не?
Оба барлық жыл бойы ағымты түлік сұранысын ағымдағы түлік сүтеушілерден, түркілік кәсіпкерлерінен және халықаралық болғандарынан таңдап отырады, сонымен қатtar жазғы қысқа мерзімді демалыс сұранысы. 45 м² бір ұйпақты 2022 жылы салынған бассейн кешенді әдетте ай сайын €350–€500 ұзақ мерзімді немесе апталық ең жоғарыда жайды €500–€800 әйтеді. Ағымдағы цифрларды түлік басқарушысымен растаңыз табыс болжамдарын құрсыңыз бұрын.
