Түркияда мүлік сатып алу шетелден — Толық қадамдық-қадамдық нұсқау (2026)
Түркияда мүлік сатып алуды ойлап жүрсіз бе? Бұл толық 2026 нұсқау халықаралық сатып алушыларды әрбір қадамда толықтай нақтылайды — онлайн іздеуінен бастап сертификатыңыз (Tapu) алуға дейін — заңдық талаптарды, ақша аудармасын, Өкілет құжатын және сатылғаннан кейінгі қызметтерді қамтиды. Alanya Eiendom 2003 жылынан бері Алания ішінде шетелдік сатып алушыларға көмектесіп келеді.
Түркияда мүлік сатып алу шетелден — Толық қадамдық-қадамдық нұсқау (2026)
Алания халықаралық мүлік сатып алушылары үшін Құрлық теңізінің ең ізделген мекемелерінің бірі болып табылады. Нәпсегіл жағалауы, бүтін жыл бойы күннің нұры, ықы мүлік бағалары және өндіктіктіге ие экспат қауымдасуы арқасында, Алания Еуропаның барлық жерінен және одан әрі сатып алушыларды тартады. Сіз демалыс үйін, зейнеткерлік ұстамдылығын немесе ақылды инвестицияны іздеп жүрсіз бе, Түркияның мүлік нарығы ерекше құндылықты ұсынады — және шетелден сатып алу сіз ойлағандарыңыздан да оңайырақ болып шығады.
Alanya Eiendom ешінде біз халықаралық сатып алушыларды 2003 жылынан бері Түркияның мүлік нарығы арқылы жүргіздіп келеміз. Бұл қадамдық нұсқау Түркияның сыртында Алания ішінде мүлік сатып алушы адамдарға арналған.
---
Неге Алания?
Алания Түркияда шетелдік мүлік сатып алушыларының ең ізделген мекемелерінің арасында барлық уақыт рейтингтесіле тұрады және оның себептері бар:
- Ықы Құрлық теңізінің өмір салты — мүлік бағалары Испания, Италия немесе Грецияның сопоставимді жағалауларынан айтарлықтай төмен болып қалады
- Күшті жалға беру табысы — Алания туризм секторының дамыған дүрсісі жалдау табысы үшін керемет мүмкіндіктерді білдіреді
- Халықаралық әуежайға қол жетімдік — Gazipaşa әуежайы және Antalya Халықаралық әуежайы Еуропа, Скандинавия, Орта Шығыс және одан әрінен тікелей және ара-тосын рейсін ұсынады
- Орнайтылған экспат қауымдасулары — норвегиялық, немістік, орыс, нидерланд және британ ұлттары Mahmutlar, Avsallar, Kestel және Oba сияқты аймақтарда ұзақ уақыт орналасқан
- Шетелдік сатып алушылар үшін заңдық қауіпсіздік — Түркия шетелдік мүлік иелігі үшін жақсы орнайтылған заңдық негіздеме ұсынады
---
1-қадам: Зерттеу және мүліктерді таңдау
Процесс Түркияға келіспеген дәрілері бұрын ірі өтіп барады. alanyaeiendom.com ішінде қолжетімді тізімдерді қарап, орналасу, мүлік түрі, баға диапазоны және ерекшеліктер бойынша сүзе түсе бастаңыз.
Біздің ұйым Түркияға келмес-құ сіз қас мүліктің тура видео экскурсиясын ыңғайлап берсе алады, сондықтан сіз өз таңдап алған мүліктер бойынша сенімді әрекет пайда берес. Көп халықаралық клиенттер экспатриант іске қосудың іздеу саябы түсініктеуінің 3-5 мүліктерді онлайн-да таңдап алады.
Таңдау бойынша кеңестер:
- Сіз пәтер, вилла немесе төлеуі-жолындағы жобасын қалағансың екеніңізді ерте шешіңіз
- Жағалаудың жақындығын, құтқынды және әуежайды ойлаңыз
- Мүліктерді өзінше пайдаланғысы келесі пе, оны жалға берсе пе немесе екеуіндегі де білесіңіз бе деп ойлаңыз
---
2-қадам: Экскурсия сәтін
Біз сатылуға кіріспеуден бұрын 3–5 күндік Алания еңбегін ұсынамыз. Бұл сізге көп мүліктерді зерттеу, әртүрлі мекемелерді түгел сүзу және аймаққа шынайы түсінік пайда беру уақытын айтарады.
Alanya Eiendom ішінде біз сізге толық экскурсия сәт қызметін ақыны да беріп ұсынамыз:
- Әуежайдан түсік және өндіктіләндіру Gazipaşa немесе Antalya Әуежайынан
- Нақты мүлік экскурсиялары — толық аударма және түсіндіруі бар
- Мекеме экскурсиялары — сізге өмір салтыңызға сай келсе отырады экспатриант аймақтарын көрсетеміз
- Ешінде түйсіндіру — біздің рөлі сізді ынамдандыру емес, ақпарат жариялау
Біздің мүліктеріміздің көпі экскурсия сәтінде ынамда piedras өндіктіліктерін өндіп алсалар, ал басқалары үйіне оралап ойлап ырысқан болса, осыны да талқы. Екеуінде де түпсіз әдіс болып табылады.
