Alanya-да меншік құқығы актісін беру күні: құжаттар, төлемдер және шешім қабылдау нүктелері
Alanya-да меншік құқығы актісін беру күніне арналған қысқа сатып алушы жұмыс тәртібі: құжаттар, төлем уақыты, Webtapu қадамдары, шешім нүктелері және қашан заңгерлік кеңес үшін тоқтау керектігі.
Alanya-да меншік құқығы актісін беру күні: құжаттар, төлемдер және шешім қабылдау нүктелері
Alanya-да меншік құқығы актісін беру күні - сатып алушы, сатушы, құжаттар, ресми кездесу, төлемді растау және соңғы шешім бір жерде түйісетін сәт. Шетелдік сатып алушы үшін ең қауіпсіз тәсіл - tapu беруді тексерілген жұмыс тәртібі ретінде қарау: кездесуге дейін құжаттарды дайындау, төлем бағытын растау, меншік құқығы деректерін тексеру және келісілген сатып алудан елеулі айырмашылық болса, процесті тоқтата тұру.
Бұл мақала Alanya-дағы сатып алушы үшін беру күніндегі кезекті түсіндіреді. Бұл заңгерлік, салықтық немесе иммиграциялық кеңес емес. Ресми құжат талаптары мен Webtapu қадамдарына қол қою немесе қаражат аудару алдында қазіргі Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü нұсқаулығы бойынша тексеру қажет.
Меншік құқығы актісін беру күніне дейін не дайын болуы керек?
Беру кездесуіне дейін сатып алушыда толық құжаттар файлы, анық төлем жоспары және шешілмеген мәселелер бойынша алдын ала келісілген тоқтату шарты болуы керек.
Сату мәмілесі үшін TKGM тараптардың жеке басын куәландыратын құжаттарды, өкіл қатысса өкілдік құжаттарын және шетелдік тарап қатысатын жылжымайтын мүлік сатылымында шетелдік сатып алушы мен мүлік мәмілесіне байланысты құжаттарды көрсетеді. TKGM сондай-ақ сату мәмілелеріне қажетті құжаттар мен алымдар қолданылатынын айтады, сондықтан сатып алушы кездесуге дейін жер кадастры процесі арқылы соңғы файл талаптарын ресми TKGM сату құжаттары мен алымдар нұсқаулығынан тікелей тексеруі керек.
Alanya сатып алушысы үшін практикалық алдын ала беру файлы әдетте үш топ бойынша тексерілуі тиіс:
| Файл бөлімі | Сатып алушы нені тексеруі керек | Тоқтату шарты |
|---|---|---|
| Жеке бас және өкілеттік | Паспорт немесе қабылданатын жеке куәлік, мәміле үшін қажет болса салық нөмірі, сондай-ақ кез келген сенімхат немесе өкілдік құжаты | Атаулар, паспорт деректері немесе өкілдің өкілеттігі мәміле файлына сәйкес келмейді |
| Мүлік файлы | Мүліктің сәйкестендіру деректері, сатушының өкілеттігі, меншік құқығы мәліметтері және ресми процесс арқылы сұралған мәмілеге тән құжаттар | Мүлік, блок, жер учаскесі, тәуелсіз бөлім немесе сатушы деректері келісілген сатып алудан өзгеше |
| Ақша және уақыт | Келісілген сатып алу қалдығы, ресми алымдар, төлем арнасы және уақыты | Сатып алушыдан келісілген құрылымнан тыс немесе міндетті тексеру қадамына дейін төлеу сұралады |
Егер сіз әлі нұсқаларды салыстырып жүрсеңіз, қазіргі Alanya жылжымайтын мүлік тізімінен бастап, беру құжаттарын дайындамас бұрын қысқа тізімді нақтылаңыз. Таңдалған мүлік, сатушы, төлем бағыты және заңгерлік қолдау алдын ала анық болғанда, беру күніндегі тексерулер әлдеқайда тиімді болады.
Webtapu кезегі шетелдік сатып алушыға қалай әсер етеді?
TKGM Webtapu арқылы шетелдікке сату үшін арнайы қадамдық процесс ұсынады. Ресми процесс маңызды, себебі ол мәмілені жай ғана сол күні қол қойылатын бейресми әрекет емес, құрылымды өтінім және кездесу жұмыс тәртібі ретінде белгілейді. Сатып алушылар шетелдік тарап қатысатын сатылым қалай басталып, қалай бақыланатынын түсіну үшін қазіргі TKGM Webtapu шетелдікке сату процесін рәсімдік анықтама ретінде пайдалануы керек.
Сатып алушы тұрғысынан кезекті бес бақылау нүктесі ретінде түсінген дұрыс:
- Өтінім және файл дайындау: мәміле ресми жер кадастры жұмыс тәртібі арқылы дайындалады.
