Аланиядағы тұрғын үйдің жалпы және таза жалдау кірістілігін есептеу
Сценарийді болжамға не уәдеге айналдырмай, Аланиядағы жалпы және таза жалдау кірістілігін құжаттармен салыстыру әдісі.
<!-- alanya-eiendom-rental-yield-methodology:start -->
Сценарийді болжамға не уәдеге айналдырмай, Аланиядағы жалпы және таза жалдау кірістілігін құжаттармен салыстыру әдісі.
Бұл нұсқаулықта әлеуетті жалпы жалдау ақысы — нысан қолжетімді жалдау кезеңінде бос тұру мен өндіріп алынбаған төлемдерді шегермей әкелуі мүмкін жалдау сомасы. Бос тұру және өндіріп алу шығынын бір рет шегеріп, өндіріп алуға болатын жалдау ақысын алыңыз; содан кейін меншік иесінің операциялық шығындарын шегеріп, таза операциялық кірісті есептеңіз. Жалпы кірістілік әлеуетті жалпы жалдау ақысы ÷ толық сатып алу базасы, ал таза кірістілік (өндіріп алынатын жалдау ақысы − операциялық шығындар) ÷ сол база ретінде есептеледі.
Жылдық жалпы жалдау ақысын негіздеу
Жылдық әлеуетті жалпы жалдау ақысын нысан қолжетімді жалдау кезеңінде бос тұру мен төленбей қалу шығынын шегермей әкелуі мүмкін сома ретінде белгілеңіз. Соманы ұсынылған шартпен, қол қойылған салыстырмалы шарттармен немесе басқарушының жазбаша есебімен негіздеңіз. Бос тұру мен өндіріп алу шығынының резервін бір рет көрсетіп, оны әлеуетті жалпы жалдау ақысынан шегеру арқылы өндіріп алуға болатын жалдау ақысын есептеңіз. Бұл нұсқаулықта жалпы кірістілік әлеуетті жалпы жалдау ақысын сатып алу бағасы мен құжатталған мәміле шығындары кіретін толық сатып алу базасына бөлу арқылы есептеледі.
Жалпы ақыдан таза операциялық кіріске өту
Өндіріп алуға болатын жалдау ақысын анықтағаннан кейін меншік иесінің операциялық шығындарын шегеріңіз: басқару, жөндеу, жиһаздау және ауыстыру, сақтандыру, иесі төлейтін коммуналдық қызметтер, ортақ төлемдер, салықтық сәйкестік және кәсіби қолдау. Бос тұру немесе өндіріп алу шығынын бұл жерде қайта шегермеңіз. Егер басқару ақысының ішінде бос тұруға қатысты бөлік болса, оны бөлек көрсетіп, таза операциялық кірісті есептемей тұрып қосарланған есепті алып тастаңыз. Таза операциялық кірісті сол сатып алу базасына бөліңіз.
Әр жорамалдың дәлелін сақтаңыз
Ұсынылған шартты, жалдау ақысының негіздемесін, бар банк құжаттарын, басқару талаптарын, шоттарды, қызмет ұсыныстарын және толу күнтізбесін сақтаңыз. Бағалауды бағалау деп белгілеп, әр шығынды кім төлейтінін жазыңыз. Таза соманы қолданар алдында меншік иесі мен тиісті салық кезеңі үшін жалдау кірісінің салық тәртібін қайта тексеріңіз.
Ұзақ мерзімді және туристік жалдауды бөлек салыстыру
Ұзақ мерзімді және туристік мақсаттағы жалдаудың бос тұру, қызмет және жұмыс жөніндегі жорамалдары әртүрлі. Туристік пайдалану рұқсат пен қосымша жұмысты талап етуі мүмкін. Қазіргі талаптарды құзыретті органнан растаңыз; меншік немесе сатушы мәлімдемесі рұқсатты автоматты етпейді. Сақтық, негізгі және күйзеліс сценарийлерін нәтижеге кепілдік бермей салыстырыңыз.
Жалдау кірістілігін есептеу тізімі
- Бос тұру мен төленбей қалу шығынын шегермей әлеуетті жалпы жалдау ақысын анықтап, бұл шығынды бір рет шегеру арқылы өндіріп алуға болатын жалдау ақысын есептеңіз.
- Жалпы кірістілікке әлеуетті жалпы жалдау ақысын, таза кірістілікке операциялық шығындар шегерілген өндіріп алынатын жалдау ақысын пайдаланыңыз; бос тұруды екінші рет шегермеңіз.
- Иесінің тұрақты шығындарын бір реттік бастапқы шығыннан бөліңіз.
- Нақты меншік иесі мен пайдалану үшін салық пен туристік рұқсатты тексеріңіз.
- Әр деректің сақтық және күйзеліс сценарийлерінде қалай өзгеретінін жазыңыз.
Құқықтық ақпарат және ресми дереккөздер
Әдіс шегі: мұнда есептеу реті нақтыланды; әрекет жасамас бұрын дереккөзге тән талаптарды құзыретті органнан тексеріңіз.
Бұл мәтін ашық ресми нұсқаулықтарды қорытындылайды және құқықтық кеңес болып табылмайды. Ережелер өзгеруі мүмкін. Жылжымайтын мүлік сатып алу, өтініш, бағалау немесе қызмет азаматтыққа, тұруға, қаржыландыруға, жалға беру рұқсатына не мемлекеттік орган шешіміне кепілдік бермейді. Әрекет етпес бұрын өзекті талаптарды құзыретті органнан және тәуелсіз білікті кеңесшіден растаңыз.
Салық және жалдау талаптарын тексеріңіз
Жалдау кірісі мен туристік мақсаттағы тұрғын үйлер туралы ресми нұсқаулықты пайдаланып, әрекетке дейін өз ісіңізге арналған салықтық және құқықтық кеңес алыңыз.
Ресми дереккөздер
<!-- alanya-eiendom-rental-yield-methodology:end -->
