Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti және Iskan: Әр сатып алушы салыстыруы тиіс үш құжат
Мүлікті беру алдында Түркиядағы жылжымайтын мүліктің меншік құжатын, кондоминиум мәртебесін және пайдалануға беру құжаттарын тексеретін сатып алушыларға арналған практикалық салыстыру тәртібі.
Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti және Iskan: Әр сатып алушы салыстыруы тиіс үш құжат
Türkiye-дегі жылжымайтын мүлікке міндеттеме алмас бұрын, үш құжатты бірге салыстырыңыз: tapu (меншік құжаты), көрсетілген кондоминиум мәртебесі және көбіне iskan деп аталатын ғимаратты пайдалануға беру құжаты. Олардың ешқайсысы басқасының орнына жүрмеуі тиіс. Негізгі практикалық сұрақ: құжаттар бір ғимаратты, бір тәуелсіз бөлікті және бір сатушыны не уәкілетті өкілді сипаттай ма?
Шетелдік сатып алушы үшін Жер кадастры және тіркеу бас басқармасы (TKGM) сату үшін қажет құжаттардың қатарында мүлікті бағалау есебін, жеке куәлікті немесе паспортты және ғимарат түріндегі жылжымайтын мүлікке арналған DASK міндетті жер сілкінісі сақтандыруын көрсетеді; біреу сенімхатпен әрекет етсе, қосымша өкілдік құжаттары қажет. Өтінім берер алдында TKGM-нің сату құжаттары жөніндегі нұсқаулығын қайта тексеру керек, өйткені талаптар мен мәміле құжаттары нақты жағдайға сай болуы тиіс.
Бұл мақала сатып алушыға арналған жұмыс тәртібі, заңгерлік кеңес емес. Құжаттар бір-біріне қайшы келсе, толық болмаса немесе түсіндіру қиын болса, мәмілені тоқтатып, қол қоюдан не қайтарылмайтын сома төлеуден бұрын тәуелсіз заңгерлік кеңес алыңыз.
Үш термин нені салыстыруға көмектеседі
Бұл түрік терминдері мүлік жазбасы мен ғимарат мәртебесінің әртүрлі бөліктерін сипаттайды. Жарнамадағы атауға немесе бейресми аудармаға сенбей, бастапқы құжаттарды сұраңыз.
| Тармақ | Сатып алушының сұрағы | Нені салыстыру керек |
|---|---|---|
| Kat irtifaki | Тәуелсіз бөлік құрылыстық сервитуттағы кондоминиум мәртебесімен тіркелген бе? | Бөлім нөмірін, блокты, жер үлесін және жоба деректерін меншік жазбасымен әрі тексеруге берілген бекітілген құжаттармен салыстыру. |
| Kat mulkiyeti | Тәуелсіз бөлік толық кондоминиум меншігі мәртебесімен тіркелген бе? | Сол бөлімнің сәйкестендіру деректерін, иесі туралы мәліметтерді және қолданыстағы меншік жазбасындағы кез келген ескертпелерді салыстыру. |
| Iskan | Ғимаратқа немесе оның тиісті бөлігіне пайдалануға беру құжаты бар ма? | Мекенжайды, блокты, жобаны және қолданылу аясын сатып алынатын мүлікпен салыстыру. |
Атаулардың өзі барлық тиісті тексеру сұрақтарына жауап бермейді. Сатып алушы кеңірек жобаға қатысты құжат таңдалған бөлікке автоматты түрде қолданылады деп болжамай, берілетін нақты тәуелсіз бөлікті тексеруі керек.
Ықшам салыстыру тәртібі
1. Қолданыстағы меншік жазбасынан бастаңыз
Ұсынылған тәуелсіз бөлікке қатысты қолданыстағы tapu деректерін көрсетуді сұраңыз. Ондағы блок, қабат, тәуелсіз бөлім нөмірі, жер үлесі және тіркелген иесі сатуға ұсынылған мүлікпен сәйкес келетінін тексеріңіз. Егер өкіл қол қоятын болса, тиісті өкілеттік құжатын да сұраңыз.
Шетелдік тарап қатысатын сатулар үшін TKGM шетелдік сатып алушыларға паспортты немесе шетелде берілген жеке басын куәландыратын құжатты, сондай-ақ қажет болған жерде өкілдікті растайтын дәлелдерді сату құжаттарының бір бөлігі ретінде көрсетеді. TKGM-нің қолданыстағы құжаттар тізімінде Капитал нарығы кеңесі уәкілеттік берген мекеме дайындаған бағалау есебі шетелдік тарап қатысатын мүлік сатуында міндетті екені де жазылған.
2. Кондоминиум мәртебесін сатып алатын бөлікпен салыстырыңыз
Меншік материалдарында көрсетілген мәртебені маркетингтік сипаттама емес, құжаттағы факт ретінде оқыңыз. Бөлімнің сәйкестендіру деректерін сату шартымен, қабат жоспарымен және мәміле үшін ұсынылған жоба құжаттарымен салыстырыңыз.
