Mersin, Turkki: Käytännön opas asunnon ostajalle

Mersin voi sopia ostajalle, joka etsii toimivaa välimerellistä kaupunkia lomakeskuksen sijaan. Satama, kaupalliset alueet, yliopistot ja asuinalueet luovat arjen, joka poikkeaa Alanyasta ja Antalyasta. Olennaista ei ole, onko Mersin toista kohdetta parempi, vaan sopivatko juuri kyseinen asunto, kaupunginosa ja arjen reitit omaan käyttötarkoitukseesi.

Tee vertailu oikeista asioista

Mersinin rannikkoalueilla yhdistyvät kerrostaloasuminen, paikalliset palvelut ja kaupunkielämä. Sisämaan kaupunginosissa rannan läheisyys voi vaihtua rauhallisempaan asuinympäristöön. Mezitli ja Yenişehir voivat kiinnostaa ostajaa, joka arvostaa vakiintuneita palveluja ja uudempia asuntokohteita. Akdeniz on lähempänä historiallista keskustaa ja satamaa, joten rakennusten ikä, liikenne ja ympäröivä käyttö vaativat tavallista tarkemman tarkistuksen. Toroslar on sisämaampi vaihtoehto. Erdemli, Silifke ja Taşucu ovat omia vaihtoehtojaan pienemmän kaupungin tai maakunnan länsiosan elämäntapaa hakevalle.

Älä tee päätöstä pelkän alueen nimen tai merinäkymäkuvan perusteella. Käy samalla kadulla eri vuorokaudenaikoina, tarkista liikenteen, sataman, rakennustöiden ja lähiympäristön melu sekä kokeile reitit ruokakauppaan, terveyspalveluihin, kouluun, rannalle ja liikenneyhteyksiin. Jos ilmoituksessa mainitaan allas, pysäköinti, vartiointi tai yhtiömuotoinen hallinto, pyydä nähtäväksi hallintosäännöt, juoksevat maksut ja suunnitellut työt.

Näin luet Mersinin asuntoilmoitusta

Vertaa samanlaisia kohteita keskenään. Kirjaa brutto- ja nettoala, rakennuksen ikä, kerros, ilmansuunta, hissi, pysäköinti, yhteiset tilat ja se, perustuuko mainostettu näkymä nykyiseen suunnittelutilanteeseen. Pyydä tiedot omistuskirjasta, huoneiston oikeudellisesta asemasta, mahdollisista käyttöönottotiedoista sekä veloista ja rasitteista.

Keskustan ulkopuolella sijaitsevissa kohteissa varmista tontin sallittu käyttötarkoitus ja rakennuksen asema virallisista rekistereistä. Pelkkä epävirallinen kuvaus maasta ei osoita, että sille voi rakentaa tai että sitä voi käyttää asuntona.

Päätöskohta: vakituinen koti, kakkoskoti vai vuokrauskohde?

Vakituista kotia etsivän kannattaa painottaa arjen reittejä, rakennuksen hallintoa ja talvikäyttöä. Kakkoskodin ostajan tulee selvittää, kuka huolehtii asunnosta sen ollessa tyhjillään. Vuokrausta suunnittelevan on ensin määriteltävä sallittu vuokrausmalli, kulut ja käytännön hallinnointi; ilmoituksen vuokrataso ei ole tuottolaskelma.

Enintään 100 päivän matkailutarkoituksessa tapahtuvaan vuokraukseen vaaditaan ministeriön mukaan lupa. Omistus ei yksin oikeuta toimintaan, ja kohdekohtainen soveltuvuus sekä muut ehdot on tarkistettava. Viranomaisohje.

Ostaminen ja omistuskirjan siirto

Ulkomaisen ostajan kelpoisuus ja kiinteistöön liittyvät rajoitukset on vahvistettava juuri ostajan ja juuri kiinteistön osalta maarekisterin kanssa. Älä luota yleiseen väitteeseen erillisestä lupamenettelystä tai luvatusta käsittelyajasta. TKGM:n usein kysytyissä kysymyksissä mainitaan osapuolten ja edustajien henkilöllisyysasiakirjat, ulkomaisen osapuolen henkilöllisyys- tai passiasiakirjat sekä tarvittaessa edustusvalta. TKGM:n FAQ.

Omistuskirjan siirrossa lakisääteinen maksu on ostajalle 20 promillea (2 %) ja erikseen myyjälle 20 promillea (2 %) ilmoitetusta todellisesta kauppahinnasta; se ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Osapuolet voivat sopia kulujen maksamisesta, mutta se ei muuta lakisääteistä jakoa. Viranomaisen maksuohje.

DASK kattaa vakuutusehtojen rajoissa tiettyjä maanjäristyksen aiheuttamia rakennusvahinkoja. Se ei todista rakennuksen rakenteellista turvallisuutta eikä kata kaikkia menetyksiä. DASK:n kattavuus.

Jos kansalaisuus on osa suunnitelmaa, kiinteistöreitti edellyttää vähintään 400 000 USD:tä tai vastaavaa määrää ulkomaan valuuttaa, vähintään kolmen vuoden myyntirajoitusta ja toimivaltaisen viranomaisen ratkaisua. Pyyntihinta tai maksu ei yksin osoita kelpoisuutta tai hyväksyntää. Viranomaisohje kansalaisuudesta.