Vårt erfarne team snakker ditt språk og forstår dine behov. Enten du leter etter ditt drømmehjem eller en investeringsmulighet, er vi klare til å veilede deg hvert trinn på veien.
E-post
[email protected]Kontortid
Mandag – lørdag, 09:00–18:00 (GMT+3)
Vi svarer innen 24 timer
Lær hvordan du kan oppnå 7–11 % årlig avkastning på din eiendomsinvestering i Alanya. Vi gir deg oversikten over nabolag, boligtyper og smarte utleiestrategier for 2025.
Alanya har posisjonert seg som en av Tyrkias mest attraktive destinasjoner for eiendomsinvestering. Med en bruttoavkastning på mellom 7 og 11 % årlig – betydelig høyere enn de fleste europeiske markeder – tilbyr den tyrkiske rivieraen solide muligheter for norske investorer. Denne guiden analyserer leiemarkedet i Alanya for 2025 og gir deg konkrete strategier for å maksimere avkastningen.
Eiendomsmarkedet i Alanya leverer sterke resultater sammenlignet med internasjonale referanseindekser:
| Boligtype | Bruttoavkastning | |---------------|-------------| | Studioleiligheter | 9–11 % | | 1+1 leiligheter | 8–10 % | | 2+1 leiligheter | 7–9 % | | 3+1 leiligheter | 6–8 % | | Villaer | 5–7 % |
Til sammenligning ligger det nasjonale gjennomsnittet i Tyrkia på 7,76 % i tredje kvartal 2025. Alanya leverer konsekvent over landsgjennomsnittet, spesielt i de mest populære turistområdene som Mahmutlar og Oba.
Flere faktorer bidrar til at Alanya er gunstig for utleie:
Valg av strategi påvirker både den økonomiske avkastningen og hvor mye tid du må bruke på forvaltning.
Potensiell avkastning: Høyere ROI, ofte 10–15 % brutto i høysesongen.
Fordeler: - Maksimal inntekt i månedene mai–oktober. - Fleksibilitet til å bruke boligen selv i ferier. - Høyere priser per natt sammenlignet med månedsleie.
Utfordringer: - Krever mer administrasjon (vasking, nøkler, kommunikasjon). - Sesongbaserte svingninger i inntekt. - Krav om lisens for utleie i enkelte områder.
Potensiell avkastning: Stabil årlig avkastning på 6–8 %.
Fordeler: - Forutsigbar kontantstrøm hele året. - Mindre slitasje og lavere behov for vedlikehold. - Krever minimalt med oppfølging når leietaker er på plass.
Beliggenhet er den viktigste faktoren for både etterspørsel og leiepris. Her er de mest aktuelle områdene i Alanya:
Profil: Prisgunstig med Alanyas største internasjonale miljø. - Kvadratmeterpris: €900–€1 100 - Beste egenskap: Gir ofte den høyeste prosentvise avkastningen på grunn av lave kjøpspriser og stabil etterspørsel fra både turister og fastboende.
Profil: Familievennlig og sentralt med høy standard. - Kvadratmeterpris: ~€1 226 - Beste egenskap: Nærhet til sykehus, skoler og kjøpesentre gjør Oba ideelt for langtidsleie til kvalitetsbevisste leietakere.
Profil: Premium beliggenhet i hjertet av byen. - Kvadratmeterpris: €1 400–€1 800 - Beste egenskap: De høyeste døgnprisene i hele regionen. Perfekt for målrettet korttidsutleie til turister.
For å beregne realistisk avkastning må man kjenne de faktiske markedsprisene:
| Område | Pris per kvm | 1+1 (50 kvm) | 2+1 (80 kvm) | |----------|---------------|-------------|-------------| | Mahmutlar | €900–€1 100 | €45k–55k | €72k–88k | | Oba | €1 200–€1 300 | €60k–65k | €96k–104k | | Sentrum | €1 400–€1 600 | €70k–80k | €112k–128k |
I tillegg til de løpende leieinntektene tilbyr Alanya gode muligheter for kapitalvekst. Etter en voldsom prisøkning i 2022–2023, har markedet stabilisert seg i 2024 og 2025. Dette skaper gode kjøpsforhold for nye investorer. Forventet årlig verdiøkning ligger på mellom 5 og 10 %, noe som gir en total årlig avkastning (leie + verdistigning) på over 15 % for godt plasserte objekter.
Som investor i Tyrkia må du ta høyde for lokale skatteregler. Utleieskatt fungerer progressivt fra 15 til 40 %, men det er gode fradragsmuligheter for vedlikehold og driftskostnader.
For norske eiere som ikke bor i Tyrkia, anbefales det å benytte et lokalt forvaltningsselskap. De tar normalt 15–25 % av leieinntektene, men håndterer da alt fra markedsføring på Airbnb til vask, innsjekking og teknisk vedlikehold. Dette gjør investeringen passiv og trygg.
Leiemarkedet i Alanya tilbyr i 2025 unike muligheter for investorer som søker høyere avkastning enn det man finner i Skandinavia. Med en direkteavkastning på 7–11 % og et marked som er i ferd med å profesjonaliseres, er forholdene lagt til rette for lønnsom utleie. Suksess avhenger av å velge riktig boligtype i nabolag med dokumentert etterspørsel, slik som Mahmutlar for maksimal yield eller Oba for stabil langtidsleie.
