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Accédez à la nationalité turque et à un art de vivre d'exception à Alanya. Découvrez les conditions du programme d'investissement 2026 et l'expertise d'Alanya Eiendom pour votre projet.
Le programme de citoyenneté par l'investissement de la Turquie s'est imposé comme l'une des voies les plus prisées au monde pour l'obtention d'un second passeport. Au cœur de cette dynamique, Alanya s'affirme comme une destination stratégique, alliant douceur de vivre méditerranéenne et fondamentaux immobiliers solides. Pour les investisseurs internationaux, c'est une occasion rare : acquérir une résidence d'exception, réaliser un placement pérenne et obtenir une nouvelle nationalité en une seule opération.
Depuis 2003, Alanya Eiendom accompagne les acquéreurs étrangers sur le marché turc. Ce guide détaille les exigences du programme pour 2026, les critères d'éligibilité des biens et la manière dont nous orchestrons l'intégralité du processus pour votre compte.
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Le passeport turc permet de voyager sans visa, ou avec visa à l'arrivée, dans plus de 110 pays, incluant le Japon, Singapour, la Corée du Sud et la majeure partie de l'Amérique latine. Pour de nombreux investisseurs, cette mobilité accrue est un atout stratégique majeur.
Point essentiel : la Turquie autorise pleinement la double nationalité. Vous n'avez pas à renoncer à votre citoyenneté d'origine pour devenir Turc. Cette flexibilité rend le programme particulièrement attractif pour les familles souhaitant sécuriser leur avenir sans couper leurs racines.
Pour ceux qui envisagent déjà Alanya pour son climat et sa culture, la voie de la citoyenneté apporte une valeur ajoutée considérable à l'achat. Au-delà d'une simple résidence de vacances ou d'un actif locatif, votre investissement devient une clé d'accès à de nouveaux droits pour vous et vos proches.
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Voici les paramètres clés du programme en vigueur pour l'année 2026 :
| Critère | Détail | |---|---| | Investissement minimum | 400 000 $ (un seul bien ou plusieurs cumulés) | | Période de rétention | Minimum 3 ans — le bien ne peut être revendu avant ce délai | | Type de propriété | Immobilier résidentiel ou commercial | | Annotation légale | Le Tapu (titre de propriété) doit mentionner l'intention de citoyenneté lors de l'achat | | Condition de résidence | Aucune — vous n'êtes pas obligé de résider en Turquie | | Inclusion familiale | Conjoint(e) et enfants de moins de 18 ans inclus sans surcoût |
Le seuil de 400 000 $ peut être atteint par l'achat d'une propriété unique ou par la combinaison de plusieurs biens, à condition que les transactions soient coordonnées et que les titres de propriété soient dûment annotés.
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Tous les acquéreurs n'ont pas nécessairement besoin d'un passeport. Beaucoup optent pour un Permis de Résidence Turc, dont le seuil d'investissement est fixé à 200 000 $ selon les réglementations 2025-2026.
Le permis de résidence vous permet de : - Vivre en Turquie toute l'année. - Accéder au système de santé public. - Scolariser vos enfants dans les établissements d'État. - Renouveler votre titre tous les deux ans.
La Citoyenneté complète via l'option à 400 000 $ offre cependant des avantages supérieurs : - Un passeport turc valide 10 ans. - Le droit de vivre et travailler en Turquie sans aucune restriction. - L'accès au vote et aux fonctions publiques. - La transmission automatique de la nationalité par filiation.
Nos conseillers chez Alanya Eiendom analysent votre situation pour vous recommander la voie la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
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Toutes les propriétés ne sont pas automatiquement éligibles. Pour être retenu, un bien doit répondre à des critères stricts :
Alanya est particulièrement propice à ce programme car le marché offre un large choix de constructions neuves et de reventes de prestige, notamment dans les zones côtières prisées comme Mahmutlar, Kestel, Oba et le centre-ville d'Alanya.