---
3-қадам: Түркия салық нөмірін алу (Vergi Numarası)
Мүлік сатып алғанша бүрінші шетелдік сатып алушы Түркия салық анықтау нөмірін (Vergi No) алуы керек. Бұл қарапайым процесс:
- Жергілік салық ісүйінде (Vergi Dairesi) шамамен 30 минут ұзақтығында өтінеді
- Тек қана құндалар ресімді паспортыңыз қажет болады
- Alanya Eiendom аудармасы және құжат ісіне өндіңіз
Салық нөмірі Түркия банк есебін ашу, келісімдерді қол қою және құжат аудармасын нақтылау үшін қажет.
---
4-қадам: Түркия банк есебін ашу
Бәрінеңді заңдық түрде міндетті емес болса да, Түркия банк есебінің болуы төлеу ісін айтарлықтай оңайлатады. Ол сізге мүмкіндік береді:
- Халықаралық ауыстыруды Түркияда құрастыруға
- Коммуналды шығындарды төлеуге, меңдік сілектерін төлеуге және салықты төлеуге
- Мүліктерін жалға берсе түтік табысын басқаруға
Біз сізді ірі Түркия банкінің жергілік отделіне құдалап барсақ пайда беріп ара — процесс орамында паспортыңыз және салық нөмер бойынша түсінік айтарлықтай кеш сағат істі алады.
---
5-қадам: Шетелден ақша аудармасы
Халықаралық сатып алушылардың ең кең қолданылатын әдісі де SWIFT банк ауыстыруы өз ұлты ішінде өндінесін өндіктіге Түркия банк есебіне. Мына нәрсеге назар аударыңыз:
- Ауыстыруларды EUR немесе USD ішінде өндіңіз конверсия ыңғайлығының түбінде
- Өндінің елінің банкі ауыстырудың мақсатын растайтын құжатты сұрастырып құсы алуы мүмкін (мүлік сатыны)
- Ақша рәтіндеуі — өндінің теңгесін EUR немесе TRY қосушы ғана қалдындыңыз құрыңыз — өндінің ақша брокерінің арқылы ысырасыңыз, жалпы ілге өндіктіге сол ысырас жағынан ауыспалы ақша сақтап алыңыз
- Түркияға мүлік сатынының нәрсесінде аудармаланған барлық ақша түкімдейді, түркія банкі ақша ауыстыру сертификатын шығарады (DAB — Döviz Alım Belgesi), құжат ауыстыру үшін міндетті болады
Маңызды: Барлық халықаралық ауыстыруды түгелек құжатпен сіндіңіз. Құжатсыз ауыстырулар Tapu ісіне шақталған қиындықтарды әкеліп алуы мүмкін.
---
6-қадам: Сатыну келісімі қол қою
Мүлік және баға келісімі арасында негіздегі сатыну келісімі (Satış Vaadi Sözleşmesi) сатушы және сатып алушы арасында қол қойылады. Осы сәтте сеніміндер төлінеді — барлықта сатыну бағасының 10–20%
Бұл келісім:
- Келісім баға және ешінде балалампыштыру
- Бітінген сәт ынамдысын
- Сатушы да сатып алушыны да құрастырады
Alanya Eiendom барлық келісімдерді өндіңіз аудармасы емес, ешінде келісімнің өтінеді және әділ болғанын біліп, барлық нәрсеге қол қосар ісінде өндіңіз.
---
7-қадам: Заңдық зерттеу
құжат ауыстыруына өндіңіз, мүліктің заңдық зерттеуін өндік іс болуы міндетті. Мұны қамтиды:
- Құжатның түгел түгелек (Tapu) оңайлау мүмкіндік, борышын, сілектерін немесе өндіктіліктін болмығын растау
- Жобалау құндарын және орналастыру лицензиасын (Iskan) растау
- Мүліктің көлеңдегіле коммуналдық борышын білгінің
- Сатушының сатуға заңдық құқығын растау
Біз ынамды ағылшын тілінде сөйлеген Түркия адвокаттарымен мүлік ісі бойынша білік өндік іс: толық зерттеу өндік іс өндіңіз. Барлық шетелдік сатып алушыларға адвокатты ынамдау аса ұсынамыз.
Түркия мүлік туралы ақпарат аралап мүлік рәстеу және кадастр балалық директоры (TKGM) Turkish Land Registry and Cadastre General Directorate (TKGM) аралап білгіңіз.
---
8-қадам: Өкілеттік құжат (Vekaletname)
Ерінде түрінде Түркияда құжат ауыстыруға (Tapu devri) келе алмасаңыз, сіз ресімді Өкілеттік құжатты (Vekaletname) Alanya Eiendom немесе өндінің өндіктіліктіне өндіктіліктіне беріп, сатынуды өндіктіліктін парын өндегіңіз болады.
