Investitionsübersicht
Preisorientierung
222.000 € – 288.500 €
Istanbul
Lage
1–3
Schlafzimmer
76–215 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
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Ein einzelner 14-stöckiger Turm in Istanbul bietet Anlage-Wohnungen von 76 bis 215 m², preislich zwischen EUR 222,000 und EUR 288,500, mit offizieller Eignung für die türkische Staatsbürgerschaft. Das Projekt besteht aus einem Block mit voll möblierten Einheiten, besetzter Lobby, 24/7 Sicherheitsdienst mit Kameras, Notstromgenerator und einer eigenen Tiefgarage. Für ausländische Käufer, deren Hauptziel der Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf ist, machen die Spezifikationen und die Preisspanne dies zu einer direkten Einstiegsoption in einem der aktivsten Wohnimmobilienmärkte der Welt.
Istanbul zieht Wohninvestitionen aus ganz Europa, Skandinavien, Russland und der Golfregion an, getragen von seiner Größe als 15-Millionen-Einwohner-Metropole, seiner Lage auf zwei Kontinenten und seiner Rolle als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Türkei. Als lizenziertes türkisches Immobilienbüro unterstützt Alanya Eiendom internationale Käufer beim gesamten Kaufprozess – von der Auswahl der Einheit über die TAPU-Grundbucheintragung bis hin zu Anträgen auf Aufenthaltserlaubnis nach dem Kauf.
Der einzelne Block erhebt sich über 14 Stockwerke mit Einheiten von 76 m² beim Einstiegsmodell bis zu 215 m² im oberen Bereich. Diese Bandbreite bedeutet, dass Käufer mit einer kompakten Einheit bei geringerem Kapitalaufwand in die für die Staatsbürgerschaft qualifizierte Preisklasse einsteigen können, während Investoren, die auf erstklassige Mietrenditen oder größere Flächen setzen, Konfigurationen in den oberen Etagen über 200 m² anpeilen können. Die Preise reichen von EUR 222,000 bis EUR 288,500, und die formelle Einstufung als staatsbürgerschaftsfähig bestätigt, dass das Projekt die für Staatsbürgerschaftsanträge durch Immobilieneigentum in der Türkei erforderlichen behördlichen Prüfungen bestanden hat.
Das Programm „Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition“ wird auf nationaler Ebene verwaltet, wobei die Mindestkaufschwellen in USD angegeben sind und einer regelmäßigen Überprüfung unterliegen. Käufern wird empfohlen, die aktuellen Schwellenwerte direkt über Invest in Turkey zu prüfen, bevor sie eine Kaufverpflichtung für Staatsbürgerschaftszwecke eingehen.
Damit ein Immobilienkauf einen Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft unterstützt, muss das TAPU (Grundbuchurkunde) den qualifizierenden Kaufwert widerspiegeln, die Zahlung muss über ein türkisches Bankkonto erfolgen und der Käufer muss sich verpflichten, den Vermögenswert für mindestens drei Jahre zu halten. Das Türkische Katasteramt (TKGM) verwaltet die Ausstellung von TAPU und protokolliert jeden Eigentumsübergang offiziell.
Ausländer aus den meisten Ländern können ohne Einschränkungen Wohnimmobilien in Istanbul erwerben. Der Prozess umfasst den Erhalt einer türkischen Steuernummer, die Eröffnung eines lokalen Bankkontos und den Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrags vor der Eigentumsübertragung. Unser mehrsprachiges Team bei Alanya Eiendom kümmert sich um die TAPU-Registrierung, Anträge auf Aufenthaltserlaubnis und die Unterstützung nach dem Kauf für Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland und darüber hinaus – wobei jeder Schritt mit registrierten türkischen Rechtsbeiständen koordiniert wird, um die Interessen der Käufer durchgehend zu schützen.
Das Angebot an Annehmlichkeiten des Gebäudes ist für einen Wohnblock mit nur einem Turm bemerkenswert umfangreich. Zu den Einrichtungen vor Ort gehören ein Dampfbad, ein Whirlpool, ein Fitnessbereich, ein Garten, ein Pavillon und ein Grillplatz – eine Kombination, die die Abhängigkeit von nahe gelegenen öffentlichen oder kommerziellen Einrichtungen für die tägliche Freizeitgestaltung verringert. Die Lobby ist besetzt und wird durch Sicherheitskameras überwacht, und ein Notstromgenerator stellt sicher, dass die wichtigsten Systeme des Gebäudes bei Stromausfällen betriebsbereit bleiben, eine Spezifikation, die Käufer im städtischen Wohnsegment von Istanbul zunehmend fordern.
Eine Tiefgarage ist vorhanden, ein wichtiger Faktor in den dichten Vierteln von Istanbul, in denen das Parken auf der Straße unzuverlässig ist. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und einer Satelliten-TV-Anlage ausgestattet. Für Käufer, die dieses Projekt mit vergleichbaren Anlage-Wohnungen in Istanbul vergleichen, liegt die Kombination aus Wellness-Annehmlichkeiten, verwalteter Sicherheit und Notstromversorgung in einem Einzelblock-Format über dem Durchschnitt für diese Preisklasse.
