Pregled investicije
Okvirna cijena
295.000 € – 1.750.000 €
1–3
Spavaće sobe
1–2
Kupatila
1–2
Balkoni
57–271 m²
Stambena površina
5
Spratovi
1
Blokovi
Kvalifikuje se za dugotrajni boravak prema važećim propisima.
Naš iskusni tim govori vaš jezik i razumije vaše potrebe. Bilo da tražite dom iz snova ili investicionu priliku, spremni smo da vas vodimo u svakom koraku.
Radno vrijeme
Ponedjeljak – subota, 09:00–18:00 (GMT+3)
Odgovaramo u roku od 24 sata
Jedna petospratna zgrada smještena 100 m od obale Obe definiše osnovnu vrijednost ovog projekta. Veličine jedinica kreću se od 57 m² do 271 m² - što je najširi raspon unutar jednog bloka koji je trenutno na prodaju u Obi, Alanya. Cijene kreću od 295.000 € i dostižu 1.750.000 € za najveće tlocrte. Za kupce koji traže stanove uz plažu na prodaju u Obi, Alanya, kombinacija blizine obale i velike raznolikosti jedinica je glavna karakteristika ovog projekta.
Tri minute hoda dijele ulaz u zgradu od same obale. Na tačno 100 m udaljenosti, plaža nije prednost rezervisana samo za balkone penthausa - ona je dio svakodnevice za svakog stanara u zgradi. Pristup plaži na manje od 150 m u formatu jednog bloka je prava rijetkost u trenutnoj ponudi u Alanji, a ovaj projekat se nalazi na samom vrhu te ponude.
Oba je jedan od najrazvijenijih okruga duž ove obale. Lokalni supermarketi, apoteke, restorani i uslužne djelatnosti nalaze se na pješačkoj udaljenosti, što smanjuje zavisnost od automobila koja je karakteristična za udaljenije priobalne lokacije. Ovaj okrug podržava cjelogodišnji boravak, a ne samo sezonsku upotrebu - što je značajna praktična razlika za kupce koji planiraju ovdje živjeti, a ne samo iznajmljivati jedinicu.
Razlika u veličini između 57 m² i 271 m² unutar jedne zgrade je znatna. Kompaktni tlocrti od 57 m² služe kupcima kojima je prioritet investiciona efikasnost - adresa uz plažu po ulaznoj cijeni. Sa 271 m², gornji raspon dostiže nivo ekvivalentan vilama, pogodan za kupce koji zahtijevaju prostor za stalni porodični smještaj bez odricanja od jednostavnosti upravljanja koju nudi stan.
Od 295.000 € za kompaktne modele do 1.750.000 € na vrhu, omjer cijene po kvadratnom metru se značajno mijenja kroz ponudu, te vrijedi analizirati obje opcije prije donošenja odluke. Format jednog bloka znači da svi vlasnici dijele istu strukturu upravljanja zgradom, što pojednostavljuje odluke o održavanju i izbjegava sukobe u upravljanju koji su česti u kompleksima sa više blokova. Kupci koji porede opcije za kupovinu stana u Obi i Alanji naći će malo drugih projekata koji nude ovakvu širinu na jednoj adresi.
Keramički podovi su postavljeni u cijelom objektu - izdržljiva površina laka za održavanje, prilagođena priobalnoj upotrebi gdje su morska so i svakodnevni tragovi pijeska rutina. Kuhinjski elementi uključuju ugrađene ormariće uz granitne radne ploče, postavljajući viši standard materijala od laminatnih površina tipičnih za slične stanove u Obi namijenjene stranim kupcima. Otvoreni plan kuhinje povezuje zone kuhanja i dnevnog boravka, čineći kompaktne tlocrte prostranijim u svakodnevnoj upotrebi.
PVC prozori sa dvostrukim staklom su standard u svim jedinicama. Pristup balkonu i terasi je obezbijeđen, pružajući vanjski prostor bez obzira na orijentaciju fasade. Lift u zgradi opslužuje svih pet spratova, sigurnosne kamere pokrivaju zajedničke prostorije, a satelitska infrastruktura je unaprijed instalirana. Tuš kabine su standardno opremljene - specifikacija je dosljedna i funkcionalna u svim tipovima jedinica.
Ovaj projekat nosi oznaku "Pogodno za boravišnu dozvolu". Kupci koji završe kupovinu i registruju TAPU mogu podnijeti zahtjev za turski boravak putem Generalne uprave za migracije. Trenutni zahtjevi za dokumentaciju objavljeni su na službenoj stranici turske uprave za migracije (goc.gov.tr).
