Notre équipe expérimentée parle votre langue et comprend vos besoins. Que vous cherchiez une maison ou un investissement, nous sommes prêts à vous guider.
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Découvrez comment acquérir une propriété en Turquie en toute sérénité. De la recherche en ligne au titre de propriété (Tapu), suivez notre guide expert 2026.
La Riviera turque, et plus particulièrement Alanya, s'impose aujourd'hui comme l'une des destinations les plus prisées de la Méditerranée pour les investisseurs internationaux. Entre ses côtes baignées de soleil, son art de vivre abordable et son dynamisme culturel, la région attire une clientèle européenne exigeante en quête d'une résidence secondaire ou d'un placement pérenne.
Que vous rêviez d'un pied-à-terre pour vos vacances, d'une retraite paisible ou d'un investissement locatif stratégique, le marché immobilier turc offre des opportunités exceptionnelles. Contrairement aux idées reçues, acquérir un bien depuis l'étranger est un processus fluide et sécurisé lorsqu'il est bien encadré.
Depuis 2003, [Alanya Eiendom](https://www.alanyaeiendom.com) accompagne les acheteurs internationaux dans chaque étape de leur projet. Ce guide a été conçu pour vous éclairer sur le parcours d'acquisition à Alanya, sans même que vous ayez à quitter votre domicile.
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Alanya figure systématiquement en tête des classements pour l'achat immobilier en Turquie, grâce à des atouts indéniables :
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Tout commence par une exploration minutieuse. Sur [alanyaeiendom.com](https://www.alanyaeiendom.com), vous pouvez filtrer les annonces par emplacement, type de bien et budget.
Pour nos clients résidant à l'étranger, nous organisons des visites virtuelles en direct. Grâce à la vidéo, vous explorez chaque pièce, vérifiez la vue et l'environnement immédiat depuis votre salon. Généralement, nos clients sélectionnent 3 à 5 propriétés favorites avant de planifier un déplacement ou de finaliser leur choix.
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Bien que l'achat à distance soit possible, nous recommandons un séjour de 3 à 5 jours à Alanya. C'est l'occasion idéale pour s'imprégner de l'atmosphère des différents quartiers et valider votre coup de cœur.
Alanya Eiendom propose un service d'accueil personnalisé : - Transferts privés depuis les aéroports de Gazipaşa ou Antalya. - Visites guidées des propriétés avec des explications techniques détaillées. - Découverte de la région pour comprendre les spécificités de chaque zone (proximité des plages, commerces, écoles).
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Indispensable pour toute transaction, le numéro d'identification fiscale turc s'obtient en environ 30 minutes auprès de l'administration locale (Vergi Dairesi). Munis de votre passeport valide, nos conseillers vous accompagnent pour remplir les formalités administratives.
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Posséder un compte local facilite grandement la gestion de votre futur bien. Il permet de : - Transférer les fonds pour l'achat. - Automatiser le paiement des factures (eau, électricité, internet). - Percevoir vos revenus locatifs en toute simplicité.
L'ouverture se fait en une heure environ, sur présentation de votre passeport et de votre numéro fiscal.
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La méthode la plus courante est le virement bancaire SWIFT. Quelques points de vigilance : - Effectuez vos virements en EUR ou USD. - La banque turque émettra un certificat de change (DAB — Döviz Alım Belgesi), un document désormais obligatoire pour l'obtention du titre de propriété. - Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en devises pour optimiser les taux de change et réduire les frais bancaires sur les transactions importantes.
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Une fois le prix convenu, un compromis de vente (Satış Vaadi Sözleşmesi) est signé. Un acompte, généralement compris entre 10 % et 20 % du prix d'achat, est alors versé pour bloquer le bien et geler le prix.
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La sécurité de votre investissement est notre priorité. Nous vérifions systématiquement : - La conformité du titre de propriété (Tapu). - L'absence d'hypothèques ou de dettes sur le bien. - La présence du certificat d'habitation (Iskan). - La validité des permis de construire pour les projets en cours.
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Si vous ne pouvez pas être présent pour la signature finale, vous pouvez mandater Alanya Eiendom ou un avocat via une procuration notariée.
Depuis l'étranger : 1. Signez le document chez un notaire dans votre pays de résidence. 2. Faites apposer une Apostille (conformément à la Convention de La Haye). 3. Envoyez le document original en Turquie. Nous nous occupons de la traduction assermentée et de la finalisation.
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L'acte final se déroule au Bureau du Registre Foncier (Tapu Müdürlüğü). C'est le moment où la propriété vous est officiellement transférée. - La présence d'un traducteur assermenté est obligatoire pour les non-turcophones. - Les taxes de transfert (environ 4 %) doivent être acquittées à cette étape. - Une fois signé, le Tapu original vous est remis : vous êtes officiellement propriétaire.
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Chez Alanya Eiendom, notre service ne s'arrête pas à la remise des clés. Nous vous aidons à vous installer sereinement : - Abonnements aux services publics (eau, électricité, gaz). - Assurance séisme (DASK), obligatoire en Turquie. - Ameublement et décoration : nous vous conseillons les meilleures adresses. - Gestion locative : entretien, ménage et gestion des réservations si vous souhaitez louer votre bien.
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| Poste de dépense | Montant approximatif | |---|---| | Taxe de titre de propriété (Tapu harcı) | 4 % de la valeur déclarée | | TVA (KDV) | 1 à 20 % (selon le type de bien, souvent incluse) | | Frais de notaire / Procuration | 150 € – 400 € | | Frais d'avocat (optionnel) | 500 € – 1 500 € | | Assurance DASK | 50 € – 200 € / an | | Taxe foncière annuelle | 0,1 % – 0,6 % de la valeur |
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Forts de plus de 20 ans d'expertise, nous offrons un service transparent et multilingue : - Expertise locale : Une connaissance parfaite du marché d'Alanya. - Conseils indépendants : Nous défendons vos intérêts avant tout. - Réseau de partenaires : Avocats, notaires et banquiers de confiance. - Sérénité totale : Un accompagnement de A à Z, même à distance.
Prêt à concrétiser votre projet ? Consultez nos offres sur alanyaeiendom.com ou contactez notre équipe pour une consultation personnalisée sans engagement.
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Alanya Eiendom — Votre partenaire de confiance pour l'immobilier en Turquie.
Directeur
Alperen Yılmaz a débuté son parcours chez Alanya Eiendom en 2017, acquérant une solide connaissance du marché immobilier international. En 2023, il a enrichi son expertise grâce à des diplômes en ingénierie et en gestion immobilière, apportant ainsi une vision analytique unique au secteur. En 2026, Alperen a pris la direction générale et est devenu propriétaire de l'entreprise. Soucieux de redéfinir le leadership, il allie la rigueur de l'ingénierie à des services immobiliers professionnels. Sa mission est de maintenir les plus hauts standards en Turquie, d'inspirer les générations futures et d'offrir une expérience sécurisée et de premier ordre à une clientèle internationale.
