投资概览
价格指导
€151,000 – €400,000
1–4
卧室
1–2
浴室
1–3
阳台
59–194 m²
室内空间
4
楼层
3
楼栋
达到土耳其投资入籍计划的投资门槛。
我们经验丰富的团队精通您的语言并了解您的需求。无论您是在寻找梦想家园还是投资机会，我们都准备好引导您完成每一步。
办公时间
周一至周六，09:00–18:00 (GMT+3)
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3栋低层建筑坐落在 奥巴 一块 5,000 sqm 的地块上，这个项目的户型面积从 59 到 194 sqm 不等，价格从 €151,000 到 €400,000。每套都配有私人泳池和花园，这种配置在四层公寓楼里比起别墅式住宅更少见；而且高价位户型可直接满足土耳其投资入籍条件。海边距离 2 km，阿拉尼亚市中心距离项目 3 km。
奥巴 是 阿拉尼亚 最成熟的住宅区之一，集本地商业、国际学校和中等密度住宅于一体，因此既吸引常住居民，也吸引投资买家。项目由 3 栋楼组成，每栋 4 层，占地 5,000 sqm。户型从 59 sqm 的紧凑型公寓到 194 sqm 的大户型住宅一应俱全，既适合出租投资者，也适合自住家庭和个人使用买家。
起售价为 €151,000，因此在奥巴、阿拉尼亚同类标准下，这是较容易进入、又具备入籍资格的项目之一。想在奥巴、阿拉尼亚购买带私人户外空间公寓的买家会发现，这种形式 - 每套带私人泳池、花园和露台 - 在该区域的常规公寓项目中并不常见。
项目距离最近海岸线 2 km，距离 阿拉尼亚市中心 3 km。奥巴的大多数地址通常只能兼顾其中一项，而这个项目能同时保持两者都方便到达，又无需承担海滨一线区域的更高价格。
Gazipaşa Airport 距离约 35 km，开车大约 30 到 35 分钟，覆盖了该地区大部分欧洲直飞航班。Antalya Airport 距离 135 km，负责更广泛的长途连接。两座机场都服务于 阿拉尼亚 这一带最活跃的挪威、德国、荷兰和俄罗斯旅客市场；双机场配置也让业主在旺季和淡季出行时更灵活。
每套都包含私人泳池和私人花园，这种组合相比同邮编内没有泳池的房源，能带来更高的出租溢价。备用发电机可在市电中断时维持供电，24/7 安保与摄像系统覆盖所有建筑出入口。
项目的公共设施包括游泳池、健身房、按摩浴缸、儿童游乐场、乒乓球区、凉亭和烧烤区。车库停车位均已分配在项目内，避免了许多奥巴地址常见的路边停车不便。大堂负责建筑出入管理，并为居民和访客全年提供统一的接待点。
客厅区域铺设瓷砖地面。每个厨房都为嵌入式设计，配有花岗岩台面、整体橱柜，并采用开放式布局，与主生活空间直接相连。PVC 和铝合金窗提供保温与隔音效果。阳台和露台把可用面积延伸到室外，让每个户型都拥有实用的户外空间。
户型配置中还包含壁炉 - 奥巴冬季比海滨一线更凉一些，因此这一辅助取暖设备能很好地配合电热水器使用。每间浴室都配有带冷热水供应的淋浴房，卫星系统支持全屋多频道接收。阿拉尼亚奥巴这一级别的待售房源 - 将私人泳池、花岗岩表面和壁炉配置结合在一起 - 在该区的中端市场中明显更高一档。
外国公民通过 TAPU（土地所有权证）购买土耳其房产，在标准住宅类别下可获得完整产权。所有登记由 土耳其土地登记局 (TKGM) 负责；买家可以在完成交易前通过 TKGM 门户核实产权记录，并检查是否存在抵押或其他负担。
本项目高端户型可达到 €400,000，根据土耳其投资法属于可申请入籍的购置范围。达到或超过政府设定门槛的户型，买家及符合条件的受抚养人可在 TAPU 完成后，通过环境与城市化部提交土耳其公民身份申请。
作为持牌阿拉尼亚房产中介，Alanya Eiendom 可全程处理 TAPU 文件链：产权核验、经 нотари 公证的授权书、税号登记以及购房后的跟进服务。团队提供挪威语、德语、俄语和英语服务，并与奥巴区域登记处保持直接联系。
低于入籍门槛的买家也可依据房产所有权申请土耳其居留许可。 土耳其移民局 (Göç İdaresi) 负责制定相关资格标准。我们的 法律服务页面 介绍了完整的居留许可流程，而 奥巴房源列表 可用于对比现有房源。
可以。大多数外国公民都可以在土耳其购买住宅物业，并拥有完整的 TAPU 产权。少数国籍以及军事区域附近的房产会有例外 - 这些通常都不影响 奥巴、阿拉尼亚的住宅项目。Alanya Eiendom 会在签署任何购房协议前先确认买家的购买资格。
可以 - 这个项目符合入籍条件。购买金额达到或超过政府设定的投资门槛后，买家及符合条件的家庭成员即可申请土耳其公民身份。门槛金额由部级法令规定；请在购房时确认当期适用标准，因为相关法规会定期调整。
TAPU 登记需要独立房产估值、产权查询、买家税号，以及在当地土地登记处缴纳过户税。买家也可以通过经公证的授权书委托代表办理。 土耳其土地登记局 (TKGM) 会公布最新费用表和外国买家的完整文件清单。
项目位于 奥巴、阿拉尼亚，距离最近海岸线 2 km。这个距离带的房产会吸引欧洲游客的季节性短租需求，而每套自带私人泳池，相比同等海距但没有泳池的房源，更有出租吸引力。在土耳其经营短租，必须先完成市政和旅游主管部门的登记，才能对外商业接待客人。
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