投资概览
价格指导
€295,000 – €1,750,000
1–3
卧室
1–2
浴室
1–2
阳台
57–271 m²
室内空间
5
楼层
1
楼栋
符合现行法规下的长期居留条件。
我们经验丰富的团队精通您的语言并了解您的需求。无论您是在寻找梦想家园还是投资机会，我们都准备好引导您完成每一步。
办公时间
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这座独栋五层建筑距离 Oba 海岸线仅 100 米，定义了该项目的核心价值。户型面积从 57 平方米到 271 平方米不等，是目前 Oba 地区所有在售单体建筑中户型跨度最大的项目。起售价为 €295,000，最大户型售价可达 €1,750,000。对于正在寻找阿兰亚 Oba 海滨公寓的买家来说，近在咫尺的海滩距离与丰富的户型选择是其最显著的特征。
从建筑入口步行至水边仅需三分钟。海滩距离精确到 100 米，这不仅是顶层公寓阳台的卖点，更是该栋楼每一位住户日常生活的一部分。在 Alanya 目前的房产供应中，距离海滩不足 150 米的独栋项目非常稀缺，而本项目正是其中的翘楚。
Oba 是这条海岸线上配套最完善的区域之一。当地超市、药店、餐厅和服务设施均在步行范围内，减少了对私人交通工具的依赖。该地区支持全年居住而非仅限季节性使用——对于计划在此定居而非单纯出租的买家来说，这是一个极具实际意义的优势。
同一栋建筑内 57 平方米与 271 平方米的规模差异是巨大的。紧凑的 57 平方米户型适合优先考虑投资效率的买家——以入门级价格获得海滨地标。而 271 平方米的大户型则达到了别墅级别的空间感，适合需要全职家庭居住空间，同时又希望享受公寓式管理便利的买家。
从紧凑型的 €295,000 到顶层大户型的 €1,750,000，每平方米的价格比率在整个范围内有显著变化，在决策前值得对两端进行建模分析。独栋建筑的形式意味着所有业主共享同一套建筑管理结构，这简化了维护决策，避免了多栋建筑综合体中常见的管理摩擦。在阿兰亚 Oba 寻找公寓的买家会发现，很少有其他项目能在同一地址提供如此广泛的选择。
全屋铺设陶瓷地板——这种耐用、易维护的表面非常适合海滨环境，能够抵御含盐空气和日常带入的沙子。厨房配置包括嵌入式橱柜和花岗岩工作台，其材料标准高于当地针对外国买家销售的普通公寓中常见的层压板表面。开放式厨房设计连接了烹饪区和生活区，使紧凑型户型在日常使用中更显宽敞。
所有单位均配备 PVC 双层玻璃窗。阳台和露台是标准配置，提供了充足的户外空间。建筑电梯服务于所有五个楼层，公共区域覆盖安全摄像头，并预装了卫星电视基础设施。淋浴房为标准配置——各种户型的规格保持一致且功能齐全。
该项目带有“符合居留许可条件”的标签。完成购买并注册房产证（TAPU）的买家可以通过土耳其移民局申请居留许可。目前的文档要求已发布在 土耳其官方移民局网站 (goc.gov.tr)。
外籍人士的房产证（TAPU）转让遵循与国内购买相同的土地注册流程，只需额外提供经过公证的护照翻译件。所有权验证工具可通过 土耳其土地登记局 (TKGM) 获取。作为获得许可的阿兰亚房地产经纪公司，Alanya Eiendom 为来自挪威、德国、俄罗斯、荷兰及其他国家的国际买家处理房产证尽职调查、文件协调和转让后支持，涵盖从初次看房到交房的所有行政环节。
100 米的海滩距离是考虑该项目的投资者最强有力的入住率驱动因素。在 Oba 步行即可到达海滩的房产，其每晚租金和预订旺季通常比内陆房产更高更长。阿兰亚的沿海旅游旺季从 5 月持续到 10 月，而 4 月和 11 月也会产生来自回头客的可观需求。
该地址 57 平方米的户型可以在旺季作为短租房运营，而在淡季则可供个人使用——这种双重用途模式特别受北欧买家的青睐。在进入 Alanya 针对外国买家的新房市场时，买家应注意，在 Oba 其他地方，这种规模且紧邻海滨的项目很少会出现低于 €1,750,000 的价格。
可以。土耳其房产法允许大多数外国公民在阿兰亚 Oba 无限制购买住宅房产。来自挪威、德国、荷兰、俄罗斯和英国的买家完全符合资格。房产证（TAPU）注册确认了合法所有权。少数国籍在双边条约下面临限制，您的律师应在交易前确认资格。
是的，该项目标记为符合居留许可条件。在完成房产证（TAPU）注册后，买家可以向土耳其移民局申请为期一年的可续签居留许可。该许可允许在土耳其合法居留，但并不等同于自动授予公民身份，后者需要满足投资入籍计划下的单独最低投资门槛。
加齐帕夏机场（Gazipaşa Airport）距离该项目 45 公里——车程约 35 至 40 分钟——是北欧直飞航班的主要抵达点。安塔利亚机场（Antalya Airport）距离 135 公里，提供更广泛的国际航线。两个机场均可通过私人接送或租车连接到 Oba；对于频繁访问的游客来说，加齐帕夏机场是更实际的选择。
标准额外费用包括按申报价值计算的 4% 房产证（TAPU）转让税（通常由买卖双方商定分担）、公证费、外籍人士翻译费以及房产强制性地震保险（DASK）。Oba 的年度房产税（emlak vergisi）根据地籍价值计算，相对于市场价格而言较低。Alanya Eiendom 在预购过程中会提供完整的费用明细表。
海滩距离是 Oba 短租定价中最重要的变量。距离海边 200 米以内的单位，其每晚租金和预订量始终高于同一地区内陆的同类产品。57-271 平方米的跨度也在同一建筑内开启了多种租赁配置——从紧凑型出租到大型家庭预订。
目前的项目数据未指明确定的交房阶段或开发商付款计划。买家在签署合同前应索取当前的施工进度表和付款条款。Alanya Eiendom 会进行直接的现场核实，并可以为评估 Oba 期房承诺的潜在买家安排与开发商的会面。
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