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Découvrez les perspectives du marché immobilier d'Alanya pour 2025. Entre hausse des prix, rendements locatifs attractifs et nouveaux quartiers en vogue, voici notre analyse complète pour investir sereinement.
Alanya a clôturé l'année 2024 sur une dynamique impressionnante, affichant une hausse des prix estimée à 18 % et environ 2,3 milliards d'euros d'investissements étrangers. Ces chiffres confirment sa position de leader parmi les destinations balnéaires turques les plus prisées. En 2025, la ville continue de séduire grâce à une demande internationale soutenue, une qualité de vie incomparable et une offre qui se raréfie dans les secteurs les plus prestigieux.
Ce rapport propose une analyse approfondie du marché immobilier à Alanya en 2025, conçue pour les investisseurs exigeants. Nous y détaillons les prix par quartier, les rendements locatifs et les perspectives pour la période 2025-2026. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou un nouveau lieu de vie, ces données vous aideront à prendre des décisions éclairées.
Alanya n'est plus seulement une destination de vacances ; c'est un marché mature porté par des profils d'acheteurs diversifiés :
Le constat majeur pour 2025 est sans appel : les biens de qualité, achevés et bien situés, deviennent rares aux prix de l'an dernier. Cette tension est particulièrement visible à Cleopatra Beach, Kestel et Mahmutlar.
Voici les chiffres essentiels qui expliquent l'attractivité d'Alanya en 2025 :
L'activité des acheteurs étrangers reste le socle du marché. Contrairement aux marchés purement locaux, Alanya bénéficie d'une demande indexée sur l'Euro et les devises fortes, ce qui limite la dépendance à l'économie nationale et assure une certaine résilience.
La croissance du trafic à l'aéroport de Gazipasa est un multiplicateur de demande fondamental. Un meilleur accès signifie des flux touristiques plus denses et une gestion facilitée pour les propriétaires étrangers souhaitant voyager fréquemment.
Le marché d'Alanya est extrêmement localisé. Deux appartements de surface identique peuvent afficher des performances radicalement différentes selon leur micro-emplacement.
| Quartier | Prix moyen 1+1 | Prix moyen 2+1 | Rendement locatif | Tendance | |---|---:|---:|---:|---| | Mahmutlar | 65 000 € | 110 000 € | 8% à 10% | En hausse | | Cleopatra Beach | 90 000 € | 160 000 € | 9% à 12% | Forte hausse | | Kestel | 70 000 € | 120 000 € | 8% à 11% | Forte hausse | | Oba / Cikcilli | 60 000 € | 95 000 € | 7% à 9% | Stable | | Avsallar | 50 000 € | 80 000 € | 7% à 9% | En hausse | | Kargicak | 85 000 € | 145 000 € | 8% à 10% | En hausse | | Demirtas | 55 000 € | 90 000 € | 7% à 9% | En hausse |
### Mahmutlar : Le dynamisme accessible Mahmutlar demeure le secteur le plus liquide. C'est la porte d'entrée idéale pour les investisseurs cherchant un équilibre entre prix compétitifs et forte demande locative. Les unités 1+1 proches de la mer y sont particulièrement prisées.
### Cleopatra Beach : Le prestige balnéaire C'est la vitrine d'Alanya. Les prix y sont plus élevés, mais les performances locatives, notamment via Airbnb, sont exceptionnelles. La rareté du foncier garantit une excellente plus-value à la revente.
### Kestel : L'élégance résidentielle Kestel séduit par son urbanisme maîtrisé et son atmosphère plus calme. C'est un quartier qui monte en puissance, attirant des résidents de longue durée et des investisseurs privilégiant la qualité de construction.
### 1. La force des ventes sur plan (VEFA) En 2024, environ 42 % des transactions concernaient des projets en cours de construction. Acheter sur plan permet de bénéficier de prix d'entrée plus bas et de plans de paiement flexibles, tout en captant la plus-value dès la livraison.
### 2. L'envolée du segment luxe Le segment des biens à plus de 300 000 € a progressé deux fois plus vite que le marché standard. La demande pour des villas avec vue mer et des résidences avec services hôteliers ne cesse de croître à Kargicak et Kestel.
### 3. L'explosion de la location courte durée Les revenus générés par les plateformes type Airbnb ont augmenté de 27 % par rapport à l'an dernier. Cela pousse les investisseurs à privilégier des complexes offrant une gestion locative intégrée.
### 4. Un profil d'acheteur plus européen On observe un retour marqué des acheteurs d'Europe de l'Ouest (Allemagne, Scandinavie, France). Ces acquéreurs sont très attentifs à la transparence juridique et à la qualité des finitions.
### 5. L'émergence de l'immobilier durable Les projets intégrant des systèmes d'énergie solaire ou une isolation thermique supérieure commencent à afficher des primes de prix de l'ordre de 15 %. L'efficacité énergétique devient un argument de revente majeur.
Les experts prévoient une croissance nominale des prix de 12 % à 18 % pour 2025. La raréfaction des terrains constructibles en bord de mer et l'amélioration constante des infrastructures (santé, transports) soutiendront cette hausse. Alanya n'est plus une simple alternative à Antalya, c'est une destination de premier plan qui arrive à maturité.
2025 s'annonce comme une année charnière pour investir à Alanya. Le marché récompense désormais la sélectivité et la qualité plutôt que l'achat impulsif. En choisissant le bon quartier et en vérifiant scrupuleusement les garanties constructeurs, les investisseurs peuvent espérer des rendements solides et une valorisation constante de leur patrimoine.
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Directeur
Alperen Yılmaz a débuté son parcours chez Alanya Eiendom en 2017, acquérant une solide connaissance du marché immobilier international. En 2023, il a enrichi son expertise grâce à des diplômes en ingénierie et en gestion immobilière, apportant ainsi une vision analytique unique au secteur. En 2026, Alperen a pris la direction générale et est devenu propriétaire de l'entreprise. Soucieux de redéfinir le leadership, il allie la rigueur de l'ingénierie à des services immobiliers professionnels. Sa mission est de maintenir les plus hauts standards en Turquie, d'inspirer les générations futures et d'offrir une expérience sécurisée et de premier ordre à une clientèle internationale.
