Kompleks na površini od 5.000 m² u Istanbulu nudi potpuno opremljen stambeni projekt s jedinicama od 42 do 180 m². Sa cijenama od 320.000 € do 1.138.000 €, projekt ispunjava uslove za dobijanje državljanstva i boravišne dozvole prema turskom zakonu - dvije ključne pravne pogodnosti koje direktno utječu na odluku većine međunarodnih kupaca na ovom tržištu.
Od 42 do 180 m² na 5.000 m² u Istanbulu: Investicijske nekretnine za strane kupce
Veličine stambenih jedinica kreću se od kompaktnih stanova od 42 m² do rezidencija od 180 m² s privatnim vrtom i terasom. Ponuda obuhvata konfiguracije pogodne kako za investiciju putem iznajmljivanja, tako i za stalni boravak. Svi koji žele kupiti stan u Istanbulu naći će širok spektar opcija: od manjih ulaznih jedinica do prostranih porodičnih stanova.
Zemljište od 5.000 m² obuhvata vrt, prostor za roštilj, sjenicu i dječje igralište, bez prenatrpanosti kompleksa. Vanjski prostor ovog obima nije standard za stambeni fond u urbanom dijelu Istanbula. Cijene se kreću od 320.000 € do 1.138.000 €, pri čemu jedinice u gornjem cjenovnom rangu ispunjavaju prag za investiciju za tursko državljanstvo.
Tursko državljanstvo putem nekretnine u Istanbulu: Put do kvalifikacije od 400.000 USD
Turski program državljanstva putem investicije zahtijeva minimalnu kupovinu u vrijednosti od 400.000 USD, procijenjenu od strane Turske uprave za zemljišne knjige (TKGM) u trenutku prijave. Ovaj projekt ispunjava uslove za državljanstvo. Kupac mora zadržati nekretninu u vlasništvu tri godine bez prenosa vlasništva.
Proces teče sljedećim redoslijedom: kupoprodajni ugovor, registracija TAPU-a (vlasničkog lista), TKGM izvještaj o procjeni i podnošenje zahtjeva ministarstvu za državljanstvo. Obrada obično traje tri do šest mjeseci. Kupci koji investiraju ispod praga za državljanstvo i dalje mogu podnijeti zahtjev za tursku boravišnu dozvolu - Glavna uprava za migracije objavljuje trenutne pragove i potrebnu dokumentaciju.
Kao licencirana agencija za nekretnine, Alanya Eiendom koordinira kompletnu registraciju TAPU-a, dokumentaciju za državljanstvo i pruža pravnu podršku međunarodnim kupcima nekretnina u Istanbulu.
Recepcija, video nadzor i rezervni generator: Sigurnosni standardi u Istanbulu
Recepcija s obezbjeđenjem 24/7, video nadzor cijelog kompleksa i rezervni generator rješavaju tri standardna infrastrukturna zahtjeva za nekretnine u vlasništvu stranaca u Istanbulu. Kupcima koji vrijeme provode između Istanbula i svoje domovine potrebna je zgrada koja funkcioniše nezavisno od njihovog prisustva.
Pristup vozilima omogućen je putem namjenske garaže i parkinga. Lift opslužuje sve spratove. Ovi operativni elementi ispunjavaju osnovna očekivanja međunarodnih kupaca naviklih na upravljane stambene komplekse u Zapadnoj Evropi ili Zaljevu.
Aluminijumska stolarija, kamin i granitne kuhinjske ploče: Unutrašnja završna obrada u Istanbulu
Aluminijumski prozori su standardni u svim jedinicama, uz opciju PVC-a u određenim konfiguracijama. Kuhinjske površine su od granita s ugrađenim ormarićima. Dostupni su i otvoreni planovi i odvojeni rasporedi kuhinja, zavisno od tipa jedinice. Keramički podovi se koriste u cijelom prostoru. Kupatila uključuju tuš kabine, uz opciju đakuzija u odabranim stanovima. Pristup balkonu i terasi je standardan za većinu jedinica.
Kamin uključen u veće stambene jedinice je praktična specifikacija za zime u Istanbulu, a ne samo dekorativni detalj - što predstavlja značajnu razliku u odnosu na osnovni stambeni fond u ovom cjenovnom segmentu.
Profil investicije za iznajmljivanje u Istanbulu: Kratkoročna potražnja i cjenovni rang za državljanstvo
Istanbul funkcioniše kao tržište za iznajmljivanje tokom cijele godine. Poslovna putovanja, preseljenja zbog univerziteta, medicinski turizam i turističke posjete održavaju popunjenost tokom svih dvanaest mjeseci - za razliku od obalnih ljetovališta koja zavise od uske ljetne sezone. Ovakav profil potražnje smanjuje rizik od praznih kapaciteta karakterističan za sezonske stambene investicije.
Sadržaji za slobodno vrijeme - zatvoreni bazen, fitnes sala, sauna, tursko kupatilo (hamam), parna soba, soba za masažu, kino i restoran u sklopu objekta - pozicioniraju zgradu u gornji segment tržišta za kratkoročni najam u Istanbulu, gdje gosti očekuju hotelski standard u servisiranom stambenom kompleksu.
Često postavljana pitanja
Mogu li strani državljani kupiti stambene nekretnine u Istanbulu, Turska?
Da. Turski zakon dozvoljava državljanima većine zemalja da kupe nekretninu u punom vlasništvu (freehold) u Turskoj. Vlasništvo se upisuje u zemljišne knjige i izdaje se TAPU list na ime kupca. Nije potreban prethodni boravak. Određene nacionalnosti imaju ograničenja, pa je preporučljivo provjeriti uslove prije početka procesa.
Da li ovaj projekt u Istanbulu ispunjava uslove za tursko državljanstvo putem investicije?
Da. Projekt ima zvaničnu potvrdu o ispunjavanju uslova za državljanstvo. Kupci moraju dostići minimalnu vrijednost od 400.000 USD prema procjeni TKGM-a i zadržati nekretninu tri godine. Zahtjev za državljanstvo, nakon registracije TAPU-a, obično se obrađuje u roku od tri do šest mjeseci.
Koje su veličine jedinica i cijene dostupne u ovom projektu u Istanbulu?
Jedinice su veličine od 42 do 180 m², s cijenama od 320.000 € do 1.138.000 €. Veće jedinice - od oko 150 m² naviše - uključuju opcije s privatnim vrtom i terasom. Jedinice u gornjem cjenovnom rangu ispunjavaju prag za tursko državljanstvo.
Koje sadržaje nudi ovaj projekt u Istanbulu?
Lista sadržaja obuhvata zatvoreni bazen, otvoreni bazen, fitnes salu, saunu, tursko kupatilo, parnu sobu, sobu za masažu, kino, restoran, dječje igralište, igraonicu, prostor za roštilj, vrt, sjenicu, stolni tenis i vodeni tobogan. Usluge u zgradi uključuju recepciju, lift, garažu, generator i 24/7 video nadzor.
Koji su koraci kupovine za međunarodnog kupca u ovom projektu u Istanbulu?
Standardni redoslijed: odabir nekretnine, kupoprodajni ugovor, registracija TAPU-a i - tamo gdje je primjenjivo - TKGM procjena i zahtjev za državljanstvo. Alanya Eiendom vodi pravnu koordinaciju, razglede na licu mjesta i pruža podršku nakon kupovine za kupce iz Norveške, Njemačke, Rusije i drugih zemalja.
