01
Мақсат пен жалпы бюджетті белгілеңіз
Үй тұруға, демалысқа немесе инвестицияға қажет пе, анықтаңыз. Бағадан бөлек құқық беру алымдарын, сақтандыру, аударма, кеңесші және банк шығындарын, сондай-ақ кешеннің тұрақты төлемдері мен күтімді есептеңіз.
Шетелдік сатып алушыларға арналған практикалық нұсқаулық
Түркиядан мүлік сатып алу, қадам сайын.
Үй алу тек көрініс таңдаумен шектелмейді. Алдын ала төлем жасамас бұрын нені тексеру, не дайындау және қай кезде тәуелсіз кеңес алу қажет екенін біліңіз.
Мүлік іздеуге көмек алуAlanya Eiendom сайтынан алынған иллюстрациялық сурет; аяқталған мәміленің дәлелі емес.
Міндеттеме алмас бұрын сатып алуды жоспарлаңыз.
Нұсқаулық Түркиядағы тұрғын үй сатып алуға арналған. Іздеу мен үйлестіруге көмектесеміз; банктер, ресми органдар және тәуелсіз кеңесшілер мәміле талаптарын растайды.
Практикалық кезеңдер
02
Нақты мүлікті сатып алу құқығын тексеріңіз
Шетелдіктердің меншік иеленуі азаматтық, орналасу және басқа шектеулерге бағынады. Міндеттеме алмас бұрын сатып алушы мен мүліктің сәйкестігін тіркеу органынан растаңыз. Меншік пен тұру құқығы бөлек мәселелер.
Invest in Türkiye03
Мүлік пен сатушыны тексеріңіз
Тіркелген иені, шектеулерді, ипотеканы, ғимарат пен пайдалану мәліметтерін тәуелсіз мамандарға тексертіңіз. Жобада құрылыс кезеңі мен құрылыс салушының міндеттерін қараңыз. Хабарландыру немесе ашық жер картасы толық меншік тексеруі емес.
Invest in Türkiye04
Ұсыныс пен алдын ала төлем шарттарын жазыңыз
Нақты нысанды, бағаны, кіретін заттарды, төлем кезеңдерін, тапсыру мен қайтару талаптарын белгілеңіз. Төлемге дейін құжаттарды тәуелсіз тексертіңіз. Алдын ала шарттың өзі меншік құқығын бермейді.
Invest in Türkiye05
Мәміле құжаттарын дайындаңыз
Паспорт не жеке куәлікті, қажетті аудармаларды, салық нөмірін, мүлік деректерін, тиісті сақтандыру мен өкілдік құжаттарын нақтылаңыз. Шетелде берілген сенімхат қабылдайтын органға жарамды куәландыру мен аударманы қажет етуі мүмкін.
Invest in Türkiye06
Банк аударымдары мен валюта құжаттарын жоспарлаңыз
Төлем жолын банк және сатушымен келісіңіз. Валюта сатып алу анықтамасы, бағалау немесе қаражаттың шығу тегі туралы қосымша құжат керек пе, сұраңыз. Ақша аудармас бұрын талаптарды растаңыз.
07
Құқықты ресми беруді аяқтаңыз
Қабылданған ресми тәртіпті сақтап, қол қою алдында мүлік деректері мен көрсетілген бағаны тексеріңіз. Қажет болса білікті аудармашыны пайдаланыңыз. Меншік құқығы брондау не кілт тапсыруға емес, тіркеуге байланысты беріледі.
Invest in Türkiye08
Тапсыруды тіркеп, негізгі қызметтерді ұйымдастырыңыз
Кілттерді, мүлік тізімін, есептегіш көрсеткіштерін және төленбеген шоттардың жауапкершілігін келісіңіз. Коммуналдық шарттар мен тиісті сақтандыруды рәсімдеңіз. Жиһаз және тұрақты күтім бөлек келісілуі мүмкін.
Міндеттеме алмас бұрын дайындалыңыз
- Сатып алушы мен мүліктің жарамдылығы расталды
- Меншік пен мүліктің тәуелсіз тексеруі аяқталды
- Алдын ала төлем, ақы төлеу және тапсыру шарттары жазылды
- Өзекті шығындар мен қажетті құжаттар нақтыланды
Ресми дереккөздер
Дереккөздер тексерілген күн:
Жалпы ақпарат, жеке құқықтық немесе салықтық кеңес емес. Мәмілеңізге қойылатын талаптарды тиісті органдардан және тәуелсіз білікті кеңесшілерден нақтылаңыз.
Бастамас бұрын қойылатын сұрақтар
Бастамас бұрын қойылатын сұрақтар
Сатып алуға дейін тұру рұқсаты қажет пе?
Ресми инвестициялық нұсқаулық тұру рұқсатын сатып алудың жалпы алғышарты ретінде белгілемейді. Азаматтық пен мүлікке қатысты шектеулер сақталады. Сатып алу өздігінен тұру құқығына кепілдік бермейді.
Өкіл арқылы сатып ала аламын ба?
Тиісті өкілеттігі бар өкіл сенімхатпен әрекет ете алады. Оны бермес бұрын мәтінді, куәландыру мен аударманы қабылдайтын органмен және тәуелсіз кеңесшімен нақтылаңыз.
Бағалау және валюта құжаттары әрдайым бірдей ме?
Бір тізім барлық сатып алуға жарайды деп ойламаңыз. Нақты мәміле үшін бағалау есебі мен валюта анықтамасы сияқты өзекті талаптарды тіркеу органынан және банктен растаңыз.
Жалпы шығынды қалай білемін?
Ресми алымдар, қолданылатын салықтар, сақтандыру, банк, аударма және кеңес шығындарының бөлек тізімін сұраңыз. Қол қоюға дейін әр тармақты кім және қашан төлейтінін анықтаңыз.
