Investitionsübersicht
Preisorientierung
345.000 $ – 1.332.000 $
1–4
Schlafzimmer
1–3
Badezimmer
1–3
Balkone
63–175 m²
Innenraum
13
Etagen
1
Blöcke
2024
Baujahr
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
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Ein 13-stöckiger Wohnturm, 600 m vom Meer und 500 m von einem Krankenhaus entfernt: Dieses Istanbul-Projekt bietet Wohnungen von 63 bis 175 m² zu Preisen zwischen 345.000 $ und 1.332.000 $. Das Gebäude vereint Pool, Restaurant vor Ort, Notstromgenerator und Sicherheit rund um die Uhr an einer einzigen, geschlossenen Adresse - eines der vollständigeren Angebote in einer Stadt, in der die Infrastruktur je nach Bezirk stark schwankt.
Die Wohnungsgrößen reichen von 63 m² in der Einstiegsklasse bis zu 175 m² bei den größten Grundrissen, alles in einem einzigen 13-stöckigen Block. Das Ein-Turm-Konzept bündelt die Gemeinschaftsbereiche - Pool, Garten, Pavillon, Kinderspielplatz und Lobby - auf klar abgegrenzter Fläche, statt sie über ein weitläufiges Gelände zu verteilen. Für Käufer bedeutet das kürzere Wege zu den Annehmlichkeiten und eine engere Hausgemeinschaft.
Die Preise liegen zwischen 345.000 $ und 1.332.000 $ und machen die Adresse für viele Käufer interessant, von ausländischen Erstinvestoren auf dem Istanbuler Markt bis zu Käufern, die mehr Wohnfläche in einer lage am Meer suchen. Ausländische Staatsbürger können in Istanbul nach türkischem Recht direkt Eigentum erwerben, mit TAPU-Eintragung auf den eigenen Namen beim Turkish Land Registry (TKGM). Als lizenzierte Immobilienagentur prüft Alanya Eiendom den Eigentumsstatus jeder Einheit, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Zwei gemessene Entfernungen prägen den Alltag an dieser Adresse: Das Meer ist 600 m entfernt, ein Krankenhaus liegt 500 m in die andere Richtung. Beides sind echte Gehentfernungen, keine geschätzten Fahrzeiten. Für ganzjährige Bewohner nimmt der Zugang zum Krankenhaus in 500 m Entfernung ein praktisches Problem, das viele Istanbul-Viertel nicht lösen können. Für Anleger, die die Einheit vermieten, ist die Nähe zum Wasser in 600 m Entfernung ein klarer Pluspunkt für Buchungen und Mieter.
Istanbul ist riesig, und der Charakter eines Viertels prägt den Alltag viel stärker als der bloße Stadtname. Der Zugang zum Meer und eine gewachsene Gesundheitsinfrastruktur in Gehweite deuten auf einen Bezirk mit vollständig entwickelten Dienstleistungen hin - nicht auf eine Randlage, die ihre Infrastruktur erst aufbaut. Diese Kombination ist in dieser Preisklasse immer schwerer zu finden.
Die Ausstattung dieses Projekts mit nur einem Block ist bemerkenswert umfassend. Es gibt einen vollwertigen Pool, ein Restaurant vor Ort, einen Massageraum, einen Basketballplatz und einen Kinderspielplatz. Garten- und Pavillonbereiche erweitern die Möglichkeiten für das Leben im Freien über die Poolterrasse hinaus. Ein Notstromgenerator hält die Gebäudefunktionen bei Stromausfällen in Betrieb - Aufzug, Lobby und Sicherheitskameras bleiben unabhängig davon aktiv.
Sicherheitskameras mit 24/7-Überwachung und ein besetzter Lobby-Eingang runden das Sicherheitskonzept ab. Parkplätze sind vor Ort vorhanden. Für Betreiber von Kurzzeitvermietungen in Istanbul, wo Komfort in der Wohnung und im Gebäude die Plattformbewertungen stark beeinflusst, ist ein Wohnhochhaus mit Komplettangebot ein messbarer Wettbewerbsvorteil gegenüber Standardwohnungen ohne Gemeinschaftseinrichtungen.
