Аланияның ең танымал тұрғын аудандарының бірі Обада орналасқан төрт қабатты үш блоктан тұратын бұл жоба 66-дан 120 шаршы метрге дейінгі пәтерлерді ұсынады. Бағалар 240 000 € және 496 000 € аралығында ауытқиды, бұл сатып алушыларға теңіз жағалауындағы қымбат бағасыз барлық ыңғайлылықтарға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Аз қабатты формат, ортақ нысандардың көптігі және ауданның орталығында орналасуы бұл жобаны Аланиядағы ең тиімді ұсыныстардың біріне айналдырады.
66-дан 120 шаршы метрге дейін, төрт қабат: Обадағы (Алания) пәтерлердің көлемі
Жоба үш бөлек блоктан тұрады, олардың әрқайсысы төрт қабатты - бұл аз қабатты формат кешен аумағының ашық, үйлесімді және жарық болуын қамтамасыз етеді. Пәтерлердің ауданы 66 шаршы метрден (ықшам нұсқалар) 120 шаршы метрге дейін (кеңірек жоспарлар) ауытқиды, бұл сатып алушыларға ортақ нысандарды пайдалануға шектеусіз таңдау мүмкіндігін береді. Обада (Алания) мұндай орта көлемдегі тұрғын үй тәсілі тығыз қоныстанған курорттық аймақтардан гөрі тыныш ауданды қалайтын сатып алушыларға қолайлы. Бағалар 240 000 €-ден басталып, жоғарғы шегі 496 000 €-ге жетеді, бұл инвесторларға арналған шағын пәтерлерді де, үлкен отбасылық жоспарларды да қамтиды.
Обаға (Алания) жету: Газипаша 45 км және Анталия әуежайы 135 км қашықтықта
Газипаша әуежайы — Обадан 45 км қашықтықта орналасқан ең жақын коммерциялық терминал және Солтүстік Еуропадан келетін маусымдық тікелей рейстер үшін ең қолайлы таңдау. Жазғы кестеде ол Норвегия, Германия, Нидерланды, Ресей және Ұлыбританиядан келетін рейстерге қызмет көрсетеді. Анталия әуежайы кешеннен 135 км қашықтықта орналасқан және жыл бойы кеңірек маршруттар желісін ұсынады, оған әдетте жағалаудағы жолмен 90 минутта жетуге болады. Екі әуежай да халықаралық сатып алушылардың көпшілігі үшін қолайлы. Жалпы Алания ауданының ішінде Оба қала орталығына, ауруханаларға және негізгі коммерциялық жолдарға тікелей шығу мүмкіндігімен ерекшеленеді, бұл теңіз жағасында болмаса да күнделікті қозғалысты жеңілдетеді.
Обадағы (Алания) бұл кешендегі су төбешігі, үстел теннисі және массаж бөлмесі
Кешендегі ыңғайлылықтар осы аймақтағы көптеген орта деңгейлі жобалар ұсынатын мүмкіндіктерден асып түседі. Ортақ нысандарға жабық және ашық бассейндер, су төбешігі, джакузи, сауна, бу бөлмесі, түрік хамамы және арнайы массаж бөлмесі кіреді — мұндай таңдау әдетте тұрғын үй жобаларына қарағанда үлкен курорттық кешендерге тән. Фитнес залы, үстел теннисі аймағы, барбекю аймағы және бақшадағы күрке күнделікті демалыс мүмкіндіктерін кеңейтеді. Балаларға арналған ойын алаңы мен жабық ойын бөлмесі қарастырылған. Лобби арқылы үш блоктың барлығында жеделсаты қызметіне қол жеткізуге болады, ал аумақ 24/7 бейнебақылаумен күзетіледі және электр қуаты үзілген жағдайда үздіксіз қызмет көрсету үшін резервтік генератор орнатылған.
Обадағы (Алания) еден жылыту жүйесі, себезгі кабинасы және керамикалық едендер
Әр пәтердің ішкі әрлеуі практикалық және күтімге оңай етіп жасалған. Қонақ бөлмелерінде керамикалық плитка төселген — бұл Жерорта теңізі климатына өте қолайлы және тазалауға оңай беткі қабат. Ас үйлер гранитті жұмыс беттерімен, кіріктірілген шкафтармен, тұрмыстық техникамен және ас дайындау аймағын негізгі қонақ бөлмесімен байланыстыратын ашық жоспармен жабдықталған. Себезгі кабиналары, электрлік су жылытқыштар және еден жылыту жүйесі стандартты жинаққа кіреді. Балконға шығатын алюминий терезелер бөлмелерді табиғи жарықпен қамтамасыз етеді және әр пәтер үшін жеке ашық кеңістік сыйлайды. Блоктарда спутниктік теледидар жүйесінің инфрақұрылымы алдын ала орнатылған.
