UDLEJNING
Hvis du ønsker at udleje din lejlighed eller villa i Tyrkiet, kan vi hjælpe, hvis du er en del af vores serviceaftale. Vi hjælper dig med alt det praktiske, så vi tjekker din bolig før og efter udlejning, samt hjælper dig med at udforme en udlejningskontrakt.
Vi kan hente udlejeren fra lufthavnen, tjekke lejligheden og rengøre den. Vores erfaring viser, at tilfredse udlejere ofte vender tilbage til den samme lejlighed eller villa igen. Samtidig er det også en god forretning for dig som ejer, da du kan tjene penge på din lejlighed mens du er i Danmark. Du kan kontakte os på
Udlejning
Hvis du foretrækker at leje din lejlighed eller dit hus ud på kort eller lang sigt, kan vi arrangere alle praktiske detaljer såsom markedsføring af din lejlighed, kommunikation med lejere, underskrivelse af lejekontrakten, udlevering af nøgler og kontrol. Dette omfatter lejligheden, husleje og udgifter til el og vand.
Vi henter lejeren fra lufthavnen, overleverer nøglerne til den rengjorte lejlighed og sørger for, at alt er i orden ved afslutningen af lejeperioden. Vores erfaring viser, at tilfredse lejere ofte vender tilbage for at leje din ejendom igen og anbefaler den til andre. Ved at leje din lejlighed ud, tjener du ekstra indkomst.
Her er nogle vigtige betingelser og trin, du skal overveje, når du lejer en lejlighed ud i Tyrkiet:
Vedligeholdelse før udlejning: Udfør omfattende vedligeholdelse af dit hjem, før du lejer det ud. Rengøring, reparationer og løsning af eventuelle problemer er væsentlige.
Udarbejd en lejekontrakt: Udarbejd en lejekontrakt for den lejlighed, du udlejer. Denne kontrakt bør indeholde lejeomkostninger, lejeperiode, depositumbeløb og andre vigtige detaljer.
Lær lejeren at kende: Kommuniker med din lejer og lær dem at kende. Lejeren skal dokumentere sin månedlige indkomst og betale huslejen.
Professionel ejendomsadministration: At samarbejde med en professionel ejendomsmægler eller administrationsselskab kan fremskynde dine processer og udføre dem mere professionelt.
Fastlæg lejepris og depositum: Sæt en realistisk lejepris og depositum. Inkluder disse oplysninger i lejekontrakten.
Markedsfør ejendommen: Markedsfør dit hjem professionelt til leje. Del klare og højopløselige fotos af dit hjem med potentielle lejere.
Ved at følge disse trin får du en glat proces, når du lejer dit hjem ud.
Når du lejer en ejendom ud i Tyrkiet, er lejekontraktprocessen meget vigtig. Her er nogle vigtige punkter, du skal overveje i denne proces:
Lejekontrakt: Opret en skriftlig aftale, der skal underskrives af udlejer og lejer. Denne aftale bør indeholde lejeomkostninger, lejeperiode, betalingsdatoer og andre vigtige detaljer.
Nødvendige dokumenter: Både udlejer og lejer skal fremlægge identitetsdokumenter, DASK-certifikat (Obligatorisk Jordskælvforsikring), bankkontonummer osv. Lejeren skal også fremlægge dokumenter som lønsedler og fraflytningsaftale.
Depositum: Udlejeren kan kræve et depositum fra lejeren, før denne begynder at bruge ejendommen. Dette depositum beskytter udlejeren mod eventuelle skader eller mangler, før lejeren bruger ejendommen.
Lejeomkostninger og betalingsplan: Specificer lejeomkostninger og betalingsplanen i detaljer. Betalingsdatoer og -metoder bør angives tydeligt.
Lejekontrakt eksempel: Færdige lejekontrakter kan downloades fra internettet og redigeres om nødvendigt. Disse eksempler bruges til at sikre enighed mellem parterne og forhindre juridiske tvister.
Ved at følge disse trin kan du beskytte begge parters rettigheder og forpligtelser, når du lejer en ejendom ud.
El-abonnement:
Ansøgning: Lejeren skal ansøge om et el-abonnement til den lejlighed, han/hun lejer. Lejeren skal forberede dokumenter som ID-kort, pas, skøde eller lejekontrakt.
Dokumenter: Før ansøgningen skal lejeren fremlægge udlejerens navn, efternavn og tyrkisk ID-nummer.
Sikkerhedsdepositum: Et sikkerhedsdepositum fastsat af el-selskabet skal betales. Dette beløb bestemmes pr. kilowatt.
Abonnementsproces: Efter at have fremlagt de fuldstændige dokumenter og underskrevet aftalen sørger el-selskabet for, at abonnementet aktiveres inden for fem arbejdsdage.
Vand-abonnement:
Ansøgning: Lejeren skal ansøge om et vand-abonnement. Lejeren skal forberede dokumenter som ID-kort, pas, skøde eller lejekontrakt.
Dokumenter: Før ansøgningen skal lejeren fremlægge udlejerens navn, efternavn og tyrkisk ID-nummer.
Abonnementsproces: Efter at have fremlagt de fuldstændige dokumenter og underskrevet aftalen sørger vandmyndigheden for, at abonnementet aktiveres inden for fem arbejdsdage.
Naturgas-abonnement:
Ansøgning: Lejeren skal ansøge om et naturgas-abonnement. Lejeren skal forberede dokumenter som ID-kort, pas, skøde eller lejekontrakt.
Dokumenter: Før ansøgningen skal lejeren fremlægge udlejerens navn, efternavn og tyrkisk ID-nummer.
Abonnementsproces: Efter at have fremlagt de fuldstændige dokumenter og underskrevet aftalen sørger naturgasselskabet for, at abonnementet aktiveres inden for fem arbejdsdage.
Ved at følge disse trin kan du sikre, at el-, vand- og naturgas-abonnementer for den ejendom, du lejer ud, gennemføres gnidningsfrit.
Skatteimplikationer ved udlejning af ejendom i Tyrkiet:
Hvis du lejer en ejendom ud i Tyrkiet, er den indkomst, du tjener, skattepligtig. Under visse betingelser kan der dog gælde undtagelser. Her er nogle vigtige punkter:
Indkomstskat: Den indkomst, du tjener fra udlejning af en ejendom, beskattes ifølge indkomstskatteloven. Denne indkomst betragtes som kapitalindkomst fra fast ejendom.
Undtagelse: Der er en undtagelse for lejeindtægter fra boligejendomme. For året 2024 gælder denne undtagelse for dem, der tjener mindre end 33.000 TL årligt fra lejeindtægter. Det vil sige, at de, der tjener mindre end 33.000 TL årligt, er fritaget for denne skat.
Erklæring: Du skal erklære din årlige lejeindkomst til Skattevæsenet. Erklæringen skal indgives mellem den 1. marts og den 1. april.
Skattefradrag: Et vist skattefradrag kan anvendes på den indkomst, du tjener fra udlejning af ejendommen. Dette fradrag foretages for at forhindre skatteunddragelse og fordele skattebyrden ligeligt.
Årlig skattefritagelse: Hvis du har en lejlighed i Tyrkiet, er der en årlig skattefritagelse ved udlejning, hvilket betyder, at der ikke betales skat. Du bør håndtere denne procedure med hjælp fra en revisor.
Professionel hjælp: Alanya Eiendom ejendomsmægler kan hjælpe dig med alle disse processer, og du kan få hjælp fra deres advokater og revisorer.
