阿兰雅奥巴 (Oba) 投资型公寓出售 全新楼盘

该项目由三栋建筑组成，坐落在阿兰雅 (Alanya)最成熟的住宅郊区之一——奥巴 (Oba)，占地5,866平方米。户型面积从50到166平方米不等，售价为€129,000至€249,000。地中海海岸线距离项目1.7公里，南边1公里处有一家医院，开车约10分钟即可到达阿兰雅市中心。对于那些寻求实用、交通便利且非单纯旅游区的买家来说，奥巴在各方面都表现出色。

占地5,866平方米的三栋楼盘：阿兰雅奥巴新建公寓

该项目在5,866平方米的土地上分布着三栋五层高的住宅楼。这种布局保证了建筑之间拥有真正的户外空间，避免了紧凑城市地块中常见的拥挤感。户型涵盖从50平方米的紧凑布局到166平方米的大型配置，开发范围广泛，能够满足个人投资者、全天候居住的夫妇或想要宽敞海滨住宅的家庭的需求。

奥巴 (Oba)的生活节奏非常本土化。超市、药店、学校和社区餐厅都在步行范围内。这里吸引了许多土耳其家庭和长期定居的外国居民，他们更喜欢自给自足的郊区，而不是酒店林立的商业街。这种人口结构为房东保持了较低的空置率，同时也为自住业主营造了真实的社区氛围。

距海1.7公里，距医院1公里：阿兰雅奥巴距离概况

海岸距离本项目1.7公里，地势平坦，周围是成熟的住宅网格。最近的医院仅1公里之遥——这对于退休买家、有小孩的家庭或任何重视快速医疗服务的人来说，都是一个至关重要的考量。阿兰雅市中心、港口、大巴扎和商业核心区位于西边5公里处。

航空交通方面，加济帕夏机场 (Gazipaşa Airport) 位于东侧约45公里处，提供来自斯堪的纳维亚、德国和荷兰的季节性直飞航班。安塔利亚机场 (Antalya Airport) 位于西侧约130公里处，全年提供更广泛的国际航线。这两个机场均通过D400沿海公路连接阿兰雅 (Alanya)地区，奥巴正处于两者之间的平衡位置。

项目配套设施：备用发电机、健身房和室内泳池

项目内的设施清单涵盖了舒适性与生活韧性。备用发电机可确保停电期间的电力供应——这在土耳其沿海地区是标配，对于使用家电、空调或居家办公的人来说非常重要。健身房全年开放，无需前往外部健身中心。室内泳池则将游泳体验延伸到了气温较低的月份，而该地区的室外泳池通常在此时关闭。

在户外，项目包括室外泳池、景观花园、凉亭和儿童游乐场。每间公寓都配有阳台或露台，开放式厨房配备花岗岩台面和定制橱柜，铺设陶瓷地砖，配有PVC双层玻璃窗、淋浴房、电梯直达以及专属停车位。每户均安装了卫星系统。整个场地的安保系统24/7全天候运行，配备CCTV监控和门厅访问控制——这是 Alanya Eiendom 在向国际客户推荐任何项目之前，都会进行实地核查的标准。

阿兰雅奥巴：外籍人士购房、产权证 (TAPU) 及 DASK 保险

包括挪威、德国、荷兰和俄罗斯在内的大多数国家公民，均可无限制地在奥巴 (Oba)等地区购买房产。产权证 (TAPU) 的转让在土耳其土地注册总局 (TKGM)进行，买卖双方或其法律代表需共同签署。在每次产权证转让时，都必须购买名为 DASK 的强制性地震保险。保费适中，根据建筑面积和结构类型计算，且每年续保。此外，还需缴纳约为申报成交价格4%的一次性产权证税。

对于达到法定门槛的买家，可以申请土耳其投资入籍项目。移民管理总局发布了当前的居留许可类别。我们 Alanya Eiendom 的多语种团队负责为来自欧洲及其他地区的买家办理产权证登记、居留许可申请以及售后支持。我们的法律服务页面详细介绍了买方的完整流程。

阿兰雅奥巴租赁回报：距海1.7公里，户型50至166平方米

奥巴 (Oba)的租赁市场由两个不同的客群组成。第一类是5月至10月的季节性游客，此时短期入住率会随着阿兰雅 (Alanya)旅游高峰而攀升。第二类是中长期租客：远程办公人员、前往附近医院就医的访客，以及为了日常便利设施而选择奥巴的长租家庭。

50平方米起的紧凑型户型非常适合高周转率的季节性短租策略。120至166平方米的较大公寓则能以更稳定的价格吸引家庭群体和长期租客。室内泳池和健身房将租赁吸引力延伸至11月和3月，因为纯室外设施的房产在这些月份往往会失去市场竞争力。我们的房产租赁服务为不在本地的业主管理房源发布、租客协调及现场维护。

常见问题解答

外籍人士可以在阿兰雅奥巴购买公寓吗？

是的。大多数国家的公民都可以在土耳其购买住宅房产，包括在奥巴，并享有与土耳其公民同等的法律地位。流程包括获取土耳其税务识别号、开设本地银行账户，并在土地注册处完成产权证 (TAPU) 转让。无法旅行的买家可以委托本地代表通过授权书完成交易。

该项目的价格范围是多少？

户型售价从€129,000到€249,000不等，建筑面积从50至166平方米，分布在占地5,866平方米的三栋五层楼内。价格差异反映了面积大小和在楼盘中的位置。请联系 Alanya Eiendom 获取最新的详细价格表。

该项目符合土耳其投资入籍计划吗？

资格取决于购买价格是否达到政府设定的最低门槛（该门槛可能因法令而变动）。Alanya Eiendom 会根据签约时生效的规则，确认特定单元和交易结构是否符合入籍要求。

距离阿兰雅奥巴最近的机场是哪一个？

加济帕夏机场距离奥巴东部约45公里，提供来自斯堪的纳维亚和中欧的季节性直飞航线。安塔利亚机场位于西部约130公里处，全年提供更广泛的国际航班。两者均可通过D400沿海公路搭乘出租车或班车轻松抵达。

什么是 DASK？什么时候需要它？

DASK 是土耳其住宅房产的强制性地震保险。在每次产权证转让时均需提供，且需每年续保。保费根据房产的面积和建筑类型计算。它涵盖地震引起的结构损坏，由获授权的保险机构按标准统一费率管理。

阿兰雅奥巴的公寓允许短租吗？

奥巴属于阿兰雅市政管辖下的活跃短租区。业主在完成市政登记要求后，可以在季节性租赁平台上发布房源。拥有室内泳池和健身房等设施的物业，持续吸引着春秋两季的订单，从而将收入延长至核心夏季窗口之外。