Investitionsübersicht
Preisorientierung
185.000 $ – 550.000 $
Istanbul
Lage
1–4
Schlafzimmer
65–348 m²
Innenraum
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Besonderheiten
Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
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Vier Wohnblöcke auf einem 4.999 m² großen Grundstück in Istanbul bedienen einen breiten Investitionsmarkt mit Einheiten von 65 m² bis 348 m². Die Preisspanne deckt sowohl die Anforderungen für die Aufenthaltserlaubnis als auch die Schwelle für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ab. Die Preise beginnen bei USD 185,000 und reichen bis zu USD 550,000.
Die Spanne zwischen einer 65 m² großen Einheit und einer Residenz von 348 m² steht für grundlegend unterschiedliche Kaufabsichten. Kompakte Einheiten ziehen Investoren für Kurzzeitvermietungen an, die auf hohe Belegungsraten setzen; der obere Bereich dient Familien, Langzeitmietern und Bewerbern für die Staatsbürgerschaft, die eine bestimmte Investitionsschwelle erreichen müssen. Beide Formate existieren innerhalb eines einzigen 4.999 m² großen Areals, was das Käuferprofil vielfältig und den Markt für Vermietung und Wiederverkauf breit hält. In Istanbul konzentrieren sich die meisten Wohnprojekte auf engere Größenbereiche – dieser Multi-Format-Ansatz ist ein struktureller Vorteil für Portfolio-Käufer. Die Preise reichen von USD 185,000 für Einsteigerformate bis zu USD 550,000 für die größten Einheiten.
Das türkische Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ setzt einen Mindestkaufwert von 400.000 USD voraus. Einheiten im oberen Bereich dieses Projekts erfüllen diese Bedingung, wodurch der Erwerb der Staatsbürgerschaft für Käufer größerer Formate ein realistisches Ziel ist. Die TAPU-Eigentumsurkunde muss auf den Namen des Käufers registriert und mindestens drei Jahre lang ohne Übertragung gehalten werden. Alle Registrierungsanforderungen werden vom türkischen Grundbuchamt (TKGM) veröffentlicht.
Käufer, deren Investition unter der Schwelle für die Staatsbürgerschaft liegt, können dennoch eine türkische Aufenthaltserlaubnis über den Weg des Immobilieneigentums beantragen. Die türkische Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) verwaltet diesen Weg separat. Als lizensierte Immobilienagentur begleitet Alanya Eiendom Käufer durch beide Prozesse – von der TAPU-Registrierung über Aufenthaltstitel bis hin zur Betreuung nach dem Kauf für deutsch-, norwegisch-, russisch- und niederländischsprachige Kunden.
Das Wellness-Angebot umfasst drei verschiedene Formate: eine Sauna, ein Dampfbad und ein türkisches Hamam. Ein Innenpool, ein Jacuzzi und ein Massageraum vervollständigen das Entspannungsangebot vor Ort. Für aktive Bewohner gibt es einen Tennisplatz, einen Basketballplatz, ein Fitnesscenter, Tischtennis und Minigolf. Zu den Sozial- und Familienbereichen gehören ein Kino, ein Restaurant sowie Spielzimmer und Spielplätze für Kinder.
Zur Infrastruktur der Gebäude gehören 24/7 Sicherheitspersonal, Überwachungskameras, eine besetzte Lobby, ein Notstromgenerator, Aufzüge sowie eine Garage und Außenparkplätze. Ein Strand-Shuttle verbindet die Anlage mit der nächsten Küste – eine Annehmlichkeit, die die Attraktivität für Kurzzeitvermietungen in der Hochsaison deutlich steigert.
Vier Blöcke auf 4.999 m² bieten Raum für Gartenanlagen, einen Pavillon, einen Grillplatz und private Gärten neben den Wohngebäuden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Keramikböden, eine Duschkabine sowie Aluminium- oder PVC-Fenster. Fußbodenheizung, Erdgasanschluss, ein elektrischer Warmwasserbereiter, ein Kamin und eine Satellitenanlage gehören zur Standardausstattung. In ausgewählten Einheiten sind zudem private Pools verfügbar.
Für internationale Käufer, die Projekte in Istanbul hinsichtlich der Eignung für die Staatsbürgerschaft vergleichen, entscheiden Preisspanne und Qualität gemeinsam darüber, ob ein Kauf qualifiziert ist und ob das Objekt über die dreijährige Haltefrist wertstabil bleibt. Die Spanne dieses Projekts von USD 185,000 bis USD 550,000 bietet Käufern Flexibilität: Einsteiger-Einheiten für Bewerber um eine Aufenthaltserlaubnis und größere Einheiten für Investoren auf dem Weg zur Staatsbürgerschaft, die ein nutzbares, einkommensgenerierendes Asset suchen.
Unser Team von Alanya Eiendom unterstützt internationale Käufer direkt vor Ort, einschließlich TAPU-Koordination, Vollmachten und Verwaltung nach dem Kauf. Durchsuchen Sie Investment-Wohnungen in Istanbul oder informieren Sie sich in unserer Übersicht über die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition.
Ja. Das Programm erfordert einen Immobilienkauf von mindestens 400.000 USD, wobei die TAPU-Urkunde mindestens drei Jahre lang gehalten werden muss. Dieses Projekt umfasst Einheiten, die diese Bedingung erfüllen. Alanya Eiendom begleitet Käufer durch den gesamten Prozess, von der Grundbuchregistrierung bis zum Passantrag.
Die Einheiten reichen von 65 m² bis 348 m², verteilt auf vier Wohnblöcke auf einem 4.999 m² großen Areal. Das Angebot reicht von kompakten Investment-Einheiten für die Vermietung bis hin zu großzügigen Residenzen für Familien.
Immobilieneigentum in Istanbul berechtigt ausländische Käufer, eine türkische Aufenthaltserlaubnis auch unterhalb der 400.000 USD-Grenze zu beantragen. Hauptvoraussetzung ist eine gültige TAPU-Urkunde auf den Namen des Käufers. Die türkische Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) verwaltet diesen Prozess.
Käufer benötigen eine türkische Steuernummer und einen gültigen Reisepass. Die Registrierung erfolgt über das türkische Grundbuch- und Katasteramt. Das TKGM-Portal bietet offizielle Informationen zu Dokumenten und Gebühren. Alanya Eiendom koordiniert alle Unterlagen, einschließlich notarieller Vollmachten.
Zur Ausstattung gehören ein Innenpool, Sauna, Dampfbad, türkisches Hamam, Jacuzzi, Massageraum, Tennis, Basketball, Fitnesscenter, Kino, Restaurant, Minigolf, Tischtennis, Kinderspielplätze, Garten, Grillplatz und Strand-Shuttle. Die Infrastruktur umfasst 24/7 Sicherheit, Kameras, Notstromgenerator, Lobby, Aufzug und Garage.
Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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