Notre équipe expérimentée parle votre langue et comprend vos besoins. Que vous cherchiez une maison ou un investissement, nous sommes prêts à vous guider.
Heures d'ouverture
Lundi – Samedi, 09:00–18:00 (GMT+3)
Nous répondons sous 24 heures
Découvrez l'analyse complète des prix de l'immobilier à Alanya pour 2025. Comparez le style de vie et le rendement locatif à Mahmutlar, Oba et Kestel pour votre futur investissement.
Choisir le bon quartier est l'étape la plus cruciale lors d'un achat immobilier sur la Riviera turque. Chaque district d'Alanya possède sa propre âme, ses niveaux de prix et son potentiel de valorisation. Pour 2025, nous avons analysé les trois zones les plus prisées — Mahmutlar, Oba et Kestel — afin de vous guider vers l'investissement qui correspond à votre art de vivre.
Avant d'entrer dans le détail des quartiers, voici une vue d'ensemble du marché actuel :
| Type de secteur | Prix moyen au m² (EUR) | |-----------------|------------------------| | Quartiers économiques | 900 € - 1 200 € | | Zones de milieu de gamme | 1 200 € - 1 500 € | | Alanya Centre | 1 500 € - 2 200 € | | Front de mer Premium | 2 000 € et + |
La moyenne pour l'ensemble d'Alanya oscille entre 1 145 € et 1 540 € par mètre carré. Ces variations dépendent essentiellement de la proximité de la Méditerranée, de la vue et du standing de la résidence.
Mahmutlar est devenu le point de chute favori des expatriés européens. C'est un quartier vibrant qui offre une infrastructure urbaine complète sans les prix du centre-ville.
Mahmutlar reste la porte d'entrée la plus accessible pour les investisseurs souhaitant maximiser leur pouvoir d'achat tout en bénéficiant de résidences modernes avec piscine et spa.
S'étendant sur 5 km de littoral, Mahmutlar propose : - Des complexes résidentiels récents avec services hôteliers. - Un accès direct aux plages aménagées. - Une vie sociale active avec de nombreux restaurants et cafés internationaux. - Une importante communauté francophone et européenne.
### Profil de l'acheteur - Investisseurs locatifs recherchant un rendement immédiat. - Primo-accédants souhaitant une résidence secondaire abordable. - À noter : En 2025, Mahmutlar reste fermé aux nouvelles demandes de permis de séjour (Ikamet).
Situé aux portes du centre d'Alanya, Oba est souvent considéré comme le quartier le plus prestigieux pour une vie à l'année. C'est le compromis idéal entre animation urbaine et sérénité résidentielle.
Les tarifs y sont environ 20 % plus élevés qu'à Mahmutlar, reflétant une qualité de construction supérieure et une proximité immédiate avec les infrastructures majeures.
Oba se distingue par son urbanisme maîtrisé : - Proximité des meilleurs hôpitaux et centres commerciaux (Alanyum). - Établissements scolaires internationaux réputés. - Parcs verdoyants et rues piétonnes soignées. - Quartier ouvert à l'obtention du permis de séjour en 2025.
### Profil de l'acheteur - Familles s'installant durablement en Turquie. - Retraités privilégiant le confort, la sécurité et l'accès aux soins. - Investisseurs patrimoniaux misant sur une plus-value stable.
Kestel offre une atmosphère radicalement différente. Ici, l'architecture est limitée en hauteur, préservant des vues imprenables sur les montagnes Taurus et la mer.
Ce surprime s'explique par la rareté des terrains et le positionnement haut de gamme des complexes résidentiels.
C'est le refuge de ceux qui cherchent la discrétion : - Résidences de luxe de faible hauteur (bas-relief). - Ambiance calme, loin du tumulte touristique. - Plages plus sauvages et moins fréquentées. - Proximité de l'Université Keykubat.
### Profil de l'acheteur - Acheteurs Premium en quête d'exclusivité. - Amoureux de la nature et du calme. - Investisseurs ciblés sur la location saisonnière de luxe.
| Critère | Mahmutlar | Oba | Kestel | |---------|-----------|-----|--------| | Prix au m² | 900 - 1 100 € | ~1 226 € | ~1 379 € | | Ambiance | Animée / Expatriée | Familiale / Chic | Calme / Luxe | | Accès Plage | Excellent | Modéré | Très bon | | Permis de séjour | Fermé | Ouvert | Fermé | | Rendement locatif | 9-11 % | 7-9 % | 6-8 % |
Après une phase de correction saine en 2024, le marché d'Alanya entre dans une période de stabilisation propice aux acheteurs. Les experts prévoient une croissance annuelle de 8 à 12 % pour les deux prochaines années, portée par l'amélioration constante des infrastructures de transport et de santé dans la région.
En 2025, Alanya confirme son statut de perle de la Méditerranée, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités immobilières adaptées à chaque projet. Prenez le temps de flâner dans chaque quartier pour ressentir l'atmosphère unique de ces lieux avant de concrétiser votre rêve turc.
Directeur
Alperen Yılmaz a débuté son parcours chez Alanya Eiendom en 2017, acquérant une solide connaissance du marché immobilier international. En 2023, il a enrichi son expertise grâce à des diplômes en ingénierie et en gestion immobilière, apportant ainsi une vision analytique unique au secteur. En 2026, Alperen a pris la direction générale et est devenu propriétaire de l'entreprise. Soucieux de redéfinir le leadership, il allie la rigueur de l'ingénierie à des services immobiliers professionnels. Sa mission est de maintenir les plus hauts standards en Turquie, d'inspirer les générations futures et d'offrir une expérience sécurisée et de premier ordre à une clientèle internationale.
