Demirtaş, Alanya: Alueopas kiinteistönostajalle 2026

Demirtaş on Alanyan itäinen alue, jossa rannikko, maatalous ja asuinrakentaminen näkyvät rinnakkain. Se voi sopia ostajalle, joka arvostaa rauhallisempaa ympäristöä ja hyväksyy sen, että arjen toimivuus riippuu paljon asunnon tarkasta sijainnista. Alue ei välttämättä sovi ostajalle, joka haluaa paljon palveluja, ravintoloita ja vilkasta kaupunkielämää kävelymatkan päässä.

Millainen Demirtaş on arjessa?

D400-tie on alueen tärkein liikenneväylä ja hyvä kiintopiste asuntoja vertaillessa. Rannikon, tien läheisyyden ja sisämaan rinteiden välillä voi olla suuri ero melussa, kulkuyhteyksissä ja palvelujen saavutettavuudessa. Pelkkä ilmoituksen alueen nimi ei kerro, pääsetkö kävellen rannalle, kauppaan, apteekkiin tai tarvitsemallesi bussipysäkille.

Rannikolla on erilaisia rantaosuuksia: hiekkaa, kiviä ja vähemmän rakennettuja kohtia. Lähialueella voi olla kasvihuoneita, banaaniviljelmiä ja maatalousmaata. Tämä voi olla alueen vahvuus ostajalle, joka etsii väljempää ympäristöä, mutta kadun ja tontin tarkastaminen paikan päällä on tärkeää.

Miten valita sijainti alueen sisällä?

Rannan lähellä: Tarkista todellinen kävelyreitti rannalle, yleiset kulkureitit, liikenteen ääni ja alueen käyttö eri vuodenaikoina.

D400-tien ja paikallisten palvelujen lähellä: Sijainti voi helpottaa arkiasiointia. Selvitä kuitenkin tien melu, turvalliset ylitykset ja se, mihin suuntaan parveke avautuu.

Sisämaassa tai korkeammalla: Näkymät ja tonttikoot voivat olla erilaisia, mutta palvelut ja ranta voivat olla kauempana. Varmista tieyhteys, rinteen kuivatus, kunnallistekniikka ja rakennuksen saavutettavuus.

Tontti tai huvila: Tonttikauppa vaatii oman selvityksensä. Vahvista maarekisteristä ja toimivaltaiselta kaavoitusviranomaiselta kyseisen palstan omistus, kaavamerkintä, sallittu käyttö, rakennusehdot, tieoikeus ja liittymät. Maatalousmaa ei automaattisesti tarkoita rakennusoikeutta.

Asuntojen vertailu käytännössä

Tee vertailu saman käyttötarkoituksen kohteista: vakituinen koti, loma-asunto, pitkäaikainen vuokraus tai tuleva rakennushanke. Tarkista jokaisesta kohteesta nettosisäpinta-ala, rakennusasiakirjat, tarvittaessa iskan, ilmansuunta, liikennealtistus, kuukausittaiset yhteiskulut ja reitti niihin palveluihin, joita itse käytät.

Asuinkompleksista kannattaa pyytää hallinnon talousarvio, viimeisimmät kokouspöytäkirjat, maksamattomat yhteiset kulut ja käyttöä koskevat säännöt. Jälleenmyyntikohteessa vertaile taputietoja virallisiin yksikkö-, kerros- ja yhteisiä tiloja koskeviin tietoihin. Uudiskohteessa tarkista juuri kyseistä hanketta koskevat sopimusehdot ja asiakirjat.

Vuokraus ja omistaminen

Jos vuokratulo on ostoperuste, erottele pitkäaikainen vuokraus ja matkailutarkoituksessa tapahtuva vuokraus. Enintään 100 päivän matkailutarkoituksessa vuokrattava asunto tarvitsee luvan. Pelkkä omistus ei oikeuta toimintaan, joten kohdekohtainen kelpoisuus ja voimassa olevat ehdot on tarkistettava ennen päätöstä. Ministeriön ohje

DASK koskee vakuutusehtojen ja enimmäismäärien puitteissa tiettyjä maanjäristyksestä aiheutuvia rakennusvahinkoja. Se ei todista rakennuksen turvallisuutta eikä kata kaikkia vahinkoja. DASK:n kattavuus

Ulkomaisen ostajan tarkistukset

Varmista ennen käsirahan maksamista maarekisteristä, että juuri ostaja ja juuri kiinteistö ovat hankintakelpoisia. Älä perusta päätöstä yleiseen väitteeseen rajoituksista tai luvattuun käsittelyaikaan. Osapuolilta ja mahdollisilta edustajilta vaaditaan soveltuvat henkilöllisyys- ja edustusasiakirjat. TKGM:n UKK

Tapusiirtomaksu on lain mukaan 2 % eli 20 promillea ostajalta ja 2 % myyjältä. Perusteena on ilmoitettu todellinen luovutushinta, joka ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Osapuolet voivat sopia kustannusten maksamisesta, mutta sopimus ei muuta lakisääteistä jakoa. Virallinen selitys

Demirtaşia kannattaa arvioida yksittäisen kodin perusteella: kulje reitit, tarkista asiakirjat ja vertaile koko omistamisen kustannus- ja käyttökuvaa.