Trzy bloki usytuowane na działce o powierzchni 5866 m² w Oba, jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkalnych Alanyi. Projekt obejmuje jednostki o powierzchni od 50 do 166 m² w cenach od 129 000 € do 249 000 €. Wybrzeże Morza Śródziemnego oddalone jest o 1,7 km, szpital znajduje się 1 km na południe, a do centrum Alanyi można dojechać w około dziesięć minut. Dla kupujących szukających praktycznej, dobrze skomunikowanej bazy, a nie tylko kurortu, Oba spełnia wszystkie te wymagania.
Trzy bloki na 5866 m²: Nowe apartamenty w Oba, Alanya
Inwestycja składa się z trzech pięciopiętrowych bloków rozmieszczonych na 5866 m² gruntu. Taki układ pozwala na zachowanie realnej przestrzeni zewnętrznej między budynkami, w przeciwieństwie do gęstej zabudowy z ciasnymi dziedzińcami, typowej dla mniejszych działek miejskich. Rozmiary jednostek wahają się od kompaktowych układów 50 m² po większe konfiguracje 166 m², co sprawia, że oferta jest na tyle szeroka, by zadowolić inwestora indywidualnego, parę przeprowadzającą się na stałe lub rodzinę szukającą przestronnego domu nad morzem.
Oba tętni lokalnym rytmem. Supermarkety, apteki, szkoły i osiedlowe restauracje znajdują się w zasięgu spaceru. Okolica przyciąga zarówno tureckie rodziny, jak i zagranicznych rezydentów, którzy wolą samowystarczalną dzielnicę od typowo turystycznych stref hotelowych. Taka mieszanka zapewnia niskie wskaźniki pustostanów dla wynajmujących i tworzy prawdziwe poczucie wspólnoty dla właścicieli mieszkających tu na stałe.
1,7 km do morza, 1 km do szpitala: Odległości w Oba, Alanya
Wybrzeże oddalone jest o 1,7 km od projektu, a droga prowadzi przez płaski teren zabudowy mieszkaniowej. Najbliższy szpital znajduje się zaledwie 1 km stąd – to szczegół o dużym znaczeniu dla emerytów, rodzin z małymi dziećmi lub każdego, kto ceni szybki dostęp do opieki medycznej jako warunek podstawowy. Centrum Alanyi, z portem, krytym bazarem i sercem handlowym, znajduje się 5 km na zachód.
Jeśli chodzi o połączenia lotnicze, lotnisko Gazipaşa oddalone jest o około 45 km na wschód i obsługuje bezpośrednie loty sezonowe z krajów skandynawskich, Niemiec i Holandii. Lotnisko w Antalyi leży około 130 km na zachód i posiada szerszą siatkę całorocznych połączeń międzynarodowych. Oba lotniska są skomunikowane z regionem Alanyi trasą nadmorską D400, a Oba znajduje się w dogodnym położeniu pomiędzy nimi.
Generator, siłownia i kryty basen w projekcie w Oba, Alanya
Lista udogodnień na miejscu obejmuje zarówno komfort, jak i niezawodność. Generator prądu zapewnia ciągłość dostaw podczas przerw w dostawie energii – co jest standardem na tureckim wybrzeżu i kluczową kwestią dla osób korzystających z klimatyzacji czy pracujących zdalnie. Siłownia jest dostępna przez cały rok, co eliminuje konieczność korzystania z zewnętrznych klubów fitness. Kryty basen pozwala na pływanie również w chłodniejszych miesiącach, kiedy zewnętrzne baseny w regionie są zazwyczaj zamykane.
Na zewnątrz projekt oferuje basen, zagospodarowany ogród, altanę oraz plac zabaw dla dzieci. Każdy apartament posiada balkon lub taras, otwartą kuchnię z granitowymi blatami i zabudową meblową, podłogi z płytek ceramicznych, okna PCV z podwójnymi szybami, kabinę prysznicową, dostęp do windy oraz dedykowane miejsce parkingowe. W każdej jednostce zainstalowany jest system satelitarny. Infrastruktura bezpieczeństwa działa 24/7, wspierana przez kamery CCTV i kontrolę dostępu w lobby – to standard, który Alanya Eiendom weryfikuje na miejscu przed rekomendacją jakiegokolwiek projektu naszym międzynarodowym klientom.
Obcokrajowcy, akt własności TAPU i ubezpieczenie DASK w Oba, Alanya
Obywatele większości krajów, w tym Polski, Norwegii, Niemiec czy Holandii, mogą kupować nieruchomości w Turcji bez ograniczeń w obszarach takich jak Oba. Przeniesienie aktu własności (TAPU) odbywa się w Tureckim Urzędzie Ksiąg Wieczystych (TKGM), gdzie kupujący i sprzedający (lub ich przedstawiciele prawni) składają wspólny podpis. Przy każdym przeniesieniu TAPU wymagane jest obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi o nazwie DASK. Składka jest niewielka, zależna od powierzchni i typu konstrukcji, i odnawiana corocznie. Obowiązuje również jednorazowy podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości w wysokości około 4% zadeklarowanej wartości sprzedaży.
