Ұсыныс жасамас бұрын Alanya сатып алу бюджетіне нені енгізу керек
Alanya-дағы мүлік бойынша шешім қабылдамас бұрын келісілген мүлік бағасын, заңмен белгіленген төлемдер мен сатып алғаннан кейінгі өзгермелі шығындарды ажырататын ұсыныс алдындағы жұмыс парағын жасаңыз.
Ұсыныс жасамас бұрын Alanya сатып алу бюджетіне нені енгізу керек
Alanya-дағы мүлік сатып алу бюджеті сатушымен келісілген бағадан ғана тұрмауы тиіс. Ұсыныс жасамас бұрын сатып алу бағасын заңмен белгіленген төлемдерден және өзгермелі қызмет шығындарынан бөліп көрсетіңіз, содан кейін нақты мүлік пен сатып алушыға қатысты әрбір жол бойынша күні көрсетілген есептеулерді немесе коммерциялық ұсыныстарды сұраңыз.
Бұл тәсіл түпкілікті жалпы соманы болжай алмайды. Ол сізге неғұрлым айқын шешім қабылдау нүктесін береді: сұралып отырған бастапқы бағадан тыс шығындар анықталғаннан кейін де мүлік сіздің қолжетімді қаражатыңызға сай келе ме.
Alanya-дағы мүлік сатып алу бюджетін үш бөлікке құрыңыз
Үш бағаннан тұратын жұмыс парағын қолданыңыз: тармақ, қажет дәлел және расталған сома. Соманы қолданыстағы құжат, есептеу немесе жазбаша коммерциялық ұсыныс растамайынша бос қалдырыңыз.
| Бюджет бөлімі | Енгізілетіндер | Ұсыныс жасамас бұрын сұралатын дәлел |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы | Ұсынылатын баға, қажет болған жағдайда броньдау немесе төлем кезеңіндегі сома | Жазбаша ұсыныс шарттары және төлем кестесі |
| Заңмен белгіленген төлемдер | Мәмілеге немесе меншікке қатысты мемлекеттік мекемелер белгілейтін төлемдер | Мүлік пен мәміле құрылымы бойынша қолданыстағы есептеу |
| Өзгермелі қызмет шығындары | Сақтандыру, аударма, заңгерлік, бағалау, банктік, коммуналдық, мүлікке күтім жасау немесе басқа таңдалған қызметтер | Әрбір коммерциялық ұсыныстың ауқымы, жеткізушісі, валютасы, салық тәртібі және жарамдылық күні |
| Резерв | Толық емес немесе өзгеруі мүмкін коммерциялық ұсыныстарға арналған сатып алушы басқаратын резерв | Өзіңіз бекіткен резерв сомасы |
Пайдалы көрсеткіш жалпы пайыз емес. Ол сіз қарастырып отырған мүлік бойынша құжатпен расталған жалпы сома, оған әлі расталмаған тармақтар үшін резерв қосылады.
Мүлік бағасы мен төлем мерзімінен бастаңыз
Мүлік бағасын барлық өзге шығындардан бөлек жазыңыз. Егер сатушы немесе девелопер кезең-кезеңімен төлеуді ұсынса, кестені бір ғана сома ретінде қарастырмай, әрбір төлем мерзімін, валютасын және шартын белгілеңіз.
Қысқа тізім үшін әрбір үйді бірдей жұмыс парағында салыстырыңыз. Қолданыстағы Alanya Eiendom мүлік тізімдері үміткер нысандарды анықтауға көмектесе алады, алайда қолжетімділік пен мүлік сипаттамалары өзгерген жағдайда белсенді тізім негізгі анықтамалық болып қалуы тиіс.
Заңмен белгіленген төлемдерді мүлікке тән тексерулер ретінде қарастырыңыз
Жалпы сатып алу нұсқаулығындағы төлемдердің жалпы сомасын ұсыныс туралы шешімге көшірмеңіз. Қолданыстағы, нақты мүлікке арналған есептеуді сұраңыз және ұсынылған мәміле шарттарына сәйкес әр тармақты қай тарап төлеуі тиіс екенін растаңыз.
