Avec 100 m² au sixième étage d'un complexe de neuf étages, cet appartement 2+1 entièrement meublé à Mahmutlar se trouve à seulement 300 mètres de la Méditerranée — assez proche pour faire d'une baignade matinale une partie de la routine quotidienne sans avoir besoin d'une voiture ou d'une place de parking.
Faits clés : 2+1 · 100 m² · 6e étage sur 9 · 300m de la mer · 115 000 €
Le plan comprend deux chambres, deux salles de bains complètes, chacune équipée d'une cabine de douche et d'un chauffe-eau électrique, et une cuisine ouverte avec plans de travail en granit, armoires intégrées et un ensemble complet d'électroménagers. Les sols en céramique couvrent tous les espaces de vie — un choix pratique pour le climat côtier qui maintient les surfaces fraîches sous les pieds pendant les longs étés d'Alanya et exige un entretien minimal. Un balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant au sixième étage une perspective surélevée sur le jardin du complexe et le quartier en dessous.
Appartement 2+1 Meublé à Mahmutlar : Spécifications Complètes et Aménagement
L'appartement est transféré complètement meublé et prêt à l'emploi, éliminant le délai d'équipement qui coûte généralement aux nouveaux propriétaires la meilleure partie de leur première saison de location. Les cadres de fenêtres en aluminium et PVC offrent une isolation solide contre les vents côtiers saisonniers, et un système satellite est déjà installé et opérationnel. Les deux salles de bains complètes incluent des cabines de douche et des chauffe-eau électriques individuels, tandis que la cuisine fonctionne sur une base de comptoir en granit, entièrement équipée dès le premier jour.
Le complexe offre aux résidents un ensemble complet d'équipements partagés : une piscine, un centre de fitness entièrement équipé, des espaces barbecue et pergola, un jardin aménagé, une sécurité 24h/24 avec caméras, un ascenseur desservant les neuf étages et un générateur de bâtiment pour la continuité de l'alimentation électrique. En tant qu'agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom vérifie la documentation des équipements de chaque annonce avant la publication — la liste des commodités ci-dessus reflète l'infrastructure confirmée sur place.
Vivre à Mahmutlar : La Vie du Quartier pour les Acheteurs Internationaux
Mahmutlar s'est transformé en district résidentiel le plus diversifié sur le plan international de Alanya, avec une colonne commerciale parallèle à la côte qui couvre les besoins quotidiens toute l'année : supermarchés, pharmacies, boulangeries, cafés, bureaux de change et cliniques médicales. Le norvégien, l'allemand, le russe et le néerlandais s'entendent sur la promenade du front de mer aussi facilement que le turc, donc la vie quotidienne pratique nécessite rarement un intermédiaire linguistique.
La promenade de 300 mètres jusqu'à la plage traverse des rues résidentielles peu fréquentées et prend trois à quatre minutes à pied — une distance qui transforme l'accès à la plage en une habitude quotidienne plutôt qu'une sortie planifiée. Pour un aperçu complet de la carte des commodités du quartier, du pipeline des infrastructures et de la dynamique saisonnière, consultez notre guide complet pour vivre à Mahmutlar, Alanya.
Par rapport à Oba à l'ouest — où les complexes plus récents commandent généralement un prix par mètre carré plus élevé — Mahmutlar offre systématiquement des surfaces de plancher plus grandes à des points d'entrée plus accessibles. Parcourez les appartements Mahmutlar disponibles actuellement listés sur https://www.alanyaeiendom.com/fr/properties?location=mahmutlar.
Rendement Locatif et Potentiel d'Investissement à Mahmutlar Alanya
Mahmutlar attire deux profils d'acheteurs distincts : ceux qui recherchent une base de vacances qui génère des revenus lorsqu'elle est inoccupée, et les investisseurs qui constituent un portefeuille ciblant la grande communauté d'expatriés permanents du district. Le statut clé en main de cet appartement — meublé, électroménagers et système satellite inclus — signifie qu'il peut aller sur le marché la semaine suivant le transfert du TAPU sans coûts supplémentaires.
Avec 100 m² répartis sur deux chambres, l'unité correspond au segment des familles et couples de milieu de gamme qui représentent la plus grande part de la demande locative de Mahmutlar. La position au sixième étage ajoute une valeur pratique à l'annonce : la lumière naturelle atteint le balcon tôt le matin, et la vue surélevée sur la piscine et le jardin est un attrait documenté pour les vacanciers de courte durée et les locataires à long terme. Pour un benchmarking côte à côte des prix de l'immobilier à Mahmutlar par rapport aux districts voisins, le comparaison des prix Mahmutlar vs Oba vs Kestel fournit des données de marché vérifiées jusqu'en 2026.