Егер бөлім нөмірі, блок атауы, жер үлесі, иесінің аты немесе көрсетілген мәртебе құжаттар арасында өзгеше болса, тоқтап, түсіндіруді сұраңыз. Сәйкессіздіктің әкімшілік түсіндірмесі болуы мүмкін, бірақ ол мүлікті беруден бұрын жазбаша түрде шешілуі тиіс. Ұсынылған шарт, меншік материалдары және ғимарат құжаттары бір тәуелсіз бөлікке нұсқамайтын жағдайда тәуелсіз заңгерлік кеңес аса маңызды.
3. Iskan құжатын ғимаратпен және бөлікпен салыстырыңыз
Ғимаратты пайдалануға беру құжатын сұраңыз және жобаның мекенжайын, блогын және көрсетілген қолданылу аясын мүлік жазбаларымен салыстырыңыз. Ғимаратта iskan бар деген бейресми мәлімдемені нақты бір бөлік үшін жеткілікті дәлел деп қабылдамаңыз.
Егер сатушы немесе девелопер мүлікпен сәйкестендіруге болатын құжатты ұсына алмаса, ол олқылықты болжаммен толтырмаңыз. Нақты мәміле үшін құқықтық маңызы және қажет болуы мүмкін қосымша муниципалдық не жер-тіркеу тексеруі туралы тәуелсіз заңгерден кеңес сұраңыз.
4. Кездесуге дейін беру құжаттарын дайындаңыз
TKGM-нің шетелдік сатып алушыларға арналған Web Tapu нұсқаулығы Web Tapu жүйесі арқылы жылжымайтын мүлік алатын шетелдік жеке тұлғалар үшін кезең-кезеңімен өтетін процесті сипаттайды. Жарияланған нұсқаулық 2020 жылғы 16 желтоқсанмен даталанған, сондықтан оны процесс анықтамасы ретінде пайдаланыңыз және жалғастырмас бұрын қолданыстағы өтінім қадамдарын тиісті органнан растаңыз. Шетелдік сатып алушыларға арналған TKGM Web Tapu нұсқаулығын оқыңыз.
Сату құжаттары біртұтас жинақ ретінде қаралуы тиіс. TKGM жариялаған талаптарға жеке басын куәландыратын құжат, шетелдік тарап қатысатын сату үшін бағалау есебі, ғимарат түріндегі жылжымайтын мүлікке DASK және мүліктің салықтық құны кіреді; орган сондай-ақ меншік алымы сатып алушыдан және сатушыдан бөлек, мәлімделген сату құнының мыңына 20 мөлшерінде алынатынын, ал бұл сома жылжымайтын мүлік декларациясындағы құннан төмен болмауы тиіс екенін көрсетеді. TKGM-нің сату жөніндегі нұсқаулығы осы мақала үшін 2026 жылғы 4 тамызда қаралды.
Жалғастырудың орнына қашан тоқтау керек
Төмендегі жағдайлардың кез келгені орын алса, процесті тоқтатып, тәуелсіз заңгерлік кеңес алыңыз:
- Сатушы, өкіл немесе бөлік деректері құжаттармен сәйкес келмейді.
- Kat irtifaki немесе Kat mulkiyeti жазбасын шарттағы тәуелсіз бөлікпен нақты байланыстыру мүмкін емес.
- Iskan құжаты жоқ, басқа блокқа не мекенжайға қатысты немесе оның қолданылу аясы түсініксіз.
- Құжаттар арасындағы айырмашылықтар жазбаша түсіндірілмей тұрып төлем жасау ұсынылады.
- Тұруға рұқсат, азаматтық, салық режимі немесе болашақ құн туралы мәлімдеме шешілмеген құжат мәселесін елемеуге негіз ретінде қолданылып отыр.
Бұлар мүлік туралы автоматты қорытынды емес, тоқтату шарттары. Дұрыс әрекет - нақты мүлікке қатысты расталған түсіндірме алу және қажет болған жағдайда тәуелсіз тартылған заң маманының кеңесін алу.
Мүлік таңдамас бұрын тексеру тізімін пайдаланыңыз
Alanya мүлік қорындағы нұсқаларды салыстырғанда, қысқа тізімге енгізілген әрбір бөлік үшін жеке құжаттарды тексеру тізімін сақтаңыз. Бұл меншік туралы ақпаратты, кондоминиум мәртебесін және ғимаратты пайдалануға беру құжаттарын беру кезеңіне дейін сәйкестендіруге болатынын жеңілдетеді.
Егер құжаттарды тексеру тізімі мен келесі расталған қадамыңызды айқындауға арналған кеңес алғыңыз келсе, мүлік сілтемесін және қолда бар құжаттарды көрсетіп, Alanya Eiendom компаниясына хабарласыңыз. Ісіңіз заңгерлік бағалауды қажет етсе, заңгерлік кеңес пен өкілдік бөлек келісім аясында ұйымдастырылуы тиіс.