- Құжаттарды қарау: жеке бас, өкілдік және сату құжаттары тексеріледі.
- Кездесу және алым кезеңі: тараптар жер кадастры кездесу және төлем нұсқауларын орындайды.
- Сатып алушының соңғы тексеруі: сатып алушы мақұлдау алдында мүлікті, сатушыны, соманы және қол қою өкілеттігін растайды.
- Меншік құқығы актісін аяқтау: қол қою тек сатып алушы файлдың келісілген сатып алуға сәйкес екеніне қанағаттанғанда ғана болуы керек.
Alanya Eiendom-ның тікелей процесс бақылауы қарапайым: беру күні алдымен мереке, кейін тексеру қадамы ретінде қаралмауы тиіс. Біздің сатып алушы жұмыс тәртібімізде құжаттардың дайын болуы, аудармашы немесе заңгерлік үйлестіру және төлем уақыты кездесуге дейін белгіленеді, себебі болдырмауға болатын күйзелістің көбі түсініксіз өкілеттіктен, толық емес құжаттардан немесе соңғы сәттегі төлем нұсқауларынан туындайды. Біздің жарияланған заңгерлік және аудармашы қызметі ауқымымыз қажет болған жерде келісілген әкімшілік қолдауды тәуелсіз провайдерлермен үйлестіруге арналған.
Қай құжаттарға ерекше назар аудару қажет?
Ең жоғары тәуекелді құжаттар - жеке басты, өкілеттікті және нақты беріліп жатқан мүлікті дәлелдейтін құжаттар.
Шетелдік сатып алушылар үшін паспорт деректері мен аты-жөннің жазылуы мәміле файлына сәйкес болуы керек. Егер сенімхат қолданылса, сатып алушы өкілеттіктің нақты осы мәміле үшін жарамды екенін және өкіл қажетті құжаттарға қол қоя алатынын растауы тиіс. TKGM-нің сату нұсқаулығында өкіл қатысқан жағдайда жеке бас құжаттары мен өкілдік құжаттары арнайы аталады, сондықтан оларды қол қою үстелінде емес, кездесуге дейін тексеру керек.
Сатып алушы мүлік сәйкестендіргіштерін де тексеруі керек. Түркияда tapu - меншік құқығы актісінің жазбасы. Негізгі тәуекел тек меншік құқығы актісінің бар-жоғында емес, беріліп жатқан жазбаның сатып алушы сатып алуға келіскен дәл сол мүлік екенінде. Егер тәуелсіз бөлім, жер учаскесі, сатушы немесе тіркелген мәлімет анық болмаса, тоқтап, тәуелсіз заңгерлік тексеру сұраңыз.
Сатып алушы қашан тәуелсіз заңгерлік кеңес алуы керек?
Сатып алушыдан әдеттегі құжат тексеруімен шешілмейтін тәуекелді қабылдау сұралған кез келген жағдайда тәуелсіз заңгерлік кеңес қажет.
Күшті заңгерлік тексеру триггерлері мыналар:
- Сатып алушы сенімхат қолданады және оның ауқымын толық түсінбейді.
- Сатушы, өкіл немесе төлем алушы күтілген тараптан өзгеше.
- Кез келген ипотека, шектеу, қарыз, мұрагерлік мәселесі немесе шешілмеген тіркеу сұрағы бар.
- Мүлік жаңа құрылыс, жоба, ортақ меншік немесе күрделі жеткізу келісімі құрамында.
- Сатып алушыға салық, тұруға рұқсат, азаматтық, мұрагерлік немесе жалға беру ережелері бойынша кеңес қажет.
- Кез келген құжат жоқ, аударылмаған, сәйкес емес немесе тек соңғы сәтте ұсынылған.
Alanya Eiendom сатып алушыға практикалық файлды ұйымдастыруға және келісілген қолдауды үйлестіруге көмектесе алады, бірақ заңгерлік қорытындылар білікті тәуелсіз маманнан шығуы тиіс. Егер беру жеке иммиграциялық, салықтық немесе инвестициялық жоспарлауға тәуелді болса, сату әңгімесін заңгерлік кеңес ретінде қабылдамаңыз.
Беру күні төлемдер қалай жүргізілуі керек?
Төлем жүргізу кездесуге дейін келісіліп, ресми беру процесіне сәйкес болуы керек.
Сатып алушы үш санатты бөлек қарауы тиіс: сатып алу бағасының қалдығы, меншік құқығы актісі бойынша ресми мәміле шығындары және кез келген бөлек қызмет немесе кәсіби алымдар. TKGM-нің сату нұсқаулығы сату құжаттары мен алымдарға қатысты процесс ақпараты үшін тиісті ресми дереккөз болып табылады, бірақ нақты сомалар мен төлем нұсқаулары қаражат қозғалғанға дейін нақты мәміле бойынша тексерілуі керек.
