Аланиядағы жылжымайтын мүлік құжаттары: Сатып алудың әр кезеңінде не сұрау керек

Аланияда мүлік сатып алуда жақсы шешім тек пәтерді көрумен шектелмейді. Әр кезеңде дұрыс құжатты сұрау сатушының өкілетін, мүліктің құқықтық мәртебесін және кейінгі шығындарды нақтылауға көмектеседі. Төмендегі тәртіп жалпы сатып алу шолуы емес: ол құжаттарды қашан және не үшін сұрау керек екенін ұйымдастырады.

Қысқа тізім жасағанда: объектіні салыстыруға жеткілікті дерек

Әрбір кандидат үшін сатушыдан немесе өкілден объектінің нақты мекенжайын, тәуелсіз бөлім нөмірін, жоспарды және қолдағы Tapu көшірмесін сұраңыз. Құжаттағы иесінің аты-жөнін, бөлім сипаттамасын және сізге көрсетілген үймен сәйкестігін салыстырыңыз. Кешендегі ай сайынғы ортақ шығындар, басқару ережелері және төленбеген ортақ төлем бар-жоғын жазбаша нақтылаңыз.

Жаңа құрылыс не жақында салынған үй болса, құрылыс рұқсатына, пайдалануға беру құжатына және бөлімнің Tapu түріне қатысты құжаттарды сұраңыз. Бұл құжаттар бір-бірін алмастырмайды: Tapu, ғимараттың рұқсаттары және пайдалануға беру жазбасы бөлек тексеріледі. Құжаттағы мәліметтер түсініксіз болса, тәуелсіз түрік заңгерінен немесе тиісті мекемеден тексеру жолын сұраңыз.

Ұсыныс пен бронь алдында: адамды және шартты тексеру

Ақша төлемес бұрын сатушының жеке басын және сату құқығын тексеретін құжаттарды көріңіз. Егер біреу сатушының атынан әрекет етсе, өкілдік құжатының көлемін, жарамдылығын және нақты объектіні сатуға жеткілікті екенін тексеру қажет. Түркияның жер тіркеуі тараптар мен өкілдер үшін жеке басын растайтын құжаттар мен қажет болғанда өкілдік өкілетін қарастырады (TKGM FAQ).

Бронь немесе ұсыныс мәтінінде объекті, баға, қандай төлемнің қайтарылатыны, қандай тексерулер жасалатыны және қай жағдайда тараптардың шығатыны анық жазылсын. Банк төлемі үшін алушыны, түсіндірмені және түбіртекті келісіммен байланыстырыңыз. Құжаттар тексерілмей тұрып қайтарылмайтын төлемге келісу тәуекелді арттырады.

Егер сатып алу азаматтық не мүлік иесіне арналған тұруға рұқсат мақсатына байланысты болса, оны бөлек іс ретінде қарастырыңыз. Азаматтық бағыты үшін ресми ереже кемінде USD 400,000 немесе баламалы шетел валютасын, кемінде үш жыл сатпау шектеуін және уәкілетті органның анықтауын көрсетеді (Invest in Türkiye). Сұралатын баға немесе сатып алу құны өздігінен жарамдылықты не мақұлдауды дәлелдемейді.

Tapu ауысуына дейін: құқықтар, ғимарат және нақты іс

Ауысу күніне дейін қолданыстағы Tapu жазбасын, ауыртпалықтар мен ипотекаға қатысты жағдайды, сондай-ақ сатушының міндеттемелерін тексеретін материалды сұраңыз. Қай мекеме қандай құжатты береді, кім тексереді және шешілмеген мәселе болса не болатыны жазбаша белгіленсін.

Кейбір шетелдік сатып алушыларға немесе учаскелерге шектеулер қолданылуы мүмкін. Әмбебап әскери рұқсат рәсіміне немесе алдын ала уәде етілген мерзімге сенбеңіз; нақты сатып алушы мен нақты учаске бойынша жер тіркеу органынан тексеріңіз.

Tapu алымы бойынша ресми түсіндірме сатып алушы мен сатушыдан бөлек-бөлек мыңнан 20, яғни әрқайсысынан 2% қарастырады. Негіз — нақты жарияланған ауысу құны және ол мүлік салығы құнынан төмен болмауы тиіс (GİB түсіндірмесі). Шартта шығынды кім көтеретіні бөлек келісім мәселесі; жалпы 4% автоматты түрде сатып алушының заңдық міндеті емес.

Тапсыру кезінде: пайдалануға болатын үй мен дәлелді файл

Кілттерді алғанда есептегіш көрсеткіштерін, коммуналдық шоттарды, ортақ төлем жағдайын, кілттер мен қашықтан басқару құралдарының тізімін және анықталған ақауларды хаттамаға енгізіңіз. Барлық төлем түбіртектерін, Tapu құжатын, шарттарды және берілген техникалық құжаттарды бір папкада сақтаңыз.

DASK жер сілкінісіне байланысты ғимараттың белгілі физикалық залалын полис шегінде қамтиды, бірақ ол ғимараттың құрылымдық қауіпсіздігінің дәлелі емес және барлық мүлікке, жалдау кірісіне не дене жарақатына өтем бермейді (DASK). Полисті, объект деректерін және қамту шегін қол қояр алдында оқыңыз.

Мүлік иесіне арналған тұруға рұқсатта ресми үлгі нысан тиісті санат үшін сатып алу кезіндегі құнның TL баламасымен кемінде USD 200,000 болуын көрсетеді. Үй өтініш беруші тұратын тұрғын үй болуы және осы санатта жалдау сияқты табыс әкелетін мақсатта пайдаланылмауы тиіс; жарамдылық пен өзге талаптарды өтініш алдында тексеріңіз (өтініш нысаны). Бұл автоматты рұқсат емес. Қысқа мерзімді рұқсаттар, көрсетілген ерекше санаттардан басқа, бір ретте ең көбі екі жылға берілуі мүмкін (Göç İdaresi).

Осы тәртіп құжаттарды ерте салыстыруға, нақты сұрақтарды уақытында қоюға және ауысу мен тапсыру кезінде дәлелді жазба қалдыруға мүмкіндік береді.