Sama Alanyan asunto eri välittäjillä: sovita ristiriitaiset ilmoitukset yhteen
Käytännöllinen tapa sovittaa yhteen ristiriitaiset hinnat, saatavuustiedot ja mukaan sisältyvät kohteet, kun sama Alanyan asunto näkyy eri välittäjillä.
Sama Alanyan asunto eri välittäjillä: sovita ristiriitaiset ilmoitukset yhteen
Sama Alanyan asunto voi näkyä eri välittäjillä eri hinnoilla tai erilaisilla kuvauksilla. Tämä ei yksin todista petosta tai huonoa tarkoitusta. Ilmoituksia voidaan kopioida eri aikoina, omistaja on voinut muuttaa ohjeitaan tai kukin välittäjä voi kuvata asuntoon sisältyvät kalusteet eri tavoin.
Turvallinen ratkaisu on keskeyttää vertailu, kunnes voit vahvistaa, että jokainen ilmoitus koskee samaa asuntoa. Laadi päivätty poikkeamaloki ja pyydä sitten myyjän valtuuttamaa selvennystä nykyisestä hinnasta, saatavuudesta ja mukaan sisältyvistä kohteista, ennen kuin pidät mitään versiota perustana kohdelistallesi.
Vahvista, että ilmoitukset kuvaavat samaa asuntoa
Aloita tiedoista, jotka muuttuvat markkinointitekstiä epätodennäköisemmin. Vertaa rakennuksen tai kompleksin nimeä, korttelia, kerrosta, asuntonumeroa, jos se on saatavilla, pohjaratkaisua, ilmansuuntaa, valokuvia ja erottuvia ominaisuuksia. Älä luota pelkästään kaupunginosan nimeen, huonelukuun tai samankaltaiseen valokuvaan.
Jos näyttö ei osoita, että ilmoitukset koskevat samaa asuntoa, pidä ne erillisinä vaihtoehtoina. Älä oleta, että alempi ilmoitettu hinta kuuluu asuntoon, jota itse pidät parempana.
Laadi päivätty poikkeamaloki
Käytä yksinkertaista taulukkoa yhdelle hypoteettisesti vahvistetulle asunnolle. Kirjaa, mitä kukin ilmoitus kertoi sinä päivänä, jolloin näit sen, sen sijaan että korvaisit aiemmat merkinnät välittäjän vastatessa.
| Yhteensovitettava tieto | Välittäjä A:n ilmoitus | Välittäjä B:n ilmoitus | Mitä pyytää |
|---|---|---|---|
| Ilmoituksen URL-osoite ja katselupäivä | Kirjaa tarkka sivu ja päivämäärä | Kirjaa tarkka sivu ja päivämäärä | Vahvistus siitä, että molemmat sivut koskevat samaa asuntoa |
| Pyyntihinta ja valuutta | Kopioi näkyvä summa ja valuutta | Kopioi näkyvä summa ja valuutta | Myyjän valtuuttama nykyinen pyyntihinta ja mahdollinen ilmoitettu ehto |
| Saatavuus | Saatavilla, varattu tai epäselvä | Saatavilla, varattu tai epäselvä | Nykyinen saatavuus vahvistushetkellä |
| Mukaan sisältyvät kohteet | Ilmoitetut kalusteet, kodinkoneet, pysäköinti tai varasto | Kohteet ilmoitettu eri tavoin tai jätetty pois | Kirjallinen luettelo mukaan sisältyvistä ja pois jätetyistä kohteista |
| Asunnon tunnistetiedot | Rakennus, kortteli, kerros ja näkyvät tunnisteet | Rakennus, kortteli, kerros ja näkyvät tunnisteet | Asunnon yhdenmukainen tunniste |
| Välittäjän vastauksen päivämäärä | Kirjaa vastauspäivä | Kirjaa vastauspäivä | Tiedot vahvistavan henkilön nimi tai rooli |
Tämä loki erottaa havaitsemasi tosiasiat tiedoista, jotka vaativat edelleen vahvistusta. Se helpottaa myös aidon eron tunnistamista, kuten tilanteessa, jossa kalusteet sisältyvät yhteen tarjoukseen mutta eivät toiseen.
Esitä yksi kohdennettu kysymyssarja
Lähetä samat kysymykset asiaankuuluvalle välittäjälle tai välittäjille. Vältä kysymästä vain: ”Mikä on paras hintanne?” Se voi tuottaa vastauksia, joita on vaikea verrata.
Pyydä kirjallinen selvennys seuraavista:
- Koskeeko ilmoitus samaa asuntoa, ja anna selkeä asuntotunniste silloin, kun sen ilmoittaminen on asianmukaista.
- Nykyinen pyyntihinta, valuutta ja se, liittyykö summaan jokin ilmoitettu ehto.
- Onko asunto tällä hetkellä saatavilla, varattu vai ei enää tarjolla.
- Mitkä irtaimet esineet, kiinteät varusteet, pysäköintipaikat tai varastotilat sisältyvät hintaan tai jäävät sen ulkopuolelle.
- Onko myyjä valtuuttanut välittäjän esittämään nämä nykyiset ehdot.
Vastaus, joka ei vastaa näihin kohtiin, ei ole tietojen yhteensovittamista. Pidä kohde avoimena taulukossasi sen sijaan, että valitsisit houkuttelevimman version.
Vertaa vahvistettua tarjousta, älä otsikkohintaa
Kun asunnon tunnistetiedot ja nykyiset ehdot on vahvistettu, vertaile kokonaistarjousta. Alempi otsikkohinta ei välttämättä kuvaa samoja mukaan sisältyviä kohteita tai samaa saatavuustilannetta. Välittäjä voi myös poistaa vanhan ilmoituksen vasta sen jälkeen, kun olet nähnyt sen.
Laajempaa hakua varten aloita Alanya Eiendomin kiinteistövalikoimasta ja pidä jokainen valitsemasi asunto erillisessä tietueessa. Tämä auttaa estämään sen, että yhden asunnon tiedot liitetään vahingossa toiseen samankaltaiseen asuntoon samassa kompleksissa.
Milloin kannattaa lopettaa ja siirtyä eteenpäin
Poista asunto aktiiviselta kohdelistalta, jos kukaan ei pysty selkeästi vahvistamaan asunnon tunnistetietoja, nykyistä saatavuutta tai myyjän valtuuttamia ehtoja. Tämä ei ole syytös mitään välittäjää kohtaan. Se on käytännön raja: sinulla ei vielä ole vertailukelpoista tarjousta, jonka perusteella tehdä ostopäätös.
Säilytä poikkeamaloki kohdelistasi yhteydessä. Sen avulla voit selittää tarkasti, mitkä kysymykset ovat edelleen avoinna ennen näytön järjestämistä tai seuraavan dokumentoidun vaiheen toteuttamista.
Jos vertailet asuntojen kohdelistaa tai sinulla on olemassa oleva omistukseen liittyvä kysymys, voit jakaa dokumentoidut vaatimukset Alanya Eiendomin kanssa kohdennettua keskustelua varten.