Propriété Étrangère, Processus TAPU et Options de Résidence à Mahmutlar
La loi turque sur la propriété permet les achats en pleine propriété aux citoyens de la plupart des pays, y compris toutes les principales nationalités européennes. Le transfert du titre de propriété (TAPU) se fait au bureau du registre des terres local, et les acheteurs étrangers peuvent vérifier directement le statut de propriété d'une propriété et les éventuels privilèges via TKGM, le portail officiel du registre des terres turc, avant de s'engager à l'achat.
Selon la nationalité, l'achat de biens immobiliers en Turquie peut ouvrir un chemin vers un permis de résidence turc. Notre équipe multilingue gère l'ensemble du processus d'acquisition — enregistrement TAPU, demande de numéro fiscal, dépôt de permis de résidence et coordination de la gestion post-achat — avec des frais fixes transparents et sans frais de parrainage tiers. Les détails complets sur l'itinéraire du permis de résidence sont disponibles sur https://www.alanyaeiendom.com/fr/services/residence-permit.
Connexions Aéroportuaires et Déplacements depuis Mahmutlar Alanya
L'aéroport de Gazipaşa, à 40 km à l'est, dessert des routes directes saisonnières depuis la Norvège, l'Allemagne, la Russie et le Royaume-Uni, ce qui en fait le point d'arrivée le plus pratique pour les propriétaires de maisons de vacances européennes visitant en saison. L'aéroport d'Antalya, à 135 km à l'ouest le long de l'autoroute côtière D400, offre l'horaire international le plus large toute l'année pour les acheteurs qui voyagent fréquemment hors saison. La D400 relie Mahmutlar au centre-ville de central-alanya en environ 20 minutes et permet un accès direct à la région d'Alanya plus large sans dépendre d'itinéraires intérieurs étroits.
Questions Fréquemment Posées sur l'Achat à Mahmutlar Alanya
Les acheteurs étrangers peuvent-ils acheter cet appartement 2+1 à Mahmutlar ?
Oui — la loi turque permet aux citoyens de la plupart des pays, y compris toutes les nationalités de l'UE, la Norvège, le Royaume-Uni, la Russie et les États-Unis, d'acheter des biens en pleine propriété. Le processus nécessite un numéro d'identification fiscal turc, un passeport valide et une traduction d'identité notariée. Les conseillers agréés d'Alanya Eiendom guident les acheteurs internationaux à chaque étape, de la lettre d'offre à la remise des clés du TAPU.
Cet appartement donne-t-il droit à la citoyenneté turque par l'investissement ?
Le programme de citoyenneté turque par l'investissement nécessite une valeur d'achat minimale de 400 000 USD selon le seuil actuel. À 115 000 €, cet appartement ne se qualifie pas individuellement, mais les combinaisons de portefeuille peuvent répondre à l'exigence. Contactez notre équipe pour une évaluation actuelle de l'admissibilité ou explorez les annonces admissibles sur https://www.alanyaeiendom.com/fr/services/turkish-citizenship-by-investment.
À quelle distance se trouve la plage la plus proche de cet appartement à Mahmutlar ?
La plage la plus proche est à 300 mètres — une promenade de trois à quatre minutes à pied à travers des rues résidentielles peu fréquentées. Aucun véhicule n'est nécessaire pour l'accès quotidien à la plage, ce qui est l'un des points de marketing les plus forts de cette propriété, tant pour l'usage personnel en vacances que pour les annonces de location à court terme.
Quels sont les coûts annuels estimés de propriété ?
Les coûts annuels incluent les frais d'entretien du bâtiment (aidat), l'assurance tremblement de terre DASK et la taxe foncière (emlak vergisi). L'assurance DASK pour un appartement de 100 m² dans cette gamme de prix coûte généralement moins de 50 € par an. Demandez à Alanya Eiendom le chiffre d'aidat mensuel confirmé pour ce complexe spécifique avant de finaliser votre décision.
La location à court terme est-elle autorisée dans ce bâtiment à Mahmutlar ?
La réglementation turque sur la location à court terme exige une licence du ministère de la Culture et du Tourisme pour la location commerciale d'unités résidentielles. Notre équipe conseille les acheteurs sur le processus d'octroi de licences et les met en contact avec des opérateurs de gestion de propriétés établis actifs à Mahmutlar. La demande locative saisonnière dans le district s'étend d'avril à octobre, avec une demande constante toute l'année des résidents expatriés de longue durée.
À quel étage se trouve l'appartement et y a-t-il un ascenseur ?
L'appartement est au 6e étage d'un bâtiment de 9 étages. Un ascenseur est confirmé dans les équipements partagés du complexe, ce qui rend la position à l'étage supérieur entièrement pratique pour les acheteurs de tous les profils de mobilité.