Практикалық ереже сақ: тараптар физикалық түрде бір жерде болғаны үшін ғана қаражатты босатпаңыз. Қаражатты келісілген құрылымға сәйкес, қажетті тексерулерден кейін және қадағаланатын төлем жазбасымен босатыңыз. Егер нұсқау сол күні өзгерсе, тоқтап, өзгерісті кім сұрағанын, неге өзгергенін және оның жазбаша сатып алу келісіміне сәйкес келетінін тексеріңіз.
Кездесуде сатып алушы қандай шешім қабылдауы керек?
Сатып алушының бір негізгі шешімі бар: жалғастыру, тоқтата тұру немесе тоқтату.
| Шешім | Қашан сәйкес келеді | Келесі не істеу керек |
|---|---|---|
| Жалғастыру | Құжаттар, мүлік деректері, сатушы өкілеттігі, аудармашы қолдауы және төлем нұсқаулары келісілген сатып алуға сәйкес | Қол қоюды аяқтап, барлық маңызды жазбалардың көшірмесін сақтаңыз |
| Тоқтата тұру | Құжат жетіспейді, мәлімет анық емес немесе төлем нұсқауын растау қажет | Қол қою алдында түсіндіру және тәуелсіз заңгерлік тексеру сұраңыз |
| Тоқтату | Мүлік, сатушы өкілеттігі, төлем бағыты немесе заңдық жағдай келісілген сатып алуға елеулі түрде қайшы | Мәселе жазбаша түрде шешілмейінше қол қоймаңыз |
Осы жерде қысқа чек-парақ көмектеседі. Чек-парақты кездесуге алып келіп, беруді мақұлдамас бұрын әр тармақты белгілеңіз.
- Паспорт немесе қабылданатын сатып алушының жеке куәлігі тексерілді.
- Сатушының жеке басы мен өкілеттігі тексерілді.
- Біреу өкілдік арқылы қол қойса, сенімхат тексерілді.
- Мүлік деректері келісілген сатып алумен салыстырылып тексерілді.
- Қажет болса, аудармашы немесе заңгерлік қолдау ұйымдастырылды.
- Ресми төлем және алым нұсқаулары расталды.
- Сатып алу қалдығының уақыты жазбаша расталды.
- Аяқталған мәміленің көшірмелері немесе цифрлық жазбалары сақталды.
Әлі мүлік таңдамаған сатып алушылар беру файлын бастамас бұрын аймақтар мен мүлік түрлерін салыстыру үшін Alanya-дағы сатылатын мүліктерді пайдалана алады. Таңдалған мүлкі бар сатып алушылар құжаттар чек-парағы және келесі тексерілген қадамды белгілеу консультациясы үшін Alanya Eiendom-ға хабарласа алады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Alanya-да меншік құқығы актісін беру күніндегі ең маңызды тексеру қандай?
Ең маңызды тексеру - ресми мәміле файлының кездесуге дейін келісілген нақты мүлікке, сатушыға, сатып алушыға және төлем құрылымына сәйкес келуі. Егер осы мәліметтердің кез келгені өзгеше болса, қол қою алдында тоқтаңыз.
Шетелдік сатып алушы беруді өкіл арқылы аяқтай ала ма?
Сенімхат сияқты жарамды өкілдік құжаты болған жағдайда өкіл қатыса алады. TKGM-нің сату нұсқаулығы өкілдік бар жерде өкілдік құжаттарына сілтеме жасайтындықтан, өкілеттіктің ауқымы мен жарамдылығы кездесуге дейін тексерілуі керек.
Төлем қол қоюға дейін бе, әлде кейін жүргізілуі керек пе?
Төлем кезегі беру күніне дейін жазбаша келісіліп, ресми кездесу процесімен үйлестірілуі керек. Сатып алушы кездесуде өзгерген төлем нұсқауын тәуелсіз тексермей қабылдамауы тиіс.
Alanya-да мүлік сатып алу тұруға рұқсатқа немесе азаматтыққа кепілдік бере ме?
Жоқ. Меншік құқығы актісін беру өздігінен тұруға рұқсатқа, азаматтыққа немесе басқа иммиграциялық нәтижеге кепілдік бермейді. Бұл сұрақтар бөлек ережелерге және ресми тексеруге байланысты, сондықтан оларды білікті мамандармен және тиісті органдармен тексеру керек.
Беру күніне дейін Alanya Eiendom консультациясына не алып келуім керек?
Таңдалған мүлік мәліметтерін, паспорт ақпаратын, кез келген келісім жобасын, төлем жоспарын, қолданылса сенімхатты және кездесуге дейін тексергіңіз келетін сұрақтарды алып келіңіз. Мақсат - қол қоюды асықтыру емес, келесі тексерілген қадамды белгілеу.