Лицензияланған Алания жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде Alanya Eiendom пәтерлердің сипаттамаларын тексереді, иелерімен бірге қабат жоспарларын қарап шығады және шетелден келетін сатып алушылар үшін жергілікті таныстыру турларын ұйымдастырады. Біздің көптілді командамыз алғашқы ұсыныстан бастап кілттерді тапсырғанға дейінгі барлық құжаттаманы жүргізеді.
Икамет және меншік құқығы: Обада (Алания) мүлік сатып алушыларға арналған заңды қадамдар
Түркияда тұрғын үй сатып алатын шетелдік азаматтар Жер кадастры және тіркеу бас басқармасы жүзеге асыратын стандартталған меншік құқығын тіркеу процесінен өтеді. Сатып алушылар ағымдағы тіркеу мәртебесін Түркияның Жер кадастры (TKGM) арқылы тексере алады. TAPU (меншік құқығы туралы құжат) тікелей сатып алушының атына беріледі және Обада ұлттардың көпшілігі үшін меншікке ие болуда ешқандай шектеулер жоқ.
Белгіленген шекті деңгейде немесе одан жоғары бағаға сатып алынған мүлік инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, кез келген бағадағы жылжымайтын мүлік сатып алу Түркияның көші-қон органына икамет (тұруға рұқсат) алуға өтінім беруге негіз бола алады. Құжаттарға қойылатын толық талаптарды Түркияның Көші-қон басқармасы жариялаған. DASK жер сілкінісінен сақтандыру — Түркиядағы барлық тұрғын үйлер үшін заңды талап және ол нотариалды куәландыру аяқталғанға дейін ресімделуі тиіс.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдік азаматтар Обада (Алания) жылжымайтын мүлікті шектеусіз сатып ала ала ма?
Иә. Түркияның жылжымайтын мүлік туралы заңына сәйкес, көптеген елдерден келген шетелдік сатып алушылар Обада (Алания) тұрғын үй сатып ала алады. Бұл процесс түрік салық нөмірін алуды, жеке басын растауды және жер кадастры арқылы TAPU тіркеуді талап етеді. Еуропалық, скандинавиялық немесе ресейлік сатып алушылардың көпшілігі үшін ұлттық шектеулер қолданылмайды. Агентіңіз келісімшарттар дайындалғанға дейін сәйкестігіңізді растайды.
Бұл жобада пәтерлердің қандай өлшемдері бар?
Төрт қабатты үш блокта пәтерлердің ауданы 66 шаршы метрден 120 шаршы метрге дейін ауытқиды. Шағын пәтерлер бір бөлмелі немесе студия үлгісіндегі жоспарларға қолайлы, ал үлкендері отбасылық жоспарларға арналған. Бөлмелердің нақты саны таңдалған қабат жоспарына байланысты.
Бұл жоба инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алуға жарамды ма?
Инвестиция арқылы Түркия азаматтығын алу үшін Түркия үкіметі белгілеген ең төменгі сатып алу құны қажет. Бұл жобадағы ауданы үлкен пәтерлер — 496 000 €-ге дейін — сол шекке жетуі мүмкін. Alanya Eiendom заң тобы ағымдағы сәйкестік критерийлерін қарап шығады және ұсыныс берілгенге дейін нақты пәтердің талаптарға сай келетінін растайды.
Сатып алғаннан кейін қандай ағымдағы шығындар болады?
Міндетті жылдық шығындарға DASK жер сілкінісінен сақтандыру, мүлік салығы (emlak vergisi) және ай сайынғы кешенді басқару жарналары (aidat) жатады. DASK заң бойынша талап етіледі және нотариалды куәландыруға дейін алынуы тиіс. Аидат бассейнді күтіп ұстауды, күзет қызметін және ортақ аумақтарды күтуді қамтиды. Шығындардың толық кестесін ұсыныс кезеңінде заңгеріңіз ұсынады.
Осы жерден мүлік сатып алғаннан кейін Түркияда тұруға рұқсатқа қалай өтінім беремін?
Түркияда кез келген бағада жылжымайтын мүлік сатып алу қысқа мерзімді икамет (тұруға рұқсат) алуға өтінім беруге негіз бола алады. Өтінімдер Түркияның көші-қон басқармасына беріледі. Түркияның Көші-қон басқармасы қажетті құжаттардың тізімін жариялаған. Alanya Eiendom халықаралық сатып алушылар үшін өтінім беру процесін толық басқарады.
Обаға (Алания) келу үшін қай әуежай ыңғайлы?
Газипаша әуежайы (45 км) ең жақын орналасқан және Норвегия, Нидерланды, Германия, Ресей және Ұлыбританиядан келетін маусымдық тікелей рейстерге қызмет көрсетеді. Анталия әуежайы (135 км) жыл бойы жұмыс істейтін кеңірек желіні ұсынады және оған көлікпен шамамен 90 минутта жетуге болады. Солтүстік Еуропалық сатып алушылардың көпшілігі жазда Газипашаны, ал маусымнан тыс уақытта Анталияны пайдаланады.