Растайтын құжатты жұмыс парағындағы жазбаның қасында сақтаңыз. Әрбір төлем үшін мыналарды белгілеңіз:
- қатысатын мемлекеттік мекеме немесе рәсім;
- есептеу күні;
- көрсетілген валюта мен сома;
- ол қатысты мүлік пен мәміле; және
- соманың расталғаны, болжамды екені немесе әлі қаралып жатқаны.
Бұл бағаға міндеттеме алмас бұрын ескерілмеген жорамалдарды оңайырақ анықтауға мүмкіндік береді.
Міндетті жер сілкінісі сақтандыруының бағасын кеңірек қамтудан бөлек есептеңіз
Сақтандыруды түсіндірілмеген бір сан ретінде енгізбеу керек. Türkiye-нің Міндетті жер сілкінісі сақтандыруын DASK басқарады. Оның жарияланған қамту ақпараты жер сілкінісінен келетін залалды және кейбір байланысты оқиғаларды сипаттайды, сонымен бірге ғимараттың өз ақауларынан уақыт өте туындайтын залал сияқты алып тастауларды да атап өтеді. Сондықтан полис лимиті мен сыйлықақысын басқа үйге қарап жорамалдамай, нақты мүлік пен қолданыстағы полис шарттары бойынша тексеру керек. DASK кепілдіктері мен қамту ақпаратын қараңыз.
Егер сіз қосымша тұрғын үй сақтандыруын қарастырып жатсаңыз, әр полистің нені қамтитынын және нені алып тастайтынын салыстыру үшін оның коммерциялық ұсынысын DASK-тен бөлек сақтаңыз.
Анықталған ауқымы бар қызметтер бойынша коммерциялық ұсыныстар сұраңыз
Ауқым нақты болмаған кезде өзгермелі шығындарды салыстыру қиындайды. Әрбір қосымша немесе сатып алушы таңдаған қызмет бойынша нені қамтитынын, нені қамтымайтынын, валютасын, көрсетілген жағдайда қолданылатын салықтарды және ұсыныстың қанша уақыт жарамды екенін көрсететін жазбаша коммерциялық ұсынысты сұраңыз.
Бұған аударма, тәуелсіз кәсіби кеңес, банкке қатысты шығындар, коммуналдық қызметтерді рәсімдеу, мүлікке күтім жасау немесе міндетті қамтудан тыс сақтандыру кіруі мүмкін. Коммерциялық ұсыныс заңдық немесе салықтық нәтиже емес; ол ұсыныс жасамас бұрын қаралатын бастапқы дерек.
Ұсыныс алдындағы практикалық тексеру
Ұсынысты жібермес бұрын жұмыс парағын мына сұрақтармен қарап шығыңыз:
- Келісілген мүлік бағасы барлық өзге шығындардан тәуелсіз тіркелген бе?
- Заңмен белгіленген төлемдердің әрбір жолында қолданыстағы, мүлікке тән дереккөз бар ма?
- Қызмет шығындарының әрбір жолында күні көрсетілген коммерциялық ұсыныс пен анықталған ауқым бар ма?
- Қандай да бір сома жорамалдарға негізделген бе және бұл жорамалдар анық белгіленген бе?
- Расталған шығындардың жалпы сомасы, оған резервіңізді қосқанда, бөлген қаражатыңызға әлі де сай келе ме?
Егер маңызды сома белгісіз болса, қауіпсіз келесі қадам — мүлікті қолжетімді деп санамас бұрын жетіспейтін есептеуді немесе коммерциялық ұсынысты алу.
Жұмыс парағын нақты қысқа тізімді салыстыру үшін қолданыңыз
Жұмыс парағы екі немесе үш ықтимал үйді бірдей негізде салыстыруға көмектескенде барынша құнды болады. Егер сіз қысқа тізімді талқылағыңыз келсе немесе сіз үшін маңызды бюджет мәселелеріне сай қарауды ұйымдастырғыңыз келсе, тексергіңіз келетін мүліктер мен жорамалдарды көрсетіп, Alanya Eiendom компаниясына хабарласа аласыз.