### Neuf vs Revente Les deux options sont possibles. Les projets neufs de promoteurs reconnus incluent souvent une assistance documentaire pré-établie, ce qui simplifie les démarches. Les reventes demandent une analyse plus poussée (due diligence) mais peuvent offrir des opportunités de prix intéressantes. Chaque propriété de notre catalogue "Spécial Citoyenneté" a été préalablement auditée pour garantir sa conformité.
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Voici comment nous vous accompagnons, de la première visite à la remise de votre passeport :
### 1. Sélection des biens éligibles Consultez notre sélection sur alanyaeiendom.com. Chaque annonce éligible est clairement identifiée, avec une estimation des rendements locatifs potentiels.
### 2. Expertise SPK et vérifications juridiques Une fois votre choix arrêté, notre équipe commande le rapport d'expertise légal (SPK) et vérifie la conformité du titre de propriété pour s'assurer qu'aucune hypothèque ne bloque la procédure.
### 3. Acquisition et annotation du Tapu L'achat est finalisé au Registre foncier. Nous veillons à ce que l'annotation officielle pour la citoyenneté soit inscrite sur votre titre de propriété à l'instant précis du transfert.
### 4. Dépôt du dossier de citoyenneté Nous préparons et soumettons votre demande auprès de la Direction Générale de la Population (Nüfus Genel Müdürlüğü). Le dossier comprend le Tapu annoté, l'expertise, les actes de naissance et de mariage traduits, ainsi que les justificatifs financiers.
### 5. Suivi et approbation Le délai moyen de traitement est de 3 à 6 mois. Durant cette période, nous assurons le lien avec les autorités turques et vous informons de chaque avancée.
### 6. Remise du passeport Après approbation, les passeports sont émis pour vous et votre famille. Ils sont valables 10 ans et renouvelables. Vous n'avez aucune obligation de résider en Turquie après l'obtention de vos documents.
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Fort de plus de vingt ans d'expérience, Alanya Eiendom a accompagné des centaines de familles internationales — d'Europe, de Scandinavie et du Moyen-Orient — dans leurs projets immobiliers et de citoyenneté.
Ce qui nous distingue : - Service clé en main : de la recherche immobilière à l'assistance juridique pour le passeport. - Portefeuille audité : aucune mauvaise surprise lors du transfert de propriété. - Équipe multilingue : nous communiquons en français, anglais, turc, arabe et norvégien. - Réseau local solide : des relations établies avec les notaires, experts et administrations.
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Puis-je cumuler deux appartements pour atteindre les 400 000 $ ? Oui, c'est tout à fait possible, à condition que les achats soient effectués de manière concomitante et que chaque titre porte l'annotation requise.
Dois-je apprendre le turc pour obtenir la nationalité ? Non, il n'y a aucune exigence linguistique pour le programme de citoyenneté par l'investissement.
Puis-je louer mon bien pendant les 3 ans obligatoires ? Absolument. Vous pouvez générer des revenus locatifs dès l'acquisition sans que cela n'affecte votre demande de citoyenneté.
Ma famille est-elle protégée en cas de revente après 3 ans ? Oui, une fois la citoyenneté accordée, elle est définitive. Vous pouvez revendre votre bien après la période de rétention de 3 ans tout en conservant votre passeport turc.
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Si vous souhaitez explorer les opportunités immobilières éligibles à Alanya, notre équipe est à votre disposition pour une consultation confidentielle. Découvrez notre portefeuille actuel et contactez-nous directement sur alanyaeiendom.com.
Alanya Eiendom — votre partenaire de confiance pour l'immobilier et la citoyenneté en Turquie depuis 2003.
Directeur
Alperen Yılmaz a débuté son parcours chez Alanya Eiendom en 2017, acquérant une solide connaissance du marché immobilier international. En 2023, il a enrichi son expertise grâce à des diplômes en ingénierie et en gestion immobilière, apportant ainsi une vision analytique unique au secteur. En 2026, Alperen a pris la direction générale et est devenu propriétaire de l'entreprise. Soucieux de redéfinir le leadership, il allie la rigueur de l'ingénierie à des services immobiliers professionnels. Sa mission est de maintenir les plus hauts standards en Turquie, d'inspirer les générations futures et d'offrir une expérience sécurisée et de premier ordre à une clientèle internationale.