Prenos vlasničkog lista (TAPU) za strane državljane prati isti proces u katastru kao i domaća kupovina, uz dodatak notarski ovjerenog prevoda pasoša. Alati za verifikaciju vlasništva dostupni su putem Turskog katastra nekretnina (TKGM). Kao licencirana agencija za nekretnine u Alanji, Alanya Eiendom vodi brigu o provjeri TAPU-a, koordinaciji dokumentacije i podršci nakon prenosa za međunarodne kupce iz Norveške, Njemačke, Rusije, Holandije i šire - pokrivajući cijeli administrativni put od prvog razgledanja do primopredaje ključeva.
Udaljenost od plaže od 100 m je najjači faktor popunjenosti za investitore koji razmatraju ovaj projekat. Nekretnine na pješačkoj udaljenosti od mora u Obi dosljedno postižu više cijene noćenja i duže sezone rezervacija od onih u unutrašnjosti. Sezona u priobalnom dijelu Alanje dostiže vrhunac od maja do oktobra, dok april i novembar donose mjerljivu potražnju od posjetilaca koji se vraćaju.
Jedinica od 57 m² na ovoj adresi može funkcionisati kao apartman za kratkoročni najam tokom ljetnih mjeseci, dok ostaje dostupna za ličnu upotrebu van sezone - model dvostruke upotrebe koji posebno odgovara mnogim kupcima iz Sjeverne Evrope. Kupci koji ulaze na tržište novogradnje u Alanji trebaju primijetiti da se blizina plaže u ovom obimu rijetko pojavljuje ispod 1.750.000 € na drugim mjestima u Obi.
Naš tim u Alanya Eiendom pruža pune usluge upravljanja iznajmljivanjem za vlasnike koji ne borave u Turskoj tokom cijele godine. Pregledajte oglase nekretnina u Obi za trenutnu ponudu ili provjerite našu uslugu boravišne dozvole za detalje o uslovima.
Da. Turski zakon o nekretninama dozvoljava većini stranih državljana kupovinu stambenih nekretnina u Obi i Alanji bez ograničenja. Kupci iz Norveške, Njemačke, Holandije, Rusije i Velike Britanije su u potpunosti kvalifikovani. Registracija vlasničkog lista (TAPU) potvrđuje zakonsko vlasništvo.
Da, ovaj projekat ispunjava uslove za boravišnu dozvolu. Nakon završetka registracije TAPU-a, kupac može podnijeti zahtjev za jednogodišnju obnovljivu boravišnu dozvolu putem turske uprave za migracije. Dozvola omogućava legalni boravak u Turskoj, ali ne daje automatski državljanstvo.
Aerodrom Gazipaša udaljen je 45 km od projekta - otprilike 35 do 40 minuta vožnje - i služi kao primarna tačka dolaska za direktne letove iz Sjeverne Evrope. Aerodrom Antalija udaljen je 135 km i nudi širi spektar međunarodnih linija. Oba aerodroma su povezana sa Obom privatnim transferima ili rent-a-car uslugama.
Standardni dodatni troškovi uključuju porez na prenos vlasništva (TAPU) od 4% na deklarisanu vrijednost, notarske naknade, troškove prevodioca i obavezno DASK osiguranje od zemljotresa. Godišnji porez na imovinu u Obi izračunava se na osnovu katastarske vrijednosti i skroman je u odnosu na tržišnu cijenu.
Blizina plaže je najjača varijabla u formiranju cijena kratkoročnog najma u Obi. Jedinice unutar 200 m od mora dosljedno postižu više cijene noćenja i duže periode popunjenosti od sličnih nekretnina dalje od obale. Raspon od 57-271 m² takođe otvara više konfiguracija za najam - od parova do većih porodičnih grupa.
Trenutni podaci o projektu ne preciziraju fazu primopredaje niti fiksni plan plaćanja investitora. Kupci bi trebali zatražiti trenutni raspored izgradnje i uslove plaćanja prije potpisivanja. Alanya Eiendom vrši direktnu provjeru na licu mjesta i može dogovoriti sastanke sa investitorom za potencijalne kupce.
Apartment
Apartment
Apartment
Zakažite privatno razgledanje uz preuzimanje na aerodromu, koordinaciju medicinskih pregleda i pouzdane pravne partnere.