Jede Einheit wird möbliert geliefert, was eine erhebliche Hürde bei den Anschaffungskosten für Investoren beseitigt, die die Immobilie sofort nach der TAPU-Übertragung vermieten möchten. Die Küche ist offen gestaltet, eingebaut und mit Granit-Arbeitsplatten sowie kompletten Schränken ausgestattet – eine Spezifikation, die sich auf Kurzzeitmietplattformen gut fotografieren lässt und eine funktionale Basis für Langzeitmieter darstellt. Der Boden ist durchgehend mit Keramik gefliest, langlebig und gut an das Klima in Istanbul angepasst. Die Fenster sind PVC-gerahmt, wobei auch Aluminium-Elemente an der Gebäudehülle vorhanden sind.
Balkone und Terrassen erweitern die Wohnfläche über den Innenbereich hinaus – besonders relevant für Einheiten im oberen Bereich, wo Außenflächen einen wesentlichen Anteil an der nutzbaren Gesamtfläche ausmachen. Jede Einheit verfügt über eine Duschkabine, einen elektrischen Durchlauferhitzer und einen Erdgasanschluss. Warm- und Kaltwassersysteme sind in jeder Wohnung unabhängig voneinander vorhanden.
Istanbuls Mietmarkt operiert in zwei überschneidenden Zyklen. Die Langzeitnachfrage von Expatriates, Fachkräften und Studenten sorgt das ganze Jahr über für eine konstante Auslastung, während die Touristensaison von April bis Oktober das Volumen bei Kurzzeitvermietungen auf internationalen Plattformen antreibt. Eine möblierte 76 m² Einheit in einem verwalteten Gebäude mit Tiefgarage, Generator und 24/7 Sicherheit liegt am operativen Schnittpunkt beider Mieterprofile. Die Eignung für die Staatsbürgerschaft fügt eine zweite Dimension für Investoren hinzu: ein Vermögenswert, der Mieteinnahmen generiert und den Eigentümer gleichzeitig für einen Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft qualifiziert.
Käufer, die die volle Schwelle für die Staatsbürgerschaft nicht erreichen, können dennoch Anspruch auf eine kurzfristige türkische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieneigentum haben. Die türkische Einwanderungsbehörde verwaltet diesen Weg über die Göç İdaresi Genel Müdürlüğü. Unser Büro koordiniert die Anträge auf Aufenthaltserlaubnis parallel zum Immobilienkauf und übernimmt die Dokumentenvorbereitung sowie die offizielle Einreichung.
Für die aktuelle Verfügbarkeit und Preise auf Einheitenebene stöbern Sie in unseren Immobilienangeboten in Istanbul oder informieren Sie sich über unseren speziellen Service zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition für Details zur Programm-Berechtigung.
Ja. Ausländer aus den meisten Ländern können nach türkischem Recht Wohnimmobilien in Istanbul erwerben, wobei das Eigentum im Namen des Käufers beim türkischen Grundbuchamt registriert wird. Alanya Eiendom prüft den Status der Grundbuchurkunde und koordiniert den gesamten TAPU-Registrierungsprozess für internationale Käufer, einschließlich der Vorbereitung notariell beglaubigter Verträge und der Einrichtung von Bankkonten.
Dieses Projekt verfügt über eine formelle Eignung für die Staatsbürgerschaft. Die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition erfordert das Erreichen der aktuellen Mindestkaufschwelle in USD und das Halten des registrierten TAPU für mindestens drei Jahre ohne Übertragung. Käufer sollten die geltende Schwelle über Invest in Turkey bestätigen, bevor sie fortfahren, da der Betrag staatlichen Prüfungen unterliegt.
Jede Einheit wird mit Einbaumöbeln, einer offenen Küche mit Granit-Arbeitsplatten und Schränken, Keramikböden, PVC-Fenstern, Duschkabine, Balkon oder Terrasse, elektrischem Durchlauferhitzer und Erdgasanschluss geliefert. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein Dampfbad, ein Whirlpool, ein Fitnessbereich, ein Garten, ein Pavillon, ein Grillplatz, ein Aufzug, ein Generator, eine besetzte Lobby, Sicherheitskameras und eine Tiefgarage.
Die Preise für die Wohnungen liegen zwischen EUR 222,000 und EUR 288,500, bei Wohnflächen von 76 m² bis 215 m² in einem einzelnen 14-stöckigen Block. Für die aktuelle Verfügbarkeit der Einheiten, Grundrisse und Zahlungsplanbedingungen kontaktieren Sie bitte direkt das Team von Alanya Eiendom.
Ja. Immobilieneigentum in der Türkei unterstützt einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis, die von der türkischen Einwanderungsbehörde ausgestellt und regelmäßig erneuert werden kann. Alanya Eiendom unterstützt Käufer beim gesamten Antragsprozess, einschließlich der erforderlichen Dokumentation, Übersetzung und offiziellen Einreichung, parallel zum Immobilienkauf.
Der Istanbuler Markt für Kurzzeitaufenthalte ist von April bis Oktober sehr stark, ergänzt durch eine ganzjährige Nachfrage von Geschäftsreisenden und Langzeit-Expatriates. Eine möblierte 76 m² Einheit in einem verwalteten Gebäude mit Tiefgarage und Annehmlichkeiten vor Ort ist gut für Kurzzeitmietplattformen positioniert. Die tatsächliche Rendite hängt vom Stadtviertel, der Preisstrategie und der Plattformwahl ab – das Beratungsteam von Alanya Eiendom kann auf Anfrage marktübliche Vergleichswerte liefern.
Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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