Аланиядан шетелде отырып мүлік сатып алу

Аланиядағы мүлікті қашықтан сатып алудың басты мәселесі — әдемі жарнаманы емес, тексеруге болатын деректі негізге алу. Онлайн тізім бастапқы іріктеуге ыңғайлы, бірақ ол үйдің нақты жағдайын, құжат мәртебесін немесе сатушының өкілетін өзі дәлелдемейді. Алдымен қажет аудан, үй түрі, жеке тұру не жалға беру мақсаты және төлем шегін жазыңыз. Содан кейін әр нысан бойынша бірдей дәлелдер пакетін сұраңыз.

Бейне арқылы қарауды пайдалы ету

Тікелей бейнеқоңырау немесе алдын ала жазылған ролик тек бөлмелерді көрсетумен шектелмеуі керек. Нақты пәтер нөмірін, кіреберісті, ортақ аумақтарды, балконнан көріністі және жөндеудегі ақауларды бір үздіксіз маршрутта көрсетуді сұраңыз. Мүмкін болса, бейне кезінде мына сұрақтарды қойыңыз:

Көрсетіліп тұрған нысан жарнамадағы нақты үй ме?
Пәтер бос па, жалға берілген бе, әлде құрылыс жүріп жатыр ма?
Қандай заттар сату құрамына кіреді?
Басқару, коммуналдық төлем және аяқталмаған жұмыс бар ма?

Экран суреттерін, бейне сілтемесін және жауаптарды сақтаңыз. Кейін олар келісімшарттағы мекенжай, тәуелсіз бөлім нөмірі және жеткізілетін мүлік сипаттамасымен салыстыруға көмектеседі.

Құжат пен тарапты тексеру

Сатып алушы, сатушы және өкіл қатысатын құжаттарда аты-жөні, паспорт деректері және мүлік сипаттамасы бір-біріне сәйкес болуы тиіс. Түркияның жер кадастры жөніндегі органының FAQ беті шетелдік тарап үшін паспорт немесе жеке басын куәландыратын құжат, ал өкіл қатысса өкілеттігін растайтын құжат қажет екенін көрсетеді. TKGM FAQ арқылы талаптарды мәміле күніне қайта тексеріңіз.

Тәуелсіз адвокаттан Tapu жазбасын, сатушының сату құқығын, тіркелген шектеулерді, ипотека мен қарыздарды, сондай-ақ қажет болған жердегі құрылыс және пайдалану құжаттарын тексеруді сұраңыз. Шетелдік сатып алушыға немесе нақты жер теліміне қолданылатын шектеулерді жер кадастрынан жеке растаңыз; барлық жағдайға жарайтын рұқсат мерзімі жоқ.

Төлемді із қалдыратындай ұйымдастыру

Төлемдерді тек банк арқылы, шарттағы тараптар мен мақсатқа сай жасаңыз. Банктің аударым хабарламаларын, SWIFT құжаттарын, айырбастау және алушы растауларын сақтаңыз. Аударымға дейін банкпен валюта, алушы шоты, қажетті анықтамалар және төлем мақсаты туралы нақтылаңыз. DAB немесе өзге құжаттардың міндеттілігі әр іс бойынша өзгеруі мүмкін; оны алдын ала әмбебап талап деп қабылдамаңыз.

Алдын ала төлем жасамас бұрын жазбаша шартта соманы, мерзімді, қайтару шарттарын, қандай құжат тексерулеріне тәуелді екенін және төлем алушыны анық көрсетіңіз. Қолма-қол немесе түсініксіз үшінші тарапқа төлемдер кейін дәлелдеуді қиындатады.

Өкіл арқылы аяқтау

Түркияда бола алмасаңыз, өкілге сенімхат беру мүмкін, бірақ оның нысаны мен жарамдылығы нақты мәмілеге және берілген елге байланысты тексеріледі. Нотариус, апостиль, аударма немесе консулдық рәсім автоматты түрде барлық жағдайда бірдей емес. Өкілеттікте сатып алу бағасының шегі, нақты мүлік, төлем жасау құқығы және Tapu рәсіміне қатысты әрекеттер анық жазылсын. Өкілдің ақша қабылдау құқығын қажет болмаса қоспаңыз.

Мәміле күні және кейінгі шешімдер

Tapu рәсімінде сатып алушы мен сатушының әрқайсысы үшін заңдағы алым — мәлімделген нақты өткізу құнының мыңнан 20-сы, яғни 2%. Негіз мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс. Кім шығынды іс жүзінде көтеретіні тараптардың келісімімен бөлек анықталады; жалпы 4% соманы автоматты түрде тек сатып алушының заңдық міндеті деп есептемеңіз. Ресми түсіндірмені шартпен бірге қарап шығыңыз.

Меншік азаматтықты не тұруға рұқсатты автоматты бермейді. Азаматтық бағыты үшін кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасы, кемінде үш жыл сатпау шектеуі және уәкілетті органның шешімі қажет. Ресми шарттар нақты ісіңізге қолданылатынын растаңыз. Қысқа мерзімді туристік жалға беру үшін 100 күннен аспайтын жалдауда рұқсат талап етіледі; меншік иесі болу өздігінен рұқсат емес.

Қашықтан сатып алуда дұрыс шешім — ең тез ұсыныс емес, бейне, құжат, төлем және өкілдік деректері өзара сәйкес келетін нысан.

Туристік жалға берудің ресми ережелері.

Аланиядан шетелде отырып мүлік сатып алу: қарау, төлем және өкілдік