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Découvrez les étapes clés, les coûts et les conseils d'experts pour acquérir votre propriété à Alanya en 2025. Un guide complet pour un investissement serein sur la Riviera turque.
Alanya s'est imposée comme l'une des destinations les plus prisées de la Riviera turque pour les acquéreurs internationaux. Avec son climat méditerranéen idyllique, ses prix encore attractifs et des procédures d'achat simplifiées, la ville attire chaque année des milliers d'investisseurs. Ce guide complet vous accompagne à travers chaque étape de votre projet immobilier à Alanya en 2025.
Oui, la législation turque est particulièrement ouverte aux investisseurs étrangers. Le gouvernement encourage activement l'investissement immobilier, rendant le processus fluide et transparent.
Toutefois, quelques restrictions réglementaires subsistent :
Pour la grande majorité des acheteurs européens et internationaux, ces restrictions n'ont aucun impact sur l'achat d'un appartement ou d'une villa à Alanya.
C'est l'étape la plus cruciale. Un agent local expérimenté ne se contente pas de trouver un bien ; il sécurise votre transaction en :
Une fois le coup de cœur confirmé (en personne ou via une visite virtuelle), vous signez un contrat de réservation préliminaire. Un dépôt de garantie (généralement entre 1 000 € et 5 000 €) permet de retirer le bien du marché le temps d'effectuer les vérifications d'usage.
L'évaluation par un expert agréé est obligatoire pour toute transaction impliquant un étranger. Ce rapport certifie la valeur réelle du bien.
Mise à jour importante 2025 : Depuis le 15 janvier 2025, un rapport d'expertise distinct n'est plus exigé pour les demandes de résidence si la valeur officielle est directement inscrite sur le titre de propriété (Tapu).
Il est impératif de s'assurer que : - Le vendeur est bien le propriétaire légal. - Le bien est libre de toute dette, hypothèque ou servitude. - Le certificat d'urbanisme (Iskan) est en ordre.
Le transfert officiel s'effectue au bureau du Registre Foncier (Tapu Dairesi). L'acheteur et le vendeur (ou leurs mandataires) signent l'acte final après le paiement intégral. Le processus est rapide et dure généralement entre 1 et 2 heures.
| Document | Remarques | |----------|-------| | Passeport valide | Validité d'au moins 6 mois | | Traduction notariée du passeport | Effectuée par un traducteur assermenté en Turquie | | Numéro fiscal turc (Vergi Numarası) | Obtenu gratuitement au bureau des impôts | | 4 photos d'identité biométriques | Format passeport récent | | Compte bancaire turc | Nécessaire pour les paiements et abonnements | | Procuration (Power of Attorney) | Si vous achetez à distance (devant notaire) |
Prévoir un budget global incluant les frais annexes est essentiel pour éviter les surprises. En moyenne, comptez entre 4 % et 7 % du prix d'achat pour les frais de clôture.
### Frais à l'achat - Taxe de transfert (Tapu Harcı) : 4 % de la valeur déclarée (souvent partagée 2 % acheteur / 2 % vendeur). - TVA (KDV) : De 1 % à 18 % selon la nature et la taille du bien (souvent incluse dans le prix du neuf). - Frais de notaire et traduction : Environ 1 500 à 2 500 TL. - Commission d'agence : Généralement 2 % à 3 %.
### Charges annuelles - Taxe foncière : 0,1 % à 0,2 % de la valeur estimée. - Charges de copropriété (Aidat) : Entre 30 € et 100 €/mois selon les services (piscine, sécurité, etc.). - Assurance séisme (DASK) : Obligatoire, environ 50 € à 150 €/an.
Alerte fiscale 2026 : Notez que les autorités turques procéderont à une réévaluation massive des valeurs foncières en 2026. Cela pourrait entraîner une hausse significative des taxes foncières annuelles par rapport aux valeurs de 2025.
### Le permis de séjour (Ikamet) Pour obtenir une résidence via l'immobilier en 2025, le bien doit avoir une valeur minimale de 200 000 USD. Attention : certains quartiers d'Alanya comme Mahmutlar, Kestel, Avsallar et Kargicak sont actuellement fermés aux nouvelles demandes de premier permis de séjour.
### La Citoyenneté Turque Le programme "Golden Visa" permet d'obtenir la nationalité turque pour un investissement immobilier minimal de 400 000 USD, avec l'obligation de conserver le bien pendant 3 ans.
Acheter à Alanya en 2025 reste une opportunité exceptionnelle pour allier plaisir de vie et investissement patrimonial. En respectant les étapes de vérification et en vous entourant de professionnels qualifiés, vous pourrez profiter sereinement de votre villa ou appartement sous le soleil de la Méditerranée.
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Directeur
Alperen Yılmaz a débuté son parcours chez Alanya Eiendom en 2017, acquérant une solide connaissance du marché immobilier international. En 2023, il a enrichi son expertise grâce à des diplômes en ingénierie et en gestion immobilière, apportant ainsi une vision analytique unique au secteur. En 2026, Alperen a pris la direction générale et est devenu propriétaire de l'entreprise. Soucieux de redéfinir le leadership, il allie la rigueur de l'ingénierie à des services immobiliers professionnels. Sa mission est de maintenir les plus hauts standards en Turquie, d'inspirer les générations futures et d'offrir une expérience sécurisée et de premier ordre à une clientèle internationale.