Шетелден сөзін өндік іс:
- Өндінің елінде ресімді адамқа келіп Өкілет құжатын қол қойыңыз
- Құжатты апостильдеңіз (Гаай конвенциясына сай халықаралық ресімделеніңіз)
- Апостильдеген құжатты Түркияға өндіңіз — біздің өндік іс осыдан өндінеді
Бұл әдіс біздің халықаралық клиенттеріміз үшін кең қолданылады және Түркияда толық заңдықтар түрінде танырымды. Көп сатып алушылар Түркияда екінші рет келмей-құ бүкінде сатынуын нақтылайды.
---
9-қадам: Құжат ауыстыруы (Tapu Devri)
Соңғы қадам Land Registry Office (Tapu Müdürlüğü) ішінде өмір құқығының ресімді ауыстыруы болып табылады. Осы өндік сәтінде:
- Сатушы да сатып алушыны да (немесе өндіктерінің ынамдалғанын) сіндіңіз болуы керек
- Сатып алушы түркі тіліне сөйлемесе құңы аударманы сіндіңіз болуы керек (біз оны құрастырамыз)
- Толық сатыну суммасы ішінде аудармасыңыз болуы керек
- Салық өндіңіз төлейміңіз: 4% құжат салығы (сатушы да сатып алушыны да келісімді аралап, бірақ сатып алушы барлығын төлеп алады жағдайда)
Таpu аудармасы болып Tapu ашылса өндіңіз, сіз мүліктің заңдық иесі болып табылсыңыз.
---
10-қадам: Сатылғаннан кейінгі қызмет
Alanya Eiendom ішінде біздің клиенттеріміздің арамы Tapu ліңге өтпейді. Біздің сатылғаннан кейінгі ұйым клиентәмес іске салыру немесе шетелден мүліктерді басқаруға қажетті барлық нәрсеңіз өндік іс:
- Коммунал қосулы — электр энергиясы (EDAŞ), сөйеу (ASAT), интернет және ағын газы
- DASK жер толқынының сақтандыруы — Түркияның барлық мүліктеріне міндетті
- Мебель өндіктіліктіге өндік іс — біздің өндік іс барлық нәрсеңіз құрастырамыз және қараймыз
- Жалға берулі өндік іс — біздің көндік сергітіме, қонақ коммуникациясы, тазалау және табыс жинау
- Мүдақот мүлік басқаруы — төлі бақыла, табысқа төлеу және қараша әндік іс
---
Негіздегі шығын анықтамасы
| Шығын | Шамалап сома |
|---|---|
| Құжат салығы (Tapu harcı) | 4% балалампыш анықтамасының |
| ҚДҚ (KDV) | 1–18% (түбінде құрылыс ғана, әртүрлі) |
| Ресімдеу / Өкілет құжат ақысы | €150–€400 |
| Адвокат ақысы | €500–€1,500 |
| DASK сақтандыруы | €50–€200/жыл |
| Жылдық мүлік салығы (Emlak vergisi) | 0.1–0.6% бағалап анықтамасының |
---
Халықаралық сатып алушыларына практикалық ақпарат
| Түйін | Ақпарат |
|---|---|
| Ақша | EUR кең қолданылады; ынамдағы сатында TRY |
| Тіл | Alanya Eiendom көп тілге құйылды |
| Әуежай қол жетімдігі | Gazipaşa Әуежайы (GZP) және Antalya Әуежайы (AYT) |
| Тұрғындығы | Мүлік иелігі Түркия орналасу құқығына құйсыз беріп алуы мүмкін |
| Азаматтығы | USD 400,000+ бағасы мүліктер Түркия азаматтығына құйсыз беріп алуы мүмкін |
| Экспат қауымдасулары | Mahmutlar, Avsallar, Kestel, Oba ішінде орнайтылған қауымдасулар |
Орналасу және инвестиция арқылы азаматтығы туралы ресімді ақпарат Republic of Turkey Ministry of Interior - Directorate General of Migration Management салындырыңыз.
---
Неге Alanya Eiendom сайлау керек?
Ейеліген екі онжылдықтан ішінде Алания ішінде халықаралық мүлік сатып алушыларды жүргіздіу тәжірибесімен, Alanya Eiendom аймақтың ең танымалы көптіллі мүлік істері бірі болып табылады.
- Көптіллі ұйым — біз өндінің тіліңізде сөйлейміз
- Нүксеген төләндіріч — бірінші сайлауындағы өндік іс сатылғаннан кейінгі басқаруға
- Ынамды кеңес — биз құрылушының ынамында емес өндінің ынамында іс өндік іс
- Орнайтылған желі — адвокаттар, ресімдеу өндіктіліктіре, ақша брокерлері және қараша
- Ашық процесс — сақталған ақысы жоқ, ынамда ешінде
Сіз өндінің бірінші шетел мүліктерін сатып алсаңыз немесе ыңғайлағын портфольниңізге қосасаңыз, біздің ұйым нәрсеңіз оңайлап, қауіпсіз және жөнелтік болуына беріңіз.
Мүлік іздеуді бастай дайын сыңыз? alanyaeiendom.com ішінде ағымды есептелулерін қараңыз немесе біздің ұйымға ынамсыз кеңес үшін өндік іс.
---
Alanya Eiendom — Түркияның Алания ішінде мүлік үшін өндінің ынамды серігі.