Jede Einheit wird mit Fenstern mit Aluminiumrahmen, Keramikfliesen im gesamten Wohnbereich und einer offenen Küche mit Einbauschränken und Granitarbeitsplatten übergeben. In den Bädern sind standardmäßig Duschkabinen installiert. Balkone und Terrassen sind in der gesamten Wohnungsbandbreite vorgesehen. Die vollständige Küchenausstattung bedeutet, dass jede Wohnung direkt nach Übergabe ohne zusätzliche Kosten oder Wartezeit vermietet werden kann.
Keramikfliesen sind für das Klima in Istanbul eine praktische Wahl: im Sommer angenehm kühl und pflegeleicht für Mietobjekte, bei denen häufiger Mieterwechsel robuste Oberflächen erfordert. Aluminiumfenster bieten eine lange Lebensdauer, ohne den regelmäßigen Wartungsaufwand von Holzrahmen.
Ausländische Käufer erhalten in der Türkei einen TAPU (Eigentumstitel), der beim Turkish Land Registry (TKGM) auf den eigenen Namen eingetragen wird. Eine lokale Partner- oder Treuhandkonstruktion ist nicht erforderlich. Bei Einheiten zwischen 345.000 $ und 1.332.000 $ können Käufer, die sich der Qualifikationsgrenze für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition nähern, aktuelle Beträge und Voraussetzungen auf unserer Seite Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition prüfen.
Aufenthaltserlaubnisse für Immobilieneigentümer in der Türkei werden über die Generaldirektion für Migrationsmanagement bearbeitet; das offizielle Antragsportal und die Anforderungen sind auf goc.gov.tr veröffentlicht. Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom übernimmt TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und die Unterstützung nach dem Kauf für Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland, den Niederlanden und ganz Europa. Für eine ausführliche Begleitung bei der Transaktion steht unser Team für rechtliche Immobiliendienstleistungen bei Istanbul-Käufen vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe zur Verfügung.
Ja. Nach türkischem Recht können die meisten Nationalitäten direkt Eigentum erwerben, wobei das Eigentum auf den Namen des Käufers im Grundbuch des TKGM eingetragen wird. Eine Miteigentums- oder Nominee-Struktur ist nicht erforderlich. Für wenige Nationalitäten gelten gesetzliche Beschränkungen; prüfen Sie Ihre Berechtigung vor dem Kauf.
Die Einheiten reichen im 13-stöckigen Turm von 63 m² bis 175 m². Konkrete Schlafzimmerkonfigurationen und Grundrissoptionen sind auf Anfrage erhältlich. Die Preise liegen je nach Größe und Etage zwischen 345.000 $ und 1.332.000 $.
Das Programm für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition setzt einen Mindestwert für qualifizierende Immobilien fest. Käufer am oberen Ende der Preisspanne dieses Projekts können die Schwelle erreichen. Aktuelle Beträge, zulässige Immobilientypen und die einzelnen Schritte sind auf unserer Seite Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition beschrieben.
Die TAPU-Übertragung findet in einem örtlichen Grundbuchamt statt, mit Käufer und Verkäufer vor Ort oder per notariell beglaubigter Vollmacht, wenn der Käufer nicht persönlich erscheinen kann. Zum Ablauf gehören eine Immobilienbewertung und eine Gebühr für die Titelübertragung. Das Team für rechtliche Immobiliendienstleistungen von Alanya Eiendom übernimmt Dokumente, Übersetzungen und die Anwesenheit im Register für Sie.
Istanbul verzeichnet das ganze Jahr über eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitmieten von internationalen und inländischen Gästen. Ein Projekt mit Pool, Restaurant, 24/7-Sicherheit und 600 m Meeresnähe ist für die Vermietung über Plattformen gut aufgestellt. Für Kurzzeitvermietungen gelten nach türkischem Recht Lizenzpflichten; prüfen Sie die aktuellen Regeln vor der Inserierung mit einem Rechtsberater.
Zu den laufenden Kosten gehören in der Regel die jährliche Grundsteuer (emlak vergisi), die Pflichtversicherung gegen Erdbeben (DASK), das monatliche Hausgeld bzw. die Instandhaltungsgebühr (aidat) und die Versorgungsanschlüsse. DASK ist für alle Wohnimmobilien in der Türkei gesetzlich vorgeschrieben; die Policendetails sind auf dem offiziellen AFAD-Erdbebenversicherungsportal veröffentlicht. Alanya Eiendom kann im Rahmen der Beratung vor dem Kauf eine vollständige Kostenaufstellung bereitstellen.
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