Dla kupujących osiągających ustawowy próg, może być dostępne tureckie obywatelstwo poprzez inwestycje. Generalna Dyrekcja Zarządzania Migracją publikuje aktualne kategorie pozwoleń na pobyt, a nasz wielojęzyczny zespół w Alanya Eiendom zajmuje się rejestracją TAPU, wnioskami o pozwolenie na pobyt oraz wsparciem po zakupie. Nasza strona usług prawnych szczegółowo opisuje cały proces z perspektywy kupującego.
Rentowność wynajmu w Oba, Alanya: 1,7 km od morza i 50-166 m²
Rynek wynajmu w Oba opiera się na dwóch grupach. Pierwszą stanowią turyści sezonowi od maja do października, kiedy obłożenie krótkoterminowe pokrywa się ze szczytem turystycznym w całej Alanyi. Drugą grupą są najemcy średnio- i długoterminowi: pracownicy zdalni, osoby korzystające z pobliskiego szpitala oraz rodziny wybierające Oba ze względu na praktyczną infrastrukturę codzienną.
Kompaktowe jednostki od 50 m² doskonale nadają się do strategii wynajmu krótkoterminowego o wysokiej rotacji sezonowej. Większe apartamenty o powierzchni od 120 do 166 m² przyciągają rodziny i najemców wielomiesięcznych przy bardziej stabilnych stawkach. Kryty basen i siłownia zwiększają atrakcyjność wynajmu w listopadzie i marcu, kiedy obiekty oferujące wyłącznie atrakcje zewnętrzne tracą zainteresowanie na platformach rezerwacyjnych. Nasz serwis wynajmu nieruchomości zarządza ofertami, koordynacją najemców i konserwacją obiektu w imieniu nieobecnych właścicieli.
Najczęściej zadawane pytania
Czy obcokrajowcy mogą kupować apartamenty w Oba, Alanya?
Tak. Obywatele większości krajów mogą kupować nieruchomości mieszkalne w Turcji, w tym w Oba, na takich samych zasadach prawnych jak obywatele Turcji. Proces obejmuje uzyskanie tureckiego numeru identyfikacji podatkowej, otwarcie lokalnego konta bankowego i dopełnienie formalności związanych z przeniesieniem TAPU w Urzędzie Ksiąg Wieczystych. Kupujący, którzy nie mogą przyjechać, mogą udzielić pełnomocnictwa lokalnemu przedstawicielowi.
Jaki jest zakres cenowy jednostek w tym projekcie?
Ceny jednostek wahają się od 129 000 € do 249 000 €, przy powierzchniach od 50 do 166 m² w trzech pięciopiętrowych blokach na działce o powierzchni 5866 m². Różnica wynika zarówno z metrażu, jak i położenia lokalu w budynku. Skontaktuj się z Alanya Eiendom, aby otrzymać aktualny cennik poszczególnych apartamentów.
Czy ten projekt kwalifikuje się do uzyskania obywatelstwa tureckiego przez inwestycję?
Kwalifikowalność zależy od ceny zakupu w stosunku do minimalnego progu ustalonego przez rząd, który może ulec zmianie na mocy dekretu ministerialnego. Alanya Eiendom potwierdza, czy konkretna jednostka i struktura transakcji spełniają wymogi zgodnie z przepisami obowiązującymi w momencie podpisania umowy.
Jak daleko jest najbliższe lotnisko od Oba, Alanya?
Lotnisko Gazipaşa znajduje się około 45 km na wschód od Oba i obsługuje bezpośrednie trasy sezonowe ze Skandynawii i Europy Środkowej. Lotnisko w Antalyi oddalone jest o około 130 km na zachód i oferuje szerszy całoroczny rozkład lotów międzynarodowych. Oba lotniska są dostępne taksówką lub transferem trasą D400.
Co to jest DASK i kiedy jest wymagane?
DASK to obowiązkowe tureckie ubezpieczenie nieruchomości mieszkalnych od trzęsień ziemi. Jest wymagane przy każdym przeniesieniu aktu własności (TAPU) i odnawiane corocznie. Składka wyliczana jest na podstawie powierzchni lokalu i typu konstrukcji. Pokrywa ono szkody strukturalne powstałe w wyniku zdarzeń sejsmicznych.
Czy w apartamentach w Oba, Alanya dozwolony jest wynajem krótkoterminowy?
Oba znajduje się w aktywnej strefie wynajmu krótkoterminowego podlegającej gminie Alanya. Właściciele mogą wystawiać jednostki na platformach wynajmu sezonowego po spełnieniu wymogów rejestracyjnych. Nieruchomości z udogodnieniami na miejscu, takimi jak kryty basen i siłownia, stale przyciągają rezerwacje również w miesiącach wiosennych i jesiennych, wydłużając okres dochodowości poza ścisły sezon letni.
